北京某工程地下室滲漏處理技術(shù)

高杰

（北京農(nóng)業(yè)職業(yè)學(xué)院 北京 102442）

建筑地下室是建筑的重要組成部分之一，增加功能的同時，提高業(yè)主的經(jīng)濟(jì)效益。地下室發(fā)生滲漏問題，若不及時處理，會威脅著整個建筑物的安全及人民群眾的生命安全[1]。因此，需要針對滲漏問題制定合理的治理措施，解決滲漏問題。

1 工程概況

本工程為6.1萬m2民用住宅，位于北京市朝陽區(qū)。建筑高40.1m，地下1層，地上13層，筏板基礎(chǔ)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。地下室防水采用水泥基滲透結(jié)晶材料涂刷，主體完工時地下室外墻、底板發(fā)生多處滲漏。

2 地下室發(fā)生滲漏的原因

本工程地下室存在滲漏的問題，經(jīng)勘察實(shí)地后，總結(jié)出以下引發(fā)滲漏問題的因素，具體如下：

（1）本工程采用水泥基滲透結(jié)晶防水材料，在施工的時候主要采用涂刷的方式施工，由于現(xiàn)場的人員較多，在進(jìn)行下一道工序施工的時候成品保護(hù)做的不到位，致使局部涂刷層被碰撞破壞，發(fā)生滲漏。

（2）建筑周圍排水不暢。

北京某建筑物周圍環(huán)境存在較大的隱蔽凹槽，在下雨、下雪天氣中會形成蓄水池，難以排除，加大了滲漏機(jī)率。

（3）室外回填灰土受到破壞。

建筑物建造時需要對外墻進(jìn)行裝修工作或者后期為了實(shí)現(xiàn)美化工程而對建筑進(jìn)行改造，在此過程中會對室外回填灰土產(chǎn)生破壞，在雨天、雪天中會導(dǎo)致雨水與雪水滲漏至地下室，產(chǎn)生滲漏問題。

3 治理方案

3.1 方法

針對地下室滲漏制定的治理方式，采取以室內(nèi)治理為主、改善建筑周圍排水系統(tǒng)為輔。通過室內(nèi)加設(shè)防水設(shè)施、有效排除建筑周圍存在的地表積水，從而實(shí)現(xiàn)有效治理。

3.2 范圍

在治理室內(nèi)時，需要對墻面區(qū)域、地面全部、頂板從外墻面處內(nèi)縮500mm的范圍開展治理工作。

3.3 防水方式

確定好治理范圍后，需要根據(jù)不同部位選擇合理化的防水材料，保證室內(nèi)形成連續(xù)、完整、與基層牢固性黏結(jié)的防水層，從而達(dá)到不滲不漏的目的，具體做法如下：①從頂板外墻面往內(nèi)縮小500mm的范圍實(shí)施的防水做法為3mm厚度的高分子益膠泥防水層。②外墻內(nèi)側(cè)防水做法采取30mm厚的聚合物水泥砂漿層、3mm厚的高分子益膠泥防水層。③內(nèi)隔墻的防水做法應(yīng)用20mm厚的聚合物水泥防水砂漿層，還要在兩側(cè)與外墻相連接部位的1000mm范圍內(nèi)加設(shè)3mm厚度的高分子益膠泥防水層。

3.4 防水材料

3.4.1 要求

用于治理滲漏問題的材料需要具備一定的要求，具體如下：選擇的材料能夠與磚混墻面、混凝土樓板、混凝土墊層具有優(yōu)良的黏結(jié)性；具備較強(qiáng)的耐水性、抗裂性、抗?jié)B性；耐磨損能力強(qiáng)、使用壽命長；無毒、無味性能不會影響環(huán)境；各項(xiàng)指標(biāo)滿足標(biāo)準(zhǔn)化要求[2]。

3.4.2 主要防水材料選擇

（1）華鴻高分子益膠泥。

根據(jù)上述要求，選擇華鴻高分子益膠泥，此材料屬于水泥基高分子聚合物復(fù)合型材料，屬于環(huán)保型材料，具有抗?jié)B能力強(qiáng)、較高的黏結(jié)強(qiáng)度、耐水性好、耐凍融、耐熱、耐老化的優(yōu)勢，主要以剛性為主、剛?cè)岵?jì)為輔的結(jié)構(gòu)發(fā)揮作用。華鴻高分子益膠泥可以普遍應(yīng)用于干燥基面、潮濕基面的施工作業(yè)。

（2）聚合物水泥防水砂漿。

同時還選擇了聚合物水泥防水砂漿，利用此材料具備的防水抗?jié)B能力強(qiáng)、黏結(jié)性良好、抗裂性佳、耐磨性好、抗沖擊性高的優(yōu)勢，主要與配制過程：水泥、砂、橡膠乳液、穩(wěn)定劑、消泡劑均勻攪拌混合相關(guān)，應(yīng)用于治理滲漏問題中可達(dá)到治理的目標(biāo)。

4 施工順序與工藝要求

4.1 基層清理

清理基層是第一項(xiàng)作業(yè)，需要清理三個位置：①頂板。②墻面。③地面。頂板清理中需要對裝飾面層至結(jié)構(gòu)混凝土的表面進(jìn)行鏟除，可利用鋼絲打磨機(jī)打磨表面達(dá)到干凈的要求。墻面清理中，對原水泥砂漿找平層實(shí)施剔鑿、鏟除工作，通過鏟除工作，露出磚墻表面。地面清理中，從找平層開始至混凝土結(jié)構(gòu)層應(yīng)用剔除的方式清理。

4.2 灑水濕潤

防水部位有效清理后，采取反復(fù)灑水濕潤措施，可實(shí)現(xiàn)基層完全濕透的要求。

4.3 聚合物水泥防水砂漿施工作業(yè)

4.3.1 結(jié)合層的施工

結(jié)合層施工作業(yè)中，需要采取配比水泥與聚合物乳液的工作，比例應(yīng)按照1：（0.35~0.45）的質(zhì)量比配比，再加入適量的水分，利用電動攪拌器的攪拌功能實(shí)現(xiàn)兩者均勻混合，形成漿料，再運(yùn)用毛刷或者是滾刷蘸取漿料涂在基面上，厚度應(yīng)以1mm左右為宜。

4.3.2 鋪抹聚合物水泥砂漿防水層施工

在開展鋪抹聚合物水泥砂漿防水層時，需要采取四個步驟：①配制聚合物水泥砂漿。配置時應(yīng)按照一定比例配比，將水泥、砂、聚合物乳液采取1：2.5：（0.3~0.4）的質(zhì)量比進(jìn)行配置。在配置時，先放入水泥與砂子，利用砂漿攪拌機(jī)內(nèi)實(shí)行干拌，再倒入用水稀釋后的聚合物液，再次攪拌，達(dá)到均勻性滿足攪拌要求。②運(yùn)用抹子抹平功能在經(jīng)過涂刷結(jié)合層的基面上涂抹聚合物水泥砂漿。③均勻涂抹時應(yīng)滿足以下要求：每次涂抹厚度為5~8mm為宜，水平面以10~15mm為佳，陰陽角處的涂抹必須要達(dá)到圓弧或者是八字坡的形狀。④涂抹應(yīng)采取分遍方式，達(dá)到設(shè)計(jì)厚度要求后停止涂抹工作。

4.3.3 養(yǎng)護(hù)

涂抹完成后，應(yīng)采取養(yǎng)護(hù)工作，但是必須在聚合物水泥砂漿防水層硬化之后進(jìn)行。養(yǎng)護(hù)措施采取灑水模式，時間應(yīng)達(dá)到7d以上。

4.4 華鴻高分子益膠泥防水層施工作業(yè)

在應(yīng)用華鴻高分子益膠泥材料進(jìn)行防水層施工作業(yè)時，需要通過以下四個步驟開展：①配制基層處理劑。在配制時需要依照材料說明書標(biāo)明的配合比配制，在容器內(nèi)放入規(guī)定的水量，利用電動攪拌器的攪拌功能對混合物進(jìn)行攪拌[3]。攪拌時應(yīng)注意的是采取徐徐放入粉末狀態(tài)的高分子益膠泥，攪拌至均勻糊狀漿料時達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。②開展涂刷基層處理劑的施工。運(yùn)用毛刷蘸取一層配制好的基層處理劑并涂刷在聚合物水泥砂漿防水層上，從而加大益膠泥防水層與基層表面之間的黏結(jié)力。③進(jìn)行益膠泥防水層施工作業(yè)。在開展益膠泥防水層施工時，應(yīng)待基層處理劑達(dá)到干燥的狀態(tài)后方可施工。在施工時，應(yīng)用刮板按照相應(yīng)的順序?qū)⑴渲煤玫臐{料涂刮在基面上，涂刮的厚度應(yīng)以1~1.5mm為宜。此過程還應(yīng)再次實(shí)施一遍，但是必須在第一層涂刮的漿料達(dá)到不粘腳的硬化要求后，方可進(jìn)行第二次施工。④養(yǎng)護(hù)工作。要達(dá)到防滲漏的要求需要在益膠泥防水施工后開展養(yǎng)護(hù)工作，需要在益膠泥防水層達(dá)到指觸不黏的硬化要求后進(jìn)行。養(yǎng)護(hù)過程為：24h內(nèi)運(yùn)用噴霧水養(yǎng)護(hù)的方式，24h之后采取灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間應(yīng)在7d以上。

4.5 保護(hù)層及飾面層的施工作業(yè)

養(yǎng)護(hù)措施完成后，進(jìn)入預(yù)拌水泥砂漿面層的施工作業(yè)，要保證防水層中的墻面、頂板達(dá)到完全干燥的要求后，才能開展飾面層的施工作業(yè)。

4.6 室外處理

針對建筑周圍存在的凹槽，可采取聚合物混凝土進(jìn)行填實(shí)墻根的方式，實(shí)現(xiàn)凹槽處與周圍地面的高度持平。同時，還需對排水坡度有效調(diào)整，達(dá)到建筑周圍無積水的目的，從而解決外部積水滲漏的問題，避免地下室受到水的侵蝕。

5 結(jié)束語

綜上所述，如果建筑地下室存在滲漏問題，需要先勘察建筑的實(shí)際情況，掌握引發(fā)滲漏問題的因素，并根據(jù)因素設(shè)計(jì)科學(xué)合理化的治理方案，并融入適宜的處理技術(shù)，能夠達(dá)到防滲漏的目的。在應(yīng)用各種處理技術(shù)時，應(yīng)注重技術(shù)的使用方式，必須按照規(guī)范要求進(jìn)行操作，才能保障技術(shù)的應(yīng)用質(zhì)量及處理質(zhì)量，從而有效解決地下室產(chǎn)生的滲漏問題。本次研究的研究對象北京某工程地下室在應(yīng)用此治理技術(shù)后，滲漏問題處理良好。