淺析小區(qū)綠化工程管理的問(wèn)題及對(duì)策

徐賀

（廣西賀州市園林綠化管理處 廣西賀州 542800）

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，賀州城市市政基礎(chǔ)建設(shè)中不斷加大了在園林綠化事業(yè)建設(shè)上的投入，在全面優(yōu)化城市人居環(huán)境中取得了顯著成效，綠化工程已然成為現(xiàn)代城市住宅小區(qū)最基本的構(gòu)成要素，決定著城市環(huán)境綠化水平和居民生活質(zhì)量。

1 小區(qū)綠化工程建設(shè)的意義

隨著人民生活水平不斷提高，小區(qū)的綠工程化作為人為創(chuàng)設(shè)的“第二自然”，是城市園林綠化建設(shè)中的重要組成部分，小區(qū)的園林綠化水平，則成為了體現(xiàn)城市現(xiàn)代化的一個(gè)重要標(biāo)志。于是，優(yōu)化小區(qū)園林綠化已成為現(xiàn)代城市建設(shè)中的一種必然趨勢(shì)。其中，小區(qū)的園林綠化建設(shè)對(duì)提高居民生活環(huán)境質(zhì)量，增進(jìn)居民的身心健康至關(guān)重要。①美化環(huán)境，優(yōu)化居住條件，營(yíng)造健康自然的生態(tài)環(huán)境，豐富居民生活方式，提升居民幸福感，還能發(fā)揮吸收噪音、改善空氣質(zhì)量、保持碳循環(huán)、調(diào)節(jié)小區(qū)溫濕度、調(diào)節(jié)局部小氣候等作用。②作為城市承接綠化建設(shè)工作的基礎(chǔ)之一，小區(qū)園林綠化水平有利于擴(kuò)大城市綠地率，代表著一個(gè)城市的園林綠化建設(shè)質(zhì)量和水平，推動(dòng)我國(guó)現(xiàn)代文明城市的建設(shè)。

2 小區(qū)綠化工程建設(shè)存在的問(wèn)題

2.1 施工決策階段的設(shè)計(jì)規(guī)劃不合理

①綠化用地面積低。根據(jù)賀州市2012年發(fā)布的《城市園林綠化管理辦法》第八條第（二）點(diǎn)規(guī)定，新建居住區(qū)不低于30%，其中按規(guī)劃居住人數(shù)不低于人均1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地，改建舊居住區(qū)不低于25%?？梢哉f(shuō)，很大一部分小區(qū)只是為了達(dá)到綠地率要求，擠占綠地的現(xiàn)象普遍存在，房地產(chǎn)開發(fā)商更多考慮經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)土地使用規(guī)劃時(shí)縮小了綠化空間，擴(kuò)大了住宅空間。②缺乏因地制宜。小區(qū)綠化工程的設(shè)計(jì)者不考慮小區(qū)的原有土壤類型、適栽植物種類、本地氣候條件等客觀因素，對(duì)小區(qū)的綠化規(guī)劃和設(shè)計(jì)比較盲目，沒能做到因地制宜。③缺乏特色和創(chuàng)新。部分小區(qū)栽種植物種類配置不科學(xué)，景觀變化單一，缺乏地方特色和創(chuàng)新理念。更有甚者為了節(jié)約綠化開支，選用不達(dá)標(biāo)或未經(jīng)檢疫的草皮苗木，給后續(xù)養(yǎng)護(hù)管理帶來(lái)了很多不必要的麻煩。

2.2 工程準(zhǔn)備階段的物料及人員把關(guān)不嚴(yán)格

①施工主體多而雜，市場(chǎng)混亂。近幾年來(lái)，賀州市房地產(chǎn)發(fā)展迅速，小區(qū)綠化工程建設(shè)發(fā)展快，規(guī)模相對(duì)較大，社會(huì)各行各業(yè)都參與其中，導(dǎo)致施工主體呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢(shì)，從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)參差不齊。部分開發(fā)商以利潤(rùn)為重，層層轉(zhuǎn)包現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重影響了施工進(jìn)度和質(zhì)量。②管理制度相對(duì)落后不能配套。由于很多小區(qū)綠化工程管理人員經(jīng)驗(yàn)不足，管理體系建設(shè)不健全，缺乏完善。把小區(qū)綠化工程僅當(dāng)做建筑工程的附屬品進(jìn)行管理，思想上并不重視，不能真正保障小區(qū)綠化工程的管理效果與質(zhì)量。

2.3 施工管理階段的工序質(zhì)量監(jiān)管力度不夠

（1）監(jiān)管體系不健全，監(jiān)管力度不嚴(yán)。小區(qū)的施工管理人員專業(yè)素養(yǎng)有限，缺乏先進(jìn)管理理念，不能提出相對(duì)有建設(shè)性的意見，導(dǎo)致小區(qū)綠化工程質(zhì)量控制不夠嚴(yán)。如管理制度不完善、沒有遵照統(tǒng)一的施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定、組織機(jī)構(gòu)不健全，沒有編制施工組織方案或方案編制形式化、指導(dǎo)性不強(qiáng)；管理目標(biāo)、崗位責(zé)任制不健全，易造成質(zhì)量隱患和安全隱患，分項(xiàng)工程工序質(zhì)量檢驗(yàn)不過(guò)關(guān)，如樹木栽植更換種植土不到位、小區(qū)道路坡度控制不合理，后期道路容易積水等。

（2）對(duì)小區(qū)綠化重視不夠，投入有限。建設(shè)者對(duì)小區(qū)綠化認(rèn)知偏低，不夠重視，施工管理與后期維護(hù)不到位，對(duì)于小區(qū)綠化工程建設(shè)投入比例不大，導(dǎo)致預(yù)算有限，項(xiàng)目不能及時(shí)實(shí)施，進(jìn)展緩慢，或者是在工程完成后就不管不問(wèn)，造成小區(qū)綠化荒涼，缺乏后期養(yǎng)護(hù)管理，容易出現(xiàn)“重建輕管”現(xiàn)象。

3 小區(qū)綠化工程管理的對(duì)策

3.1 因地制宜，優(yōu)化設(shè)計(jì)理念

小區(qū)的綠化工程應(yīng)注重規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性，小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)人員根據(jù)小區(qū)地理位置、地形地貌、土壤類型、綠化預(yù)算等客觀條件明確施工方向及設(shè)計(jì)理念，并借助初步設(shè)計(jì)規(guī)范，前往小區(qū)實(shí)地勘察，結(jié)合行業(yè)相關(guān)規(guī)范塑造單點(diǎn)景觀、調(diào)整內(nèi)部結(jié)構(gòu)，以不斷完善優(yōu)化設(shè)計(jì)中的各個(gè)環(huán)節(jié)，力求突出特色，進(jìn)而科學(xué)合理地進(jìn)行小區(qū)綠化設(shè)計(jì)，以保證工程的美觀和質(zhì)量。

3.2 加強(qiáng)溝通，科學(xué)選人選材

建設(shè)者應(yīng)加強(qiáng)施工隊(duì)伍的選擇與管理，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定、規(guī)范，開展招標(biāo)施工程序，選取綜合能力強(qiáng)、信譽(yù)佳、資質(zhì)優(yōu)且質(zhì)量過(guò)硬的施工團(tuán)隊(duì)。在部分小區(qū)綠化施工中，存在工程設(shè)計(jì)與實(shí)際施工脫節(jié)的現(xiàn)象，主要原因是設(shè)計(jì)者與施工人員缺乏有效溝通，因此，在施工過(guò)程中，建設(shè)者應(yīng)多聽取施工人員的建議，使工程設(shè)計(jì)更加科學(xué)合理，施工流程更具科學(xué)性，以提升施工進(jìn)度，保障施工質(zhì)量。

工程美觀程度極大程度上取決于施工材料的質(zhì)量，為達(dá)到良好的管理效果，應(yīng)選擇性能較佳的施工工具及材料。例如建立并完善土方監(jiān)督員制度，利用改良地形、土壤等方式保障土方質(zhì)量，作業(yè)人員要對(duì)施工圖紙進(jìn)行研究，并對(duì)實(shí)際地形進(jìn)行深入分析，結(jié)合工程整體要求和相關(guān)規(guī)章制度來(lái)進(jìn)行施工，若施工場(chǎng)地規(guī)模較大，可以用網(wǎng)格化的形式來(lái)放樣。

3.3 加強(qiáng)管理，完善施工管理制度

首先應(yīng)做好施工圖紙、工程量清單、施工組織方案的編制工作，包括施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、安全目標(biāo)等，明確施工工藝和方法，通過(guò)對(duì)整體施工的規(guī)范，合理安排施工工期，制定建設(shè)周期，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)督，并與施工方進(jìn)行充分、有效的溝通，培養(yǎng)專業(yè)化施工隊(duì)伍，提高施工技術(shù)水平，避免偷工減料以及操作失誤導(dǎo)致返工。

其次，每項(xiàng)施工程序結(jié)束后，均需深入施工現(xiàn)場(chǎng)了解施工質(zhì)量，以確定其是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求，針對(duì)施工安全、工程質(zhì)量、進(jìn)度等問(wèn)題開展強(qiáng)化教育，包括對(duì)施工中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)，并制定解決方案。如有重大分項(xiàng)工程，施工前可進(jìn)行樣板施工，并提報(bào)相關(guān)園林管理部門進(jìn)行驗(yàn)收，提高施工的精細(xì)化水平，保障工程質(zhì)量。

最后，重視后期管理養(yǎng)護(hù)，提高認(rèn)識(shí)，優(yōu)化配置專業(yè)管理養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍，堅(jiān)持建設(shè)、養(yǎng)護(hù)一體化，確保小區(qū)綠化景觀的可持續(xù)性，在完成建設(shè)后，還要對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行必要的檢查和管理，避免發(fā)生嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，定期養(yǎng)護(hù)，及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取有效的預(yù)防措施，比如嚴(yán)格防控病蟲害、適時(shí)灌溉、及時(shí)修剪等，保持小區(qū)綠化效果穩(wěn)定。

4 結(jié)語(yǔ)

小區(qū)綠化工程不僅能夠節(jié)居住的環(huán)境條件，還能取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。在建設(shè)過(guò)程中，建設(shè)者要提高小區(qū)綠化的認(rèn)知程度，掌握栽種植物的生長(zhǎng)特性，科學(xué)合理地進(jìn)行搭配，確保美觀，加強(qiáng)質(zhì)量控制，完善和落實(shí)相關(guān)管理制度，積極采用新工藝、新方法，優(yōu)化配置可用資源，提高工程的施工進(jìn)度和水平，加強(qiáng)施工中及后期養(yǎng)護(hù)管理，為小區(qū)居民創(chuàng)造出觀賞性高、視覺效果好的園林景觀，實(shí)現(xiàn)賀州市住宅小區(qū)園林綠化建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。