聚焦老年人房屋產(chǎn)權(quán)保護

文＞＞＞王景龍 王世玲

隨著房價的持續(xù)上漲，老年人名下的房子價格持續(xù)上漲，已成為他們的“巨額”財產(chǎn)。一些老人的房產(chǎn)已成子女侵權(quán)的關(guān)注點、繼承糾紛的焦點。個別子女采取各種手段侵犯老人的房產(chǎn)權(quán)益，有的已觸犯刑律可能構(gòu)成犯罪。

■案例一 以借為名長期占用老人房屋不退，拒不執(zhí)行法院判決可能構(gòu)成拒執(zhí)罪

彭某大學(xué)畢業(yè)后一直待在家中，沒有就業(yè)。不久前要與女友結(jié)婚，自己買不起房，其父母有點積蓄都用在了供他讀書的花費上，也拿不出錢來。無奈父母將房屋騰出給兒子結(jié)婚居住，老兩口外出租房另住?，F(xiàn)在彭某孩子都五歲了，兩口子也都有了工作，可還是住在父母的房中不肯搬出。年邁的父母多次要求騰房，彭某兩口子就是不騰。彭某父母答應(yīng)給他租房，彭某以其妻不同意為由還是不搬。彭父訴訟到法院，法院判決彭某遷出，彭某據(jù)不執(zhí)行，被法院強制執(zhí)行。

《老年人權(quán)益保護法》第十六條規(guī)定，老人自有的住房子女和其他親屬不得侵占。彭某的父母可以要求彭某夫婦立即搬出，彭某夫婦拒不搬出，彭某的父母可以向法院起訴。

《民事訴訟法》在第二百三十六條、第二百五十條中明確規(guī)定：發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。房屋強遷由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執(zhí)行人，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

■案例二 騙取相關(guān)證件，將交由其看管的房屋據(jù)為己有，可能構(gòu)成非法占有罪

張某母親早逝，父親再娶。張某的繼母有哮喘病，父親再婚后第一個冬季帶老伴去了海南三亞過冬。其間張某以有關(guān)部門要復(fù)查房產(chǎn)證為名，騙得父親的身份證、房產(chǎn)證、土地證，將老人的房產(chǎn)變更到自己名下。張某的父親歸來，發(fā)現(xiàn)兒子張某已攜妻帶子搬進其屋居住，且他的房屋產(chǎn)權(quán)證已改為兒子的名字。父親與張某理論，張某以怕繼母將來繼承父親的房子為由不僅不同意將房屋產(chǎn)權(quán)變回，而且拒不從占有的房產(chǎn)中遷出。張某父親無奈準備將兒子告上法庭，依法追究兒子的法律責(zé)任。

張某的行為已構(gòu)成《刑法》第二百七十條規(guī)定的非法占有罪，若拒不遷出，張父起訴張某，張某可能被追究刑事責(zé)任。

■案例三 拿走房屋拆遷款，把老人扔在養(yǎng)老院長期不管不問，可能構(gòu)成遺棄罪

因城市改造，80歲的江某的老屋被拆遷。老伴去世后一直單過的他，無奈去了兒子家。一段時間后，兒子兒媳以二人都去外地打工、無力照顧為由，把他送進了附近一養(yǎng)老院，為此江某把全部拆遷款都交給了兒子。豈料，兒子拿走拆遷款給他交了兩年的入院費后，就不再露面。手中無錢的江某被困在了養(yǎng)老院內(nèi)，前些日子突發(fā)心臟病，醫(yī)藥費都是養(yǎng)老院墊付的。江某的兒子電話聯(lián)系不上，前些日子養(yǎng)老院派人和江某一起去其兒子住處，發(fā)現(xiàn)兒子已出售房屋，去向不明。

江某的兒子不但不履行贍養(yǎng)父親的義務(wù)，而且拿走了江某的拆遷款，使江某的生活出現(xiàn)嚴重困難，其行為構(gòu)成遺棄罪。《刑法》第二百六十一條規(guī)定：對于年老、年幼、患病或者其他沒有獨立生活能力的人，負有扶養(yǎng)義務(wù)而拒絕扶養(yǎng)，情節(jié)惡劣的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。遺棄罪即是指對于年老、年幼、患病或者其他沒有獨立生活能力的人，負有扶養(yǎng)義務(wù)而拒絕扶養(yǎng)，情節(jié)惡劣的行為。本罪侵犯的客體，是家庭成員之間相互扶養(yǎng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在客觀方面表現(xiàn)為年老、年幼、患病或者其他沒有獨立生活能力的家庭成員，應(yīng)當(dāng)扶養(yǎng)而拒不扶養(yǎng)，情節(jié)惡劣的行為。上述有遺棄老人行為的人，被稱為“甩老族”，“甩老族”甩丟了親情，甩掉了道德良知與法律責(zé)任，值得關(guān)注。