城市綜合體建筑項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理策略研究

廈門西海灣郵輪城投資有限公司，福建 廈門 361000

1 引言

城市綜合體作為建筑工程項(xiàng)目中一個(gè)龐大復(fù)雜的系統(tǒng)性建筑工程，其功能結(jié)構(gòu)與施工管理有著緊密的聯(lián)系。從工程項(xiàng)目管理角度看，城市綜合體的現(xiàn)場(chǎng)施工管理情況對(duì)整個(gè)施工質(zhì)量和效率有著重大意義。城市綜合體一般為高層及低層結(jié)構(gòu)混合，混凝土鋼結(jié)構(gòu)為主，如何確保其結(jié)構(gòu)建設(shè)使用的安全可靠，并符合功能要求具有一定困難，在施工中建設(shè)規(guī)模大、質(zhì)量要求高、工期進(jìn)度、專業(yè)性強(qiáng)等方面存在較大管理難度［1］，需要現(xiàn)場(chǎng)管理人員的協(xié)調(diào)、管理，才能確保工程保質(zhì)如期完成。

2 城市綜合體工程實(shí)例概況

廈門海上世界項(xiàng)目系廈門西海灣郵輪城投資有限公司投資開發(fā)的大型濱海綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目位于廈門本島濱北東渡片區(qū)，由7 個(gè)子地塊構(gòu)成，總用地面積16.33 萬m2，計(jì)容建筑面積79.40 萬m2，包括：寫字樓36.6 萬m2、商業(yè)22 萬m2、五星級(jí)酒店4.5 萬m2，公寓式酒店3.8 萬m2，文化設(shè)施7.5 萬m2，航站樓5 萬m2、公建配套0.4萬m2。其中可售部分計(jì)容建筑面積30.54萬m2，持有部分計(jì)容建筑面積43.46萬m2，代建航站樓5.4萬m2。

3 工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理要點(diǎn)

3.1 基礎(chǔ)工程施工管理

（1）施工過程中，要按照施工方案，參照施工樣板的模式，施工隊(duì)伍進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后要制定基礎(chǔ)工程施工方案，并上報(bào)監(jiān)理審批。

（2）現(xiàn)代城市綜合體需要配備大量的停車場(chǎng)地和各類功能機(jī)房，因此在建設(shè)中一般建有兩層或三層地下室。施工中，安裝塔吊時(shí)要考慮地下、地上設(shè)備機(jī)房、電房、主要通道等基礎(chǔ)設(shè)施的位置，盡量避開這些設(shè)施，避免影響工程的施工及設(shè)備的安裝調(diào)試、驗(yàn)收。

（3）基礎(chǔ)工程要特別注重防滲漏工作，地下室、底板、墻板、頂板等部位的防滲漏施工有較高要求，在澆筑混凝土的過程中，對(duì)于抗?jié)B等級(jí)、振搗、拆模、養(yǎng)護(hù)、防水等施工程序要嚴(yán)格按照操作規(guī)范進(jìn)行。在個(gè)別部位需要進(jìn)行特殊處理，比如在拆除模板時(shí)要一起把后澆帶部位鋼絲網(wǎng)宜拆模時(shí)一并拆除，日后銹蝕容易成為滲漏通道；止水鋼板根部、止水螺桿處理、后澆帶側(cè)板清理以及后澆帶封閉時(shí)間等均嚴(yán)格按方案和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求進(jìn)行。

（4）對(duì)于施工用的技術(shù)、日志、記錄等資料，要做好技術(shù)交底、資料交底，特別要做好資料的建檔存檔工作，施工中要注意收集項(xiàng)目資料。

（5）入場(chǎng)施工前，對(duì)工地的環(huán)境、設(shè)備等進(jìn)行檢查，保證在基礎(chǔ)工程的標(biāo)高、定位、尺寸、質(zhì)量等可正常施工。

（6）施工實(shí)行看板管理，每天匯總上報(bào)施工進(jìn)度，有項(xiàng)目管理人員將工程進(jìn)展情況列在看板上，對(duì)施工管理措施及完成時(shí)間也一并列出。

3.2 主體工程施工管理

3.2.1 鋼筋工程施工措施

根據(jù)設(shè)計(jì)要求在模板上按等間距標(biāo)出鋼筋綁扎的位置，保證位置準(zhǔn)確。對(duì)用于加工馬凳的鋼筋要進(jìn)行質(zhì)量檢查，以符合設(shè)計(jì)要求，確保底板上下層鋼筋與頂板負(fù)筋高度準(zhǔn)確。用于梁、柱、墻、板等鋼筋保護(hù)的塑料卡、砂漿墊塊等材料規(guī)格要相同，才能保證保護(hù)層厚度一致。為確保鋼筋之間的距離準(zhǔn)確，要在鋼筋施工中使用定位卡具。而在梁、柱、板等交接處，鋼筋較多，纏繞一起，要在鋼筋間加同等規(guī)格的鋼筋頭，保證鋼筋的間距相等。

3.2.2 模板工程管理措施

為了確保柱墻模板的牢固，要在樓板的相關(guān)位置進(jìn)行錨筋。要梁、柱、墻等處的模板連接處采取密封措施，保證在澆筑砼時(shí)不會(huì)發(fā)生漏漿現(xiàn)象，樓板與模板的連接處也要進(jìn)行密封。對(duì)于柱、墻根部與地面連接地方，要先用水泥砂漿進(jìn)行找平，模板安裝上后再進(jìn)行密封貼條。要重點(diǎn)檢查模板與樓板、梁、柱相結(jié)合處的情況，保證模板尺寸、支撐、連接等符合要求，提供施工質(zhì)量。

3.2.3 混凝土工程管理措施

要對(duì)混凝土原材料進(jìn)行質(zhì)量檢查，盡量使用同一廠家的材料，保證質(zhì)量合格。再混凝土澆筑前，要進(jìn)行試攪拌實(shí)驗(yàn)，測(cè)試混凝土的抗壓強(qiáng)度。嚴(yán)格按照混凝土的操作程序，在混凝土攪拌、振搗、澆筑等按照程序進(jìn)行［2］。要控制好混凝土的水、水泥、砼等材料混合比，嚴(yán)格控制攪拌和振搗時(shí)間，保證混凝土質(zhì)量，防止出現(xiàn)質(zhì)量不合格或表面裂縫。

3.2.4 主體工程施工管理要點(diǎn)

（1）主體工程施工安排布置要科學(xué)，各主體工程施工合理分布，工程量要大體相當(dāng)，方便組織整體澆筑施工，減少主體間的縫隙接頭，盡量不產(chǎn)生裂縫。

（2）對(duì)于主體外層混凝土施工，要注重提高外層管井、機(jī)房、洞口及套管周邊等的施工質(zhì)量，加強(qiáng)澆筑施工管理，保證混凝土翻邊高度，充分考慮保溫層厚度的影響。

（3）主體工程中需要安裝的管、套件等要按照設(shè)計(jì)預(yù)留位置或預(yù)先埋好，減少混凝土澆筑后需要進(jìn)行的開孔、打洞等施工，以免留下滲漏問題。對(duì)于冷卻塔、空調(diào)設(shè)備、風(fēng)機(jī)等設(shè)備，基礎(chǔ)施工要滿足質(zhì)量、數(shù)量及尺寸、承載等方面的要求。

3.3 裝修工程主體管理

3.3.1 電氣工程施工

施工前，要對(duì)電氣的材料如剛才、電氣設(shè)備、配電箱、燈具、電線管線等進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，保證鋼管厚度均勻、無斷裂、凹凸等現(xiàn)象，管線無破損，各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)部無存在異物。在電氣管路的鋪設(shè)過程中，彎曲處不能出現(xiàn)裂痕、褶皺等現(xiàn)象，彎曲度不能太大，連接處要嚴(yán)密、牢固，不能出現(xiàn)細(xì)縫。

對(duì)于鐵質(zhì)的配電箱安裝時(shí)要用軟銅PE 線接地，防止漏電事故。配電箱及電氣設(shè)備安裝完成后，要用測(cè)電表對(duì)線路進(jìn)行絕緣測(cè)試，測(cè)試包含相線、零線、地線之間的情況，并對(duì)結(jié)果做好記錄，及時(shí)解決相關(guān)問題。

3.3.2 裝修工程施工

對(duì)樓地面裝修施工，要注意對(duì)已安裝好的各種管線、門框等物品進(jìn)行保護(hù)，避免損壞造成難以修復(fù)。施工完成后，要進(jìn)行樓面養(yǎng)護(hù)，實(shí)行封閉式保護(hù)，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)出破壞。墻面的各種涂料、油漆等要施工完成后，要進(jìn)行塑料覆蓋保護(hù)，避免污染。門窗安裝后，要用膠合板固定好，防止發(fā)生碰撞。門窗油漆完成后，用塑料布或膠帶包好，避免水泥漿及灰塵污染，用密封膠處理接縫處時(shí)，要清理多余的膠液。

墻面及頂棚的涂料施工，水電施工可以相互穿插。在安裝燈具及面板時(shí)，要佩戴手套保證表面干凈整潔，并用塑料膜或膠帶進(jìn)行保護(hù)，要注意在涂料施工前保護(hù)好地面及門窗，防止被污染。

3.3.3 室外管網(wǎng)與景觀、綠化施工

（1）要根據(jù)室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖，先進(jìn)行無壓管、大管施工，再進(jìn)行有壓管、小管的施工。同時(shí)，要先對(duì)雨污水管道進(jìn)行施工，再進(jìn)行電力管溝、自來水管及燃?xì)夤艿鹊氖┕ぁ?/p>

（2）室外官網(wǎng)的混凝土及土層的施工，要保證混凝土質(zhì)量，壓實(shí)土層，對(duì)于混凝土及土層的厚度、密度、強(qiáng)度等要符合要求，做好官網(wǎng)與出入口及道路的銜接，防止出現(xiàn)混亂情況。

（3）室外景觀綠化工程對(duì)提升綜合體的品質(zhì)至關(guān)重要。要設(shè)計(jì)多層次多方面的景觀綠化工程，在廣場(chǎng)的景觀綠化要栽種中等樹木，搭配花草，形成綠化的良好風(fēng)光。要對(duì)各類栽植的樹木花草加強(qiáng)營(yíng)養(yǎng)、施肥等養(yǎng)護(hù)，并適當(dāng)配備休閑設(shè)施，在商業(yè)空間也有綠化休閑一體的景觀。

4 結(jié)語

城市綜合體建筑項(xiàng)目是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)性工程，在現(xiàn)場(chǎng)施工管理過程中藥加強(qiáng)工程進(jìn)度管理，合理組織均衡施工，及時(shí)做好各個(gè)專業(yè)相互協(xié)調(diào)、密切配合，避免因穿叉作業(yè)中增加的窩工損失及穿叉作業(yè)損失。施工管理中，充分考慮材料、機(jī)械在進(jìn)度方面的影響，做到“干一、備二、想三、四”，把影響工期的問題盡量考慮嚴(yán)重一些，把各個(gè)環(huán)節(jié)都計(jì)算在內(nèi)，保證及時(shí)有效的管理和控制，發(fā)揮最大的組織和管理作用。