高校宿舍修繕工程施工管理探析
——以上海理工大學(xué)某宿舍為例

張旭東

（上海理工大學(xué)，上海 200050）

1 項目概況

本次宿舍修繕工程項目位于楊浦區(qū)軍工路516 號上海理工大學(xué)校園內(nèi)。房屋因自然老化、環(huán)境影響及年久失修等原因，存在一定的安全隱患，給入住學(xué)生的日常生活帶來了諸多的不便。本次修繕重做屋頂保溫及防水，對宿舍室內(nèi)外墻以及公共區(qū)域原涂料鏟除并重新粉刷，衛(wèi)生間給排水系統(tǒng)進(jìn)行改造，更換室內(nèi)外門窗，對消防設(shè)施進(jìn)行重新改造并滿足現(xiàn)行消防規(guī)范要求等。

2 加強(qiáng)前期設(shè)計管理，減少后期變更

2.1 以用戶需求為核心，提前進(jìn)行設(shè)計征詢

宿舍修繕工程是高校基建大修工程中的重要組成部分，項目雖然規(guī)模不大，但五臟俱全，項目具有綜合性和緊迫性的特征[2]。作為工程重要環(huán)節(jié)的設(shè)計必須要以用戶需求為導(dǎo)向，需要得到其他各相關(guān)部門的大力支持，本項目在方案設(shè)計工作前，組織相關(guān)部門召開征詢協(xié)調(diào)會，對各部門的需求以及意見進(jìn)行梳理。通過考慮在項目方案設(shè)計前期，并由設(shè)計單位研究參與并形成初步方案，由相關(guān)部門對多方案進(jìn)行評估形成最優(yōu)方案和合理建議，并由設(shè)計單位統(tǒng)籌后形成最終的設(shè)計方案。

2.2 創(chuàng)新設(shè)計理念、滿足個性化需求

本次項目在設(shè)計過程中，在充分聽取學(xué)生對宿舍裝修的需求，同時考慮到宿舍基礎(chǔ)條件，在滿足常規(guī)設(shè)計的基礎(chǔ)上增加如下調(diào)整：

（1）原宿舍內(nèi)走廊墻裙采用的1.5m 高白色墻磚，現(xiàn)狀破舊且突出，整體氛圍上顯壓抑。本次修繕將墻磚全部鏟除，改用1.5m 高可擦洗式涂料，可擦拭涂料與墻面涂料用不銹鋼壓條進(jìn)行分隔，該做法不僅增加了走道的凈寬，而且整體上美觀簡潔，方便進(jìn)行清潔。

（2）本宿舍衛(wèi)生間是公共衛(wèi)生間，學(xué)生在日常起居時，需要從各自宿舍將洗漱用品拿至衛(wèi)生間。本次修繕在衛(wèi)生間洗漱區(qū)域增加洗漱用品擱置臺，學(xué)生可以將基本洗漱用品進(jìn)行放置，減少宿舍收納。

（3）老舊宿舍保溫效果較差，同時宿舍正面是運動場地，宿舍隔音不好是學(xué)生普遍反映的問題。本次設(shè)計將所有鋼窗（陽臺鋼門）、樓梯間玻璃幕墻及損壞的鋁合金窗全部更換為鋁合金外平開門窗，采用金屬隔熱型材，中空玻璃，增加宿舍保溫效果，降低室外噪音。

3 嚴(yán)控施工單位招標(biāo)

本項目通過科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼袠?biāo)程序遴選出有資質(zhì)、有隊伍、有技術(shù)、有實力的施工單位，能減少工程投資，縮短項目總工期，確保工程項目質(zhì)量，減少不必要工程變更索賠。本工程評標(biāo)采用簡單比價法，評標(biāo)程序為確定入圍投標(biāo)人、否決投標(biāo)評審、信用標(biāo)評審、商務(wù)標(biāo)評審和技術(shù)標(biāo)評審。

4 施工過程管理

4.1 施工進(jìn)度管理

該項目預(yù)計原計劃施工周期為60d，但由于學(xué)生搬離宿舍時間延期，導(dǎo)致施工周期壓縮至40d，時間緊、任務(wù)重。

（1）對項目前期工作應(yīng)該準(zhǔn)備充分。要求在項目施工前，對施工圖仔細(xì)做好審核。對發(fā)現(xiàn)的不合理之處及時與校方進(jìn)行溝通，保證出現(xiàn)的設(shè)計問題在項目的前期能得到及時調(diào)整與完善。

（2）本項目采用甘特圖（橫道圖）作為進(jìn)度管理的工具。通過對比項目總工期要求及關(guān)鍵線路工期，將關(guān)鍵線路工期計算為總工期進(jìn)行完善。

（3）本項目采用趕工方式進(jìn)行，考慮白天高溫施工難度大，項目采用夜間合理施工方式進(jìn)行趕工；同時要求施工單位增加施工人員數(shù)量，對項目部分施工段采用平行施工的方式，合理壓縮施工工期。

4.2 施工質(zhì)量管理

對于宿舍修繕工程而言，切實可行的施工技術(shù)指導(dǎo)以及可行的質(zhì)量管理手段是確保宿舍修繕工程質(zhì)量的關(guān)鍵。

（1）強(qiáng)化施工單位合同約束。本項目在專用合同條款中明確施工單位在項目實施過程中發(fā)現(xiàn)的工程問題必須要及時解決，若無法及時解決則要盡快上報監(jiān)理和學(xué)校，若違反相關(guān)規(guī)定造成的進(jìn)度、質(zhì)量、成本等問題，由施工單位承擔(dān)。

（2）監(jiān)理單位落實全方位的質(zhì)量監(jiān)督管理職責(zé)。初步的管理組織機(jī)構(gòu)及齊全的專業(yè)技術(shù)人員要在項目監(jiān)理單位確定后形成及配備。要求所有人員對項目每道工序及進(jìn)度做到熟悉，并且要求實時監(jiān)督管理項目開始實施至結(jié)束的每道工序，特別需要重點監(jiān)督隱蔽工程的質(zhì)量，應(yīng)做到專檢、抽檢和不定期的檢查，如發(fā)現(xiàn)問題要求督促施工單位立即進(jìn)行整改，嚴(yán)格把控質(zhì)量。本次校園宿舍修繕工程嚴(yán)格把控監(jiān)理單位配備的監(jiān)理員旁站質(zhì)量，要求監(jiān)理單位落實管控監(jiān)理過程，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場施工存在違規(guī)操作，要求立即停止施工，直至校方同意后才能進(jìn)行下一步施工。

（3）對裝修材料方面進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。建筑材料的質(zhì)量直接決定了宿舍修繕的質(zhì)量，因此在項目開工前學(xué)校查閱了當(dāng)?shù)毓こ绦畔r格以及各項原材料的最新市場價格，同時參考學(xué)校之前的在各項工程項目中的原材料價格，對各項材料的使用效果、服務(wù)質(zhì)量、購買價格等各項記錄進(jìn)行認(rèn)真的查閱；對于影響到修繕工程質(zhì)量的原材料校方進(jìn)行了自行采購，比如防火門、鎖具、燈具、鋁合金窗等，因為宿舍裝修后學(xué)生要立馬入住，為保證宿舍內(nèi)空氣環(huán)境符合檢測標(biāo)準(zhǔn)，對于室內(nèi)的涂料，推薦了匯麗、多樂士、立邦三個品牌供投標(biāo)單位選擇。

4.3 施工安全管理

（1）充分了解宿舍的建筑結(jié)構(gòu)，提高安全意識。在項目設(shè)計前期，提供給設(shè)計院該宿舍詳細(xì)原始設(shè)計圖紙，并對施工過程中增加或減少的荷載進(jìn)行統(tǒng)計并進(jìn)行詳細(xì)的復(fù)核，充分了解建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)造?？紤]荷載增加影響結(jié)構(gòu)安全，將原設(shè)計的宿舍內(nèi)地磚鋪設(shè)改為輕質(zhì)的復(fù)合PVC 地板；裝修材料的堆放等活荷載均不定期的增加了樓板的承載，在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格要求施工單位控制該類荷載的大小，避免將其過分集中放置，尤其不可將其過分集中放置在懸挑結(jié)構(gòu)上影響結(jié)構(gòu)安全。

（2）該宿舍施工場地范圍內(nèi)有學(xué)生生活通道，施工過程中若不采取措施，將存在高空墜物、碰擦等風(fēng)險安全隱患。通過與學(xué)校相關(guān)部門溝通，追加了安全措施管理費用，新增設(shè)生活通道，將人員的流動與施工場地完全進(jìn)行分隔，保障師生的安全。

（3）要求對施工現(xiàn)場中各類危險源銅鼓項目特點進(jìn)行有效的辨識和評價，并保證現(xiàn)場安全管理人員充足，同時要求施工單位制定積極有效的風(fēng)險防范管理措施并報監(jiān)理單位審核。為及時對違章現(xiàn)象及時發(fā)現(xiàn)糾正，要求在施工過程中定時定期定人跟蹤檢查，管理體系中危險源的辨識和評價方法要求各安全管理人員能夠正確掌握及運用，同時指導(dǎo)相關(guān)施工人員識別有效的危險源，并采取相應(yīng)對策以避免重大安全事故的發(fā)生。

5 結(jié)論

隨著高校新建工程漸趨結(jié)束，高校宿舍修繕工程逐漸增多，特別是在市區(qū)辦學(xué)的高校。宿舍修繕工程主要服務(wù)于在校的學(xué)生，越來越受到師生的關(guān)注；同時高校宿舍修繕時間緊、任務(wù)重，需要協(xié)調(diào)工作量大。本文以高校某宿舍修繕工程為例通過探析全過程管理的思路與想法，為高校同類型宿舍修繕提供管理方面的探索。