建筑裝飾裝修工程造價(jià)管理及成本控制措施

王一辰

（南京寧浦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，江蘇南京 210000）

0 引言

隨著人們生活水平的提高開始追求生活的品質(zhì)，建筑裝修行業(yè)近幾年得到了較高的發(fā)展。在行業(yè)內(nèi)部也進(jìn)行一系列的創(chuàng)新，市面上出現(xiàn)了各種新型的建筑材料。在進(jìn)行裝修工程造價(jià)控制的時(shí)候，設(shè)計(jì)師以及裝修公司要與社會(huì)接軌及時(shí)了解市面上出現(xiàn)的材料以及其造價(jià)，更好地為用戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

1 影響建筑裝飾工程造價(jià)的因素

1.1 建筑不同裝修方案的設(shè)定

房屋的裝修風(fēng)格根據(jù)業(yè)主的審美差異有所區(qū)別。有的人比較喜歡奢華、大氣的裝修風(fēng)格。例如偏歐式的裝修風(fēng)格，歐式的裝修風(fēng)格顯得特別高端大氣，裝修造型比較復(fù)雜，使用的材料也比較高端，在建筑裝修中是工程裝修費(fèi)用比較高的一種裝修風(fēng)格。也有的人喜歡簡約偏日式的裝修風(fēng)格。日式的簡約風(fēng)格是造價(jià)最低的，日式的風(fēng)格特征是盡可能使用簡約的裝飾，建筑中墻面、地面、家具以及燈具等都有造型簡潔、做工精細(xì)的特征，并且盡可能不使用多余的東西，講究建筑風(fēng)格的簡潔與實(shí)用。在裝修風(fēng)格中，現(xiàn)代化的裝修風(fēng)格是介乎于二者之間并且在大眾中比較受歡迎的一種，現(xiàn)代化裝修風(fēng)格的特點(diǎn)是以現(xiàn)有的空間布局為主進(jìn)行合理的規(guī)劃，達(dá)到整體建筑風(fēng)格與使用功能的完美結(jié)合。有些設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)時(shí)注重房屋的整體呈現(xiàn)效果，在工程造價(jià)方面不太重視，這也會(huì)對(duì)于建筑裝修的工程造價(jià)產(chǎn)生影響。

1.2 裝修材料選用的差異

不同的裝修材料所產(chǎn)生的裝修效果不同，在裝修的材料選用是應(yīng)考慮業(yè)主的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，根據(jù)實(shí)際情況來選在裝飾材料。不同的裝飾材料對(duì)造價(jià)影響很大，建筑材料中不同的生產(chǎn)廠家以及款式對(duì)建筑材料的價(jià)格有很大的影響。例如壁紙，在建筑行業(yè)中壁紙的價(jià)格差異很大，進(jìn)口的壁紙與國產(chǎn)的壁紙相比較而言其價(jià)格相差在1.5～3倍。對(duì)于建筑來說在進(jìn)行購買設(shè)計(jì)時(shí)候要注意在裝修過程中的損耗，壁紙的合理損耗在10%～17%。在進(jìn)行裝飾材料的選購時(shí)要將裝修時(shí)的損耗考慮進(jìn)去，保障裝修材料的充足。

1.3 裝修過程中的變更

在裝修過程中對(duì)于裝修方案進(jìn)行對(duì)于工程整體造價(jià)以及工期都會(huì)產(chǎn)生不利影響。在裝修改過程中變更裝修方案一般有兩種情況：①業(yè)主自己在和設(shè)計(jì)師之間的交流共同已經(jīng)結(jié)束，按照工程圖紙進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)施工的時(shí)候忽然改變了主意需要對(duì)于原設(shè)計(jì)進(jìn)行修改；②設(shè)計(jì)師的原因，設(shè)計(jì)師在進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候并沒有想好自己的裝修方案是否適合現(xiàn)有的建筑格局。在裝修過程中發(fā)現(xiàn)裝修設(shè)計(jì)無法進(jìn)行而變更整體房屋設(shè)計(jì)。在建筑裝修過程中隨意對(duì)工程施工進(jìn)行改變會(huì)導(dǎo)致在實(shí)際施工中有一些項(xiàng)目已經(jīng)完成了因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案的改變又要拆除、更改，不僅僅是使前期大量的建筑資源因?yàn)樵O(shè)計(jì)上的不穩(wěn)妥而被浪費(fèi)，對(duì)于人力、物力、財(cái)力都是一種極大的損耗。設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)施工前要和業(yè)主進(jìn)行充分溝通，同時(shí)依照現(xiàn)有的房屋格局進(jìn)行裝修的規(guī)劃設(shè)計(jì)，避免資源浪費(fèi)。

1.4 不同的裝修工藝做法導(dǎo)致的差異

現(xiàn)代社會(huì)為了滿足人們不同的環(huán)境居住要求，建筑工程裝飾手法多樣。不同的建筑裝修方式所展現(xiàn)的裝修效果與工程造價(jià)都是不同的，比如同樣做石材墻面，就有很多不同的工藝做法，如干掛、掛貼或粘貼，選用不同的工藝做法，其相對(duì)應(yīng)的造價(jià)差異也是很大的。

2 進(jìn)行建筑裝飾工程造價(jià)管理的意義

2.1 工程造價(jià)管理的意義

進(jìn)行建筑裝飾工程造價(jià)管理對(duì)于整體的裝修成本來說有很大的意義，具體體現(xiàn)在通過確定工程建筑之間的合理性而提高對(duì)于整體建筑的經(jīng)濟(jì)效益。程造價(jià)管理是一項(xiàng)綜合性的工程，它不僅能給人們提供舒適的生活環(huán)境，同時(shí)也能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的不同需求。對(duì)于城市居民裝修建筑不僅僅是對(duì)于居住環(huán)境的美化，更是根據(jù)自身性格以及審美偏好創(chuàng)造的和自己審美品味相同的一個(gè)小天地。建筑裝修不僅僅要滿足生活上的需要，還要滿足精神層面的需求，在這種大前提下，市場需求越來越高。裝修建筑工程也在市場需求而定推動(dòng)下建筑裝飾工程在行業(yè)內(nèi)的發(fā)展越來越快。建筑的室內(nèi)裝修受到業(yè)主經(jīng)濟(jì)條件的限制，城市中房價(jià)日益升高大多數(shù)人是通過還貸款的方式進(jìn)行購房的，在房屋設(shè)計(jì)方面要求經(jīng)濟(jì)適用性。根據(jù)業(yè)主的實(shí)際收入水平來推薦裝修方案，在裝修方面不給業(yè)主太大的經(jīng)濟(jì)壓力，建筑裝修工程包括材料選用、房屋布局規(guī)劃、裝修過程中的人員管理等。在建筑裝修時(shí)進(jìn)行室內(nèi)裝修工程造價(jià)管理可以有效地在把控房間格局布置以及裝修質(zhì)量的情況下縮減工程支出。

2.2 有助于裝修工程的長遠(yuǎn)發(fā)展

對(duì)于裝修企業(yè)來說要想在行業(yè)內(nèi)取得長遠(yuǎn)發(fā)展，整合現(xiàn)有資源提高資金利用率是提高企業(yè)核心競爭力的重要措施。在裝修工程中加強(qiáng)裝修造價(jià)管理與成本控制可以有效提升對(duì)于資金的利用率達(dá)到最佳裝修效果，同時(shí)通過造價(jià)管理中各部門之間的配合，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的管理增進(jìn)企業(yè)內(nèi)部各部門之間的凝聚力，提高團(tuán)隊(duì)之間的配合。提高裝修企業(yè)在市場中的適應(yīng)性，可以承接各種規(guī)模。種類的裝修工程，有助于裝修工程的長遠(yuǎn)發(fā)展。

2.3 加強(qiáng)資金的把控

提高裝修方面對(duì)于資金的把控主要在兩方面，首先是提高對(duì)于建筑原材料成本的控制。在原材料采購方面通過造價(jià)管理規(guī)劃充分地了解市場行情，根據(jù)工程要求選擇最適合的建筑材料。同時(shí)在裝修工程中提高工程建設(shè)的規(guī)劃管理，可以有效降低裝修工程施工風(fēng)險(xiǎn)，減少因裝修工程施工設(shè)計(jì)方面造成的損失。裝修工程中資金是工程順利完工的前提與保障，在工程裝修過程中對(duì)于資金的管理薄弱，可能會(huì)導(dǎo)致一系列的問題?，F(xiàn)在裝修市場上有很多裝修企業(yè)的規(guī)模比較小，加強(qiáng)資金管理，提高工程質(zhì)量是企業(yè)在行業(yè)內(nèi)獲得長遠(yuǎn)發(fā)展的前提。

2.4 提高其裝修水平

裝修工程在施工前進(jìn)行造價(jià)管理有助于提高企業(yè)的裝修水平。工程開始前的造價(jià)管理是設(shè)計(jì)師根據(jù)住戶要求結(jié)合戶型自然環(huán)境等因素中和確定的。裝修方案有很強(qiáng)的專業(yè)性，并且在裝修前就已經(jīng)將所需要的技術(shù)、成本等做了詳細(xì)的規(guī)劃，施工團(tuán)隊(duì)在施工過程中的主要任務(wù)是嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行施工，需要建筑團(tuán)隊(duì)有一定的執(zhí)行能力。在進(jìn)行造價(jià)成本管理時(shí)候要根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖紙、建筑單位給出的定額標(biāo)準(zhǔn)，通過這些限制條件對(duì)于裝修工程中所使用的人工、材料費(fèi)、設(shè)備的租賃、管理費(fèi)等進(jìn)行合理的規(guī)劃。具體的裝修案例例如：綜合實(shí)驗(yàn)樓的裝修工作，實(shí)驗(yàn)樓的裝修中以為特殊建設(shè)目的，在裝修方面有一些特殊的要求。我國對(duì)于實(shí)驗(yàn)樓的裝修標(biāo)準(zhǔn)是其防火等級(jí)不應(yīng)小于2級(jí)。在實(shí)驗(yàn)樓的裝修方面需要使用到一些帶有耐火性質(zhì)的裝修材料，例如具有防火性能的百葉窗、帶有夾層的防火玻璃等。實(shí)驗(yàn)室的墻面應(yīng)采用表面細(xì)分性小，便于清理的建筑材料。在實(shí)驗(yàn)室的衛(wèi)生間以及走廊主要用到的花崗巖以及瓷磚，門窗用到的主要材料為鋁合金門窗以及鋼化玻璃。在確定其材料使用后對(duì)其具體的造價(jià)分析包括裝修工程的單方造價(jià)、總工時(shí)，以及人工費(fèi)、材料費(fèi)等。在裝修過程中出現(xiàn)了資金不足或者施工錯(cuò)誤等問題說明團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行能力是不夠的，反之裝修團(tuán)隊(duì)能夠嚴(yán)格地按照規(guī)劃進(jìn)行施工，有助于提升裝修團(tuán)隊(duì)各個(gè)工種之間的配合提升團(tuán)隊(duì)之間的交流與配合的能力，從而提高建筑企業(yè)的裝修水平。

3 建筑裝飾中工程造價(jià)管理和成本控制的策略

3.1 加強(qiáng)工程建設(shè)管理

房屋內(nèi)部的裝修工程是需要等房屋建設(shè)完成后才能進(jìn)行的，但是在建筑修建完成之前就要提前做好室內(nèi)的裝修規(guī)劃。否則在房子裝修完成后在進(jìn)行規(guī)劃中間會(huì)有一點(diǎn)時(shí)間的空窗期，耽誤工程進(jìn)度。在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)需要和業(yè)主進(jìn)行細(xì)致的交流，保障裝修設(shè)計(jì)符合業(yè)主的裝修期許。在裝修工程中為了解決裝修現(xiàn)場的而施工問題很多裝修公司會(huì)專門聘請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)理來幫忙監(jiān)督和管理工程進(jìn)度。這對(duì)裝修現(xiàn)場的管理有一定的促進(jìn)作用，但是在監(jiān)督過程中沒有仔細(xì)記錄相關(guān)的工作流程以及監(jiān)督結(jié)果，管理過程因?yàn)槿藛T的缺乏約束性很容易導(dǎo)致前緊后松造成爛尾。加強(qiáng)施工現(xiàn)場的管理工作，有利于保障工程裝修質(zhì)量以及工期的把控。

3.2 了解建筑市場行情

在該工程裝修中對(duì)于裝修材料的選用非常重要，對(duì)于裝修公司來說優(yōu)質(zhì)且平價(jià)的裝修材料來源是市場上生存下去的關(guān)鍵因素。裝修市場的行業(yè)發(fā)展很快，市面上的新型建筑材料很多，裝修設(shè)計(jì)師合理運(yùn)用這些新型材料可以增強(qiáng)整體的裝修效果以及裝修完成后的用戶居住體驗(yàn)。例如人造飾面板，人造飾面板中包括裝飾微薄木貼板以及大漆建筑裝飾板等主。除此之外，在裝修建筑市場新出現(xiàn)的硅藻泥，硅藻泥是一種以硅藻土為原材料的新型室內(nèi)裝修材料，能夠去除甲醛、苯等有害物質(zhì)，硅藻泥的實(shí)際裝修效果很好，肌理自然在裝修中使用硅藻泥可以提升整個(gè)房間的建筑格調(diào)。玻晶磚的原料是碎玻璃和黏土，玻晶磚做大的特點(diǎn)是集結(jié)了玻璃與陶瓷最大的優(yōu)點(diǎn)，不僅美觀還非常耐用，可以反復(fù)使用。設(shè)計(jì)師要及時(shí)了解建筑市場上的新型材料，了解市場行情有助于在裝修設(shè)計(jì)中控制整體的成本價(jià)格。

3.3 提高員工素質(zhì)

在裝修工程中所有工作都需要人來完成，有人來管理。這樣的裝修團(tuán)隊(duì)需要有為客戶服務(wù)的宗旨有責(zé)任意識(shí)和團(tuán)隊(duì)服務(wù)意識(shí)。定期進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并制定一些激勵(lì)性的政策例如業(yè)績最優(yōu)會(huì)有現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)此外培養(yǎng)員工的耐心也是一件非常重要的事情。定期進(jìn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí)有利于培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)整體的團(tuán)建水平。

4 結(jié)束語

現(xiàn)階段我國市場上的裝修公司如雨后春筍般出現(xiàn)了很多家新企業(yè)，這也代表了我國裝修市場的火爆。但是建筑行業(yè)照目前來看在建筑的裝修設(shè)計(jì)以及成本管理方面都存在諸多問題，因此在裝修工程中加強(qiáng)造價(jià)管理非常重要。