建筑工程項(xiàng)目前期造價(jià)的管理與控制分析

茍佳超

(包頭市保障性住房發(fā)展建設(shè)投資有限公司，內(nèi)蒙古 包頭 014010)

1 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的重要意義

建筑工程造價(jià)管理主要是建筑工程的建設(shè)施工對(duì)資金的使用量。從投資者的角度來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)就是整個(gè)工程項(xiàng)目的預(yù)計(jì)支出和實(shí)際支出的總投資費(fèi)用，通過(guò)工程造價(jià)管理，可以實(shí)現(xiàn)整體資金使用量的全面控制，為企業(yè)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)管理措施的全面應(yīng)用。從市場(chǎng)管理的角度來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)就是項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的項(xiàng)目?jī)r(jià)格和工程總價(jià)，通過(guò)合理開(kāi)展工程造價(jià)管理，可以實(shí)現(xiàn)多方面工程資金使用參數(shù)的控制，更好的發(fā)揮出有限資金的重要作用。

2 項(xiàng)目前期造價(jià)管理的重要作用

對(duì)于建筑工程項(xiàng)目的前期造價(jià)管理，可以為后續(xù)的綜合造價(jià)管理打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體建設(shè)效益的提升，結(jié)合工程項(xiàng)目的自身特點(diǎn)，做好后續(xù)造價(jià)管理的針對(duì)性政策的調(diào)整，將成本控制在預(yù)算的范圍內(nèi)。對(duì)于建筑工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，其本身的施工過(guò)程存在較多的不確定性因素，因此容易出現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目工程造價(jià)的影響，在進(jìn)行工程造價(jià)管理的時(shí)候，需要結(jié)合實(shí)際的數(shù)據(jù)情況，合理的制定多個(gè)方案，選擇最為合適的方案，降低造價(jià)控制的難度。對(duì)于確定性造價(jià)，需要進(jìn)行數(shù)額的及時(shí)確認(rèn)和明確管理，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)，需要實(shí)現(xiàn)數(shù)額的控制，提升前期預(yù)算的針對(duì)性，做出明確的及時(shí)判斷。對(duì)于完全不確定造價(jià)，需要做好全面的預(yù)測(cè)，加強(qiáng)整體造價(jià)的管理針對(duì)性，確保發(fā)揮出前期造價(jià)管理的重要作用。

3 建筑工程項(xiàng)目前期造價(jià)管控要點(diǎn)

3.1 嚴(yán)格把握招標(biāo)設(shè)計(jì)程序

對(duì)于建筑工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，進(jìn)行招投標(biāo)設(shè)計(jì)的時(shí)候，需要采用有效的方案實(shí)現(xiàn)競(jìng)選的綜合管理，利用項(xiàng)目建設(shè)資金，實(shí)現(xiàn)各類資源的管理。對(duì)于建筑工程的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效益，需要進(jìn)行綜合性的管理。對(duì)于整個(gè)招標(biāo)的設(shè)計(jì)，需要嚴(yán)格按照程序進(jìn)行，確保逐步構(gòu)建完善的招標(biāo)管理模式，選擇最為良好的設(shè)計(jì)方案，提升設(shè)計(jì)方案的綜合可行性，確保其本身具有較為良好的應(yīng)用先進(jìn)性。與此同時(shí)，還需要將設(shè)計(jì)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行長(zhǎng)久的管理和控制，充分發(fā)揮出每項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的重要作用。

3.2 嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待施工環(huán)境和區(qū)域的選定

對(duì)于不同的建筑工程來(lái)說(shuō)，做好施工環(huán)境和區(qū)域的選定，有十分重要的作用，可以實(shí)現(xiàn)前期造價(jià)的管理控制。我國(guó)目前城市發(fā)展的速度很快，商業(yè)圈的建設(shè)數(shù)量越來(lái)越多，因此在進(jìn)行施工區(qū)域選擇的時(shí)候，需要從施工技術(shù)和造價(jià)管理的多個(gè)角度，進(jìn)行全面的選擇性控制，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的全面控制，合理地考慮土地成本因素，對(duì)于施工環(huán)境中的客流量和消費(fèi)水平等進(jìn)行全面的考慮和研究，實(shí)現(xiàn)施工環(huán)境的深入分析。

3.3 合理選擇設(shè)備和工藝

對(duì)于不同的設(shè)備和工藝，都需要進(jìn)行針對(duì)性的選擇和調(diào)整，充分發(fā)揮出設(shè)備和工藝的重要作用。在進(jìn)行建筑工程建設(shè)初期，需要采用一些較為普通的機(jī)械設(shè)備，也可以選擇性價(jià)比較高的國(guó)產(chǎn)設(shè)備，可以更好的降低成本。但是在需要使用先進(jìn)進(jìn)口設(shè)備的時(shí)候，不可以利用國(guó)產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行替代，必須要提高設(shè)備的使用精度，發(fā)揮出高精度設(shè)備的專業(yè)技術(shù)作用，實(shí)現(xiàn)日常的綜合管理，提高設(shè)備本身的應(yīng)用效率，充分發(fā)揮出機(jī)械設(shè)備的重要作用。

3.4 做好限額設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)概算審查

在建筑工程設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要采用限額設(shè)計(jì)的方法，如果沒(méi)有特殊情況的發(fā)生，需要盡可能的保持原本的設(shè)計(jì)方案，減少對(duì)成本的影響。以此需要全面推進(jìn)限額設(shè)計(jì)，提升工程項(xiàng)目的精細(xì)化設(shè)計(jì)水平，按照設(shè)計(jì)流程，做好全面的造價(jià)控制。對(duì)于設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，需要盡可能的減少三超問(wèn)題的出現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)限額設(shè)計(jì)的合理控制，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的逐步優(yōu)化，提升整體設(shè)計(jì)方案的精細(xì)化管理。另外還需要做好設(shè)計(jì)概算的綜合性審查，確保概預(yù)算的編制符合國(guó)家的要求和規(guī)范。

3.5 提升變更洽談管理水平，實(shí)現(xiàn)工程索賠管理

設(shè)計(jì)變更是對(duì)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理的重要影響方面，之所以會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，主要是由于設(shè)計(jì)方案規(guī)劃不清楚以及方案設(shè)計(jì)不規(guī)范所導(dǎo)致。因此對(duì)于需要進(jìn)行的各種設(shè)計(jì)變更，都要做好全面的洽談和管理，整個(gè)洽談的過(guò)程需要實(shí)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量的提升，確保整個(gè)洽談的過(guò)程順利開(kāi)展，實(shí)現(xiàn)多個(gè)工作之間的相互監(jiān)督，發(fā)揮出變更洽談管理的重要作用。另外還需要做好工程索賠的全面管理，進(jìn)行多方面問(wèn)題的及時(shí)管理，邀請(qǐng)工程法律工作人員，參與到管理中，提升管理的針對(duì)性。

4 結(jié) 語(yǔ)

對(duì)于建筑工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，其工程造價(jià)管理具有十分重要的作用，通過(guò)工程項(xiàng)目前期造價(jià)管理和控制，可以實(shí)現(xiàn)后續(xù)造價(jià)管理的先期管理，實(shí)現(xiàn)施工復(fù)雜環(huán)節(jié)的綜合控制，實(shí)現(xiàn)施工環(huán)節(jié)的合理把控，減少施工過(guò)程對(duì)施工成本的影響。在進(jìn)行項(xiàng)目前期造價(jià)管理的時(shí)候，需要按照設(shè)計(jì)的程序，嚴(yán)格控制招投標(biāo)，選擇合適的施工區(qū)域，實(shí)現(xiàn)施工設(shè)備和施工工藝的充分選擇，做好施工方案的針對(duì)性調(diào)整，實(shí)現(xiàn)整個(gè)工程項(xiàng)目的綜合化管理。