解析工程造價(jià)影響因素分析及降低工程造價(jià)措施

胡卿

（天津農(nóng)墾紅旗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 天津 300400）

1 工程造價(jià)影響因素

1.1 各階段設(shè)計(jì)方案存在不確定性

建筑工程建設(shè)過(guò)程中，無(wú)論是最初的規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段，還是后期施工階段，在人力物力和財(cái)力方面都存在巨大的消耗，對(duì)工程總體造價(jià)具有很大的影響，而且資金始終處于一個(gè)動(dòng)態(tài)變化狀態(tài)，工程造價(jià)會(huì)受到眾多方面因素的影響。比如，當(dāng)某項(xiàng)建筑工程初期規(guī)劃確定之后，設(shè)計(jì)圖紙就不會(huì)輕易發(fā)生改變，相關(guān)工作人員便可以對(duì)每一階段的資金投入做出相對(duì)較為準(zhǔn)確的預(yù)估，但在具體操作過(guò)程中，由于各種各樣的原因會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更現(xiàn)象的發(fā)生，常見(jiàn)因素包括設(shè)計(jì)材料短缺，設(shè)計(jì)方案無(wú)法落實(shí)，方案可行性不足，設(shè)計(jì)材料替換以及機(jī)械設(shè)備發(fā)生故障等等。這些因素都會(huì)在一定程度上影響建筑工程整體造價(jià)，其中影響最大的一個(gè)因素就是施工材料。由此可以看出，想要實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑工程造價(jià)的有效管控，就必須控制好每一個(gè)階段的項(xiàng)目造價(jià)。

1.2 市場(chǎng)的不正常變化

建筑工程造價(jià)同樣會(huì)受到市場(chǎng)變化的很大影響，眾所周知，施工材料價(jià)格并不是由某個(gè)企業(yè)或者某個(gè)人進(jìn)行決定的，而是由整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展所決定的。市場(chǎng)供需關(guān)系十分微妙，比如，當(dāng)某種貨物生產(chǎn)量充足或者是出現(xiàn)堆積情況的時(shí)候，此時(shí)就說(shuō)明供大于求，實(shí)際供貨量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市場(chǎng)需求，此時(shí)產(chǎn)品價(jià)格就會(huì)有所降低，以盡快處理積壓的貨物。而當(dāng)貨物生產(chǎn)量跟不上市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際需求的時(shí)候，甚至出現(xiàn)嚴(yán)重缺貨現(xiàn)象的話，該貨物價(jià)格就會(huì)有所上升。就我國(guó)目前情況來(lái)看，人口數(shù)量巨大，而市場(chǎng)對(duì)人工的需求量卻是有限的，在此情況下，人均薪資就會(huì)在一定程度上降低。在各種建筑工程造價(jià)影響因素當(dāng)中，施工材料占據(jù)著最主要的地位，材料和市場(chǎng)之間的供求關(guān)系對(duì)工程造價(jià)的影響體現(xiàn)的越來(lái)越明顯，甚至還出現(xiàn)部分廠商壟斷市場(chǎng)，惡意哄抬材料價(jià)格。除此之外，招投標(biāo)程序是否合理也會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生一定的影響，如果單位違規(guī)操作惡意壓低或抬高價(jià)格中標(biāo)的話就會(huì)對(duì)工程造價(jià)帶來(lái)巨大的不良影響，同時(shí)還會(huì)影響整個(gè)建筑市場(chǎng)的良性發(fā)展，相關(guān)部門必須對(duì)這一現(xiàn)象引起重點(diǎn)關(guān)注。

1.3 建筑區(qū)域的用途不同

在建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，工程具體占地面積的大小會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生一定的影響，如果工程建設(shè)規(guī)模大，土地占用面積多，具體施工過(guò)程是必須要投入大量的資金。還需要注意的是，不同區(qū)域之間的資金投入存在著很大的差異，具體需要結(jié)合其用途進(jìn)行確定。比如，民用住宅建筑建設(shè)過(guò)程所需的資金投入比較少。但如果是道路工程則需要投入較多，一部分用于工程施工建設(shè)，另一部分用于后期維護(hù)保養(yǎng)。如果是運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)則主要由運(yùn)動(dòng)器材和鋪設(shè)材料的質(zhì)量和價(jià)格決定，此時(shí)的資金投入就存在一定的不確定性。如果是普通廣場(chǎng)消費(fèi)會(huì)較低，高級(jí)運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)則會(huì)較多。由此可以看出建筑工程造價(jià)并不是由占地面積大小單一因素而決定的，和區(qū)域設(shè)備質(zhì)量以及建筑用途等方面都存在緊密的關(guān)聯(lián)。這就要求設(shè)計(jì)人員充分考慮多方面影響因素，合理分配土地。

2 降低建筑工程造價(jià)措施

2.1 建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，充分發(fā)揮市場(chǎng)導(dǎo)向作用

隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的快速發(fā)展，建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，想要在如此激烈的市場(chǎng)環(huán)境中占據(jù)有利地位，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，企業(yè)就必須對(duì)國(guó)家相關(guān)政策與法規(guī)進(jìn)行全面詳細(xì)了解，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。其實(shí)就是要求在工程具體施工過(guò)程當(dāng)中，一方面要對(duì)國(guó)家和地方政府相關(guān)優(yōu)惠政策有一個(gè)全面詳細(xì)的了解，盡可能多的獲取政府的幫助和扶持，這樣可以在保證工程施工質(zhì)量基礎(chǔ)之上，有效降低工程建設(shè)成本，同時(shí)還可以更好地避免哄抬物價(jià)現(xiàn)象的發(fā)生。另一方面相關(guān)規(guī)章制度對(duì)工程造價(jià)也具有很大的影響，政府應(yīng)該充分發(fā)揮出其應(yīng)有的作用，為建筑市場(chǎng)提供一個(gè)公平公正的良好環(huán)境，保證各大建筑施工企業(yè)工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的順利開(kāi)展。在工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，政府部門應(yīng)該充分發(fā)揮其宏觀調(diào)控和市場(chǎng)導(dǎo)向作用，將市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制作用發(fā)揮至最大，為工程后期施工作業(yè)的順利開(kāi)展奠定堅(jiān)實(shí)的前提基礎(chǔ)。

2.2 加強(qiáng)設(shè)計(jì)和施工階段工程造價(jià)管控工作

根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)總結(jié)設(shè)計(jì)方案是否科學(xué)合理和其可操作性的高低直接決定著整個(gè)工程最終施工造價(jià)，這就要求設(shè)計(jì)人員對(duì)工程造價(jià)管理工作引起足夠的重視，不斷提高工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量。建筑施工單位在選聘設(shè)計(jì)人員的時(shí)候，應(yīng)該不斷提高聘用標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還應(yīng)該為設(shè)計(jì)人員定期組織一定的專業(yè)技能培訓(xùn)教育活動(dòng)，不斷提高他們的專業(yè)技能和綜合素養(yǎng)。在具體設(shè)計(jì)過(guò)程中，工作人員還應(yīng)該充分結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，做好和其他設(shè)計(jì)人員之間的有效溝通與協(xié)商，保證設(shè)計(jì)方案的最優(yōu)化。除此之外，施工階段在整個(gè)建筑工程建設(shè)過(guò)程中是最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段管理效率和質(zhì)量對(duì)于整個(gè)工程都具有非常大的影響作用。在具體管理過(guò)程中，相關(guān)工作人員應(yīng)該充分結(jié)合施工建設(shè)需求和目標(biāo)，構(gòu)建完善的施工機(jī)械設(shè)備和材料價(jià)格動(dòng)態(tài)管理庫(kù)，從而使管理人員對(duì)建筑工程施工設(shè)備和材料價(jià)格動(dòng)態(tài)變化有一個(gè)全面的掌握與了解。通過(guò)對(duì)其嚴(yán)格管控有效降低施工成本，為企業(yè)創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益。另外，還應(yīng)該避免施工人員對(duì)各種施工材料浪費(fèi)，做好施工機(jī)械設(shè)備的管理工作，并對(duì)管理工作進(jìn)行詳細(xì)記錄。嚴(yán)格按照建筑材料出庫(kù)和入庫(kù)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，為企業(yè)的良好快速發(fā)展創(chuàng)造良好的空間。

2.3 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督

上文已經(jīng)提到過(guò)，市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化會(huì)對(duì)建筑工程造價(jià)產(chǎn)生很大的影響，這就要求相關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，保證市場(chǎng)需求變化的合理性，尤其需要對(duì)一些惡意壟斷現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)厲懲處，避免部分廠商借機(jī)抬高材料價(jià)格，對(duì)市場(chǎng)當(dāng)中存在的各種不規(guī)范行為進(jìn)行嚴(yán)厲教育和批評(píng)，為各大建筑企業(yè)營(yíng)造一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境。與此同時(shí)還應(yīng)該找到工程造價(jià)影響的源頭，即招投標(biāo)環(huán)節(jié)會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生較大的影響，如果招投標(biāo)過(guò)程中存在一些違規(guī)現(xiàn)象或者惡意中標(biāo)，就會(huì)使得工程實(shí)際造價(jià)存在一定的差異，相關(guān)部門必須要對(duì)此類現(xiàn)象引起高度重視，加大招投標(biāo)階段違規(guī)操作的整治，明確向參與招投標(biāo)工作的人員傳達(dá)招投標(biāo)和國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定，大力宣傳招投標(biāo)原則和流程，確保招投標(biāo)工作符合關(guān)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)還應(yīng)該提前考察施工單位的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，避免出現(xiàn)施工問(wèn)題的情況下找不到相關(guān)負(fù)責(zé)人，這樣會(huì)嚴(yán)重影響工程項(xiàng)目施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，同時(shí)也會(huì)增加施工成本。

總而言之，建筑工程建設(shè)過(guò)程存在較高的能耗，想要實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就必須在保證工程建設(shè)質(zhì)量基礎(chǔ)之上，盡可能降低施工成本，仔細(xì)分析各種工程造價(jià)影響因素，并制定相應(yīng)的完善對(duì)策，做好工程造價(jià)管控工作，促使建筑行業(yè)的長(zhǎng)久穩(wěn)健發(fā)展。