大型商業(yè)綜合體設(shè)計淺談
——以上海嘉定中信泰富萬達廣場為例

潘智

（上海建筑設(shè)計研究院有限公司 上海 200041）

上海嘉定中信泰富萬達廣場位于嘉定新城中心區(qū)的核心區(qū)，與軌道交通11號線嘉定新城站直接連接?；貣|至云谷路，南至雙單路，西至勝辛路，北至雙丁路，南北長約426m，東西長約120m，總用地面積約為50779m2。項目由3幢100m的高層辦公樓、400m的沿街高層商業(yè)群房和地下三層車庫組成，總建筑面積33.7萬m2，其中地上建筑面積21.4萬m2。根據(jù)規(guī)劃需要，本項目內(nèi)還需考慮獨立的公交樞紐站和P+R停車的要求。

1 總體規(guī)劃

為了創(chuàng)造簡明的秩序和明快的構(gòu)成，設(shè)計充分利用基地南北長度超長的特點，商業(yè)區(qū)域在設(shè)計上將與嘉定新城站南口對接的兩條換乘人行天橋設(shè)為兩條東西向軸線，其垂直方向設(shè)為南北軸線，以此將商業(yè)區(qū)域劃分為三大體塊。南側(cè)設(shè)置主力店百貨、北側(cè)設(shè)置大型專賣店，其間沿南北軸方向設(shè)置室內(nèi)商業(yè)街，形成經(jīng)典的啞鈴式商業(yè)布局。

商業(yè)區(qū)域最大化利用基地西側(cè)及南側(cè)的臨街界面，主入口位于基地西南角，緊靠城市道路交叉口且設(shè)有下沉廣場及自動扶梯，便于引導(dǎo)人流，以提高建筑的商業(yè)價值。

1號辦公塔樓位于基地南側(cè)、2號和3號辦公塔樓位于東側(cè)云谷路中央廣場的兩側(cè)。建筑形象現(xiàn)代優(yōu)雅，整體風(fēng)貌統(tǒng)一，即保證城市界面連續(xù)完整，又提升辦公塔樓的單體價值。

2 交通組織

以明快·合理·安全的交通組織設(shè)計為設(shè)計目標(biāo)，嚴(yán)格分離人流、車流、貨流，著重考慮辦公、商業(yè)、P+R等各種人流的不同使用時間和需求，保證安全可靠舒適的人行流線，充分考慮來客明了易懂方便，實現(xiàn)安全可靠、自由舒適的步行空間。

充分考慮公交樞紐和P+R停車的影響，組織相對獨立的流線系統(tǒng)，簡潔高效。

地下停車場的設(shè)計考慮到商業(yè)車流線和貨運車流互不干擾，行車明快通暢。

3 單體設(shè)計

3.1 商業(yè)部分

商業(yè)部分的總建筑面積約為15萬m2，包括百貨、主力店、餐飲、娛樂、影院、超市等多種功能，融合了購物、休閑、游玩聚會等多種功能，創(chuàng)造“一站式”的購物體驗。

采用經(jīng)典的啞鈴式布局方式，利用中央商業(yè)街連接兩頭的主力店，商業(yè)街內(nèi)部設(shè)置多處中庭挑空，增加商場的空間感和購物舒適度，同時也可增加室內(nèi)采光，并把顧客的視線引導(dǎo)向上。

商業(yè)區(qū)域在二層與11號線輕軌站南口直接對接，設(shè)有2處室外換乘平臺，方便地區(qū)出行。同時，換乘平臺附近設(shè)有垂直交通的電梯及扶梯，最大限度的為商業(yè)引入軌交人流，創(chuàng)造良好的商業(yè)氛圍。

超市位于地下-1層，設(shè)置兩個獨立的室外下沉廣場引入人流，相對獨立且方便管理。

3.2 辦公部分

強調(diào)功能性、便利性、舒適性、靈活性、安全性，力求創(chuàng)造先端技術(shù)和自然融為一體的節(jié)能型辦公空間。

1號辦公樓外墻采用玻璃幕墻體系。外裝采用帶豎向百葉的玻璃幕墻，可以減少熱負荷，形成低碳型環(huán)境辦公樓。標(biāo)準(zhǔn)層面積約1920m2，適合80～160m2小分區(qū)、進深約11m、中央核心筒式布局。

2號、3號辦公樓外墻采用窗墻體系。外墻的Low-E玻璃鋁合金窗和外突的鋁合金豎向窗梃，起到遮陽減輕熱負荷。標(biāo)準(zhǔn)層面積約1500m2，適合60～80m2的房間分割，中央核心筒式布局。樓層高度為4.4m，考慮日后業(yè)主自行進行空間劃分的需要。

3.3 地下室設(shè)計

地下室三層，建筑面積12.26萬m2。其中地下一層設(shè)有1.5萬m2的超市和內(nèi)部商業(yè)街，其余為主要設(shè)備用房和停車，層高5.5m；地下二三層為停車和相關(guān)設(shè)備用房，層高3.8m。

地下室總停車數(shù)為2056輛。

3.4 立面設(shè)計

本項目旨在打造嘉定新城站周邊充滿著生氣的街區(qū)，以舞動著的飄帶為設(shè)計理念。即在設(shè)計中利用橫向龍骨的玻璃幕墻和鋁合金檐板來表現(xiàn)飄帶包裹著的建筑形態(tài)，力圖創(chuàng)造出明快而有躍動感的造型。

結(jié)合商業(yè)的東西兩側(cè)出入口廣場和一二層的沿街商鋪，集中設(shè)置玻璃幕墻，作為設(shè)計亮點，增添了商業(yè)設(shè)施的活力氛圍。其余立面利用仿石涂料進行墻面的分割和再構(gòu)成，穿插錯落，形成總體活潑的建筑造型。

1號辦公樓作為本項目的門戶建筑，以玻璃幕墻為主要材料，同時結(jié)合鋁板幕墻增加現(xiàn)代感，頂部的體塊處理形成點睛之筆，增加標(biāo)識感。

為了節(jié)約造價，2號、3號辦公樓采用窗墻系統(tǒng)，主要面材為仿石涂料、鋁合金窗及鋁合金防雨百葉等，不同立面上采用橫豎線條的變化處理，與商業(yè)群房立面相協(xié)調(diào)。

4 設(shè)計難點、特點

4.1 商業(yè)辦公綜合體的交通流線組織設(shè)計

交通流線組織是綜合體建筑設(shè)計的重中之重。由于綜合體本身的功能復(fù)雜，需求多樣，必然導(dǎo)致流線的多樣性，如何在設(shè)計之初就把各種流線進行合理有效的組織是設(shè)計成功的關(guān)鍵。

人流、車流、貨流要分清，合理組織，相互之間避免交叉。針對本項目，流線多種、復(fù)雜，在設(shè)計之初就周折頗多。

人流的流線包括多種，如辦公人流、商業(yè)人流、軌交人流，商業(yè)人流又可能包括到各個功能模塊，如百貨、超市、KTV、影院、餐飲等各部分的人流，每種人流都需要考慮一定的動線組織，進而組織相關(guān)的人流出入口、門廳、電梯、扶梯設(shè)計。

車流包括辦公車流、商業(yè)車流、貨運車流、垃圾車流線、消防車流線、公交車流線、出租車流線，還有自行車流線，甚至于設(shè)備運輸?shù)牧骶€，各種車流線均應(yīng)在設(shè)計中予以考慮，一一解決，并進而決定相應(yīng)的車道寬度、高度、直至建筑層高、凈高。

此外，基地機動車出入口設(shè)計和汽車出入口坡道位置的選擇，也對整個設(shè)計起到很大的制約作用，影響到總平面的合理規(guī)劃與建筑布局，需要著重考慮。

4.2 商業(yè)平面布局與垂直交通體系

商業(yè)平面布局對于日后的商業(yè)運營好壞有直接影響，在設(shè)計之初就應(yīng)該與業(yè)主的有關(guān)運營、招商部門、商業(yè)策劃多加溝通，早日考慮各功能模塊的功能需要、面積要求，并在設(shè)計中予以回應(yīng)，就可盡量減少日后的修改與反復(fù)。

本項目采用了經(jīng)典的啞鈴式布局，就是在業(yè)主各方參與的情況下決定的，用一條空間變化豐富的室內(nèi)商業(yè)街串聯(lián)起兩頭出租面積較大的主力店，能有效地組織人流，創(chuàng)造活躍的商業(yè)氛圍。

對于商業(yè)布局中的各個功能模塊，應(yīng)考慮相應(yīng)的垂直交通體系設(shè)計，盡量各成系統(tǒng)，便于日后的獨立使用。如電影院、KTV，應(yīng)設(shè)計獨立的對外門廳與垂直交通，以滿足其大商業(yè)打烊后24h營業(yè)的需要。

在商業(yè)平面設(shè)計中，還應(yīng)考慮相關(guān)的后勤服務(wù)通道設(shè)計，如貨運通道、貨梯布置，應(yīng)考慮到每個功能模塊的需要，不能遺漏，以免日后實際使用不便。

4.3 消防疏散設(shè)計

消防疏散設(shè)計始終是設(shè)計的難點與重點，根據(jù)有關(guān)的消防設(shè)計規(guī)范要求，商業(yè)設(shè)計中的樓梯數(shù)量與疏散寬度總是會讓業(yè)主覺得無法接受，如何在設(shè)計中合理的布置樓梯，是設(shè)計師需要認真考慮的問題。

根據(jù)功能不同，合理的劃分防火分區(qū)，進而根據(jù)不同功能的消防指標(biāo)要求計算所需的疏散寬度和樓梯數(shù)量。在此基礎(chǔ)上合理地布置樓梯位置，考慮疏散的距離與方向，是設(shè)計中需早日考慮的問題。

上海中信泰富萬達廣場項目于2018年10月1日正式開業(yè)，該項目作為萬達集團聯(lián)手中信泰富打造的最新一代旗艦購物中心，是萬達在上海面積僅次于的五角場萬達廣場的第二大SHOPPINGMALL，也是嘉定新城區(qū)內(nèi)最大商業(yè)綜合體，已成為嘉定新城的吃喝玩樂新地標(biāo)。