新時(shí)期提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的有效措施

馬 崗

太原市房產(chǎn)交易服務(wù)中心，山西 太原 030001

0 引言

房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量可以直接關(guān)系到整個(gè)房產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益，也可以給城市建設(shè)提供有效的數(shù)據(jù)，是對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的重要指標(biāo)。但我國房產(chǎn)測繪工作還存在很多問題，因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)注重房產(chǎn)測繪技術(shù)的提升，進(jìn)而幫助提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

1 房產(chǎn)測繪的重要意義

1.1 為相關(guān)部門的工作提供參考

在房地產(chǎn)工程施工的過程中對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測繪可以減少房地產(chǎn)工程施工的工作量，提升工作效率。比如在對(duì)城市進(jìn)行拆遷的時(shí)房產(chǎn)測繪可以給相關(guān)部門提供資料，同時(shí)也可以給稅收部門提供資料。

1.2 對(duì)于城市建設(shè)有很大的幫助

房產(chǎn)測繪主要是根據(jù)城市建立的平面繪制網(wǎng)來得出的基本圖紙，通過房產(chǎn)測繪可以將房屋分布、數(shù)量的多少、房屋的利用情況等資料提供給房產(chǎn)管理部門，同時(shí)利用這些數(shù)據(jù)將房產(chǎn)的平面圖進(jìn)行細(xì)化并對(duì)其進(jìn)行更加精確的測量，為政府職能部門進(jìn)行決策，提供可靠的資料，促進(jìn)城市的建設(shè)和發(fā)展［1］。

2 影響房產(chǎn)測繪的因素

2.1 房產(chǎn)測繪的制度保障以及監(jiān)管力度

由于房產(chǎn)測繪的發(fā)展時(shí)間比較短，因此很多有關(guān)房產(chǎn)測繪的制度都還沒有形成，也不利于我國房產(chǎn)測繪質(zhì)量的提升，也不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展［2］。

2.2 房產(chǎn)測繪的硬件設(shè)施

從我國目前的房產(chǎn)測繪情況來看，很多的測量設(shè)備都比較的落后，這會(huì)在很大程度上影響測繪的結(jié)果以及房產(chǎn)測繪的結(jié)果。

2.3 房產(chǎn)測繪人員的專業(yè)素質(zhì)

房產(chǎn)測繪不僅對(duì)測繪的儀器和設(shè)備有很高的要求，對(duì)于測繪人員的專業(yè)素養(yǎng)也有很高的要求，因此房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)重視對(duì)測繪人員的技術(shù)培訓(xùn)。

3 提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量的有效措施

3.1 建立和健全相關(guān)的房產(chǎn)測繪制度

當(dāng)前我國的房產(chǎn)測繪制度還不是很完善，在2000 年出臺(tái)的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中并不能很好地適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還有很多中小城市無法制定法規(guī)，房地產(chǎn)工作只能靠測繪人員的理解來進(jìn)行，房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量無法得到保障。因此我國政府應(yīng)當(dāng)加大對(duì)房產(chǎn)測繪單位的扶持力度和法規(guī)建設(shè)。

3.2 加強(qiáng)對(duì)相關(guān)設(shè)備的管理，提升儀器設(shè)備的質(zhì)量

為了更好地保證房產(chǎn)測繪工作的順利進(jìn)行，房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)派專門的人員定期地對(duì)所用設(shè)備進(jìn)行檢查，減少由于設(shè)備帶來的誤差。并在設(shè)備使用的過程中進(jìn)行有效的維護(hù)。

3.3 加強(qiáng)對(duì)測繪人員的培訓(xùn)，提高測繪人員的專業(yè)水平

房產(chǎn)測繪工作不僅需要有先進(jìn)的測繪設(shè)備，更需要操作人員具備一定的專業(yè)能力和豐富的操作經(jīng)驗(yàn)，只有這樣才能夠確保測繪工作順利進(jìn)行，保障房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)重視對(duì)房產(chǎn)測繪人員的培訓(xùn)，國家也應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)亻_設(shè)相關(guān)的課程來系統(tǒng)化地對(duì)房產(chǎn)測繪專業(yè)的人才進(jìn)行培養(yǎng)，以提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量和水平。

3.4 對(duì)房產(chǎn)測繪市場的秩序進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管

傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪大多都是國家行政單位，人員的素質(zhì)比較的高，但是隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)測繪單位開始逐漸從行政單位中脫離，這在很大程度上影響了房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。房地產(chǎn)測繪過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)測繪公司和開發(fā)商之間勾結(jié)，謀取非法利益；監(jiān)管部門對(duì)測繪資質(zhì)審核不嚴(yán)，導(dǎo)致測繪市場混亂等情況。

3.5 加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測繪程序的審查

房產(chǎn)測繪單位對(duì)房產(chǎn)測繪結(jié)果的審核通常不是進(jìn)行實(shí)地審核，一般都是對(duì)提交過的測繪報(bào)告進(jìn)行審核，但是這種審核方式不能保證測繪結(jié)果的真實(shí)性，因此測繪部門必須要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測繪程序的審查，明確測繪過程中各方的責(zé)任，發(fā)現(xiàn)最終的測繪報(bào)告出現(xiàn)問題應(yīng)依法追查相關(guān)人員的責(zé)任。

3.6 政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測繪工作的宏觀調(diào)控力度

國家行政部門的宏觀管理作用可以在很大程度上制約房產(chǎn)測繪工作中的一些違規(guī)行為，因此政府應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)的制度來確保測繪事業(yè)的發(fā)展，不斷地加強(qiáng)執(zhí)法力度，讓測繪工作做到有法可依、有章可循，只有這樣才能提升房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

4 結(jié)束語

房產(chǎn)測繪工作可以將房地產(chǎn)工程的實(shí)際情況更加直觀地向消費(fèi)者展現(xiàn)，因此房產(chǎn)測繪工作對(duì)于保護(hù)購房者的利益有很大的意義，同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也有很大的作用。