裝配式建筑成本優(yōu)化思路淺析

王馨玉

（沈陽建筑大學(xué)管理學(xué)院 遼寧省沈陽市 110168）

從裝配式建筑的世界范圍發(fā)展來看，成本低是裝配式混凝土建筑的優(yōu)勢，現(xiàn)階段世界范圍內(nèi)的國家選擇應(yīng)用裝配式建筑的一個(gè)重要原因就是裝配式建筑的成本費(fèi)用要比一般混凝土建筑工程低廉。但是從我國國內(nèi)裝配式建筑的使用情況來看，裝配式混凝土建筑的成本卻高于現(xiàn)澆建筑，有的地區(qū)甚至高出30%以上。大多數(shù)開發(fā)商出于短期的成本考量，并不愿意積極主動(dòng)地選擇裝配式。在這樣情況下唯有采取措施降低裝配式建筑成本才能夠更好的發(fā)揮在建筑行業(yè)中的應(yīng)用。為此，文章結(jié)合裝配式建筑發(fā)展的實(shí)際情況就如何降低裝配式建筑的建設(shè)成本進(jìn)行探究。

1 裝配式建筑概述

裝配式建筑是由預(yù)制混凝土構(gòu)件通過可靠的連接方式裝配而成的混凝土結(jié)構(gòu)，包括裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)、全裝配混凝土結(jié)構(gòu)等。裝配式建筑通過預(yù)制構(gòu)件來進(jìn)行整個(gè)工程的后期建設(shè)，和一般傳統(tǒng)建筑模式相比，裝配式建筑的應(yīng)用優(yōu)勢具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①建造速度非常快，耗時(shí)短，并且受氣候天氣等條件制約小，另一方面可以節(jié)約勞動(dòng)力可以一定程度地提高建筑的質(zhì)量。②裝配式建筑樓板主要是采用的是疊合樓板，在隔音效果的標(biāo)準(zhǔn)上，不僅與現(xiàn)澆樓板一致，而且平整度好、節(jié)約材料、方便施工。③裝配式建筑生產(chǎn)廠家大部分都采用疊合樓板，不僅具有良好的隔音等性能同時(shí)也可以節(jié)約勞動(dòng)力。

2 裝配式建筑和一般建筑相比成本較高的原因分析

①構(gòu)造差異。裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑在構(gòu)造上的差異決定了其工程成本較高，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：a.以往的剪力墻結(jié)構(gòu)建筑隔墻采用的是空心磚。裝配式建筑混凝土結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土預(yù)制隔墻板。b.剪力墻結(jié)構(gòu)建筑采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。裝配式建筑工程采用PC結(jié)構(gòu)疊合板。②材料差異。a.裝配式建筑的材料品級較高。在裝配式建筑中會應(yīng)用隔墻板來代替磚墻，材料品級較高無形中加大了整個(gè)工程的成本消耗。b.材料用量較多。裝配式建筑施工會應(yīng)用到厚度在6cm左右的疊合板，加上7～8cm的現(xiàn)澆板，最終施工完成的建筑要比普通樓蓋平均厚至少2cm，成本差每平方達(dá)到了16元，總體下來整個(gè)工程的成本消耗比較多。③施工工藝不成熟。經(jīng)過對施工現(xiàn)場的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件吊裝和現(xiàn)澆筑構(gòu)件存在交叉施工的現(xiàn)象，不僅消耗量較多的施工工期，而且也加大了施工成本消耗。

3 裝配式建筑成本優(yōu)化思路

3.1 實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)

在裝配式建筑施工的過程中設(shè)計(jì)人員需要科學(xué)計(jì)算PC構(gòu)件模數(shù)，結(jié)合工程建設(shè)實(shí)際情況靈活的使用疊合板、二次鋼筋，打造完整的施工管理規(guī)程，并降低整個(gè)建筑工程設(shè)計(jì)變更的成本限額，從而滿足裝配式建筑企業(yè)的成本要求。在實(shí)施裝配式建筑施工的過程中需要嚴(yán)格按照合同協(xié)議和條款要求來執(zhí)行設(shè)計(jì)變更，提升預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)工藝性能和勞動(dòng)生產(chǎn)率。為了提升生產(chǎn)精度，還需要加強(qiáng)PC構(gòu)件新材料的研究。整個(gè)工程的設(shè)計(jì)人員和財(cái)務(wù)管理人員要結(jié)合工程發(fā)展實(shí)際情況來控制整個(gè)工程的資金消耗，在深入分析工程成本要求的基礎(chǔ)上制定出科學(xué)合理的工程設(shè)計(jì)方案，在確保整個(gè)裝配式建筑工程順利施工的同時(shí)節(jié)省不必要的人力、物力和財(cái)力消耗。

3.2 在招投標(biāo)階段強(qiáng)化對施工成本的控制

裝配式建筑應(yīng)一般采用工程總承包方式，整個(gè)工程的招標(biāo)委托范圍涵蓋招標(biāo)設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購、施工和調(diào)試，在開展以上工作的時(shí)候需要施工人員嚴(yán)格遵循統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一指揮和統(tǒng)一管理的原則進(jìn)行。

在裝配式建筑總承包招標(biāo)目標(biāo)、需求明確的情況下招標(biāo)人員需要給出工程的具體概念方案和施工標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合工程發(fā)展實(shí)際情況編訂估算工程量清單報(bào)價(jià)，采取總價(jià)包干的計(jì)價(jià)模式進(jìn)行管理，但是在總體計(jì)價(jià)中不考慮地下工程的發(fā)展情況。如果整個(gè)工程需要調(diào)節(jié)材料費(fèi)用則是需要優(yōu)先調(diào)整固定差價(jià)和人工造價(jià)費(fèi)用。

3.3 優(yōu)化裝配式建筑的設(shè)計(jì)流程

裝配式建筑工程是一個(gè)龐大的工程體系，在施工過程中深受外界環(huán)境因素和內(nèi)部人員因素的影響，為了更好地施工需要各部門密切配合、協(xié)調(diào)。將BIM技術(shù)應(yīng)用到裝配式建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中實(shí)現(xiàn)對建筑施工平面設(shè)計(jì)信息的匯總分析，將分析數(shù)據(jù)進(jìn)行三維建模，模擬建筑受力情況，從而在遇到施工設(shè)定不合理問題的時(shí)候及時(shí)采取措施整改施工方案。①方案設(shè)計(jì)階段?？紤]到立面底部基座及女兒墻屋頂構(gòu)架的造型復(fù)雜，復(fù)制率低。1層及女兒墻以上部分不考慮PC預(yù)制構(gòu)件。預(yù)制構(gòu)件的優(yōu)先順序?yàn)椋侯A(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺板、預(yù)制空調(diào)板、預(yù)制外墻（含預(yù)制凸窗）、預(yù)制疊合樓板、預(yù)制非承重內(nèi)隔墻等。并在方案制定的時(shí)候盡量統(tǒng)一構(gòu)件的開洞尺寸和大小。②總體設(shè)計(jì)階段。對于裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)需要嚴(yán)格把控剪力墻承擔(dān)地震傾覆力矩能力，將地震傾覆力矩設(shè)定為小于結(jié)構(gòu)底部總體傾覆力矩的50%。在各種設(shè)計(jì)狀況下，裝配整體式結(jié)構(gòu)可采用與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)相同的方法進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析。節(jié)點(diǎn)區(qū)域的鋼筋構(gòu)造和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相同。

3.4 提高施工現(xiàn)場的管理水平

在裝配式建筑項(xiàng)目施工過程中，需要結(jié)合裝配式建筑的施工特點(diǎn)才能制定出科學(xué)合理的施工順序，根據(jù)施工特點(diǎn)來選擇適合的施工機(jī)械設(shè)備。從整個(gè)裝配式建筑施工實(shí)際情況來看，PC零構(gòu)件安裝速度對整個(gè)工程的施工效果和施工成本消耗會產(chǎn)生較大的影響，為此，在施工的過程中需要根據(jù)施工現(xiàn)場的實(shí)際情況來安排起重機(jī)的擺放位置和頻率位置，目的是在施工的過程中降低整個(gè)工程零部件的庫存和二次處理災(zāi)害的發(fā)生。另外，在裝配式工程施工現(xiàn)場還需要加大對各個(gè)信息化技術(shù)的應(yīng)用程度，比如在施工規(guī)劃階段可以應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行清查，利用現(xiàn)場管理和施工過程中的仿真模擬，識別并解決可能遇到的任何問題，從而實(shí)現(xiàn)對施工流程的優(yōu)化處理。還要注重將EPC模式應(yīng)用到裝配式建筑施工的全過程中，實(shí)現(xiàn)工廠制造和現(xiàn)場組裝操作的交錯(cuò)施工，公開每一項(xiàng)施工材料、施工零部件和施工成本的消耗，合理規(guī)范整個(gè)工程的施工范圍，從而降低工程施工成本費(fèi)用。

3.5 優(yōu)化裝配式建筑結(jié)構(gòu)的計(jì)算

考慮到裝配式建筑結(jié)構(gòu)自身局限，在結(jié)構(gòu)計(jì)算的過程中需要額外多考慮一些人為因素，比如預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量。裝配式結(jié)構(gòu)中涉及到較多的構(gòu)配件，比如牛腿柱、板等，構(gòu)件之間的連接比較復(fù)雜，在吊裝和拼接的過程中容易出現(xiàn)錯(cuò)位的問題。針對這些問題，在裝配式建筑結(jié)構(gòu)施工的過程中需要設(shè)計(jì)人員利用所獲得的施工現(xiàn)場信息和BIM技術(shù)來進(jìn)行三維建模，之后借助可視化技術(shù)來以形象的方式呈現(xiàn)模型，模擬施工現(xiàn)場的真實(shí)拼接情況，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)計(jì)算?？茖W(xué)合理控制裝配式建筑成本。

4 結(jié)束語

為了解決人們的生活安家問題，國家加大力度完善建筑市場經(jīng)營管理體系，裝配式建筑得到了人們的關(guān)注。本文從多個(gè)方面論述了裝配式建筑成本優(yōu)化的策略，旨在能夠更好的促進(jìn)裝配式建筑工程施工建設(shè)發(fā)展。