土地環(huán)境監(jiān)測與房地產(chǎn)經(jīng)營管理的探討

諶江

（畢節(jié)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 貴州省畢節(jié)市 551700）

我國的社會(huì)發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展帶來經(jīng)濟(jì)繁榮的同時(shí)，也因?yàn)榘l(fā)展過快，科技力量和環(huán)保意識(shí)沒能及時(shí)達(dá)到一定的高度，導(dǎo)致其在發(fā)展中面臨到各種問題。特別是土地環(huán)保問題日益的嚴(yán)重，也成為當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)營管理持續(xù)發(fā)展經(jīng)營的主要阻礙。隨著我國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)提高，社會(huì)環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，市場上人們的意志也越來越傾向于綠色節(jié)能環(huán)保的企業(yè)和消費(fèi)內(nèi)容。因此，房地產(chǎn)想要更好的經(jīng)營管理，就需要重視房地產(chǎn)發(fā)展中的土地環(huán)境監(jiān)測，注重綠色經(jīng)營。

1 土地環(huán)境監(jiān)測的目的和作用

1.1 土地環(huán)境監(jiān)測為土地保護(hù)提供保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

土地環(huán)境監(jiān)測是對土地的土質(zhì)、濕度、作用類型以及土地中含有的有害成分內(nèi)容和成分?jǐn)?shù)量進(jìn)行一定標(biāo)準(zhǔn)的檢測，并在后續(xù)的時(shí)間里對其進(jìn)行抽取監(jiān)測，提供能夠反饋土地環(huán)境的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，以此來為土地環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的修訂提供可靠的反饋信息。當(dāng)然，土地環(huán)境監(jiān)測的內(nèi)容遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這么一種，其中還包括土地范圍內(nèi)的植物環(huán)境和動(dòng)物環(huán)境等等，但是在房地產(chǎn)經(jīng)營管理過程中，土地環(huán)境監(jiān)測的數(shù)據(jù)內(nèi)容大致為房地產(chǎn)使用的基礎(chǔ)土地和環(huán)境污染內(nèi)容。通過這一系列的土地環(huán)境監(jiān)測手段，進(jìn)一步完善環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)在經(jīng)營管理過程中的管理質(zhì)量，提高房地產(chǎn)綠色發(fā)展經(jīng)營意識(shí)的同時(shí)，也提高房地產(chǎn)建筑經(jīng)營管理的質(zhì)量，在一定程度上可以提高房地產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)效益。

1.2 土地環(huán)境監(jiān)測為房地產(chǎn)管理提供檢驗(yàn)作用

隨著我國的市場環(huán)境保護(hù)意識(shí)的提升，環(huán)保工作逐漸的滲入各行各業(yè)，大部分行業(yè)中有關(guān)于保護(hù)環(huán)境的環(huán)保執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，不論是政府還是市場，關(guān)于土地環(huán)境保護(hù)的制度也在不斷的完善。在房地產(chǎn)經(jīng)營管理過程中，經(jīng)營管理人員不但要經(jīng)營好房地產(chǎn)的利益，還需要管理好房地建筑中的環(huán)境親和，杜絕因?yàn)榉康禺a(chǎn)導(dǎo)致的土地污染或環(huán)境污染情況的發(fā)生。土地環(huán)境評價(jià)制度是政府部門頒布的主要環(huán)境保護(hù)制度之一，不但擁有更全面的監(jiān)測制度，也擁有更敏捷的檢測手段。在房地產(chǎn)的土地經(jīng)營管理中，土地環(huán)境監(jiān)測可以很好的幫助房地產(chǎn)進(jìn)行土地環(huán)境監(jiān)測作用，為房地產(chǎn)的管理提供很好的檢驗(yàn)作用。在對房地產(chǎn)經(jīng)營管理的土地范圍，土地環(huán)境檢測的評價(jià)也能對房地產(chǎn)的經(jīng)營產(chǎn)生積極的作用，為房地產(chǎn)經(jīng)營的土地環(huán)境提供可靠的依據(jù)[1]。

2 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的土地環(huán)境監(jiān)測作用

2.1 降低房地產(chǎn)的造價(jià)成本

房地產(chǎn)進(jìn)行工程管理的主要目的之一是為了控制房地產(chǎn)造價(jià)成本，實(shí)現(xiàn)進(jìn)度快、質(zhì)量好、造價(jià)低的投資目標(biāo)。想要做到在實(shí)際建設(shè)過程中節(jié)省建設(shè)投資，就需要先考慮到環(huán)境保護(hù)因素，在此基礎(chǔ)上再進(jìn)行造價(jià)成本控制內(nèi)容?，F(xiàn)在很多的房地產(chǎn)在建筑建設(shè)過程中，因?yàn)楹雎粤送恋丨h(huán)境監(jiān)測管理，不注重建設(shè)過程中的環(huán)境保護(hù)，導(dǎo)致在后續(xù)的竣工交付驗(yàn)察中，因?yàn)橥恋丨h(huán)境質(zhì)量問題又不得不返工，嚴(yán)重的拖延工期，造成資源成本的浪費(fèi)。加強(qiáng)房地產(chǎn)的經(jīng)營管理，加強(qiáng)土地環(huán)境的監(jiān)測管理，從而提升房地產(chǎn)造價(jià)成本的控制力度，提升房地產(chǎn)的經(jīng)營效益。

2.2 提升房地產(chǎn)的社會(huì)形象

土地環(huán)境監(jiān)測可以給房地產(chǎn)提出一個(gè)符合制度內(nèi)容的排污標(biāo)準(zhǔn)，控制房地產(chǎn)的排污總量，從而控制房地產(chǎn)土地的污染。另外，土地環(huán)境監(jiān)測的過程中，可以得出某區(qū)域的排污總量，估算出單位的排污情況并對單位進(jìn)行精準(zhǔn)的收費(fèi)，對于一些違規(guī)排放和超量排放的單位還要施行罰款等懲罰制度。排污在一定程度上會(huì)影響到一個(gè)地區(qū)的土地質(zhì)量，對于企業(yè)來說，過量排放也會(huì)影響自身的社會(huì)形象，土地環(huán)境監(jiān)測在房地產(chǎn)的經(jīng)營管理中，能為房地產(chǎn)控制排污，提升企業(yè)的社會(huì)形象，進(jìn)而提升企業(yè)的社會(huì)價(jià)值[2]。

2.3 強(qiáng)化土地環(huán)境的監(jiān)督作用

房地產(chǎn)往往在實(shí)際的施工過程中，會(huì)存在這一些土地環(huán)境對開發(fā)企業(yè)不利的情況。特別是在建設(shè)施工過程中，因?yàn)椴荒苄纬捎行У谋O(jiān)督管理，房地產(chǎn)在施工過程中總會(huì)出現(xiàn)一定的環(huán)境問題，影響房地產(chǎn)的經(jīng)營管理效果，提高了造價(jià)成本負(fù)擔(dān)和房地產(chǎn)的投資發(fā)展。引入土地環(huán)境監(jiān)測管理，不但能夠強(qiáng)化土地環(huán)境的管理監(jiān)督效果，提高房地產(chǎn)的施工質(zhì)量，還能維護(hù)好建筑周圍的建筑環(huán)境和土地環(huán)境，并在之后的過程中強(qiáng)調(diào)這個(gè)管理過程，強(qiáng)化土地環(huán)境后續(xù)的監(jiān)督作用，保證建筑土地在未來的開發(fā)作用，維護(hù)業(yè)主和企業(yè)之間的共同利益。

3 房地產(chǎn)在未來發(fā)展內(nèi)容

3.1 房地產(chǎn)的信息發(fā)展

科技的進(jìn)步縮短了世界的距離，也提高了信息內(nèi)容的發(fā)展程度。通過科技技術(shù)將企業(yè)的信息進(jìn)行編碼存儲(chǔ)在網(wǎng)絡(luò)上，不但能方便企業(yè)員工的調(diào)用，還能讓網(wǎng)絡(luò)上的其它使用者進(jìn)行搜索并調(diào)用信息知識(shí)。房地產(chǎn)的信息發(fā)展也是未來發(fā)展的一個(gè)模式，網(wǎng)絡(luò)信息傳播快、范圍廣，隨著電腦科技的普及，知識(shí)型信息技術(shù)已經(jīng)成為了每個(gè)行業(yè)和企業(yè)的未來發(fā)展思考方向。

3.2 未來發(fā)展的商業(yè)戰(zhàn)略

當(dāng)前的商業(yè)戰(zhàn)略內(nèi)容已經(jīng)將知識(shí)視為一種新時(shí)代的發(fā)展產(chǎn)品，知識(shí)經(jīng)濟(jì)型社會(huì)只有將重要的知識(shí)資源嵌入企業(yè)的發(fā)展領(lǐng)域，并作為企業(yè)長期發(fā)展的內(nèi)容基礎(chǔ)，才能確保房地產(chǎn)發(fā)展過程中的知識(shí)內(nèi)容持續(xù)增長。土地環(huán)境監(jiān)測管理作為一種發(fā)展中必須注重的知識(shí)內(nèi)容，也需要被房地產(chǎn)發(fā)展所重視，在企業(yè)制定知識(shí)發(fā)展商業(yè)戰(zhàn)略的時(shí)候，將兩者相結(jié)合，讓企業(yè)經(jīng)驗(yàn)和土地環(huán)境監(jiān)測管理能夠?yàn)槠髽I(yè)員工所使用，并在實(shí)際的房地產(chǎn)經(jīng)營管理過程中發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，以此提高企業(yè)在市場中的生存能力，提高未來發(fā)展的商業(yè)戰(zhàn)略眼光[3]。

4 提高土地環(huán)境監(jiān)測管理內(nèi)容

施工質(zhì)量是企業(yè)占據(jù)市場發(fā)展的基石，而房地產(chǎn)建筑的土地環(huán)境質(zhì)量，則是房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的力量。房地產(chǎn)企業(yè)只有確保整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營管理的質(zhì)量，提高企業(yè)的產(chǎn)品信譽(yù)，提高土地環(huán)境監(jiān)測技術(shù)的科學(xué)化管理內(nèi)容，把房地產(chǎn)的發(fā)展和與環(huán)境友好的發(fā)展作為未來發(fā)展的突破口，才能帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。結(jié)合新時(shí)代的先進(jìn)技術(shù)理念，發(fā)展企業(yè)獨(dú)特的創(chuàng)新思維，提高企業(yè)土地環(huán)境檢測的意識(shí)水準(zhǔn)，還需要加上現(xiàn)代化的科技管理技術(shù)來提高企業(yè)的整體效益。土地環(huán)境監(jiān)測應(yīng)該是貫穿在房地產(chǎn)經(jīng)營管理的整個(gè)過程，而不是只在房地產(chǎn)經(jīng)營管理中的某個(gè)環(huán)節(jié)體現(xiàn)。在房地產(chǎn)經(jīng)營管理的不同階段過程中，土地環(huán)境監(jiān)測的內(nèi)容和所需要的資源也需要提前做好準(zhǔn)備，并對相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)營管理內(nèi)容進(jìn)行提前的了解，完成相應(yīng)的工序安排，確保房地產(chǎn)經(jīng)營管理和土地環(huán)境監(jiān)測之間能友好合作，正常開展順利的工作。在施工的過程中，房地產(chǎn)會(huì)根據(jù)具體的情況適當(dāng)調(diào)整各項(xiàng)資源的分配，土地環(huán)境監(jiān)測也需要及時(shí)的更新自己的知識(shí)內(nèi)容，以保證房地產(chǎn)經(jīng)營管理的質(zhì)量和效率[4]。

5 結(jié)束語

我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)在飛速的發(fā)展，由此也產(chǎn)生了不少的環(huán)境污染問題，在短時(shí)間內(nèi)可能影響范圍小，但長期以往下去，到了一定程度后就會(huì)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大阻礙。特別是房地產(chǎn)這類工程多、范圍大、年限久的工程，只有通過環(huán)境監(jiān)測技術(shù)嚴(yán)格關(guān)注其發(fā)展趨勢，才能能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)事業(yè)的發(fā)展提供科學(xué)環(huán)保的發(fā)展保障。