建筑加裝電梯問題及檢測方法分析

戴喆俊

（嘉定區(qū)特種設(shè)備監(jiān)督檢驗所，上海 201800）

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)代人們的生活質(zhì)量得到了提高，而一些老舊建筑沒有電梯，這導(dǎo)致居住用戶上下樓困難，針對這一現(xiàn)象，我國許多地區(qū)到開始對既有建筑加裝電梯，而且，也出臺的相應(yīng)的法律法規(guī)，目的就是確保安裝的作業(yè)的順利進行。

1 加裝電梯的意義

人們生活質(zhì)量的提升，以及生活節(jié)奏的加快，使電梯逐漸成為人們在日常生活中的一項必需品。從目前我國社會的整體發(fā)展情況來看，加裝電梯能夠使人們出行變得更加便捷，進而使住戶的幸福感得到提高，而且對于完善城區(qū)既有住宅的具體應(yīng)用功能也有著重要意義，總的來說，加裝電梯的好處主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）解決老年人上下樓不便問題，使居住在舊房中的人們的生活質(zhì)量能夠得到進一步提高。

（2）加裝電梯占用的是樓梯向外延展或者公共空間，而不會占用其余部分的任何單元的向外延伸空間，因此，完成電梯加裝后，并不會對通風(fēng)和對流造成不良影響，同時，也不會對建筑一樓和二樓的采光造成不良影響，不會引起一樓和二樓住戶的不滿。

（3）通過加裝電梯不僅使人們生活變得更加方便，而且有能夠使樓房的品質(zhì)得到提高，在提升房屋建筑的同時，也方便住戶串門交流，可以使鄰居之間的關(guān)系變得更加和睦。

2 加裝電梯需要注意的各項問題

2.1 考慮建筑方面的問題

老舊建筑都具有功能不完善、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低、安全隱患高等多項問題，這些問題的存在，會導(dǎo)致建筑安全性差、節(jié)能性差、環(huán)境差，這都會對建筑的應(yīng)用造成不良影響。

由于建筑具有上述問題，因此，在進行電梯安裝前，要從建筑方面入手，進行考慮，需要注意的問題主要以下幾點：

（1）全面評估建筑物的安全性，準(zhǔn)確判斷建筑物是否具備安裝電梯的條件。

（2）充分考慮建筑加裝電梯的可行性。

2.2 考慮電梯和井道問題

在設(shè)計電梯和井道時，要全面結(jié)合建筑物的具體情況，進行集成設(shè)計，具體設(shè)計時，需要注意的內(nèi)容如下：

（1）加裝電梯井道所傳遞的荷載對于建筑工程整體結(jié)構(gòu)安全性造成的影響，同時，還要考慮對通風(fēng)、消防影響。

（2）加裝電梯會引起建筑的排水、供水、照明燈方面的改造。

（3）老年人對電梯的應(yīng)用情況。

2.3 工程方面需要注意的問題

對工程出現(xiàn)的各項問題進行全面考慮，以免受多方面因素影響，最終出現(xiàn)爛尾工程，在工程方面，需要重點注意的內(nèi)容如下：

（1）所有用戶在意見上的統(tǒng)一問題，主要包括收費是否合理、是否同意加裝電梯以及建筑低層用戶的賠償問題等。

（2）加裝電梯流程十分復(fù)雜，在施工期間，需要面臨各種困難。

（3）電梯運輸、安裝、驗收等各項問題。

3 解決電梯安裝問題的合理措施

3.1 解決建筑物方面的問題

（1）由建筑科學(xué)研究院等各項專業(yè)機構(gòu)對建筑的具體安全性能進行評估，確保評估內(nèi)容的精準(zhǔn)性，從而為加裝電梯作業(yè)的開展提供支持，確保加裝電梯作業(yè)的順利進行，提高工程質(zhì)量。

（2）加強加裝電梯可行性的研究，對建筑物周圍的空間、市政管網(wǎng)分布情況進行全面分析。

3.2 解決電梯和井道問題

（1）設(shè)計全新電梯布局，提高電梯占用井道利用率，同時，要適當(dāng)縮小加裝電梯井道外觀尺寸，盡量在小空間內(nèi)，使垂直上交通上遇到的各項問題都可以得到解決。

（2）依據(jù)建筑物的實際結(jié)構(gòu)，設(shè)計出最佳的入戶方案，通過對該方案的應(yīng)用，能夠使建筑物的整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性能夠得到進一步提高，滿足應(yīng)用需求。

（3）提高加裝電梯的功能。例如，讓電梯具有語音提醒、增加座椅、聲光應(yīng)當(dāng)、物聯(lián)網(wǎng)、遠(yuǎn)程監(jiān)控等，提高電梯應(yīng)用的舒適度。

3.3 解決工程方面的問題

（1）加裝電梯應(yīng)當(dāng)具有快捷、靈活特點。在進行安裝電梯設(shè)計時，要采用模塊化方案，將井道用鋼結(jié)構(gòu)劃分為多個模塊，在安裝現(xiàn)場作業(yè)時，將劃分的各個模塊拼裝起來即可。

（2）快速形成施工和驗收標(biāo)準(zhǔn)。

（3）加快加裝電梯審批流程，快速完成項目審批，加強對加裝電梯費用均攤內(nèi)容的研究，確保費用均攤的合理性。

4 加裝電梯檢測內(nèi)容分析

4.1 檢測既有建筑質(zhì)量

加裝電梯工程時，要將房屋工程的整體質(zhì)量作為首要考慮的一項內(nèi)容，這主要是需要進行加裝電梯的建筑的年代都比較久遠(yuǎn)，受施工技術(shù)限制以及應(yīng)用時間長等多項因素影響，這會導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)各種質(zhì)量問題，常見的問題有砂漿粉花、混凝土疏松等，這些質(zhì)量問題的存在，都會對加裝電梯作業(yè)造成不良影響。但是，從加裝電梯作業(yè)的實際開展情況來看，很少對建筑工程的安全情況進行鑒定，經(jīng)常會以現(xiàn)場勘察代替結(jié)構(gòu)安全性鑒定，這種做法存在明顯弊端，無法精準(zhǔn)反映建筑工程的具體情況，特別是建筑因為加裝電梯出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)安全問題，會引起難以解決的糾紛，也會引發(fā)安全事故，甚至?xí)斐扇藛T傷亡。由此可見，在進行加裝電梯安裝前，若沒有對既有建筑物的整體結(jié)構(gòu)的安全性進行全面鑒定，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，勢必會對居住居民的生活造成不良影響，甚至?xí)用褙敭a(chǎn)或生命造成威脅。

針對不同加裝電梯類型的不同，對于檢測建筑的質(zhì)量程度也會存在一定差異，目前，常見的電梯類型有的外掛式升降電梯和接力式樓道電梯，其中應(yīng)用最廣泛的為外掛式升降電梯。針對采用的外掛式升降電梯來說，與原結(jié)構(gòu)連接節(jié)點做法，可以分為與原結(jié)構(gòu)相連接和脫開兩種不同類型的方案。同原結(jié)構(gòu)脫開能夠確保對原結(jié)構(gòu)的影響最小，而且施工方便，但是，該方法在應(yīng)用期間也存在一定缺點，主要就是穩(wěn)定性差，同時，在應(yīng)用過程中的舒適度也不如原結(jié)構(gòu)相連接方案，也正是因為如此，目前，常見的做法就是將電梯與原結(jié)構(gòu)進行連接，從而使水平約束可以得到進一步提高，進而使電梯井的穩(wěn)定性能夠得到進一步提高。需要相關(guān)工作人員注意的是，在加裝電梯時，如果采用與原結(jié)構(gòu)進行連接的方案，這勢必會導(dǎo)致原結(jié)構(gòu)附加更多荷載，而且加裝電梯會改變建筑工程的抗震性能和整體剛度，因此，這一方案對建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性有著較高要求。

加裝電梯時，如果采用外掛式升降電梯，要全面檢測既有建筑的整體情況，若加裝電梯與原結(jié)構(gòu)進行連接，要重點檢測連接位置處的構(gòu)造柱、圈梁，少數(shù)老舊建筑沒有構(gòu)造柱，只有圈梁，其抗震性差，針對該類型的建筑，要先進行加固，再加裝電梯。

4.2 電梯加裝施工期間的檢測

加裝電梯期間，基礎(chǔ)施工與連接節(jié)點處施工會影響建筑原結(jié)構(gòu)的性能，因此，在實際施工期間，要開展針對性的檢測作業(yè)。加裝電梯基礎(chǔ)通常會對既有建筑物造成一定影響，因此，要對發(fā)生的基礎(chǔ)沉降進行嚴(yán)格控制，加裝電梯期間，要檢測既有建筑的沉降、傾斜，如果發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了明顯沉降，或者變形現(xiàn)象，要及時采取相應(yīng)措施，減少對建筑工程原結(jié)構(gòu)得到不良影響，以及造成的經(jīng)濟損失。如果電梯基礎(chǔ)與既有建筑發(fā)生不同程度沉降，沉降差會導(dǎo)致電梯與原結(jié)構(gòu)連接點處形成較大內(nèi)力，可見，連接節(jié)點處是否能夠嚴(yán)格依據(jù)圖紙進行施工意義重大，為了避免節(jié)點處發(fā)生剪壞，確保節(jié)點處自由度。要對實際作業(yè)期間，螺栓連接或焊接質(zhì)量情況進行全面檢測，進而使連接節(jié)點承載力能夠達到應(yīng)用要求。

4.3 電梯應(yīng)用期間的檢測

既有建筑長期應(yīng)用使其沉降已經(jīng)趨于穩(wěn)定，而加裝電梯則會與既有建筑發(fā)生不均勻沉降，如果沉降差較大，則會對建筑工程應(yīng)用的安全性造成不良影響，有可能會使建筑工程的墻體出現(xiàn)裂紋，情況嚴(yán)重時，會對結(jié)構(gòu)造成破壞，因此，完成交付后，要對電梯機既有建筑物發(fā)生的沉降進行觀測。如果發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了顯著沉降差，要及時采取相應(yīng)措施完成相應(yīng)的補救，減小該項問題對原結(jié)構(gòu)造成的不良影響。

5 結(jié)語

加裝電梯是一項對技術(shù)要求較高的工作，在進行電梯加裝時，要做好相應(yīng)問題的分析，同時，還要做好相應(yīng)的檢測作業(yè)，確保不會出現(xiàn)任何遺漏問題，保證加裝的電梯作用能夠得到合理發(fā)揮，從而使人們的生活變得更加便利。