影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素及對(duì)策

付英龍 太原化學(xué)工業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了重要作用，二者互相影響，相輔相成。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)了幾十年的快速發(fā)展已從黃金時(shí)代走向了白銀時(shí)代。如何在房地產(chǎn)發(fā)展的新時(shí)期破局，處理好產(chǎn)業(yè)與自然環(huán)境和文化環(huán)境相融合的問(wèn)題就顯得尤為突出，凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢，量體裁衣式的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素分析對(duì)解決這些問(wèn)題大有裨益，至關(guān)重要。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題

（一）自然環(huán)境問(wèn)題

從當(dāng)下我國(guó)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況來(lái)看，許多企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)經(jīng)濟(jì)利益給予了高度重視，卻忽略了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)環(huán)境可能造成的影響和破壞，正是因?yàn)檫@種情況導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整個(gè)發(fā)展過(guò)程中伴隨著自然環(huán)境的破壞現(xiàn)象，對(duì)環(huán)境產(chǎn)生十分惡劣的影響。隨著國(guó)內(nèi)城市化的進(jìn)程不斷加快，城市內(nèi)部的土地和綠化面積正在逐漸減少，再加上當(dāng)下土地資源十分珍貴，具有很高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。但是我國(guó)國(guó)內(nèi)很多房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)分注重自身的經(jīng)濟(jì)效益，在發(fā)展過(guò)程中不能將綠色環(huán)保理念貫徹落實(shí)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)中，從而導(dǎo)致項(xiàng)目周?chē)木G化和自然環(huán)境不能得到十分有效的保障，進(jìn)而對(duì)住戶(hù)的身體健康產(chǎn)生了比較大的影響，因此亟待采取有效措施給予解決。

（二）文化環(huán)境問(wèn)題

當(dāng)下我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸發(fā)展成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系的重要支柱之一，但是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中存在著速度過(guò)快這一問(wèn)題，導(dǎo)致現(xiàn)在很多建筑物都無(wú)法將文化特質(zhì)進(jìn)行很好的融入，致使城市建筑無(wú)法很好地展現(xiàn)出一個(gè)地方的文化特色，并且情況嚴(yán)重的時(shí)候還有可能導(dǎo)致城市的文化缺失或者精神上的缺失，進(jìn)而在一定程度上阻礙了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資源利用并不合理

通過(guò)對(duì)我國(guó)土地資源開(kāi)發(fā)總體歷程進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都存在著自然資源和空間資源開(kāi)發(fā)、利用率偏低等一系列的問(wèn)題，而出現(xiàn)這種關(guān)鍵問(wèn)題的原因就是相關(guān)企業(yè)采取了比較粗放的開(kāi)發(fā)模式，并且很多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)在工作中缺乏一定的敬業(yè)精神，比如說(shuō)在項(xiàng)目正式施工之前，規(guī)劃團(tuán)隊(duì)并沒(méi)有對(duì)即將開(kāi)發(fā)的土地進(jìn)行科學(xué)、合理的評(píng)估與規(guī)劃，所以項(xiàng)目在正式開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能存在施工比較混亂的現(xiàn)象。同時(shí)，采購(gòu)部門(mén)在施工之前并沒(méi)有按照施工計(jì)劃進(jìn)行落實(shí)，對(duì)項(xiàng)目所需要的材料沒(méi)有給予科學(xué)、合理的購(gòu)買(mǎi)，最終不僅僅會(huì)造成材料供給的不及時(shí)，還會(huì)使材料長(zhǎng)期閑置造成庫(kù)存擠壓，導(dǎo)致資源的浪費(fèi)，進(jìn)而還會(huì)影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。除此之外施工人員勞動(dòng)素質(zhì)偏低，管理不規(guī)范，也會(huì)造成施工機(jī)具低功率作業(yè)或者返工現(xiàn)象。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)策

（一）從根本上提高認(rèn)知程度

要想切實(shí)有效的推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的開(kāi)展，就需要從根本上提高管理人員對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的認(rèn)知程度，只有這樣才能保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。而提高房地產(chǎn)管理人員的認(rèn)知程度需要做好以下幾個(gè)方面的工作：（1）企業(yè)可以從規(guī)范可行性報(bào)告的制定方面入手，安排專(zhuān)業(yè)的工作人員對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核、判斷和檢查工作，以此來(lái)確保后期施工的順利進(jìn)行，以確保施工中的每一個(gè)細(xì)節(jié)得到有效落實(shí)；（2）在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人員還應(yīng)該對(duì)成本控制工作進(jìn)行有效落實(shí)，對(duì)資源進(jìn)行科學(xué)、合理的配置，以此來(lái)減少資源的不必要浪費(fèi)，降低給企業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（二）健全經(jīng)濟(jì)管理制度

完善的經(jīng)濟(jì)管理制度對(duì)提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理效益具有很大的幫助，并且在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人員認(rèn)知程度普遍提高的同時(shí)，完善企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理制度可以為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。但是在對(duì)經(jīng)濟(jì)管理制度進(jìn)行健全和完善的過(guò)程中，需要對(duì)相關(guān)經(jīng)濟(jì)管理制度和法律法規(guī)建設(shè)給予高度重視，使經(jīng)濟(jì)管理工作有法可依，有章可循，進(jìn)而有效提高經(jīng)濟(jì)管理效率。實(shí)際上，企業(yè)在完善經(jīng)濟(jì)管理制度之前需要對(duì)自身的發(fā)展情況有一個(gè)全面的了解和掌握，并結(jié)合實(shí)際情況對(duì)經(jīng)濟(jì)管理制度進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和完善，以確保其可以更好的滿(mǎn)足房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求。

（三）加強(qiáng)融資管理

在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，普遍存在著融資成本高融資渠道單一的問(wèn)題，所以要想有效解決這個(gè)問(wèn)題就需要練就過(guò)硬財(cái)技，對(duì)融資渠道進(jìn)行建立和完善，以我國(guó)當(dāng)下房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)情況為基礎(chǔ)來(lái)制定一套科學(xué)、合理的體系，對(duì)住宅抵押證券化和信托業(yè)務(wù)進(jìn)行重點(diǎn)的發(fā)展，進(jìn)一步拓寬房地產(chǎn)融資渠道，提高資本使用率。

（四）完善房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)

雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)得到了快速的發(fā)展，但是現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)中普遍存在供求關(guān)系失衡的問(wèn)題，其會(huì)在一定程度上阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。此時(shí)，就需要房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)結(jié)合實(shí)際情況來(lái)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)，以達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)主要從以下兩個(gè)方面進(jìn)行：（1）完善市場(chǎng)管理政策，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中充分發(fā)揮管理政策的主導(dǎo)地位，以期更好的滿(mǎn)足人們住房需求。同時(shí)，政府部門(mén)還需要協(xié)調(diào)處理好不同價(jià)格房地產(chǎn)項(xiàng)目的比例關(guān)系，嚴(yán)格遏制不良競(jìng)爭(zhēng)；（2）對(duì)于低收入群體還需要國(guó)家完善經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房方面供給政策，并做好審核工作，以期更好的實(shí)現(xiàn)廉租房建設(shè)目的。

總而言之，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷改革和完善，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)更加有章可循，但發(fā)展中也會(huì)暴露不少問(wèn)題。此時(shí)就需要從提高行業(yè)認(rèn)知程度、健全經(jīng)濟(jì)管理制度、加強(qiáng)融資管理、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)等方面來(lái)解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的難題，從而推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)走向健康、可持續(xù)發(fā)展之路。