探討發(fā)展綠色建筑與房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

張春榮 沈陽市沈北新區(qū)房產(chǎn)局

房地產(chǎn)業(yè)推動著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)除了會對房地產(chǎn)行業(yè)進行投資之外，還會對房地產(chǎn)行業(yè)進行開發(fā)、經(jīng)營和管理。如今，各個行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)業(yè)。而發(fā)展綠色建筑不僅能夠節(jié)約我國的能源和資源，還能夠為人們提供更加舒適的居住環(huán)境和辦公環(huán)境，所以發(fā)展和推廣綠色建筑能夠使我國的房地產(chǎn)業(yè)進行可持續(xù)發(fā)展。

一、影響房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的因素

2019年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比2018年增長了9.9%，年增長額也占據(jù)了固定資產(chǎn)投資增長額的三分之一左右，提高了我國的GDP。但是房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中，還存在著一些問題，這些問題主要體現(xiàn)在土地、資金等方面。近幾年，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度遠不及以前，所以會有一部分人擔(dān)心房地產(chǎn)業(yè)是否還能夠繼續(xù)發(fā)展下去[1]。在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)中，人們過于重視其對國民經(jīng)濟的影響，而忽略了房地產(chǎn)業(yè)對環(huán)境和資源的影響。所以，從能源、資源以及質(zhì)量等方面對房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展進行研究，有著十分重要的意義。以下分析了影響房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的因素。

（一）能源的影響

我國2019年全年能源消耗消費總量為48.6億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，與2018年相比上漲了3.3%，這充分的說明了我國能源消耗非常高，如今，能源問題已經(jīng)影響到了我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，同時制約著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此外，房地產(chǎn)業(yè)在建筑過程中所要用到的建材生產(chǎn)耗能也占據(jù)社會終端能耗較大的比例，所以從數(shù)據(jù)上來說，想要推動房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，首先就要進行節(jié)能。

（二）土地資源的影響

土地對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說是最基本的，因此想要推動房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就要對土地資源進行可持續(xù)利用。據(jù)資料顯示，雖然我們國家未利用土地的存量較多，但是可用來建設(shè)的土地卻非常少[2]。隨著人們對于房屋的要求越來越高，如今在商品房中出現(xiàn)了一批高檔次的房屋。從目前的情況來看，土地的利用率越來越低，大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)在建筑房屋時，都會占用耕地，這就突出了土地供給和土地需求之間的矛盾。所以，房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)房屋時，要將觀念進行轉(zhuǎn)變，將土地資源進行集中利用，只有這樣才能夠時房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

（三）環(huán)境質(zhì)量的影響

房地產(chǎn)業(yè)在可持續(xù)發(fā)展的過程中，要對室內(nèi)環(huán)境的質(zhì)量進行改善，如今，人們越來越關(guān)注室內(nèi)環(huán)境無害化的問題。如果室內(nèi)的空氣污染比較嚴(yán)重，那么空氣中的物質(zhì)會導(dǎo)致人們出現(xiàn)頭暈、惡心等癥狀，對人們的身體造成了嚴(yán)重的傷害。所以房地產(chǎn)業(yè)想要可持續(xù)發(fā)展，就要改善室內(nèi)環(huán)境，同時還要減少施工過程中粉塵的濃度，并且還要對建筑物進行降噪處理，為人們提供健康、舒適的生活環(huán)境。

（四）建筑材料的影響

房地產(chǎn)業(yè)在選擇建筑材料時，也要貫徹落實可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。如今我國的建筑裝修越來越豪華，但是我國房屋建設(shè)技術(shù)還與國外存在較大的差距，與此同時對于材料的循環(huán)利用率也較低，并且在施工過程中會浪費大量的材料。我國建材企業(yè)在生產(chǎn)的過程中，會消耗大量的資源，同時還會對土地造成大面積的破壞，并且還嚴(yán)重的污染環(huán)境。此外，在生產(chǎn)建材時還會產(chǎn)生大量的有害氣體，這些有害氣體不僅會危害到工人的身體，還會對空氣質(zhì)量造成污染。

（五）自然環(huán)境的影響

房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，要對生物的保護進行重視。房地產(chǎn)業(yè)在建筑房屋時，會對土地進行挖掘，從而影響到了植物和動物的生長環(huán)境，導(dǎo)致這些動物和植物無法繼續(xù)生存[3]。與此同時，在建筑房屋的過程中，所產(chǎn)生的廢水等會對周邊的環(huán)境和土地造成影響，不僅會破壞自然環(huán)境，甚至還會影響到農(nóng)民的經(jīng)濟收益。

通過從多個角度分析之后我們可以得知，要想推動房地產(chǎn)業(yè)進行可持續(xù)發(fā)展，就需要進行節(jié)能、節(jié)水，同時要選擇合適的建筑材料，提高建筑材料的利用率，以及保護自然環(huán)境等。因此，發(fā)展綠色建筑是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的前提。

二、發(fā)展綠色建筑的對策

事實證明，發(fā)展綠色建筑對于房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展有著重要的意義。雖然我國有關(guān)綠色建筑的發(fā)展比較晚，但是有關(guān)人員要加大其推廣力度，并且要不斷的對綠色建筑的概念進行完善，制定相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)，與此同時，要積極的學(xué)習(xí)和引進國外技術(shù)，從而將我國的綠色建筑技術(shù)進行完善。

（一）綠色建筑的概念

所謂的綠色建筑就是指在建設(shè)建筑的時候，要對資源進行節(jié)約利用，同時還要對自然環(huán)境進行保護，減少污染，使人們能夠居住到安全、舒適的房屋。綠色建筑是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展最重要的建設(shè)手段[4]。此外，綠色建筑擁有十分合理的室內(nèi)布局，并且在建筑過程中盡可能的減少了合成材料的使用，同時通過光照來為人們提供一個親近自然環(huán)境。另外，綠色建筑改變了傳統(tǒng)的建造理念，通過科學(xué)發(fā)展觀的理念來推動房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（二）建立符合我國國情的綠色建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)政策

我國有關(guān)綠色建筑的起步較晚，所以缺少一定的理論基礎(chǔ)，同時缺少理論研究，并且沒有經(jīng)過大量的實踐。雖然國家已經(jīng)出臺了三個氣候區(qū)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)有標(biāo)準(zhǔn)可以參考了，但是有關(guān)工業(yè)建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)還為制定，也就是說工業(yè)建筑中還依然存在著資源浪費、破壞環(huán)境等問題。因此有關(guān)部門要對工業(yè)建筑進行重視，盡快制定出工業(yè)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，并積極的進行落實，用標(biāo)準(zhǔn)來約束工業(yè)建筑，保證我國房地產(chǎn)業(yè)能夠可持續(xù)的進行發(fā)展。

（三）積極引進國外技術(shù)，加大新型材料和技術(shù)的開發(fā)力度

由于我國綠色建筑缺少關(guān)鍵的技術(shù)和設(shè)備，所以有關(guān)部門要加大研究力度，以此來研究符合綠色建筑要求的設(shè)備和建筑材料，并將其應(yīng)用到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)中，推動我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此外，一些國家已經(jīng)擁有比較完善的技術(shù)、材料和設(shè)備，因此我國要積極的引進國外技術(shù)，之后根據(jù)我國國情來對這些技術(shù)進行創(chuàng)新和發(fā)展，從而研制出具有我國特色的綠色建筑技術(shù)、材料和設(shè)備，推動綠色建筑的發(fā)展。

（四）加大監(jiān)管力度，強行執(zhí)行四節(jié)和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)業(yè)要對建筑的設(shè)計、施工、驗收、銷售等環(huán)節(jié)進行嚴(yán)格的監(jiān)管，同時要選擇綠色的施工材料，對施工過程中不符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)節(jié)進行制止，不允許其進行施工，之后命令其進行改進，直到符合標(biāo)準(zhǔn)才允許施工。除此之外，在施工過程中要控制好能源的消耗，加強對于建筑材料的循環(huán)利用。另外，要在建筑過程中強制執(zhí)行四節(jié)，即節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)地。并且還要對施工過程中環(huán)境污染的控制進行規(guī)范，保證不對環(huán)境造成污染和破壞。房地產(chǎn)業(yè)在建筑的過程中，要對當(dāng)?shù)氐奶攸c進行了解，并且利用再生能源進行房屋建造，比如太陽能、風(fēng)能發(fā)電等，以此來減少建筑過程中能源的消耗，將當(dāng)?shù)匾延械馁Y源進行循環(huán)利用，在一定程度上降低環(huán)境的污染。

（五）綠色建筑要與自然和諧相關(guān)

想要發(fā)展綠色建筑，就要讓地方政府意識到綠色建筑的重要性，這樣它才能主動的參與到綠色建筑的創(chuàng)造中[5]。各個地方政府要將節(jié)能和綠色建筑當(dāng)作自身的工作目標(biāo)，以此來制定相應(yīng)的獎勵機制，比如在國家園林城市評選標(biāo)準(zhǔn)中加入綠色建筑，這樣各個地方政府就能夠加大綠色建筑的建設(shè)力度，并且會積極的使用當(dāng)?shù)匾延械慕ㄖ牧?，同時還會對材料的運輸范圍作出規(guī)定，以此來減少材料的損耗，最大程度的發(fā)揮材料的作用。

（六）綠色建筑的設(shè)計原則

綠色建筑的設(shè)計原則主要體現(xiàn)在四節(jié)和環(huán)境保護上。以節(jié)水為例，房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)時，要對節(jié)水進行重視，在建筑工地要安裝節(jié)水系統(tǒng)，并且要對水進行循環(huán)利用，提高水的利用效率。與此同時，還要強化工人節(jié)約用水的理念。此外，要將水按照水質(zhì)進行處理回用。此外，還可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來制定節(jié)水方案，從而將水進行最大化的利用。另外，在建筑的過程中，要保證建筑材料的綠色，減少室內(nèi)空氣污染，為人們提供安全、舒適的居住環(huán)境。

三、結(jié)束語

總而言之，綠色建筑能夠為人們提供健康、舒適的居住環(huán)境和工作空間，并且還會將資源進行高效的利用，同時還能夠減少建筑過程中對環(huán)境的影響。傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中過于注重利益，這不是推動房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的路徑。房地產(chǎn)業(yè)想要可持續(xù)發(fā)展，就要協(xié)調(diào)好和自然環(huán)境、人民以及國民經(jīng)濟之間的關(guān)系，同時大力發(fā)展綠色建筑，通過綠色建筑來推動房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。