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    從土地管理角度完善土地利用與規(guī)劃的途徑探析

    2020-01-19 05:33:33徐冬冬潛江市自然資源和規(guī)劃局
    環(huán)球市場(chǎng) 2020年20期
    關(guān)鍵詞:城鄉(xiāng)規(guī)劃土地利用土地

    徐冬冬 潛江市自然資源和規(guī)劃局

    當(dāng)今我國(guó)人口眾多,人均土地占有面積相對(duì)較少,如何提高社會(huì)土地的利用效率是利用有限資源為人們提供更高質(zhì)量的服務(wù)時(shí),不得不考慮的一個(gè)問(wèn)題。通過(guò)對(duì)土地利用規(guī)劃,能夠避免出現(xiàn)一些設(shè)施分布不合理的現(xiàn)象,同時(shí)可以改進(jìn)土地資源的利用方法,使有限的土地資源發(fā)揮更高的社會(huì)價(jià)值。

    一、土地規(guī)劃與土地資源利用中存在的問(wèn)題

    (一)對(duì)村土地利用規(guī)劃編制目的認(rèn)識(shí)不夠

    在村土地利用規(guī)劃試點(diǎn)當(dāng)中,雖然經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期實(shí)踐總結(jié)出了一些經(jīng)驗(yàn),但是仍舊沿襲了過(guò)去的工作形式,將土地利用規(guī)劃編制重心放在農(nóng)村建設(shè)方面,降低了農(nóng)村土地規(guī)劃利用效果。同時(shí),因?yàn)闆](méi)有對(duì)土地體系改革工作提高重視,忽略了農(nóng)村生產(chǎn)、生活以及環(huán)境保護(hù)等多方面的因素,導(dǎo)致多規(guī)合一的理念還停留在表面。從根本上看,要想規(guī)范我國(guó)農(nóng)村地區(qū)土地利用規(guī)劃制度,還需要相關(guān)部門(mén)持續(xù)努力,緊跟時(shí)代發(fā)展步伐,不斷調(diào)整、優(yōu)化土地管理體系。

    (二)管理思想落后

    某些地區(qū)在土地資源管理方面只注重短期的經(jīng)濟(jì)效益,沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)看待問(wèn)題,不注重土地資源的可持續(xù)利用,將不同功能分區(qū)的生產(chǎn)和生活用地錯(cuò)誤地疊加在一起,造成土地開(kāi)發(fā)利用混亂,也給土地管理部門(mén)增加了工作難度。同時(shí),土地資源管理工作者的工作能力和思想認(rèn)知是影響土地資源管理效果的重要因素,思想老舊、目光短淺導(dǎo)致土地資源管理工作效果較差。

    (三)成果表達(dá)形式不便理解

    廣大村民及村集體是土地利用規(guī)劃工作最終的受益群體。在探索村土地利用規(guī)劃編制成果的同時(shí),也應(yīng)當(dāng)對(duì)成果表達(dá)形式進(jìn)行評(píng)價(jià)。通過(guò)實(shí)際調(diào)查可知,試點(diǎn)成果表達(dá)形式比較復(fù)雜,而且圖紙方案專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)。在面對(duì)比較專(zhuān)業(yè)的內(nèi)容時(shí),廣大村民不能很好地掌握。在當(dāng)前乃至未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),我國(guó)村土地利用規(guī)劃試點(diǎn)工作應(yīng)致力于展示成果的完整性及專(zhuān)業(yè)性,但是也應(yīng)當(dāng)探索編制簡(jiǎn)約的成果方案,便于向村集體和村民公示公告并敦促村集體實(shí)施。

    二、從土地管理角度完善土地利用與規(guī)劃的途徑分析

    (一)提高土地資源規(guī)劃的合理性

    為了有效解決我國(guó)人均土地資源占有量較小的問(wèn)題,在土地規(guī)劃與土地資源的可持續(xù)利用中,應(yīng)結(jié)合實(shí)際制定科學(xué)完善的規(guī)劃,充分結(jié)合現(xiàn)階段的社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)及要求,加強(qiáng)城市建設(shè)的科學(xué)性與合理性,以期妥善利用土地資源,最終確定科學(xué)的土地利用總規(guī)劃。在土地分配的過(guò)程中,需根據(jù)社會(huì)發(fā)展的基本需求,合理分配土地資源,并采取有效措施提高土地資源利用、組織和協(xié)調(diào)的合理性,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)土地資源的集約化利用,為后代的發(fā)展保留更多的土地資源。

    (二)增強(qiáng)土地規(guī)劃管理的監(jiān)督

    根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的實(shí)際情況來(lái)看,具有相對(duì)較長(zhǎng)的周期,因此規(guī)劃管理中存在大量不穩(wěn)定因素。為確保城鄉(xiāng)規(guī)劃管理正常開(kāi)展,一定要提高對(duì)土地管理的重視程度,相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,必須以預(yù)先制定的標(biāo)準(zhǔn)與要求為依據(jù),在第一時(shí)間采取相關(guān)對(duì)策有效應(yīng)對(duì),以各個(gè)崗位工作人員為對(duì)象,加大對(duì)其監(jiān)督力度,從而使其將自身職責(zé)落到實(shí)處。針對(duì)相關(guān)管理制度而言,通常是為監(jiān)督人員提供一定幫助,使其在現(xiàn)場(chǎng)有效開(kāi)展管理工作,如果缺乏制度,這部分人員便無(wú)法貫徹落實(shí)自身權(quán)利?,F(xiàn)階段,當(dāng)開(kāi)展土地規(guī)劃管理工作時(shí),從整體上加強(qiáng)實(shí)踐,在此過(guò)程中能夠發(fā)現(xiàn)為數(shù)較多的地區(qū)尚有監(jiān)督工作停留于表面的現(xiàn)象,以此阻礙城縣規(guī)劃發(fā)展。為處理好各種問(wèn)題,必須深入現(xiàn)場(chǎng),以其實(shí)際情況為依據(jù),建立健全管理機(jī)制,由此完善城鄉(xiāng)規(guī)劃體系,進(jìn)一推動(dòng)城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展進(jìn)程。在城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中,為增強(qiáng)管理能力,一定要重視土地,有效監(jiān)督其規(guī)劃建設(shè),從而為城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)提供重要保障。

    (三)激活土地市場(chǎng),充分發(fā)揮市場(chǎng)在土地資源配置中的作用

    相關(guān)人員需加強(qiáng)土地使用制度建設(shè),積極轉(zhuǎn)變土地雙軌制,進(jìn)而充分發(fā)揮出市場(chǎng)在土地資源配置中的作用,然后提出完善的土地產(chǎn)權(quán)制度。在市場(chǎng)交易中,產(chǎn)權(quán)界定清晰是最為重要的基礎(chǔ),要想加強(qiáng)政府在國(guó)有土地資源控制中的作用,就需協(xié)調(diào)中央和地方及地方與地方之間的土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系,同時(shí),明確土地資源使用者的主體地位,建立與使用權(quán)、土地價(jià)格相適應(yīng)的土地使用制度和土地流轉(zhuǎn)制度,進(jìn)而保證農(nóng)民土地資源使用的安全性和經(jīng)濟(jì)性,擴(kuò)大土地資源的經(jīng)濟(jì)效益。土地制度改革轉(zhuǎn)變了以往的二元土地制度,真正地實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村集體用地與國(guó)有土地之間的同地和同權(quán),推進(jìn)了農(nóng)村集體土地進(jìn)入土地市場(chǎng),以此增強(qiáng)存量建設(shè)用地的活力。

    (四)提高工作者的整體素質(zhì)

    城鄉(xiāng)規(guī)劃以及土地規(guī)劃管理工作對(duì)工作人員提出了相應(yīng)要求,必須具備較高綜合素質(zhì)以及過(guò)硬的技能。所以,從城鄉(xiāng)規(guī)劃人員以及土地規(guī)劃管理人員的角度來(lái)講,一定要具備兩項(xiàng)內(nèi)容。首先是綜合素質(zhì),對(duì)于這兩部分工作人員來(lái)講,一定要不斷提高自己的心理素質(zhì),當(dāng)實(shí)際開(kāi)展工作時(shí),切忌存在私心,始終堅(jiān)守為人民服務(wù)的信念,將所有工作落到實(shí)處,積極提高自己的綜合素質(zhì)。然后是專(zhuān)業(yè)能力,近些年科學(xué)技術(shù)飛速發(fā)展,并且其應(yīng)用范圍不斷擴(kuò)大,將先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用于管理工作中,對(duì)于這兩部分人員而言同樣應(yīng)該深入學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù),提高自身技能,并且通過(guò)應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)有效管理土地。除此之外,相關(guān)單位還應(yīng)該以這些工作人員為對(duì)象,加強(qiáng)培訓(xùn)教育。

    三、結(jié)束語(yǔ)

    我國(guó)土地資源十分緊張,土地資源的可持續(xù)利用成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。為了全面落實(shí)土地資源的可持續(xù)利用,需采取多種措施改善土地利用規(guī)劃,提高土地利用規(guī)劃的科學(xué)性與合理性,進(jìn)而有效保護(hù)土地資源,充分利用土地資源,使其成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵推動(dòng)力。

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