淺談城市房地產(chǎn)的創(chuàng)新產(chǎn)出與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系

翟秋艷 華山國際工程有限公司

近年來，隨著我國城市化建設(shè)工作的開展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展，成為我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要組成部分，對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要的推動作用。然而隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也產(chǎn)生了很多問題，因此本文將對房地產(chǎn)的創(chuàng)新產(chǎn)出及其與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系做一個探討。

一、房地產(chǎn)的創(chuàng)新產(chǎn)出

首先，創(chuàng)新是一個優(yōu)秀房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的靈魂，地產(chǎn)也是需要靈魂的，而人的思維方式和創(chuàng)新有著很大的關(guān)系，它決定了創(chuàng)新能力和創(chuàng)新成果。

目前房地產(chǎn)的創(chuàng)新產(chǎn)出主要從三個方面展開：

（一）用新的模式來做地產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)商在地產(chǎn)的開發(fā)模式上，探索了一些新的模式，打破了傳統(tǒng)古板的建筑模式，釋放了全新的發(fā)展活力。運(yùn)用新模式、開拓新市場、采用新手段、發(fā)展新思維，這一系列都為地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展提供了保障。

（二）廣泛的地產(chǎn)創(chuàng)新

房地產(chǎn)開發(fā)范圍，從最初單一的住房建筑延伸到旅游、文旅、家裝、養(yǎng)老等等方面，除了投資方外還有傳統(tǒng)的開發(fā)商、跨界企業(yè)很多參與進(jìn)來，想獲得收益。

（三）針對存量房做文章

地產(chǎn)銷售方式有所創(chuàng)新。目前，大量的囤積房對房地產(chǎn)發(fā)展很不利，宣傳不到位，銷售拖后腿導(dǎo)致整個行業(yè)發(fā)展進(jìn)度緩慢，但是也有很多地方都做了改善。比如針對存量房的各種二手房網(wǎng)絡(luò)平臺、公寓租賃、創(chuàng)客空間、社區(qū)O2O 等等都屬于這一類。

創(chuàng)新都是需要技術(shù)支持還有大量資金流的支持，必須付出成本，沒有任何開發(fā)商或投資方愿意犧牲利潤進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，所以就要具備先進(jìn)的技術(shù)以及逆向思維讓他們看到創(chuàng)新之后所帶來的收益、大眾的關(guān)注、流量的支持以及創(chuàng)新對整個行業(yè)的發(fā)展趨勢產(chǎn)生的積極效應(yīng)，從而吸引投資商或開發(fā)商的投資。

在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入跨界融合、創(chuàng)新發(fā)展的大背景下，如何創(chuàng)新存量、尋求增量，成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。從數(shù)據(jù)來看，競爭格局已加速向規(guī)模化轉(zhuǎn)變，其中恒大、萬科、碧桂園寡頭壟斷特征加劇，占據(jù)了較大的市場份額。同時，行業(yè)競爭模式不斷升級，面對越加激烈的挑戰(zhàn)，各大企業(yè)更注重價值創(chuàng)造能力的提升以保障持續(xù)發(fā)展，并進(jìn)一步推動了房地產(chǎn)產(chǎn)品和業(yè)態(tài)的創(chuàng)新，以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)向周邊產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新性發(fā)展，產(chǎn)業(yè)間的邊界在融合。此外，互聯(lián)網(wǎng)+與新技術(shù)的應(yīng)用，成為各業(yè)態(tài)商業(yè)模式和管理創(chuàng)新的主要手段，助推了整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的升級和轉(zhuǎn)型。中國房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新業(yè)態(tài)已進(jìn)入快速發(fā)展期，一方面儲備項(xiàng)目持續(xù)增加，為未來發(fā)展提供保障，另一方面，人員結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，助力行業(yè)服務(wù)升級。中國房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新業(yè)務(wù)需把握市場“窗口”機(jī)會，加速發(fā)展的同時也要注重管理效率提升以及服務(wù)能力的建設(shè)。

二、房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)價值探究

進(jìn)入世紀(jì)以來，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場日趨火爆，在很多地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)甚至成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。在這種形勢下，人們紛紛涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域。然而，經(jīng)過幾年盲目火爆發(fā)展之后，房地產(chǎn)市場的泡沫不斷增大，國家和政府也已經(jīng)意識到了這個問題，一些調(diào)控措施不斷出臺，房地產(chǎn)市場終于開始逐漸回歸理性。

房地產(chǎn)發(fā)展對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)作用首先體現(xiàn)在房地產(chǎn)規(guī)模化發(fā)展帶來的經(jīng)濟(jì)效益，即房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要是圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)所發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力的有機(jī)結(jié)合。換句話說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過程中所發(fā)生的各種經(jīng)濟(jì)活動及其條件的總稱。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房價有著直接關(guān)系，而通過房價調(diào)整也是房地產(chǎn)規(guī)模化發(fā)展參與市場經(jīng)濟(jì)的重要方式。

在中國特色社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有很大的作用。具體而言，一方面房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)通過投資和銷售等實(shí)現(xiàn)資金的回流，刺激房地產(chǎn)消費(fèi)市場，通過房屋開發(fā)建設(shè)和銷售獲取一定的經(jīng)濟(jì)效益，同時參與到市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中；另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一個整體，在房屋建筑工程項(xiàng)目施工建設(shè)中，同時會帶動其他相關(guān)發(fā)展方面的發(fā)展。如，水泥、鋼筋和各種模板以及裝修材料，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模是非常大的，對市場經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)力度也是較大的。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還會解決部分勞動力就業(yè)問題，通過人力資源投入，將勞動價值真正發(fā)揮到生產(chǎn)力發(fā)展中。因此這就促使國家格外注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康和可持續(xù)發(fā)展。就中國特色社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一部分是金融，一部分是政策，因此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的評價不能僅僅看一個方面，還應(yīng)該看國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定狀態(tài)以及金融的承受能力。目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了惡性發(fā)展階段，在這種情況下，要想保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)自身的規(guī)整，還需要國家積極地進(jìn)行調(diào)控，以保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性健康發(fā)展，在此基礎(chǔ)上，未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一定可以穩(wěn)健發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要領(lǐng)域，其關(guān)聯(lián)行業(yè)眾多。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的水平對于整個國民經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展都具有重要意義。住房問題是百姓生活的基本問題。當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，對于整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。但是，目前我國房地產(chǎn)發(fā)展中還存在不少問題，房地產(chǎn)開發(fā)地區(qū)和市場分布不均，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)缺乏長遠(yuǎn)規(guī)劃、企業(yè)管理水平落后等不利因素均制約著我國房地產(chǎn)企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

三、房地產(chǎn)的創(chuàng)新產(chǎn)出與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系

基于上述分析，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間有著非常緊密關(guān)系，從總體上說，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)體系中處于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)的地位。房地產(chǎn)業(yè)的上述地位，決定了它在國民經(jīng)濟(jì)中，特別是在推動城市建設(shè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和提高居住生活水平等方面發(fā)揮著重大作用。而在社會主義市場經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展當(dāng)下，房地產(chǎn)的創(chuàng)新產(chǎn)出對經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力度不斷增加，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了有效促進(jìn)作用。

（一）房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展新模式為經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來注入活力

新時期，我國為了保證房地產(chǎn)行業(yè)能夠向著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展，整體塑造一個良好的發(fā)展生態(tài)，加強(qiáng)了對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的管控。其中，加快促使房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型是主要目標(biāo)。而在房地產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)出中，能夠認(rèn)識到房地產(chǎn)創(chuàng)新出的全新模式，在勞動力就業(yè)帶動、相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及刺激房屋銷售需求等方面與以往地產(chǎn)產(chǎn)出模式相比較而言，涉及范圍擴(kuò)大、發(fā)展規(guī)模提升、發(fā)展速度也在不斷提升。如，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅改善了我們的居住環(huán)境，提高了我們的生活水平，在一定程度上減輕了我國就業(yè)難的問題。同時，政府部門和相關(guān)單位在保證持續(xù)增長前提下，加強(qiáng)了政策引導(dǎo)管控，在保持一種良好的增長態(tài)勢下，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供高效的動力支持。因而，房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展新模式落實(shí)中，輻射作用有效發(fā)揮，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)繁榮發(fā)展，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

（二）房地產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)出成果保證經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，在實(shí)際創(chuàng)新發(fā)展中，其產(chǎn)出結(jié)果直接影響經(jīng)濟(jì)能否實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。如，在國家關(guān)于房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)管控和調(diào)整之前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)泡沫化現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場亂象頻生，不但產(chǎn)生了不利的社會效益，而且產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失也是較大的。而面對中國房地產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，一旦發(fā)展出現(xiàn)損害，那么對市場經(jīng)濟(jì)的損害也是較大的。因此，積極推動房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展，通過形成科學(xué)、合理的房地產(chǎn)發(fā)展模式，加強(qiáng)政策引導(dǎo)，堅決消除以往房地產(chǎn)發(fā)展存在的不合理、不科學(xué)影響因素，避免其對市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生不良影響，為市場經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

因此，為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新產(chǎn)出成果保證經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行發(fā)展，這時候政府對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控管理是非常重要的，只有房地產(chǎn)業(yè)維持在正常的發(fā)展軌道上，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長才更有保障。

四、小結(jié)

房地產(chǎn)作為我國第三產(chǎn)業(yè)，對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了關(guān)鍵的作用。長時間的發(fā)展使得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中占有較重的比例，其產(chǎn)業(yè)的壯大在一定程度上改善了人們的生活居住環(huán)境，加快了城市建設(shè)的步伐，創(chuàng)造了良好的社會財富和經(jīng)濟(jì)效益，推動了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為國民經(jīng)濟(jì)提供了良好的物質(zhì)保障。伴隨著經(jīng)濟(jì)的改革，創(chuàng)新的不斷進(jìn)步，我國房地產(chǎn)業(yè)有了飛速的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對拉動經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了很大的作用。但是我們也要看到，受各種不利因素影響和制約，我國的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中同時也會存在一些比較突出的難以解決的問題，所以應(yīng)該讓創(chuàng)新與經(jīng)濟(jì)同步，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的飛躍發(fā)展。