低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新

一、前言

經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們生活水平的提升，越來越多的人開始注重生態(tài)環(huán)境問題，使得低碳模式營運而生，并得到諸多人的關(guān)注和支持。人們逐漸意識到保護生態(tài)環(huán)境的重要性，而我國碳排放量大多數(shù)來自于房地產(chǎn)。因此，引起了國家的高度重視。在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在一定的局限性，所以需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理進行創(chuàng)新，進而可以滿足低碳模式發(fā)展需求。

二、低碳經(jīng)濟概念

低碳經(jīng)濟就是通過創(chuàng)新減少能源的消耗，譬如減少有害氣體的排放。在深入貫徹落實可持續(xù)發(fā)展的同時，也需要對技術(shù)和能源等行業(yè)的發(fā)展進行創(chuàng)新，進而可以實現(xiàn)社會經(jīng)濟生態(tài)環(huán)保的長久發(fā)展[1]。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，工業(yè)化進程的加快，導(dǎo)致有害氣體排放量在不斷的上升，在一定程度上會對生態(tài)環(huán)境帶來影響。為有效改善上述問題，逐漸催生出低碳經(jīng)濟。由于低碳經(jīng)濟模式可以在各行各業(yè)應(yīng)用，所以逐漸成為新經(jīng)濟發(fā)展的主要方式。

三、房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟

（一）完善低碳地產(chǎn)發(fā)展政策。經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得市場經(jīng)濟環(huán)境越來越復(fù)雜，進而導(dǎo)致難以把控市場風(fēng)向。而若政府相關(guān)部門并未加大扶持低碳地產(chǎn)發(fā)展模式力度，則會導(dǎo)致市場難以發(fā)展。例如，在實際發(fā)展過程中，缺少具有針對性的法律法規(guī)作為指導(dǎo)。在利益較高的房地產(chǎn)行業(yè)中，發(fā)展低碳模式，時而會出現(xiàn)違法犯罪的問題，從而出現(xiàn)惡意抬高房地產(chǎn)價格的情況。因此，需要完善低碳地產(chǎn)發(fā)展政策十分重要[2]。

（二）提倡綠色與環(huán)保。為使得低碳發(fā)展能夠融入于房地產(chǎn)領(lǐng)域，則需要通過創(chuàng)新房地產(chǎn)施工技術(shù)，采用環(huán)保材料等方式，減少對高消耗材料的使用率，進而可以實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的目的。其中最為典型的就是，在房地產(chǎn)中采用節(jié)能環(huán)保的保溫隔熱材料[3]。

（三）促使環(huán)保意識的提升。隨著經(jīng)濟的常態(tài)化發(fā)展，生活物質(zhì)水平的提升，人們的環(huán)保意識在不斷加強，因此在這樣的大背景下，可以大力宣傳低碳環(huán)保經(jīng)濟模式的優(yōu)勢，培養(yǎng)大眾良好的環(huán)保意識，進而可以使得大眾在日常的生活和工作中使用綠色節(jié)能產(chǎn)品，這對低碳地產(chǎn)經(jīng)濟模式的大面積推廣有著十分重要的作用。

四、低碳模式對房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響

（一）導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)成本增加。與西方發(fā)達國家相比，我國各方面技術(shù)存在諸多不足，進而使得我國低碳水平整體偏低。因此，在房地產(chǎn)中應(yīng)用低碳模式，會導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)成本增加，具體原因如下：1.在對低碳技術(shù)進行大力研究過程中，需要房地產(chǎn)提供足夠的資金支持。2.低碳技術(shù)是一種新型技術(shù)，可以有效填補傳統(tǒng)技術(shù)存在的不足，所以其研發(fā)成本費用較高，同時應(yīng)用在房地產(chǎn)開發(fā)中，也會導(dǎo)致其成本有所上升，而我國諸多房地產(chǎn)屬于中小型企業(yè)，資金支持并不充足，所以，在房地產(chǎn)應(yīng)用過程中會受到一定的影響[4]。

（二）導(dǎo)致房價上漲。如果想要房地產(chǎn)更好的應(yīng)用低碳模式，則需要在房地產(chǎn)實際發(fā)展過程中采用新技術(shù)、新能源，但這樣會增大房地產(chǎn)成本費用。除此之外，在使用低碳材料的過程中，還需要依靠低碳技術(shù)提高房價。但大多數(shù)的消費者認為只有高質(zhì)量的房屋房價才會升高。所以，在房地產(chǎn)中使用低碳技術(shù)，發(fā)展低碳經(jīng)濟，無疑會導(dǎo)致房價有所上漲。

（三）短時間遏制房地產(chǎn)的增長。由于在房地產(chǎn)中會大量使用煤炭和木材，會導(dǎo)致能源消耗增大，可能會引發(fā)房地產(chǎn)的碳排量增多，進而對環(huán)境造成嚴重的污染，導(dǎo)致大量的能源浪費。從當(dāng)前我國房地產(chǎn)的發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)的長久發(fā)展與能源的耗損有著直接的關(guān)系。而在低碳經(jīng)濟背景下，如果房地產(chǎn)行業(yè)沒有能源作為支柱力量，則會遏制房地產(chǎn)的增長，進而影響房地產(chǎn)的發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟收益在短時間內(nèi)會受到一定的影響[5]。

五、低碳經(jīng)濟背景下我國房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題

（一）綠色環(huán)保意識有待提升。在整個房地產(chǎn)發(fā)展過程中，由于市場競爭較為激烈。所以，對短時間的經(jīng)濟收益和微觀利益的發(fā)展相對重視，同時又存在未建立完善的制度的問題，從而導(dǎo)致我國房地產(chǎn)綠色營銷觀念在推廣過程中受到諸多因素的影響，無法做到全面普及，其主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1.房地產(chǎn)綠色營銷存在嚴重的同質(zhì)化現(xiàn)象，在銷售方面仍舊是傳統(tǒng)的銷售模式，有待提升和創(chuàng)新。2.未能夠在全社會形成綠色消費觀念[6]。

（二）未建立完善的綠色營銷戰(zhàn)略方案。房地產(chǎn)在開展綠色營銷戰(zhàn)略時，往往為滿足新時代發(fā)展要求，深入貫徹落實可持續(xù)發(fā)展觀，對生態(tài)環(huán)保更加重視，進而導(dǎo)致發(fā)展的側(cè)重點也是經(jīng)濟與生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展。但有些房地產(chǎn)企業(yè)為獲得更多的經(jīng)濟收益，并未充分考慮資源浪費的問題，進而無法實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境、企業(yè)利益與社會利益三者協(xié)調(diào)發(fā)展的目的[7]。除此之外，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，由于受到傳統(tǒng)經(jīng)濟制度的影響，并未將外界影響因素融入在房地產(chǎn)發(fā)展計劃中，進而導(dǎo)致房地產(chǎn)制定的發(fā)展戰(zhàn)略無法與當(dāng)前的綠色生態(tài)發(fā)展需求相適應(yīng)。

六、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新對策

（一）控制房地產(chǎn)成本。在低碳模式下，房地產(chǎn)運營中采用環(huán)保材料，采用先進的低碳技術(shù)，雖然在一定程度上會使得房地產(chǎn)成本費用有所上升，但卻符合低碳經(jīng)濟發(fā)展標準。因此，房地產(chǎn)需要做好成本控制工作，減少資金的投資力度，這樣在一定程度上也會提高房地產(chǎn)經(jīng)濟收益，有效減少應(yīng)用低碳模式對經(jīng)濟產(chǎn)生的影響，具體而言：1.在房地產(chǎn)中應(yīng)用環(huán)保材料時，需要提前做好市場調(diào)研工作，選擇高質(zhì)量的新型材料，減少不必要的材料浪費，進而達到控制成本的目的。2.在應(yīng)用新技術(shù)過程中，則需要遵循低碳環(huán)保準則，進而可以保障材料和新技術(shù)能夠得到最大化的應(yīng)用。

（二）建立完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度。在我國房地產(chǎn)發(fā)展過程中，存在諸多的影響因素，尤其是在發(fā)展低碳經(jīng)濟模式過程中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)發(fā)展方向越來越趨于復(fù)雜，如果政府不對經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控，則會影響房地產(chǎn)的快速發(fā)展，進而無法達到理想的效果[8]。所以，國家相關(guān)政府部門應(yīng)要發(fā)揮自身的宏觀調(diào)控作用，協(xié)助房地產(chǎn)做好內(nèi)部優(yōu)化工作，亦或者采用經(jīng)濟干預(yù)的方式，幫助房地產(chǎn)建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度。同時，還需要將綠色環(huán)保觀念融入該制度中，促使房地產(chǎn)職工樹立良好的環(huán)保意識，深入貫徹落實可持續(xù)發(fā)展觀，使得房地產(chǎn)企業(yè)在較為競爭激烈的市場中占有重要位置，與低碳經(jīng)濟發(fā)展需求相適應(yīng)。

（三）確定房地產(chǎn)發(fā)展目標。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多人開始關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展，促使我國房地產(chǎn)內(nèi)部改革力度逐漸增大，同時也在一定程度上影響著房地產(chǎn)經(jīng)營方式，逐漸形成新的經(jīng)濟發(fā)展模式。在低碳經(jīng)濟發(fā)展中，國家需要對房地產(chǎn)的發(fā)展進行分析，站在全局的角度考慮問題，如何做好房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀調(diào)控。同時，房地產(chǎn)在發(fā)展的方方面面中需要滲透低碳環(huán)保觀念，將碳排放量控制在合理的范圍內(nèi)，進而可以實現(xiàn)發(fā)展的低碳性，推動房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，有效減少房地產(chǎn)經(jīng)濟收縮情況的發(fā)生。

（四）調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟財政政策。如果房地產(chǎn)企業(yè)想要在低碳經(jīng)濟背景下得到長久的發(fā)展，同時減少資金投入，則需要采用實效性的房地產(chǎn)經(jīng)濟財政，最大化減少運營成本。尤為需要注意的是，如果全部依賴銀行，則會增加財政風(fēng)險[9]。因此，房地產(chǎn)可以利用國家的財稅政策，獲得可靠的資金支持，促進房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)型，由原來的高排放、高消耗轉(zhuǎn)化為低碳模式發(fā)展，促使能源消耗有所減低，進而可以合理利用能源資源。除此之外，還需要引進先進的技術(shù)，進而可以實現(xiàn)環(huán)保排放。

（五）建立法律規(guī)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)碳排放量。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，促使我國城市化速度在不斷加快，在一定程度上為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來機遇。為保障房地產(chǎn)健康長久發(fā)展，相關(guān)部門需要建立完善的房地產(chǎn)法律制度，進而可以為我國房地產(chǎn)的發(fā)展提供強有力的法律支持。但實際上，我國房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟管理方面存在一定的局限性，譬如未設(shè)置專門的法律法規(guī)對房地產(chǎn)行業(yè)進行嚴格的監(jiān)督和指導(dǎo)[10]。因此，相關(guān)部門應(yīng)要對房地產(chǎn)發(fā)展過程中高排放和高消耗問題足夠重視，進而可以制定嚴格的監(jiān)督管理制度，使得房地產(chǎn)企業(yè)可以按照國家法律法規(guī)要求進行合理的排放，同時對于排放不合格的房地產(chǎn)企業(yè)加大處罰力度，從而可以促使房地產(chǎn)企業(yè)能夠在低碳經(jīng)濟下得到健康、穩(wěn)定發(fā)展。

七、結(jié)語

總而言之，隨著低碳環(huán)保觀念的深入，我國越來越關(guān)注低碳經(jīng)濟下房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。雖然我國房地產(chǎn)在低碳經(jīng)濟發(fā)展會增加成本費用，導(dǎo)致房價上漲，影響房地產(chǎn)發(fā)展，但我國房地產(chǎn)可以從控制房地產(chǎn)成本、建立完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度等方面入手，促使房地產(chǎn)滿足低碳經(jīng)濟發(fā)展需求，推動房地產(chǎn)的快速發(fā)展。