低空攝影測量在三維農(nóng)房不動產(chǎn)中的應(yīng)用分析

胡淑雅

摘要：傳統(tǒng)的農(nóng)房不動產(chǎn)權(quán)籍測量方式，由于精度不足，經(jīng)常出現(xiàn)房地信息登記不一致、房屋密集不通視、現(xiàn)場核實困難等問題。應(yīng)用低空攝影測量技術(shù)，能夠有效解決上述問題。本文分析了該技術(shù)的相關(guān)優(yōu)勢，簡述了測量農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記權(quán)籍需要遵循的原則以及像控點布設(shè)及采集的全過程，以供參考。

關(guān)鍵詞：低空攝影測量;三維農(nóng)房;不動產(chǎn)登記權(quán)籍;房地信息

引言：低空近距離攝影是指在低空位置以比較近的距離拍攝靜態(tài)的照片或動態(tài)的視頻，對目標建筑、環(huán)境等進行全方位無死角測量的一種攝影技術(shù)。一般來說，高度超過500米即被視為航空攝影，而500米以下即為低空近距攝影。目前，該技術(shù)已經(jīng)被廣泛應(yīng)用于農(nóng)房一體不動產(chǎn)權(quán)籍測量中，具備成本低、效率高等優(yōu)點。

一、低空攝影測量應(yīng)用于三維農(nóng)房不動產(chǎn)的優(yōu)勢分析

（一）全景測量精度極高

無人機低空測量應(yīng)用于三維農(nóng)房不動產(chǎn)登記時，操作人員能夠設(shè)計出集二維、三維一體化農(nóng)村不動產(chǎn)房屋登記權(quán)籍調(diào)查生產(chǎn)系統(tǒng)，其最大的優(yōu)勢在于，相較于傳統(tǒng)的地面測量方式，全景測量能夠全程保持極高的精度。具體體現(xiàn)在：①測量系統(tǒng)的精度在房產(chǎn)精度的要求之上，其中，絕對精度平面能夠控制在上下5cm的誤差范圍內(nèi)，高程在上下10cm誤差范圍內(nèi)，相對精度在上下2cm誤差范圍內(nèi)。②根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查工作必須遵循行業(yè)政策，成果成圖的精度必須維持在標準值以上，且調(diào)查內(nèi)容極其復雜。應(yīng)用常規(guī)測量方式時，設(shè)計方案經(jīng)常出現(xiàn)漏洞，且無法達到360°無死角可視化的要求。如圖1所示，為無人機兩種攝影航向方向示意圖，按照常規(guī)測量思路，圖一左側(cè)的航線存在“錯誤性”，右側(cè)為正確航線。但基于左圖的測量結(jié)果可以作為對右圖測量結(jié)果的補充，相互印證之下，使成果成圖更加精確。應(yīng)用低空攝影測量，成果成圖的精度最低標準為1∶500權(quán)籍圖或精度要求，如果無人機攜帶的專用于拍攝的硬件（包含芯片、顯卡驅(qū)動等）標準能夠提升，則成果成圖精度標準可以提升至1∶1000以上，后續(xù)精修處理過程難度將會大幅度降低。

（二）進院測量難度較低

開展農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查時，常規(guī)測量方法組織實施的難度較大，幾乎無法輕易“進院”丈量。借助無人機低空測量，可以建立在實景三維數(shù)據(jù)之上，測量的同時，還能夠有效印證數(shù)據(jù)的準確性。常規(guī)測量方式受“視角”的限制，經(jīng)常留下“視覺盲區(qū)”，導致為數(shù)不少的區(qū)域無法得到直觀數(shù)據(jù)，只能被迫應(yīng)用圖解法，通過坐標參量等數(shù)值，對此類區(qū)域進行計算?；谥悄芑挠嬎銠C軟件，計算的結(jié)果雖然能夠保持較高的準確率，但后期的成圖成果過程由于缺少了直接的對照參量支撐，必然極大地影響精度。不僅如此，農(nóng)村房屋的宅基地普遍存在“鐵將軍把門”情況，導致常規(guī)測量模式無法有效開展“進院”丈量。采用無人機低空攝影測量技術(shù)時，無論房屋內(nèi)部是否有人，進院均不再是問題，且全景測量成圖的清晰度能夠得到保證[1]。

二、低空攝影應(yīng)用于農(nóng)房不動產(chǎn)測量時的流程簡述

（一）測量農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記權(quán)籍需要遵循的原則

采用無人機低空攝影測量農(nóng)房不動產(chǎn)時，需要遵循以下原則：

（1）測量內(nèi)容需圍繞宅基地以及集體建設(shè)用地的權(quán)籍展開，相關(guān)調(diào)查結(jié)果為后續(xù)深入測量的基礎(chǔ);

（2）對土地上所有未曾等級的房屋建筑、構(gòu)筑物等權(quán)籍進行測量;

（3）對農(nóng)房宅基地和集體建設(shè)用地上的房屋權(quán)籍進行調(diào)查;

（4）將測量結(jié)果（權(quán)籍信息）與基于其他渠道得來的信息進行比對、疊加;

（5）將上述內(nèi)容制作成房地一體化農(nóng)房不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果報告。

（二）像控點布設(shè)及采集全過程綜述

采用無人機低空測量前，需要對目標測量區(qū)域布設(shè)并采集像控點，具體流程為：

（1）保證目標影響的清晰程度（考慮相機側(cè)拍時是否出現(xiàn)遮擋情況），使傾斜影像能夠正確識別出像控點標志。

（2）采用靶標樣式布設(shè)控制點位，實際效果如圖2所示，以白色或其他“明亮”程度較高顏色的膩子粉以及油漆，在測量區(qū)域畫出“L”型標志，旁邊的數(shù)字即為靶標的點位序號。

（3）對控制點位進行觀測時，可以運用基于網(wǎng)絡(luò)RTK的GSCORS模式。其原則為：①借助對中桿架，將測量儀器架設(shè)于其上;②每個點位必須充分完成兩次或以上的獨立觀測;③在每一次的觀測中，歷元數(shù)量最低值為10個;④兩次或以上觀測的成果，其差值必須控制在2.5cm以下，并計算出平均值，將之視為最終結(jié)果。

（4）控制點布設(shè)期間的其他測量數(shù)據(jù)整理流程為：①在測量之前，像控布設(shè)必須全部完成，缺乏任一點位，均會對最終成果成圖造成影響;②基于外業(yè)采集數(shù)據(jù)，借助計算機智能成圖生成軟件，將控制點位分布情況呈現(xiàn)于其中，需要注意的是，控制點位的信息表應(yīng)該附著于成圖旁側(cè)，以便準確地描述出所有控制點的方位所在及準確地信息。

（5）如前文所述，無人機低空測量成果成圖的精度最低標準為1∶500，基于此，農(nóng)村宅基地平均每平方千米內(nèi)，需要布設(shè)的點位最小值為15個，按照每100米橫向、縱向間隔坐標劃分統(tǒng)計，大約每隔200米，即需布設(shè)一個點位。如果按照1∶1000或以上的精度標準，則布設(shè)點位需要相應(yīng)地增加。

無人機低空測量中的相關(guān)參數(shù)要求如下：

（1）飛行高度在500米之下是一個廣義范圍上的標準，實際飛行高度必須嚴格遵循采用的成果比例尺進行設(shè)定。在此基礎(chǔ)上，航向、旁向距離均需參照該比例尺，進行多次計算后，予以確認。如果簡單地按照資料顯示的重疊率進行設(shè)置，則測量結(jié)果很可能有所遺漏。

（2）攝影設(shè)備的擺放位置必須保持傾斜，且影響的分辨率最大值為1.5cm;

（3）基于農(nóng)村地區(qū)建筑的特點，無人機飛行高度最大值為120米，否則，影像的精度會受到影響;

（4）常規(guī)旁向重疊率最大值為75%，航向重疊率最大值為80%，但基于測量地區(qū)的實際情況，可以進行適當調(diào)整;

（5）從原則上來看，航線飛行方位的角度應(yīng)該與房屋的“長”方向保持“垂直”，此種測量角度可以獲得更多的房屋側(cè)面紋理;但保持“平行”，可以作為補充[5]。

結(jié)束語：運用低空攝影技術(shù)測量農(nóng)房不動產(chǎn)時，得益于三維建模、三維農(nóng)房不動產(chǎn)測繪等新技術(shù)的應(yīng)用，測量數(shù)據(jù)的來源更加多樣化，視角更加寬廣，作業(yè)效率得到了大幅度的提升。除此之外，基于無人機的低空測量模式，能夠在很大車頂堵上無視現(xiàn)場的諸多“不配合”因素，使測量結(jié)果更加精確。

參考文獻：

[1]王站，楊琦.低空攝影測量在三維農(nóng)房不動產(chǎn)中的應(yīng)用研究[J].經(jīng)緯天地，2020（03）：66-70.

[2]崔瑤瑤，杜甘霖，張玉俠.無人機傾斜攝影三維建模在農(nóng)房確權(quán)登記發(fā)證項目中的應(yīng)用[J].測繪通報，2017（S1）：192-194.