福州樓市出現(xiàn)大批“工抵房”

臨近歲末，不少福州市民發(fā)現(xiàn)，自己的微信朋友圈里，中介、置業(yè)顧問(wèn)們發(fā)布了部分項(xiàng)目的“工抵房”信息，讓不少人怦然心動(dòng)。如“二環(huán)內(nèi)江景房，73平方米，總價(jià)197萬(wàn)元，同戶型原價(jià)290萬(wàn)元?！薄翱們r(jià)立減92萬(wàn)元，每平方米原價(jià)2.6萬(wàn)元，現(xiàn)只賣1.6萬(wàn)元?！?/p>

記者以購(gòu)房者身份前往上述樓盤(pán)了解，發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在這樣的房源。

“這個(gè)房子，之前的價(jià)格為每平方米23500元。但是現(xiàn)在確實(shí)有一些房源以每平方米1.8萬(wàn)元到1.9萬(wàn)元之間的價(jià)格銷售。”在福州城北的一個(gè)品牌樓盤(pán)，售樓部銷售人員在帶記者看房時(shí)，確認(rèn)了這批房源的真實(shí)性，“這些是‘工抵房，快到年底了開(kāi)發(fā)商資金有限，需要回籠資金支付施工隊(duì)工程款?！?/p>

售樓部銷售人員說(shuō)的“工抵房”，就是工程抵押房。一般來(lái)說(shuō)，這是開(kāi)發(fā)商給施工單位抵付工程應(yīng)付款的房子。通常情況下，施工方會(huì)委托開(kāi)發(fā)商以極低的價(jià)格出售這些房屋，以便快速回款。

“工抵房”并不是新鮮事，不過(guò)，像目前這樣，樓市中大量出現(xiàn)各種“工抵房”，就是新鮮事了。

業(yè)內(nèi)人士表示，以往一個(gè)樓盤(pán)的“工抵房”一般就幾套或者十幾套，而且是悄悄通過(guò)私下關(guān)系出讓，很少像現(xiàn)在這樣，以近乎“打廣告”的方式集中銷售。在他們看來(lái)，其中有不少房源實(shí)際上并不是“工抵房”，而是開(kāi)發(fā)商為了集中回款，以這一名義變相降價(jià)，安撫前期購(gòu)房者。也不排除有些開(kāi)發(fā)商是為了促進(jìn)銷售，以“工抵房”的名義包裝房源，雖然廣告上的價(jià)格超低，但其實(shí)只是為了把購(gòu)房者騙去現(xiàn)場(chǎng)看房。此外，也要提防部分中介將問(wèn)題房源謊稱為“工抵房”，從中賺取差價(jià)。

（摘自《福州晚報(bào)》12.11）