房?jī)r(jià)飛漲引發(fā)繼承風(fēng)波

文/裴通笑

父母留下遺產(chǎn)房

十年前，童通的父母相繼去世，留下一套房產(chǎn)。這套63平方米兩室一廳的房產(chǎn)地處上海，又是學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)幾度飛漲。

童通是家中長(zhǎng)子，下有兩弟一妹。童通16歲到黑龍江上山下鄉(xiāng)，吃苦最多，且畢生勤儉，所得薪金全部補(bǔ)貼家用，對(duì)家庭貢獻(xiàn)最大。父母生前就說(shuō)要把房產(chǎn)留給童通。此前父母在動(dòng)遷和增配中，已設(shè)法分給兩個(gè)弟弟各一套房。至于妹妹，小家庭本就富裕，擁有大面積復(fù)式房，并無(wú)爭(zhēng)利之心。

母親想得周全，趁房改時(shí)征求童通弟媳意見(jiàn)。弟媳回答干脆：“本該留給大哥的，我們沒(méi)意見(jiàn)。”為省卻今后麻煩，童通的父母辦理房產(chǎn)證時(shí)在“權(quán)利人”一欄中填上童通兒子的姓名，而二老只在“同住人”欄署名。為預(yù)防萬(wàn)一，他們還在同事的作證下簽署了一份遺囑，明確把房產(chǎn)留給孫子。

如今上海房?jī)r(jià)輪番上漲，更別說(shuō)父母留下的這套學(xué)區(qū)房。此時(shí)，童通的弟媳已忘了當(dāng)初的承諾，來(lái)到房地產(chǎn)交易中心，把公婆留給童通兒子那套房的全部信息找了出來(lái)，有針對(duì)性地去咨詢，想從中找一些機(jī)會(huì)。

童通把房產(chǎn)證拿到房產(chǎn)交易中心，想仔細(xì)了解相關(guān)情況，這才知道當(dāng)年房產(chǎn)證上的“同住人”對(duì)房產(chǎn)無(wú)處置權(quán)，可現(xiàn)在“同住人”與“權(quán)利人”一樣對(duì)房產(chǎn)有同等權(quán)力，可視作共有人。童通頓時(shí)驚出一身冷汗，原來(lái)這套房仍有三分之二可作遺產(chǎn)供法定繼承。

父母留下的遺囑成了童通的證據(jù)。可它能否成為父母真實(shí)意愿的反映，具有法律效力呢？公證處的公證員直言不諱地告訴童通，這不能作為法定繼承遺產(chǎn)的依據(jù)。因?yàn)樵诜ǘɡ^承人中，不含孫輩。所以給孫輩的財(cái)產(chǎn)不能稱(chēng)“遺產(chǎn)繼承”，只能叫“贈(zèng)予”，是事實(shí)上的“遺贈(zèng)”。

關(guān)于遺贈(zèng)，《繼承法》第二十五條規(guī)定：“受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視作放棄受遺贈(zèng)。”接受遺贈(zèng)需要拿著書(shū)面材料，在法定時(shí)間內(nèi)到公證處或法院作證明。因?yàn)樵缇瓦^(guò)了接受遺贈(zèng)的法定時(shí)間，所以從遺贈(zèng)角度看，這份遺囑已失效。童通聽(tīng)后，十分沮喪。

法院訴調(diào)迎生機(jī)

童通越想越不甘心，來(lái)到法院訴調(diào)對(duì)接中心尋求幫助。當(dāng)班法官告訴童通：這份遺囑的有效性，主要在于四位親人的認(rèn)可。如果大家都信服，那么不必走遺贈(zèng)這條路，可以按遺產(chǎn)繼承來(lái)辦。遺產(chǎn)繼承沒(méi)有期限規(guī)定。本案法定繼承人主要是四個(gè)子女，如果大家對(duì)遺囑無(wú)異議，其他子女放棄繼承，另三分之二房產(chǎn)將由長(zhǎng)子童通繼承。但是按照相關(guān)規(guī)定，童通必須提供父母、爺爺奶奶及外公外婆的去世證明。

童通茅塞頓開(kāi)，用了近一個(gè)月時(shí)間，去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)具父母的死亡證明，又到父母原工作單位去取證，通過(guò)母親的《職工登記表》和《黨員登記表》，證實(shí)了外公外婆先于母親去世的事實(shí)。隨后他又奔赴江蘇溧陽(yáng)，順利獲取公安局開(kāi)出的爺爺奶奶的死亡證明。

弟妹放棄繼承遺產(chǎn)

童通打算說(shuō)服弟弟妹妹遵循父母的遺囑，放棄房產(chǎn)繼承權(quán)。童通事先擬好一份協(xié)議。他第一個(gè)找到妹妹，很快獲得支持。接著，在妹妹的主動(dòng)協(xié)助說(shuō)服幫助下，兩個(gè)弟弟先后認(rèn)真看了遺囑，確認(rèn)是父母的親筆簽字后，也在協(xié)議上簽了字。

正當(dāng)童通高高興興約定日期，準(zhǔn)備去法院簽署調(diào)解書(shū)時(shí)，小弟卻因弟媳不滿沒(méi)有到場(chǎng)。弟媳表示，童通沒(méi)通知她，是對(duì)她的不尊重。她以離婚相要挾，阻止丈夫到法院參加訴前調(diào)解。

原本童通兄妹四人并無(wú)間隙，往來(lái)也較密切，可現(xiàn)在弟媳惱羞成怒，打破了和諧氣氛。童通冷靜思考：這是矛盾初顯，如果升級(jí)發(fā)展，對(duì)誰(shuí)都不利。必須及時(shí)抹平裂痕，把事情圓滿解決。

童通第二天主動(dòng)上門(mén)解釋。他告訴弟媳，簽署協(xié)議，配偶不必加入，因?yàn)槔^承遺產(chǎn)只涉及子女，所以不存在“尊重與否”的問(wèn)題。童通又主動(dòng)提出資金補(bǔ)償。弟媳順勢(shì)同意了。

數(shù)日后，童通和兒子及弟弟妹妹相約來(lái)到法院，共同參加了訴前調(diào)解，簽署了相關(guān)文件。一個(gè)月后，法院出具《民事調(diào)解書(shū)》，通知童通去辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)戶。（因涉及隱私，文中人物均為化名。）

【以案說(shuō)法】

《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！北景钢?，童通弟妹自愿放棄繼承，故童通可辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)戶。值得注意的是，切勿因遺產(chǎn)繼承糾紛，破壞家庭和諧氣氛。