新型城鎮(zhèn)化背景下的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與投資機(jī)遇

改革開(kāi)放歷經(jīng)40余載，回望40年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的非凡歷程、曲折過(guò)程與豐碩成果，我們可以將這一時(shí)期的改革與發(fā)展全貌總結(jié)概括為一個(gè)動(dòng)態(tài)上升的“三化”過(guò)程，即“國(guó)家工業(yè)化、人口城市化以及住房商品化”的“三化”動(dòng)態(tài)相依、相輔相成、互相促進(jìn)、共同帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人民生活水平穩(wěn)步提升的過(guò)程。

工業(yè)化、城市化帶來(lái)的動(dòng)能

工業(yè)化是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必由之路，工業(yè)化的變革與發(fā)展帶動(dòng)的是整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷上升。改革開(kāi)放以來(lái)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求的釋放以及與國(guó)際市場(chǎng)的對(duì)接，使得豐富且低廉的勞動(dòng)力供給優(yōu)勢(shì)得以發(fā)揮，形成了中國(guó)制造業(yè)的低成本和低價(jià)格優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，恰逢第二次經(jīng)濟(jì)全球化促使世界商品流通市場(chǎng)趨于完善，中國(guó)可以充分利用全球資源進(jìn)行大規(guī)模工業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)一步加速了國(guó)內(nèi)工業(yè)化，加快了制造業(yè)發(fā)展。多年來(lái)，制造業(yè)始終是我國(guó)出口創(chuàng)匯的主力軍，中國(guó)制造業(yè)商品出口比例高達(dá)90%多。除了實(shí)現(xiàn)出口創(chuàng)匯，工業(yè)化的快速發(fā)展更是帶動(dòng)了投資需求，帶來(lái)了中國(guó)固定資產(chǎn)投資的迅猛增長(zhǎng)。固定資產(chǎn)投資的第一個(gè)高峰在1990年代初，第二個(gè)高峰則是在2000年中國(guó)加入WTO成為世界工廠之時(shí)。工業(yè)化發(fā)展使中國(guó)躍升為世界第二大經(jīng)濟(jì)體、第一制造業(yè)大國(guó)和商品出口國(guó)。

中國(guó)工業(yè)化發(fā)展帶來(lái)了城市化的快速提升，帶動(dòng)基礎(chǔ)建設(shè)投資在整個(gè)固定資產(chǎn)投資中的比例也快速提升。國(guó)內(nèi)人口快速城市化主要是農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力、農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的過(guò)程。在我國(guó)初期工業(yè)化階段，城市化的階段性特征是全國(guó)開(kāi)工，各地建工廠、興基建、造房子，尤其是大規(guī)模的基建完善了全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，降低市場(chǎng)流通成本，打通地域壁障，形成規(guī)模市場(chǎng)。這一發(fā)展進(jìn)程中，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)能也從工業(yè)化轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘谢?。?jīng)濟(jì)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，則從工廠轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)化的載體——城市。

城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，人口不斷向城市遷移，產(chǎn)生了愈益擴(kuò)大的城市居住需求，房地產(chǎn)業(yè)在全國(guó)各地迅速發(fā)展。40年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有，逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。特別是自1998年的住房商品化改革以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展真正駛?cè)肟燔嚨?。住宅商品化作為城市化的配套政策為?jīng)濟(jì)提供了巨大的市場(chǎng)需求，作為固定資產(chǎn)投資重要組成部分的房地產(chǎn)，其快速發(fā)展不僅帶動(dòng)了固定資產(chǎn)投資增速的提升，更是拉動(dòng)了基建、建材、汽車、家電、機(jī)械等上下游幾十個(gè)行業(yè)，成為我國(guó)內(nèi)需的重要基石。

總體來(lái)說(shuō)，改革開(kāi)放40年間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了巨大的成功。中國(guó)社會(huì)發(fā)生了全方位的轉(zhuǎn)變。工業(yè)化、城市化以及住房商品化共同催生了中國(guó)經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民收入和生活水平也得以快速提升。

轉(zhuǎn)型為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新動(dòng)能

在過(guò)往幾十年的鮮亮成績(jī)單的背后，我們不得不面對(duì)高增長(zhǎng)背后的高成本。工業(yè)化發(fā)展中的能源消耗帶來(lái)了資源趨緊、環(huán)境污染等問(wèn)題;城市化過(guò)程中大城市過(guò)度膨脹帶來(lái)的“城中村”現(xiàn)象、城鄉(xiāng)發(fā)展失衡等局面;轟轟烈烈地發(fā)展了多年的房地產(chǎn)也面臨著人口紅利消失、城市化速度降低以及政策調(diào)控帶來(lái)的多重壓力。在投資對(duì)于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用越來(lái)越小的情況下，資本邊際收益在不斷降低，提示著經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)到了轉(zhuǎn)型的重要關(guān)口。在此背景下，黨的十九大明確提出“我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段”的重大判斷，中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要有一場(chǎng)深層次的結(jié)構(gòu)性升級(jí)和轉(zhuǎn)型，以新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換來(lái)改變傳統(tǒng)工業(yè)化、城市化中資源利用率低下、環(huán)境污染與城鄉(xiāng)失衡的舊軌跡。中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)了幾十年的高速發(fā)展后已進(jìn)入到調(diào)整和轉(zhuǎn)型階段。

工業(yè)化轉(zhuǎn)型：數(shù)量型發(fā)展轉(zhuǎn)向質(zhì)量型發(fā)展，人工制造轉(zhuǎn)向智能制造。

工業(yè)化的轉(zhuǎn)型方向是由人工制造轉(zhuǎn)向智能制造，并由智能制造帶來(lái)的從數(shù)量型發(fā)展到質(zhì)量型發(fā)展的轉(zhuǎn)變。2016年12月，工業(yè)和信息化部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)了《智能制造發(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）》為我國(guó)工業(yè)化發(fā)展指明了方向。當(dāng)下，全球新一輪的科技革命和產(chǎn)業(yè)變革正在給我們的生產(chǎn)和生活帶來(lái)巨大影響?；ヂ?lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能與制造業(yè)的結(jié)合越來(lái)越廣泛、深入，智能制造逐漸成為全球傳統(tǒng)工業(yè)和制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的主要方向。智能制造是中國(guó)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)化的重大機(jī)遇，我國(guó)工業(yè)化發(fā)展正在努力抓住這個(gè)機(jī)遇，以科技的力量不斷給中國(guó)的工業(yè)化發(fā)展注入新鮮血液。工業(yè)化的轉(zhuǎn)型升級(jí)毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)制造業(yè)固定資產(chǎn)投資以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資。

城市化轉(zhuǎn)型：城市化轉(zhuǎn)向新型城鎮(zhèn)化。

美國(guó)諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者斯蒂格利茨教授把中國(guó)的城鎮(zhèn)化和美國(guó)的高科技并列稱為影響21世紀(jì)人類發(fā)展進(jìn)程的兩大關(guān)鍵因素，并認(rèn)為城鎮(zhèn)化是新世紀(jì)對(duì)中國(guó)的第一大挑戰(zhàn)。如果說(shuō)工業(yè)化對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義在于供給，那么城鎮(zhèn)化則主要是創(chuàng)造需求。有研究表明，城鎮(zhèn)化每提高1%，可以替代出口10萬(wàn)億元。推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)有利于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，實(shí)現(xiàn)內(nèi)需拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)。

歷經(jīng)多年的發(fā)展，2018年我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)到59.58%。然而，與發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率80%以上水平相比，我國(guó)的城鎮(zhèn)化還有很長(zhǎng)的路要走?！靶滦统擎?zhèn)化”在十八大報(bào)告中被正式提出，是中國(guó)政府在未來(lái)城鎮(zhèn)化發(fā)展方向上釋放出的“轉(zhuǎn)型”新信號(hào)，這也預(yù)示著政府行為在未來(lái)新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中將區(qū)別于以往城鎮(zhèn)化歷程而發(fā)生新的轉(zhuǎn)向。

高質(zhì)量的新型城鎮(zhèn)化離不開(kāi)功能完善的交通運(yùn)輸、供水供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。在發(fā)展新型城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，基建作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)地位仍沒(méi)有改變，是新型城鎮(zhèn)化必不可少的物質(zhì)保障。反過(guò)來(lái)，新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)帶來(lái)了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需求，為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展提供了更為廣闊的市場(chǎng)。

房地產(chǎn)業(yè)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向文旅和康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。

雖然城市化進(jìn)程仍未結(jié)束，未來(lái)十年房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展可期，但其快速成長(zhǎng)的主升浪已過(guò)。當(dāng)下，房地產(chǎn)業(yè)尋求新的發(fā)展方向是大勢(shì)所趨，通過(guò)成功轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)“活下去”的關(guān)鍵在于找準(zhǔn)正確的轉(zhuǎn)型方向。

黨的十九大報(bào)告指出，我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。美好生活需要可以總結(jié)為“學(xué)有所教、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居”以及其他精神生活方面的需要，例如旅游、休閑等。實(shí)現(xiàn)美好生活的過(guò)程也是促進(jìn)內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)的過(guò)程。

人口老齡化現(xiàn)象的加重帶來(lái)巨大的養(yǎng)老需求，而不斷增加的中產(chǎn)階級(jí)人口數(shù)量以及公眾的保健意識(shí)不斷提高，養(yǎng)生需求也在不斷上升，康養(yǎng)的廣闊市場(chǎng)需求背后是這一產(chǎn)業(yè)潛藏的巨大商機(jī)。隨著人們生活水平的不斷提高，精神生活方面的需求在不斷提升，加之消費(fèi)升級(jí)和政策紅利的引領(lǐng)，文旅產(chǎn)業(yè)也逐漸成為當(dāng)前市場(chǎng)需求的寵兒和資本追逐的對(duì)象?？傮w而言，文旅、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)正呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭，產(chǎn)品需求量在不斷上升，房企在選擇轉(zhuǎn)型路徑時(shí)應(yīng)該順應(yīng)政策導(dǎo)向，進(jìn)一步轉(zhuǎn)向滿足人民美好生活需求方向，以實(shí)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)型和應(yīng)對(duì)行業(yè)寒冬的目標(biāo)藍(lán)圖。

未來(lái)30年至50年的發(fā)展動(dòng)力是新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，工業(yè)智能化（智能制造）帶來(lái)的制造業(yè)固定資產(chǎn)投資和出口，以及對(duì)美好生活的追求所帶來(lái)的文旅、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿ΑＦ渲?，中?guó)新型城鎮(zhèn)化已經(jīng)邁入以生態(tài)文明為導(dǎo)向的時(shí)代。新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵與生態(tài)文明建設(shè)的和諧共生、良性循環(huán)、全面發(fā)展的宗旨具有很強(qiáng)的內(nèi)在相容性，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程就是在踐行生態(tài)文明理念，并且是生態(tài)文明建設(shè)的重要一環(huán)。

總體而言，新型城鎮(zhèn)化應(yīng)以基礎(chǔ)設(shè)施、養(yǎng)老、養(yǎng)生、文旅（養(yǎng)智）為重要抓手，總結(jié)概括為“一基三養(yǎng)”，即基礎(chǔ)建設(shè)投資+養(yǎng)生養(yǎng)老養(yǎng)智“三養(yǎng)”產(chǎn)業(yè)。加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可以完善公共設(shè)施、改善居民生活環(huán)境，滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枨?養(yǎng)老、養(yǎng)生、養(yǎng)智則進(jìn)一步為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造更加美好生活。新型城鎮(zhèn)化發(fā)展也在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向文旅、康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)型。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，這種轉(zhuǎn)變除有利于自身發(fā)展之外，也可在更高層面上促進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)和新型城鎮(zhèn)化的協(xié)調(diào)融合發(fā)展。