新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算探討

劉銘暄 北京交通大學(xué)海濱學(xué)院

1 引言

房地產(chǎn)已經(jīng)成為了我國(guó)的重要產(chǎn)業(yè)之一，影響著全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在社會(huì)上的地位是非常重要的。房地產(chǎn)的前期投入非常大，而且建設(shè)期比一般的商品要長(zhǎng)，這也就使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的會(huì)計(jì)核算工作也具有一定的特殊性。會(huì)計(jì)核算工作是對(duì)會(huì)計(jì)工作人員專業(yè)性的考驗(yàn)，對(duì)于新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，會(huì)計(jì)工作人員不僅需要靈活運(yùn)用專業(yè)的會(huì)計(jì)核算方法，還必須掌握新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的知識(shí)點(diǎn)，隨時(shí)對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的內(nèi)容進(jìn)行應(yīng)用。

2 房地產(chǎn)簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)主要包括兩部分內(nèi)容，其一、房產(chǎn)；其二、地產(chǎn)。房地產(chǎn)就是兩者的結(jié)合體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要圍繞房產(chǎn)、地產(chǎn)的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)來(lái)謀取利益的企業(yè)。開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的主要內(nèi)容包括房屋建設(shè)方面、房地產(chǎn)的銷售層面以及出租房屋、基礎(chǔ)設(shè)施方面。在開發(fā)和運(yùn)營(yíng)階段，需要遵循必要的原則，這樣才能夠使企業(yè)獲得正常的利益，同時(shí)還能夠使社會(huì)平穩(wěn)、安定。

3 新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響分析

3.1 收入成本的配比

在正確的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，能夠清楚的體現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的整體資產(chǎn)以及負(fù)債狀況，由此可見，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是衡量一個(gè)企業(yè)整體經(jīng)濟(jì)效益的重要標(biāo)志。對(duì)于新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，主要是對(duì)公允值的計(jì)量方式進(jìn)行新的要求，通過(guò)新的計(jì)量方式能夠讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收益產(chǎn)生較大改變，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要通過(guò)自身的經(jīng)濟(jì)狀況和發(fā)展情況進(jìn)行制定，從而做出符合自身要求的預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的普遍特點(diǎn)是建設(shè)周期長(zhǎng)，開發(fā)所需資金額巨大，所以，在一個(gè)項(xiàng)目沒有竣工前，房地產(chǎn)企業(yè)是無(wú)法估量完工后的收入，會(huì)計(jì)核算也無(wú)法進(jìn)行收入與成本的配比。

3.2 科目的設(shè)置

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，采用的以往的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則通常會(huì)將投資性房產(chǎn)與非投資性建筑物混淆在一起，它們把兩者都視為固定資產(chǎn)或者無(wú)形資產(chǎn)，在進(jìn)行會(huì)計(jì)科目理解時(shí)，無(wú)法將真實(shí)的資產(chǎn)狀況反映出來(lái)。新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則頒布后，它能夠更明顯的把兩者進(jìn)行區(qū)分，并設(shè)置了更加細(xì)分的會(huì)計(jì)科目，例如，出租項(xiàng)目、出售項(xiàng)目。采用細(xì)分的會(huì)計(jì)項(xiàng)目有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的整體核算，對(duì)房地產(chǎn)今后的發(fā)展具有促進(jìn)運(yùn)用。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作中，有必要對(duì)暫時(shí)出售的商品房和有意向出售的商品房進(jìn)行分離，例如，暫時(shí)出租的房屋可以歸類到“存貨”的會(huì)計(jì)科目，意圖出租的商品可以歸類到“長(zhǎng)期資產(chǎn)”的會(huì)計(jì)科目中。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將原本混淆在一起的會(huì)計(jì)科目進(jìn)行區(qū)分，雖然加大了會(huì)計(jì)人員的工作量，但是對(duì)于會(huì)計(jì)核算人員來(lái)說(shuō)是具有積極作用的，能夠清楚的了解每一項(xiàng)會(huì)計(jì)項(xiàng)目，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)也是具有積極影響的。

3.3 信息披露

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息披露現(xiàn)象做出了明確的要求，尤其是投資性房產(chǎn)中的計(jì)量方法、金額數(shù)量以及種類的要求。假設(shè)投資性房產(chǎn)是通過(guò)公允價(jià)值模式運(yùn)營(yíng)的，就需要披露相關(guān)的變動(dòng)方法以及產(chǎn)生的依據(jù)。假設(shè)投資性房產(chǎn)是通過(guò)成本模式運(yùn)營(yíng)的，就需要披露相關(guān)的成本內(nèi)容。不僅如此，還需要在附注中詳細(xì)介紹房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換情況以及理由，針對(duì)具體的情況做出相關(guān)的損益狀況。

4 新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的相關(guān)對(duì)策

4.1 提高企業(yè)財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)能力

對(duì)于新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)管理人員必須對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的學(xué)習(xí)，設(shè)立特定的會(huì)計(jì)培訓(xùn)時(shí)間，對(duì)更新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，提升會(huì)計(jì)人員的整體業(yè)務(wù)水平，強(qiáng)化公司的會(huì)計(jì)團(tuán)隊(duì)。開展培訓(xùn)期間，需要安排工作經(jīng)驗(yàn)豐富的人員進(jìn)行研究、報(bào)告。

4.2 設(shè)置合理的會(huì)計(jì)科目

企業(yè)會(huì)計(jì)人員需要遵循新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的同時(shí)，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行會(huì)計(jì)科目的設(shè)置，符合要求的情況下保證會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性。在設(shè)置企業(yè)內(nèi)部的會(huì)計(jì)科目時(shí)，必須從企業(yè)的整體出發(fā)，全方位考慮，使會(huì)計(jì)科目設(shè)置的合理。例如，開發(fā)階段進(jìn)行時(shí)，可以將開發(fā)中所需的間接費(fèi)用設(shè)置為“開發(fā)間接費(fèi)用”會(huì)計(jì)科目。

4.3 構(gòu)建健全的會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)

要使企業(yè)的各部分在工作環(huán)節(jié)講究經(jīng)濟(jì)效益最大化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要設(shè)置健全的會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)。例如，企業(yè)的各個(gè)單位可以構(gòu)建會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)開展會(huì)計(jì)等相關(guān)工作。對(duì)于企業(yè)下各個(gè)單位的會(huì)計(jì)人員，必須受到企業(yè)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)。

5 結(jié)語(yǔ)

總的來(lái)說(shuō)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒布，讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有新的機(jī)遇，其中也會(huì)有更多的挑戰(zhàn)，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身的情況，做好充足的準(zhǔn)備工作。除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要諳熟新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，從企業(yè)的實(shí)際出發(fā)，結(jié)合理論知識(shí)，增加房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。