老嫗托女賣房 賣出煩惱異常

文＞＞＞賈瑛

近兩年來，家住廣西壯族自治區(qū)柳州市的廖玉萍母女愁得可謂茶飯不思。究其原因，是兩年前廖玉萍委托女兒蘭曉琴將自己唯一的房子賣了。這看似很平常的買賣，怎么會讓這對母女寢食難安呢？這話說起來還有點(diǎn)長。

賣房過戶 款未收完

廖玉萍今年80 歲，老伴去世多年，她和獨(dú)生女兒蘭曉琴一家生活在一起。蘭曉琴和丈夫都是普通的工薪階層，還有個正在讀大學(xué)的兒子，生活壓力不小。雖然夫妻倆都愿意照顧母親，也主動承擔(dān)了她的全部生活費(fèi)用，但為了不給女兒增加負(fù)擔(dān)，廖玉萍思前想后，決定把自己名下那套70 多平方米的房子賣出去，留一小部分錢以備不時之需，其余的都給女兒。

廖玉萍身體欠佳，賣房的事自然全權(quán)委托給女兒去辦理。憑著母女之間的感情，房子賣給誰、怎么賣，廖玉萍根本不想去過問。而就在蘭曉琴盡力尋找可靠買主的時候，韋耀輝找到了她。

韋耀輝是蘭曉琴從前的同事，早年不滿足于現(xiàn)狀而辭職經(jīng)商。兩人在單位時很熟悉，關(guān)系也不錯，雖然后來見面的機(jī)會不多，但一直有聯(lián)系。聽說蘭曉琴有房子要賣，韋耀輝便主動打電話給她，說自己想買，而且比較著急。

原來，韋耀輝在三年前協(xié)議離婚時答應(yīng)會在學(xué)區(qū)好的地方買一套房子給前妻黃莉莎帶著兒子韋國強(qiáng)居住，由于資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，遲遲未能兌現(xiàn)。見前妻屢次催促，他便著急起來。得知蘭曉琴要賣的這套房子附近有一所不錯的中學(xué)，就懇請?zhí)m曉琴一定要把房子賣給他。

韋耀輝開出48 萬元的價(jià)格，蘭曉琴覺得這個價(jià)錢挺合適，便與母親商量，廖玉萍也認(rèn)為可以。于是，蘭曉琴就答應(yīng)把房子賣給韋耀輝。

可到了簽協(xié)議時，韋耀輝才說自己一下子根本拿不出這么多錢來。怎么辦？情急之下，韋耀輝便與蘭曉琴商量，希望先付20 萬元，把房子過戶到他名下，然后他拿房產(chǎn)證去銀行辦理抵押貸款，再付剩下的錢。而且韋耀輝還說，只要先拿到房產(chǎn)證，把兒子的戶口遷過去，不耽誤兒子上學(xué)，交房搬家都不急。等把房款全部付清了，再交房都可以。

話已說到這個程度，蘭曉琴覺得如果不答應(yīng)，就顯得有點(diǎn)兒不顧多年的同事情分了。礙于熟人的面子，加之還信得過韋耀輝的為人，蘭曉琴答應(yīng)了韋耀輝的請求。而出于對女兒的信任，廖玉萍也沒有反對。

2016 年4 月初，蘭曉琴以母親廖玉萍的名義，代廖玉萍與韋耀輝簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，收下了20 萬元的房款……房子過戶到韋耀輝名下之后，依照約定，廖玉萍母女倆只要等他付清另外的28 萬元，再清理東西交鑰匙就行了。

不過，計(jì)劃總是趕不上變化。2016 年8 月中旬，韋耀輝又找到蘭曉琴，說貸款辦得不順利，還需要一些時間，可兒子原來的住處離學(xué)校較遠(yuǎn)，很費(fèi)時間，希望能讓前妻和兒子提前住進(jìn)那套房子里。

蘭曉琴一時心軟也答應(yīng)了?？砂逊课萁桓督o韋耀輝，麻煩亦隨之而來。

變故頓生 上法庭維權(quán)

黃莉莎帶著兒子韋國強(qiáng)搬進(jìn)新家后，蘭曉琴就很少見到韋耀輝了。即便見了面，只要她提起余下的28 萬元房款，韋耀輝就找出各種理由來敷衍，讓她很不放心。

在蘭曉琴的一再要求下，2017 年3 月1 日，韋耀輝又與她簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議》，約定在2017 年4 月15 日前付清剩余房款，否則黃莉莎和韋國強(qiáng)就要把房子騰出來，返還給廖玉萍，韋耀輝則要把房產(chǎn)重新變更登記到廖玉萍的名下，并支付廖玉萍3 萬元違約金，由此產(chǎn)生的各種費(fèi)用也由韋耀輝承擔(dān)。

看著韋耀輝在補(bǔ)充協(xié)議書上簽字、捺印，蘭曉琴安心不少?？梢粋€半月過去了，韋耀輝不僅沒有如期付款，連人影都找不到。蘭曉琴覺得愧對母親，決定維權(quán)。

2017 年6 月下旬，蘭曉琴以母親的名義，將韋耀輝告到柳北區(qū)人民法院，要求他按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，返還房子并承擔(dān)違約責(zé)任。母女倆認(rèn)為，她們手里有韋耀輝親筆簽名的《房屋買賣協(xié)議》和《房地產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議》，這場官司應(yīng)穩(wěn)贏不輸?？墒?，突如其來的變故卻讓她們措手不及。

就在她們以為勝券在握的時候，韋耀輝竟然在開庭前突患急病死亡。這可把廖玉萍母女倆驚得目瞪口呆。惋惜之余，她們還是向法院申請把案子的被告人變更成韋國強(qiáng)。在他們看來，既然韋耀輝已經(jīng)拿到了房子，卻又不付清房款，作為他唯一的法定繼承人，韋國強(qiáng)就有義務(wù)代替父親履行協(xié)議，返還房屋并承擔(dān)違約責(zé)任。

韋國強(qiáng)年紀(jì)還小，黃莉莎也不愿意處理前夫惹出的麻煩事，所以沒有代替兒子出庭。蘭曉琴則代表母親在法庭上做了詳細(xì)的陳述，從賣房子到簽兩份協(xié)議，再到打官司遭遇變故，同時向法院遞交了有韋耀輝親筆簽名的兩份協(xié)議。

不過，這些協(xié)議真的如廖玉萍和蘭曉琴想的那樣，能夠幫她們打贏官司嗎？

答案是否定的。

登記為重 房子難返還

了解了整件事的來龍去脈之后，法院認(rèn)為，公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，但保護(hù)的方式卻要符合法律的規(guī)定?！斗课葙I賣協(xié)議》是廖玉萍和韋耀輝的真實(shí)意思，合法有效。廖玉萍收到了第一筆20 萬元的房款，房屋也過戶到了韋耀輝名下，這就意味著協(xié)議開始履行，房子已經(jīng)交付。按照我國的房產(chǎn)登記制度，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。除此之外的東西都不能作為判斷房產(chǎn)歸屬的依據(jù)。雖然韋耀輝沒有按照約定支付剩余房款，但廖玉萍卻同意提前過戶，所以韋耀輝已經(jīng)通過合法的登記取得了房屋的所有權(quán)。問題恰恰出在這里。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)一旦合法轉(zhuǎn)移，任何一方反悔提出返還，法律都不會支持。

2018 年3 月，法院作出判決。那份約定返還房產(chǎn)的《房地產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議》難道就是一紙空文嗎？

蘭曉琴在法定時限內(nèi)很快幫母親上訴到柳州市中級人民法院，而那些令她們感到疑惑的問題，也由于這次上訴得到了解答。

法律當(dāng)然不會不公平，但《房地產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議》如今真的沒有什么用處了。法官向母女倆解釋說，如果韋耀輝還健在，他也同意履行，只要雙方達(dá)成一致，那么返還房產(chǎn)和支付利息都不在話下。但就算他還活著，如果要反悔，不愿意返還房子，你們也很難要求他做到這一點(diǎn)。因?yàn)榉慨a(chǎn)登記和法律的規(guī)定比協(xié)議更有力。

不過，這并不代表法律會置廖玉萍的損失于不顧。盡管房屋的所有權(quán)已成定局，但由于韋耀輝并沒有付清房款，又有兩份協(xié)議，廖玉萍和他之間就產(chǎn)生了一個債權(quán)與債務(wù)的關(guān)系。也就是說，韋耀輝尚未支付的28 萬元以及相關(guān)的利息等于是欠了廖玉萍一筆債。廖玉萍雖然不能要求他返還房子，但可以討債。即使韋耀輝去世，他的兒子作為繼承人，也有義務(wù)在繼承的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)償還這筆錢。

在法官的建議下，廖玉萍和蘭曉琴撤回了上訴。明白了個中道理的她們，在8月下旬準(zhǔn)備打另一場官司：蘭曉琴以母親的名義起訴韋國強(qiáng)，要求他償還韋耀輝拖欠的28 萬元房款和相應(yīng)的利息。為了確保自己能夠打贏官司拿到錢，母女倆還申請了財(cái)產(chǎn)保全。

這下輪到黃莉莎著急了，為了維護(hù)前夫和兒子的聲譽(yù)，她來到法院，主動要求與廖玉萍母女達(dá)成和解。蘭曉琴見黃莉莎這次是帶著誠意來的，選擇了諒解。

2019 年1 月上旬，雙方最終達(dá)成一致意向——協(xié)議約定：韋國強(qiáng)在3 個月內(nèi)支付廖玉萍28 萬元；利息免除；保全費(fèi)、案件受理費(fèi)（減半收取）由韋國強(qiáng)負(fù)擔(dān)……

三場官司打下來，廖玉萍和蘭曉琴身心都疲憊不堪。蘭曉琴常常后悔，因?yàn)槿绻?dāng)初她不答應(yīng)韋耀輝先過戶，后面也就不會產(chǎn)生這么多的麻煩。