新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的策略探析

文/劉振杰，山東省泰安市房屋征收管理辦公室

如今，隨著各行各業(yè)發(fā)展趨勢不斷加快以及市場經(jīng)濟體制不斷完善，房地產(chǎn)經(jīng)濟也得到了快速的發(fā)展。放低長經(jīng)濟結(jié)構(gòu)作為目前市場中重要的組成部分，在社會中扮演著不可替代的重要角色。

1 現(xiàn)代經(jīng)濟社會下房地產(chǎn)的有效發(fā)展情況

人們的和生活和房地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)，隨著近些年的不斷發(fā)展分析，同時缺乏理性的基礎(chǔ)特征逐漸被呈現(xiàn)出來導致健康發(fā)展和國民經(jīng)濟都受到相對的局限、影響。會影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，所以現(xiàn)在我們就針對現(xiàn)在房地產(chǎn)具體的發(fā)展進一步分析，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟市場由于太多人的注入導致周而復始的現(xiàn)象開始出現(xiàn)，但是由于人們的和生活和房地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)，所以對整個國家金融方面的穩(wěn)定發(fā)展聯(lián)合經(jīng)濟水平的不斷提升有一定的影響。增加資源可利用率，保持穩(wěn)定長效發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在社會經(jīng)濟發(fā)展的過程中起到不可替代的作用，社會經(jīng)濟的發(fā)展所有項目都有房地產(chǎn)經(jīng)濟市場貫穿著。社會經(jīng)濟市場的發(fā)展也一直由房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展支柱，社會經(jīng)濟水平的提高都由房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展推動著。社會的快速發(fā)展最重要的原因還是由房地產(chǎn)經(jīng)濟，由于是經(jīng)濟發(fā)展的基本行業(yè)，所以需要國家對各個行業(yè)的不同發(fā)展政策做到統(tǒng)一進展。由于現(xiàn)在社會行業(yè)的快速發(fā)展推動，缺乏足夠的社會資源是最基本的問題，所以現(xiàn)在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展時應該合理增加資源的可利用率，保持穩(wěn)定的長效發(fā)展。

2 新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的策略

2.1 開拓房地產(chǎn)融資渠道

土地和資本是房地產(chǎn)經(jīng)濟長期穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展離不開房地產(chǎn)金融的支持。經(jīng)過長期的實踐，資本融資水平和使用效率是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵。多源頭、多渠道開拓房地產(chǎn)融資渠道，合理調(diào)整房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)，進一步降低和防范房地產(chǎn)金融風險，例如發(fā)展房地產(chǎn)信托基金、債轉(zhuǎn)股和資產(chǎn)證券化、抵押貸款證券化，可以分散金融風險，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展營造良好金融氛圍。

2.2 大力建設(shè)標準化住宅

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，中國的房地產(chǎn)業(yè)也進入了快速發(fā)展的階段。房地產(chǎn)企業(yè)必須緊跟時代發(fā)展的步伐，樹立自身的品牌意識和品牌效應，積極采用標準化設(shè)計，降低房地產(chǎn)項目開發(fā)的設(shè)計成本，建設(shè)成本等相關(guān)成本。為促進房地產(chǎn)項目建設(shè)質(zhì)量的有效提高，制定切實可行的企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略，可以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展目標的順利實現(xiàn)。

2.3 加強建筑生態(tài)環(huán)境的保護

房地產(chǎn)業(yè)是城市生態(tài)的重要組成，人類社會要更好地生存和發(fā)展，就需要有效地協(xié)調(diào)城市發(fā)展建設(shè)和生態(tài)保護的關(guān)系。因此，這要求房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)房地產(chǎn)項目時要充分重視環(huán)保工作，在規(guī)劃中，充分結(jié)合和利用現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境和自然資源，科學規(guī)劃，保護為本，實現(xiàn)人與自然的有機結(jié)合。在施工中，采取積極有效的措施降低噪聲，同時將綠色生活理念與房屋設(shè)計相結(jié)合。通過發(fā)展新的和諧綠色社區(qū)，促進房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭力的有效提升。

2.4 完善相關(guān)稅費制度的改革

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與稅費制度的變化息息相關(guān)，通過對現(xiàn)有稅費制度的不斷完善可有效加強對房地產(chǎn)信貸的管理與控制，防止出現(xiàn)能力不足的房地產(chǎn)企業(yè)為利益追求，超負荷超范圍的過度開發(fā)，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟市場健康發(fā)展?，F(xiàn)階段的主要稅收政策是對房地產(chǎn)開發(fā)商實行一次性征稅，隨后經(jīng)由開發(fā)商向消費者轉(zhuǎn)接。在房地產(chǎn)開發(fā)中，會涉及諸多的稅收項目，這些稅收會使房地產(chǎn)價格上漲，嚴重影響消費者的購買情況，為居民購買帶來一定阻礙。針對此情況，應當以市場的實際情況進行稅費改革與稅收制定，根據(jù)市場的實際變化情況進行適當?shù)亩愂照{(diào)整，適時完善對不動產(chǎn)、財產(chǎn)稅的征收條件，縮減征收房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅，盡最大限度保證房地產(chǎn)市場可正常流通，交易正常運轉(zhuǎn)。

2.5 強化對市場的監(jiān)管力度，規(guī)范市場主體行為

目前，政府經(jīng)常作為與房地產(chǎn)開發(fā)商的利益共同體，對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度嚴重不足，導致房地產(chǎn)企業(yè)對質(zhì)量缺乏責任感。一些房地產(chǎn)行業(yè)缺乏資格管理準入標準，導致現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)出現(xiàn)了許多經(jīng)濟問題。為了妥善的解決此類問題，應當逐步建立并完善公平高效的監(jiān)管制度和體系，規(guī)范主體行為，防止滋生腐敗和暗箱操作。建立房地產(chǎn)信貸體系，結(jié)合輿論的權(quán)力和作用，全面監(jiān)督市場存在的信用行為，為房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展提供公平競爭和開放發(fā)展的有利環(huán)境。通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的建設(shè)，為房地產(chǎn)資源共享提供平臺，利用高效的信息服務，確保房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。利用對房地產(chǎn)實時變化數(shù)據(jù)的收集與整理，進行預判分析與充足準備，良好的協(xié)調(diào)消費者與房地產(chǎn)商的關(guān)系，保護消費者在房地產(chǎn)市場的權(quán)益。

2.6 房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展要以科技創(chuàng)新為原則

如今，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的作用更加明顯。面對目前房地產(chǎn)體制的改革，首先應該做好房地產(chǎn)市場的準確定位工作，將房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用從社會功能以及公益角度等方面進行分析。如今，要想確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展，就需要遵循產(chǎn)品創(chuàng)新以及科技創(chuàng)新的原則，并且要將這一原則落實到房地產(chǎn)發(fā)展過程中的各個階段。此外，國家需要建立健全相關(guān)的法律法規(guī)，并且將其落到實處，以此來最大限度地促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展。

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展情況如何不僅關(guān)系到人們的生活質(zhì)量，也對我國國民經(jīng)濟發(fā)展有著極大的影響。為了減少此方面的消極影響，也為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，相關(guān)企業(yè)和政府方面都應重視起此方面問題，做好市場調(diào)控和政策指導與管理工作。