房產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及對策分析

文/卓玉真，山東省滕州市房地產(chǎn)服務中心

1 房產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題分析

1.1 政策問題

我國房產(chǎn)經(jīng)濟管理在發(fā)展中政策問題為主要存在的問題，其中分析政策問題在房產(chǎn)經(jīng)濟管理中主要體現(xiàn)為：政策的變動性問題，政策的執(zhí)行效果問題，政策的適用性問題。實際發(fā)展中各類房地產(chǎn)政策的出臺及實施，頻繁出現(xiàn)變動，且在實際的執(zhí)行應用中，出現(xiàn)了地方政策與中央政策沖突，政策實施無法普及，存在適用性問題等不良現(xiàn)象。該類不良現(xiàn)象的出現(xiàn)，造成房產(chǎn)經(jīng)濟管理中出現(xiàn)不可控、波動大、風險高的現(xiàn)象，對于房產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控管理，造成了一定的影響，同時對于房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展，也造成了較大的影響。

1.2 法律監(jiān)管問題

分析當前我國房地產(chǎn)行業(yè)在實際發(fā)展中，存在大量的開發(fā)商違約、爛尾樓、臨時漲價、捂盤行為等不良現(xiàn)象。該類現(xiàn)象下分析主要存在的問題即為：法律監(jiān)管問題，法律監(jiān)管體系不完善，無相關監(jiān)管法律，造成市場的野蠻發(fā)展，且對于購房者，消費者的合法權益保障造成了極大的危害。同時在具體事件的處理中，由于缺失相關法律依據(jù)，也造成了單一事件的處理周期過長、拖延，無法針對性處理的現(xiàn)象，對于社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，以及社會秩序的良性發(fā)展，均造成了一定的影響。

1.3 目標管理問題

從當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的發(fā)展現(xiàn)狀方面分析，目標管理出現(xiàn)問題為普遍存在的問題。其中分析目標管理問題，主要體現(xiàn)為：宏觀調(diào)控管理目標模糊，地方房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標變動大，管理目標不明確的現(xiàn)象。該類現(xiàn)象的出現(xiàn)，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營中，對于房價的設定無監(jiān)管，且在市場方面出現(xiàn)了大量的炒房現(xiàn)象。最終造成房價持續(xù)上漲，購房者購房壓力增大，市場發(fā)展出現(xiàn)不均衡現(xiàn)象，同時也造成了社會資本流動性差，社會經(jīng)濟不均衡發(fā)展的現(xiàn)象。

1.4 經(jīng)濟占比問題

宏觀經(jīng)濟增長，GDP 增長，為衡量國家經(jīng)濟，地方經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀的主要參數(shù)。該類現(xiàn)象下分析在房產(chǎn)經(jīng)濟占比較高，或主要依靠房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟的區(qū)域，關于房產(chǎn)經(jīng)濟的管理則呈現(xiàn)為開放式的管理現(xiàn)象。綜合分析嚴重影響了房產(chǎn)經(jīng)濟管理的良性發(fā)展，同時也造成了較多的社會矛盾，以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展不均衡現(xiàn)象，影響了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定新，以及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的風險抵御能力。

2 提升房產(chǎn)經(jīng)濟管理水平的相關措施

2.1 加強對房產(chǎn)經(jīng)濟管理的認識

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作與其他部門工作之間有著非常密切的聯(lián)系，通過經(jīng)濟管理工作的全面落實，可以在很大程度上加強房地產(chǎn)企業(yè)各部門之間的溝通交流工作，從而保證各個部門的職責作用可以實現(xiàn)充分的發(fā)揮，這對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著非常重要的促進作用。對于相關的房地產(chǎn)企業(yè)而言，要想保證經(jīng)濟管理目標可以得到有效實現(xiàn)，一定要加強對房產(chǎn)經(jīng)濟管理的認識工作，在此基礎上選擇科學有效的管理方法，并在施工工作開展之前對經(jīng)濟管理計劃中存在的缺陷做出相應的調(diào)整，保證經(jīng)濟管理計劃在整體上具備一定的科學性與合理性。在投標工作正式開展之前，應該對項目隨處位置的實際情況進行全面的考察，主要是看自身情況是否滿足實際的建設要求，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的內(nèi)容進行全面的了解，從而為房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的實施提供良好的基礎條件。

2.2 制定房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃

首先，應該對具體的發(fā)展目標進行明確。如今，我國市場經(jīng)濟正處于改革的重要時期，在經(jīng)濟結構以及發(fā)展方向上都發(fā)生了相應的改變。對于房產(chǎn)經(jīng)濟管理人員而言，一定要對具體的管理目標進行明確，全面認識到房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的重要性，與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展目標之間實現(xiàn)有效的結合，從而保證在目標上具備一定的科學性。其次，對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展總體思路進行明確。一定要站在整體的角度上進行分析，對目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向進行全面的了解，在此基礎上構建出長期的發(fā)展目標，通過這種方式可以促進城市實現(xiàn)更加快速的發(fā)展，同時也能滿足居民對住房的相關需求。最后，應該對目標進行有效的分解，有目的性的開展房產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。在總體規(guī)劃基礎上，一定要對中短期的發(fā)展目標進行科學設定，對目前房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的關系交叉現(xiàn)象進行有效的梳理，對市場中存在的不規(guī)范行為進行合理的控制。

2.3 構建完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制

企業(yè)一定要根據(jù)實際情況對管理制度進行靈活的運用，保證企業(yè)可以獲得良好的發(fā)展空間。在對管理制度實施的過程中，如果在其中發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時采取有效的措施進行解決，這樣才能避免產(chǎn)生一些不必要的損失。針對我國相關的政府部門而言，應該在整個房產(chǎn)經(jīng)濟管理中發(fā)揮出自身的調(diào)控作用，中央政府與地方政府之間可以做好互相配合的工作，對違規(guī)現(xiàn)象進行合理控制。

2.4 完善房地產(chǎn)中相關的法律法規(guī)政策

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在經(jīng)營期間，要想提升經(jīng)濟效益，實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，少不了法律法規(guī)政策的支撐。因此，在具體的環(huán)節(jié)中，要不斷總結經(jīng)驗，根據(jù)企業(yè)實際經(jīng)營現(xiàn)狀來制定與之相符的法律法規(guī)政策，進而使其和我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展需求相符合。

3 結束語

從當前我國房產(chǎn)經(jīng)濟管理的發(fā)展現(xiàn)狀，以及房產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題方面分析，為切實有效的提升房產(chǎn)經(jīng)濟管理質(zhì)量，推動地方經(jīng)濟發(fā)展的均衡性，增強房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。關于房產(chǎn)經(jīng)濟管理在實際發(fā)展中，政府部門應從完善法律監(jiān)管體系，落實政府工作考核機制，優(yōu)化地方產(chǎn)業(yè)結構，以及加強政策實施調(diào)研，提升政策實施長效性的方向進行發(fā)展。