房地產經(jīng)濟管理存在的問題及其解決對策

范辛辛

莒南縣行政審批服務局 山東臨沂 27 6 6 00

1 我國房地產經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

隨著我國近幾年房地產的迅速房展，在繁榮發(fā)展的背后存在著較多的發(fā)展問題，這一系列問題，在房地產發(fā)展進程中存在一定的阻礙?，F(xiàn)階段，我國房地產發(fā)展過程中存在以下幾種問題。

（1）一、二線大城市房價行情不穩(wěn)定，整體來說持居高不下趨勢。三、四線城市的房源供過于求，在一定程度上出現(xiàn)爛尾樓、空城等現(xiàn)象。針對這種種狀況，政府采取了一系列的調控措施，用于住房發(fā)展調整。但是從整體發(fā)展來說，政府的調控效果所見甚微。隨著我國人口的上升，政府的限制令在一二線城市得到了有效調控。但三四線城市的現(xiàn)狀沒有得到有效控制。限制令的提出，還在一定程度上提高了民眾的購房門檻，在一定程度上抑制了地區(qū)房地產經(jīng)濟發(fā)展。如此調控措施，還有可能導致房價在短時間內發(fā)生大幅度增長。

（2）房地產建設過程中，土地的稀缺性，市場周期的波動性導致了對土地的需求極為不平穩(wěn)，所以相關政策需要進一步精細調節(jié)，才能實現(xiàn)土地在房地產建設中的作用進行良好調控。在一定基礎上，市場供需失調會進而導致房價出現(xiàn)上漲趨勢。針對以上問題，需要將土地進行合理化利用，積極進行大城市的土地改革，將惡性競爭進行有效抑制，將房地產市場進行有效規(guī)范，讓房地產產業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出健康、科學發(fā)展的態(tài)勢[1]。

2 房地產經(jīng)濟管理存在的問題及困境

2.1 房地產經(jīng)濟管理機制存在不足

現(xiàn)階段我國房地產經(jīng)濟管理各項工作中面臨許多困難，首先來說，房地產經(jīng)濟管理制度較為混亂無章，缺乏一定規(guī)范性。房地產經(jīng)濟管理機制的欠缺對房地產經(jīng)濟管理產生了諸多的制約和不利影響。近年來，雖然房地產行業(yè)不斷發(fā)展壯大，但房地產經(jīng)濟管理制度的各項建設卻無法滿足房地產經(jīng)濟健康發(fā)展的需求，尤其是房地產經(jīng)濟管理機制方面存在的各種弊端和不足讓整個房地產經(jīng)濟管理無章可循，較為混亂。此外，國家根據(jù)房地產業(yè)現(xiàn)狀所制定的相關法規(guī)及各項政策法并沒有得到有效落實，執(zhí)行不到位并且操作性不高，這些情況都給房地產經(jīng)濟管理的穩(wěn)步發(fā)展帶來各種各樣的阻礙。

2.2 房地產經(jīng)濟管理意識普遍偏低

從目前房地產業(yè)發(fā)展狀況來看，房地產經(jīng)濟管理意識普遍偏低堪稱房地產經(jīng)濟管理面臨的最重要的問題之一。房地產經(jīng)濟管理在管理意識上明顯存在許多誤區(qū)，管理者普遍認為房地產經(jīng)濟管理工作就應該是房地產企業(yè)某一個專門部門的工作和任務，根本意識不到社會整體經(jīng)濟管理水平的高低將直接影響到房地產企業(yè)的整體發(fā)展，意識不到房地產經(jīng)濟管理需要全社會各部門各行業(yè)的共同努力。這種狀況也直接導致房地產企業(yè)在日常工作中無法有效的開展各項經(jīng)濟管理工作[2]。

2.3 政府宏觀調控作用難以全面發(fā)揮

除了上述兩大困境之外，政府宏觀調控作用得不到有效發(fā)揮也讓目前的房地產經(jīng)濟管理受到種種阻礙。眾所周知，

在現(xiàn)階段社會大背景下，房地產業(yè)逐漸在發(fā)生一些潛移默化的轉變，政府出臺的一些關于房地產管理的政策在當前并不能與現(xiàn)行房地產發(fā)展趨勢和發(fā)展方向相契合，因而缺乏了對房地產經(jīng)濟管理相應的約束力。

3 解決對策

3.1 明確房地產經(jīng)濟管理的目標

政府在發(fā)展中應結合房地產經(jīng)濟情況對經(jīng)濟管理目標進行明確，在實際工作中需要結合市場需求對問題進行問題，有計劃性的開發(fā)土地，使房地產經(jīng)濟能夠得到有效的管理。在這過程中房地產管理部門應深入的掌握社會發(fā)展的方向，使房地產管理工作能夠更加有效，在這樣背景下，通過了解房地產行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展趨勢，明確發(fā)展目標，這樣才能使房地產經(jīng)濟管理工作的進行更加的順利，也能夠符合實際的情況，使房地產行業(yè)的經(jīng)濟得到持續(xù)發(fā)展。同時，通過明確房地產經(jīng)濟管理的目標，能夠有效地滿足廣大群眾的住房需求，為社會提供有效的支持，進而為國家的經(jīng)濟發(fā)展帶來持續(xù)的動力。

3.2 制定合理的房地產開發(fā)工作計劃

為了使房地產行業(yè)經(jīng)濟得到穩(wěn)定的發(fā)展，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標，應在房地產開發(fā)工作中將規(guī)劃內容完善，為工作的開展提供有利的基礎，通過對房地產行業(yè)的集約經(jīng)濟的關注，使經(jīng)濟發(fā)展水平有效提高。另外，對有限的資源進行應用的時候，需要對資源配置問題進行合理的優(yōu)化，通過這樣的方式能夠使房地產工作在發(fā)展中得到完善，發(fā)揮出更好的效果[3]。

3.3 加強對新興技術的開發(fā)應用

在房地產行業(yè)發(fā)展中，新材料和技術的應用能夠為房地產行業(yè)的污染問題起到緩解的作用，新技術和新材料的使用能夠符合時代發(fā)展的需求，使人們的生活質量得到進一步提高，在房地產行業(yè)中需要不斷地對技術進行創(chuàng)新，在開展工作的時候也應將新技術的使用作為重要的管理內容，使技術應用發(fā)揮出更好的作用，在這樣的情況下對企業(yè)的能力進行全面的分析，結合實際現(xiàn)狀對技術進行開發(fā)應用，避免新技術的應用對企業(yè)帶來不良的影響，為房地產行業(yè)帶來有效的幫助。

總之，我國目前的房地產形勢呈迅速增長趨勢，一系列分配管理衍生的問題也不斷出現(xiàn)。這些問題的出現(xiàn)，在一定程度上對行業(yè)發(fā)展造成了一系列的阻礙，促使如今的房地產行業(yè)中的諸多不合理經(jīng)濟管理體制爆發(fā)出來，無法與當代社會進行合理兼容。在此基礎上，文章從我國的房地產經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀為出發(fā)點，進而對我國當前房地產經(jīng)濟管理中遇到的問題進行系統(tǒng)的羅列，并提出了推進我國房地產經(jīng)濟管理的相關建議，以期為未來的房地產發(fā)展提供有效幫助。