建筑工程造價(jià)的合理控制研究

摘 要：近年來(lái)，我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，建筑行業(yè)也得到了充分的發(fā)展，越來(lái)越多的建筑企業(yè)投身于工程建設(shè)當(dāng)中，而對(duì)于影響著工程利益的建筑工程造價(jià)控制也越來(lái)越受到企業(yè)的重視。針對(duì)我國(guó)目前建筑工程造價(jià)控制中出現(xiàn)的不足，還需要相關(guān)專(zhuān)業(yè)的人員不斷地通過(guò)實(shí)踐進(jìn)行改進(jìn)和完善。采用科學(xué)合理的措施對(duì)建筑工程的造價(jià)進(jìn)行合理的控制，這對(duì)于節(jié)約建筑成本，提升企業(yè)利益，促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

關(guān)鍵詞：建筑工程造價(jià);合理控制;研究

一、 我國(guó)建筑工程造價(jià)管理的發(fā)展情況

工程造價(jià)管理是建筑管理工作中非常重要的組成部分，我國(guó)的工程造價(jià)管理是直接由國(guó)家政策參與指導(dǎo)的，在20世紀(jì)50年代經(jīng)歷30多年發(fā)展到20世紀(jì)80年代，各項(xiàng)系統(tǒng)的逐步完善形成了工程造價(jià)管理制度。該制度完善了概預(yù)算定額管理體系，明確規(guī)定了其原則、內(nèi)容、定額以及方法等細(xì)節(jié)。現(xiàn)階段我國(guó)工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)積極了解國(guó)際行情，清楚我國(guó)工程造價(jià)管理與先進(jìn)國(guó)際水平的區(qū)別，依據(jù)我國(guó)建筑行業(yè)實(shí)情研究適應(yīng)新時(shí)代和國(guó)際發(fā)展的造價(jià)確定和控制辦法，避免我國(guó)建筑企業(yè)的國(guó)際項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

二、 建筑工程造價(jià)合理控制的重要意義

建筑工程在開(kāi)始項(xiàng)目建設(shè)之前，需要對(duì)該項(xiàng)目的各項(xiàng)成本進(jìn)行預(yù)算，包括基本材料、物力、人力支出等項(xiàng)目，以求在標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)下用最低的成本支出而獲取最高的收益。此外，建筑工程全過(guò)程是復(fù)雜多變的，在項(xiàng)目施工建設(shè)的各項(xiàng)環(huán)節(jié)中存在許多不可控因素，因此對(duì)其造價(jià)進(jìn)行合理的控制和預(yù)測(cè)可為后期的施工提供科學(xué)化依據(jù)。建筑工程造價(jià)不僅僅在項(xiàng)目施工之前進(jìn)行預(yù)測(cè)，其還需在項(xiàng)目的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行合理的把控，也只有在項(xiàng)目的各個(gè)階段和環(huán)節(jié)展開(kāi)工程造價(jià)控制，才能保證工程造價(jià)本身的精確和合理。工程造價(jià)的合理控制以預(yù)測(cè)為主線，在施工中進(jìn)行把控，要求建設(shè)過(guò)程中各項(xiàng)實(shí)際支出保持在一定的偏差范圍內(nèi)，從而得到較好的經(jīng)濟(jì)利益回報(bào)，要在項(xiàng)目的各項(xiàng)階段中，控制變量和不合理因素，及時(shí)調(diào)整和控制實(shí)際發(fā)生金額在最小偏差范圍內(nèi)，減少不必要的浪費(fèi)，實(shí)施最合理的資源利用。

三、 建筑工程造價(jià)的合理控制手段

（一）加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)階段的控制

在工程設(shè)計(jì)階段進(jìn)行控制最主要的是對(duì)設(shè)計(jì)概算進(jìn)行控制，設(shè)計(jì)概算在一定程度上要對(duì)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目總投資的技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)和相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行有效反映，當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算和投資預(yù)算有較大差距時(shí)必須進(jìn)行及時(shí)的修正，當(dāng)設(shè)計(jì)概算超過(guò)投資預(yù)算的10%時(shí)要重新報(bào)批，以此在設(shè)計(jì)階段保證工程的經(jīng)濟(jì)性。

實(shí)踐證明，初步設(shè)計(jì)階段對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)的影響在25%～35%之間，可見(jiàn)，初期設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)時(shí)合理控制工程造價(jià)關(guān)鍵性的一步。因此，在進(jìn)行建筑工程前期論證決策的時(shí)候，設(shè)計(jì)方案在符合國(guó)家規(guī)范的前提下，盡最大可能滿(mǎn)足業(yè)主和建筑用戶(hù)的切實(shí)需求，并且要兼顧使用功能的安全性、環(huán)保性和適應(yīng)性。設(shè)計(jì)人員要深入現(xiàn)場(chǎng)，搜集與工程有關(guān)的交通、水電、氣候和當(dāng)?shù)赝顿Y政策等信息，通過(guò)調(diào)查研究，在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行多個(gè)方案的分析和比較，得出最佳方案。使得最終方案既能滿(mǎn)足業(yè)主和規(guī)范的要求，又能把錢(qián)花在刀刃上，避免因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)方面的失誤和不合理而造成成本的浪費(fèi)。

（二）合理選擇承包商和材料供貨商

對(duì)項(xiàng)目承包商和材料供應(yīng)商的選擇是進(jìn)行造價(jià)控制的基礎(chǔ)，在進(jìn)行選擇時(shí)，要充分利用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，對(duì)工程建設(shè)和材料供應(yīng)進(jìn)行公開(kāi)的招投標(biāo)，在合理合法的基礎(chǔ)上，選擇技術(shù)水平、管理能力和責(zé)任心等綜合素質(zhì)最高的承包商。由于設(shè)備和材料是工程造價(jià)的主要組成部分，選擇的材料供應(yīng)商所提供的材料必須是即實(shí)惠又環(huán)保的材料。合同是造價(jià)控制的保障，在進(jìn)行簽約時(shí)，合同必須完整的法律約束力，有可操作性，對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確。

（三）加強(qiáng)施工環(huán)節(jié)的控制

施工環(huán)節(jié)的控制是全過(guò)程造價(jià)控制最重要的環(huán)節(jié)，在工程前期準(zhǔn)備工作充分的情況下，在施工過(guò)程中不僅要保證工程進(jìn)度，還要對(duì)工程經(jīng)濟(jì)效益加以重視。具體做法如下。

1. 對(duì)施工方案的技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行比較，選擇最合理的施工方案，在把控好施工安全、質(zhì)量和進(jìn)度三大控制目標(biāo)的前提下，盡可能地縮短工期、節(jié)省成本、提高經(jīng)濟(jì)效益。

2. 對(duì)于建筑工程，材料和設(shè)備費(fèi)用占總投資的50%～70%，如此大比例的投資份額，必須對(duì)材料預(yù)算價(jià)格進(jìn)行管控，對(duì)材料價(jià)格信息情況進(jìn)行隨時(shí)的監(jiān)控，從而在材料和設(shè)備的價(jià)格控制方面對(duì)項(xiàng)目總造價(jià)進(jìn)行控制。

3. 在施工建設(shè)過(guò)程中，設(shè)計(jì)變更和簽證必然對(duì)造成造價(jià)的增加，因此，必須依據(jù)合同所約定設(shè)計(jì)變更和簽證方面的內(nèi)容進(jìn)行控制，對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行收集記錄，對(duì)實(shí)施過(guò)程中的所有重要文件進(jìn)行整理歸檔，實(shí)現(xiàn)信息共享，避免造成不必要的費(fèi)用和索賠。

（四）加強(qiáng)造價(jià)審計(jì)方面的控制

工程項(xiàng)目的審計(jì)貫穿與項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)的全過(guò)程，要對(duì)事前、事中和事后審計(jì)的各個(gè)方面都加以重視。事前審計(jì)能夠促使施工方案更加合理，對(duì)可以預(yù)見(jiàn)的失誤進(jìn)行有效避免。事中審計(jì)要有針對(duì)性和效益性，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的所有關(guān)于造價(jià)成本的波動(dòng)加以展開(kāi)探討，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)和工序進(jìn)行協(xié)調(diào)，從而把控好工程成本。

四、 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，建筑工程造價(jià)的合理控制應(yīng)當(dāng)從投資決策、招投標(biāo)工作和施工階段三個(gè)方面加強(qiáng)管理，用科學(xué)合理的方法控制工程造價(jià)提升企業(yè)和社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益，發(fā)揮工程造價(jià)的重要作用，降低成本支出促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：劉國(guó)云，山東凱利建設(shè)集團(tuán)有限公司。