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    探究我國(guó)關(guān)于涉外不動(dòng)產(chǎn)糾紛的法律適用

    2019-12-14 16:05:57孫學(xué)棟
    法制博覽 2019年19期
    關(guān)鍵詞:所在地物權(quán)法物權(quán)

    孫學(xué)棟 孫 華

    河北政法職業(yè)學(xué)院,河北 石家莊 050061

    隨著改革開放的到來(lái),中國(guó)以博大的胸懷,向世界敞中國(guó)的國(guó)門,迎接來(lái)自世界各地科技、經(jīng)濟(jì)、文化等多個(gè)領(lǐng)域的挑戰(zhàn)。隨著和國(guó)外經(jīng)濟(jì)、文化、貿(mào)易的展開,我國(guó)也因此產(chǎn)生了很多關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)案例的糾紛,對(duì)我國(guó)相關(guān)的法律提出了挑戰(zhàn)。不動(dòng)產(chǎn)所在地法原則是一直被國(guó)內(nèi)外普遍認(rèn)可的一項(xiàng)原則,以此來(lái)作為涉外不動(dòng)產(chǎn)法律最主要的原則之一,但是,我們也不能隨便使用該法,在使用該法律的時(shí)候,我們也要靈活的根據(jù)情況選擇適用法律。[1]

    一、我國(guó)涉外不動(dòng)產(chǎn)糾紛的界定標(biāo)準(zhǔn)以及分類標(biāo)準(zhǔn)

    (一)不動(dòng)產(chǎn)的界定標(biāo)準(zhǔn)

    不動(dòng)產(chǎn)就是指物理性質(zhì)上不可以移動(dòng)的財(cái)產(chǎn),亦或者移動(dòng)了就可能會(huì)造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)價(jià)值損害的有體物,使得它作為不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的屬性受到了傷害。和動(dòng)產(chǎn)在性質(zhì)上面是有區(qū)別的,動(dòng)產(chǎn)指的是可以移動(dòng)或者移動(dòng)不會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)價(jià)值損害的物體。在我國(guó)目前頒布的法律中,其實(shí)并沒有對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)”的概念進(jìn)行明確的區(qū)分,我國(guó)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》把“物”分為了動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),并且規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅等必須要按照規(guī)定來(lái)登記。[2]《中華人民共和國(guó)民法總則》繼承了相關(guān)的法律,然而我國(guó)《民通意見》第186條中明確規(guī)定土地、建筑物的固定設(shè)備為不動(dòng)產(chǎn)、依附在土地或者土地建筑物上的其他的物品就屬于不動(dòng)產(chǎn),所以針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的買賣、租賃、抵押、使用等各種類型的交易方式,都可以使用我國(guó)當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)法律制度。然而國(guó)外卻不同,比如德國(guó)和日本對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的定義就相對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)狹窄一些,就只是指土地或者土地上的物品。然而法國(guó)卻有不一樣的地方,法國(guó)的法律中《法國(guó)民法典》就對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的定義很廣泛,里面定義的內(nèi)容只要不是能夠移動(dòng)的形體或者物品,比如腳下踩的土地,建筑物。在比如種田的種子,家里的牲畜,房子里的擺設(shè),以及土地上還沒有進(jìn)行收割的稻谷和家里果園上結(jié)著的果實(shí)等都是屬于不動(dòng)產(chǎn)的范圍標(biāo)準(zhǔn)。[3]

    (二)針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的分類標(biāo)準(zhǔn)

    從目前我國(guó)法律的視角看待《最高人民法院審理涉外民事商事合同糾紛案件法律》上的內(nèi)容,可以看出已經(jīng)廢止了以前遇到的問題,就把不動(dòng)產(chǎn)糾紛的問題清單列舉出來(lái)的舉動(dòng)?,F(xiàn)在我國(guó)的法律《涉外民事關(guān)系法律適用法》狹義上的不動(dòng)產(chǎn)糾紛其實(shí)本質(zhì)上就是指的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的糾紛。從學(xué)理的角度看待不動(dòng)產(chǎn),就是指包括不動(dòng)產(chǎn)的所有具有爭(zhēng)議性的問題,本質(zhì)上也就是不動(dòng)產(chǎn)的糾紛。

    二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)合同糾紛

    (一)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛

    物權(quán)主要是指權(quán)利人對(duì)“特定的物”享有直接的支配權(quán)力,是一種具備有絕對(duì)對(duì)世權(quán)的屬性。然而在國(guó)際私法上的物權(quán)法就不是單純指特定的物,而是指涉外因素的物權(quán),而對(duì)于涉外物權(quán)關(guān)系的判斷標(biāo)準(zhǔn)主要也是根據(jù)和法律要素相關(guān)聯(lián)的主體、客體和內(nèi)容這三個(gè)方面中看,只要符合主體、客體、內(nèi)容中的其中一個(gè),或者一個(gè)以上的要素或任意兩個(gè)、任意三個(gè)等,但是后面這兩種情況相對(duì)前面的而言比較少見,如果存在涉外關(guān)系就應(yīng)該把該法律認(rèn)為是涉外物權(quán)的關(guān)系,如果單純從《涉外民事關(guān)系法律適用法》來(lái)講述這個(gè),那么它的調(diào)整的范圍就是非常廣泛的,但是實(shí)際生活中的實(shí)踐情況卻不是這樣的,有很大的一部分案件不符合認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn),而是被法官作為了普通的民商事案件糾紛進(jìn)行了處理。面對(duì)涉外民商事的判斷,我國(guó)的法律制度《涉外民事關(guān)系法律適用法》就給出了明確的規(guī)定,物質(zhì)所在地為國(guó)際都接受的原則性糾紛解決途徑。[4]

    (二)不動(dòng)產(chǎn)合同糾紛方面

    我們通過對(duì)我國(guó)《涉外民事關(guān)系法律適用法》的法律條款可以知道,我國(guó)對(duì)于涉外合同的糾紛方面,主要是采取自治為主要原則,密切進(jìn)行聯(lián)系為輔的做法。然而現(xiàn)在我國(guó)的一些法律制度都沒有明確的法律條文規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)合同方面的內(nèi)容,比如我國(guó)的《民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《涉外民事關(guān)系法律適用法》、等諸多部法律。不動(dòng)產(chǎn)合同涉及的主要內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)買賣、租賃或則抵押合同,具體分類還需要結(jié)合具體的實(shí)務(wù)情況來(lái)進(jìn)行判斷,不能盲目的單純的使用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律制度,而應(yīng)該選擇和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛相似的法律條款,不動(dòng)產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的原因和我國(guó)的辦案人員不深刻的研究法律制度,而是“拿案就辦”的思維有關(guān)。

    三、進(jìn)行區(qū)分的處理

    (1)理論方面的來(lái)源。薛定諤通過量子力學(xué)思維實(shí)驗(yàn)得出了“薛定諤的貓的理論”。[5]貓有可能是活著的,也有可能已經(jīng)死了,但是要想得出確定的結(jié)論,就必須要打開了盒子才知道。(2)實(shí)踐方面的意義。我國(guó)目前發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)糾紛主要是房地產(chǎn)交易過程中房屋的買賣、租賃等產(chǎn)生的糾紛問題。根據(jù)河北省法院的判決書,美國(guó)的XX購(gòu)買了一套由XX、XX一起擁有的房屋,但是XX只是和XX簽訂了合同,沒有證據(jù)可以證明另一個(gè)房屋擁有者XX是同意賣出這套房子的。這個(gè)案件就牽扯出了幾個(gè)問題,首先案件的性質(zhì)是什么樣的,是不是屬于涉外民事案件的歸屬劃分,其次,案件是滿足物權(quán)法的適用條件,還是滿足合同法律的適用條件,再次,不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的判決要依照哪個(gè)國(guó)家的法律來(lái)進(jìn)行識(shí)別,最后,要思考這樣的一個(gè)問題,既然不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法可以適用為什么要適用不動(dòng)產(chǎn)所在地的法律制度呢。一審法院并沒有對(duì)這個(gè)案件的涉外性質(zhì)進(jìn)行判定,直接根據(jù)我國(guó)的法律制度進(jìn)行了無(wú)效的判決。當(dāng)事人上訴后,二審法院就首先明確這個(gè)案件的涉外因素等方面,這就是比一審有進(jìn)步的地方。二審法院認(rèn)為管建林屬于美國(guó)的公民,該案又涉及房屋的買賣合同糾紛,根據(jù)我國(guó)的《涉外民事關(guān)系法律》內(nèi)容中的法律規(guī)定要適合中華人民共和國(guó)法律受理案件,維持一審的原判,這個(gè)案子屬于不動(dòng)產(chǎn)合同糾紛的案子,在判決過程中被混淆成了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同的糾紛問題,違背了我國(guó)法律《涉外民事關(guān)系法》中第36條規(guī)定內(nèi)容,如果當(dāng)事人沒有選擇法律制度的情況下,一般選擇不動(dòng)產(chǎn)所在地的法律制度。[6]

    四、總結(jié)

    結(jié)合我國(guó)和國(guó)外的一些理論和法律的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),進(jìn)一步的來(lái)研究我國(guó)的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)合同方面的糾紛以及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)方面的糾紛之間的關(guān)系,分析他們的性質(zhì)是屬于適用物之所在地法,還是適用于不動(dòng)產(chǎn)合同的準(zhǔn)據(jù)法,大量研究事實(shí)證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法這個(gè)理論價(jià)值更高,希望未來(lái)國(guó)內(nèi)、國(guó)際上的眾多相關(guān)方面的學(xué)者和法律實(shí)務(wù)方面的工作人員以及研究學(xué)習(xí)人員一起來(lái)思考和研究這個(gè)問題,能夠達(dá)到一個(gè)共同的標(biāo)準(zhǔn),共同來(lái)完善我國(guó)的相關(guān)法律制度,爭(zhēng)取把我國(guó)建設(shè)成一個(gè)社會(huì)主義法治強(qiáng)國(guó)。

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