房屋繼承公證實務(wù)中的法律問題

馮沁雨

中國政法大學(xué)，北京 100088

在新的歷史發(fā)展時期，我國作為法制國家，始終將依法治國作為國家長治久安的重要保障，并不斷被廣大群眾所接受，并作為依法執(zhí)政的重要基礎(chǔ)和前提條件。隨著人們生活水平的日益提高，相應(yīng)的財產(chǎn)糾紛問題開始營運而生，人們開始高度重視自身財產(chǎn)的分配問題，并對個人利益的維護問題都極其關(guān)注。房屋是人們個人財產(chǎn)的重要構(gòu)成，在進行房屋財產(chǎn)分配的過程中，繼承人之間往往會產(chǎn)生無法規(guī)避的矛盾問題。房屋繼承公證是公正務(wù)實的重要內(nèi)容，能夠有效的預(yù)防不動產(chǎn)繼承時產(chǎn)生的糾紛問題，并能夠提出相關(guān)的解決措施，公證業(yè)務(wù)能夠?qū)ψC實申請人的身份信息、繼承人與繼承人的關(guān)系、房屋財產(chǎn)的合法證明，從而維護了繼承人房屋財產(chǎn)繼承的合法性，維護了繼承人的合法權(quán)益，確保了房屋繼承的公平、公正、公開，使公證業(yè)務(wù)在不動產(chǎn)繼承中發(fā)揮了巨大的作用和價值。

一、房屋繼承公證概述

房屋繼承公證就是公證機構(gòu)對法務(wù)財產(chǎn)繼承人提供的證明材料依據(jù)法律對繼承者進行公正合理處理的活動。繼承公證主要可以劃分為遺囑繼承公證和法定繼承公證兩個方面。房屋繼承公證對于實現(xiàn)繼承人相應(yīng)的合法繼承權(quán)，并獲得合法財產(chǎn)具有關(guān)鍵性的作用。一方面，當(dāng)利益相關(guān)人員對房產(chǎn)繼承產(chǎn)生矛盾時，還有繼承人對財產(chǎn)歸屬產(chǎn)生疑問時，不能進行和平處理問題會采取訴訟繼承，嚴格執(zhí)行法律各項規(guī)定，對財產(chǎn)進行直接劃分，這樣會嚴重破壞親屬關(guān)系，不利于家庭的和睦。另一方面，繼承人和利益相關(guān)人員對于繼承權(quán)、財產(chǎn)歸屬不存在任何爭議時，可以向公證機關(guān)進行申請，公證機關(guān)要嚴格執(zhí)法，對申請材料進行嚴格的審查，最后進行公證證明。公證繼承維護了財產(chǎn)繼承人的權(quán)益，使繼承權(quán)得到了有效實行，也預(yù)防糾紛問題的出現(xiàn)，并維護了親屬關(guān)系，促進了社會的和諧健康發(fā)展。由此可見，公證繼承的方式大于訴訟的方式，同時，公證繼承發(fā)揮的法律效力也在社會各個管理階層占據(jù)重要的地位。公證機構(gòu)在其發(fā)展中應(yīng)該大力引進高素質(zhì)人才，提升人才隊伍建設(shè)，杜絕公證過程中出現(xiàn)不必要的錯誤而造成的不良后果，有利于促進家庭和諧與社會穩(wěn)定發(fā)展。

二、房屋繼承公證務(wù)實中存在的法律問題

(一)房改房產(chǎn)權(quán)認證問題

房改房就是城鎮(zhèn)職工依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度的標(biāo)準房價或成本價進行房產(chǎn)購置。我國的房改房限制政策上市之后，就暴露出了很多的紕漏。如果房改房的房產(chǎn)擁有者的配偶去世，則職工本人就會撤除戶籍，從而出現(xiàn)房產(chǎn)信息與實際情況不匹配的現(xiàn)象，從而極大的阻礙公證程序的順利展開。

(二)繼承者失聯(lián)問題

通常來說，房屋繼承者在進行房屋遺產(chǎn)公證后，會預(yù)留額外一個房產(chǎn)繼承人。在辦理房產(chǎn)繼承的最終審判階段，由于各種因素會無法與房屋繼承者取得聯(lián)系，同時也沒有明確的房屋承接代理相關(guān)工作人員，就會阻礙房屋繼承工作的順利實施，從而使房屋財產(chǎn)公證執(zhí)行的過程變得更加繁雜。

三、房屋繼承公證務(wù)實中風(fēng)險防控的具體對策

公證員要始終堅守公平公正的法律原則，始終不渝的踐行公正執(zhí)法，肩負為人民服務(wù)的使命，對當(dāng)事人進行公開公正的公證工作，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。一方面信息技術(shù)的快速發(fā)展促進了公證工作的信息化，并為公證人員的工作程序提供了發(fā)展契機，并有效的提升了公證工作的整體效率，提高了公證工作的高效。另一方面，部分不法分子采用先進技術(shù)捏造證明材料，這就給公證人員的公證過程增加了難度。因此，新階段的公證人員應(yīng)該積極迎接挑戰(zhàn)，不斷提升自身的整體素質(zhì)和專業(yè)技能，提高辨別能力，避免出現(xiàn)工作的失誤而產(chǎn)生極其不利的影響。同時，公證部門還需要與公安部門、銀行、房產(chǎn)管理部門加強密切聯(lián)系，加大監(jiān)督管理力度，嚴格執(zhí)行各項規(guī)定，從而為公證工作創(chuàng)造良好的執(zhí)法環(huán)境。

(一)提升公證人員的整體素質(zhì)和職業(yè)修養(yǎng)

隨著依法治國體系的不斷完善與發(fā)展，法律宣傳工作的不斷推進，人們的法律意識逐漸得到強化，但是在實際的房屋繼承公證務(wù)實過程中，依舊存在部分繼承者為了謀取個人利益而進行造假的行為，并且這種行為還在不斷蔓延發(fā)展。因此，公證人員作為申請人材料審定的關(guān)鍵人物，就需要不斷加強防范意識，提升自身的整體素質(zhì)和職業(yè)修養(yǎng)，有效規(guī)避各種風(fēng)險。首先，公證員對于申請人的申請材料進行初期審核，針對材料的疑點問題，要進行科學(xué)合理的公平公正的審查，并經(jīng)過多種途徑進行各個環(huán)節(jié)的嚴查，杜絕一切造假信息對公證結(jié)果的影響。其次，公證員應(yīng)該提高對相關(guān)公章、證件的辨別能力，熟悉掌握各種類型的防偽符號，對多種公章類型進行相關(guān)的研究與學(xué)習(xí)全面提升辨別能力。最后，加強公證人員的相關(guān)培訓(xùn)，并加強不同區(qū)域公證單位之間的聯(lián)系，深化公證員在進行房屋公證過程中存在的問題，并探討如何加強防控措施建設(shè)。同時全面提高公證人員的職業(yè)道德，不為謀取人格私利而違背了公證結(jié)果的公平性，損害了公證工作的真實性和權(quán)威性，進而威脅了當(dāng)事人的合法權(quán)益。公證員要不斷強化心理素質(zhì)，對于存在瑕疵的材料進行層層的審核，堅守公平公正的原則，從而維護了當(dāng)事人的合法權(quán)益，進一步推進公證工作的向前發(fā)展。

(二)相關(guān)部門共同聯(lián)合規(guī)范審查制度

在進行公證工作各項程序開展時，要與公安、銀行、法院等部門建立良好的聯(lián)系，從而全面深化公證工作的執(zhí)行力度，有效杜絕造假行為的出現(xiàn)，有效的保障了公證工作的公平公正。公證機構(gòu)可以與公安、銀行、房產(chǎn)管理等部門加強聯(lián)系，并建立系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)交流系統(tǒng)平臺，建立完善的誠信體制。同時在公證工作進行中對于證明材料存在質(zhì)疑時，可以與相關(guān)部門進行探討，并對實際的情況進行驗證，對虛假的行為進行及時的遏制。因此，在法律體系的監(jiān)督之下，如果造假人員的行為被及時通告給銀行、公安部，使違法者依法接受法律的制裁，同時也會使其失去信譽，對于之后的銀行貸款、房貸等方面會造成很大的影響。

(三)加大公證過程中的審查力度，充分利用現(xiàn)代先進技術(shù)

新時期的公證員不僅要具備高素質(zhì)的職業(yè)素養(yǎng)和專業(yè)能力，同時也要充分結(jié)合現(xiàn)代先進技術(shù)，對申請?zhí)峤毁Y料的真?zhèn)芜M行系統(tǒng)的鑒別，來確保公證工作的嚴謹性、科學(xué)性。一方面，公證員在公證過程中要嚴格執(zhí)行公證制度的各項規(guī)定，堅定公平公開的基本原則，在材料審核時不因私人關(guān)系而降低了審查力度。因此，要保持平和的狀態(tài)，不受外界因素的干擾。同時在公證員進行材料審核的過程中當(dāng)事人會通過不斷催促來影響公證員的情緒，給公證員造成壓力，從而使公證員在進行審查工作的時候能夠放松警惕。同時，公證員對提供虛假材料的申請人的言語及行動細節(jié)方面進行觀察，往往提供虛假材料的人員會表現(xiàn)出驚慌失措。同時，工作人員應(yīng)該不斷進行學(xué)習(xí)，豐富工作經(jīng)驗，提高自身的洞察力。另一方面，公證員要嚴格執(zhí)行公證流程，充分的將現(xiàn)代先進技術(shù)融入到公證工作當(dāng)中，并對材料、證件進行及時的鑒別與審查，這不僅提高了公證工作的整體質(zhì)量和效率，還規(guī)避了房產(chǎn)繼承中的風(fēng)險問題。維護了當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時也有效的保障了公證人員在進行公證過程中的安全性。

四、結(jié)語

綜上所述，公證作為司法工作的重要組成部分，具有一定的權(quán)威性和公正性，并在房屋的公證過程中發(fā)揮著關(guān)鍵的作用和影響。房屋繼承公證一方面極大的維護了繼承人的合法權(quán)益，防止了糾紛矛盾的惡化，維護了繼承人家庭關(guān)系的和諧發(fā)展。但在公證工作的實際發(fā)展過程中，依舊存在很多無法規(guī)避的問題，因此要不斷提升公證人員隊伍的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)能力，深化公證過程中的各項程序，加強公證工作的執(zhí)行力，同時與多個部門建立緊密的聯(lián)系，健全完善的聯(lián)合執(zhí)行體系，來有效的規(guī)避房屋公證務(wù)實存在的紕漏問題，從而促進公證工作的不斷向前發(fā)展。