法律文書導致的物權(quán)變動研究

秦 玲

湖南司法警官職業(yè)學院，湖南 長沙 410131

我國《物權(quán)法》第28條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。”以不動產(chǎn)為例，當某一動產(chǎn)或不動產(chǎn)上物權(quán)的變動因法律文書而引發(fā)時，法律文書一生效，物權(quán)變動效力即發(fā)生，但是，這僅僅限于一般情況，對于文書導致的物權(quán)變動也存在很多的“法律另有規(guī)定”情形，本文不詳細介紹。

一、導致物權(quán)變動的具有形成效力的民事判決書

在民法上我們認為能夠引起物權(quán)變動的具有形成效力的文書主要包含以下幾種：

第一，關(guān)于物權(quán)利害關(guān)系人之間存在的宣告合同無效或者撤銷合同的判決；如：A、B雙方簽訂房屋抵押合同，A為債務(wù)人，A為逃避債權(quán)人C的債務(wù)，而非法將該房產(chǎn)抵押給B，債權(quán)人C向法院提起訴訟，要求撤銷A、B簽訂的抵押合同，法院依法判決撤銷抵押合同，判決生效之日，A、B之間簽訂的抵押合同歸屬無效，并不是需要辦理注銷登記合同才能失效。但是需要注意的是債務(wù)人A為逃避債務(wù)將房屋抵押給B，債權(quán)人C行使撤銷權(quán)，那么當法院作出的撤銷A與B之間的抵押合同的判決生效時，房屋上的抵押權(quán)就歸于無效，而非辦理注銷登記后方歸于消滅。但是這里需要注意的是，當該房產(chǎn)未被第三人善意取得時，判決一旦生效，所有權(quán)就會自動回歸債務(wù)人所有；若該房產(chǎn)已被第三方善意取得，善意給付方，成為物權(quán)所有人，請求人可以要求A返還不當?shù)美?/p>

第二，相關(guān)物權(quán)所有人或者關(guān)系人宣告死亡的判決。在民事案件判決中，雖然法官對于案件審理具有一定的自主裁量權(quán)，但是對于有關(guān)物權(quán)變動的形成之訴判決都必須經(jīng)由民事實體法作為根本依據(jù)，不能由當事人或法官任意決定。第三種關(guān)于宣告死亡的判決實際上對于物權(quán)變動是存在一定的爭議的，在繼承案件中，繼承關(guān)系形成基本上就是在被繼承人死亡時物權(quán)即發(fā)生變動，雖然在法醫(yī)意義上講，被繼承人死亡存在生理死亡的說法，因此，這個所謂的關(guān)于宣告死亡的判決并不是導致物權(quán)變動的肯定性文書，在法律意義上講，它屬于一種確認性文書而非形成判決。

二、仲裁委員會的法律文書引發(fā)的物權(quán)變動例解

在引發(fā)物權(quán)變動的法律文書中，關(guān)于仲裁機構(gòu)作出的法律文書中，真正能夠引起物權(quán)變動的文書僅僅指的是那些案件事實清晰明了，雙方當事人之間對于基本的案件事實不存在爭議，用于變更或者消滅相關(guān)當事人之間存在的法律關(guān)系的仲裁裁決。

例如：某房產(chǎn)的房產(chǎn)登記所有人為A，但是，B認為自己應(yīng)該為該房產(chǎn)所有人，于是，B向仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁裁決該房屋為B所有，裁決生效后一段時間，A、B未對該房產(chǎn)進行變更所有人登記。一年后，B因借款向銀行對此房產(chǎn)進行抵押，也未辦理抵押登記。而A卻在同時偷偷將該房產(chǎn)處置給不知情的C。在此過程中，因仲裁委員會的法律文書，導致物權(quán)變更，在仲裁裁決發(fā)出后，即發(fā)生效力。在這個例子中，房產(chǎn)物權(quán)因仲裁裁定發(fā)生變更，但由于沒有登記，不動產(chǎn)所有權(quán)歸乙所有，享有所有權(quán)和處分權(quán)，但是對于甲來講，他卻沒有占有權(quán)，更是無處分權(quán)。這里一定要注意的是，本人認為，雖然仲裁裁定規(guī)定了A、B對房產(chǎn)的歸屬，但是針對善意取得房產(chǎn)的C不具有約束力，但是由于C無法取得實際的權(quán)利，嚴重損害了C的實際利益，C完全可以對該仲裁裁定通過異議程序、訴訟程序、申請再審程序等來撤銷損害自己利益的裁定。

三、因人民政府的征收決定發(fā)生的物權(quán)變動

征收是指政府以行政命令的方式強制取得單位和個人財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的行為。《物權(quán)法》第28條規(guī)定：“因人民政府的征收決定導致物權(quán)變動的，自人民政府征收決定生效時發(fā)生效力?！焙芏嗲闆r下，國家由于在發(fā)展過程中，有時候需要對民用土地以及或者其他物品進行需求性征收，對于基本的征收國家也會出示相關(guān)的征收決定，表明其真正的國家發(fā)展用途、相應(yīng)的時間和基本的補償金。

如：甲有一房屋，由于國家道路建設(shè)需對甲房屋所在地進行征收，征收決定依法作出后，征收部門對甲的房屋進行了測繪和評估，與甲進行協(xié)商后也簽訂了相關(guān)的補償協(xié)議，自協(xié)議生效時起物權(quán)已經(jīng)發(fā)生變動，甲不再享有該房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)歸國家所有，國家享有對該房屋的所有權(quán)、處置權(quán)。但這里需要注意的是，若房屋在物權(quán)變動后出現(xiàn)特殊情況，如：不可抗力因素導致房屋倒塌、滅失，補償協(xié)議依然存在法律效力。

四、結(jié)束語

現(xiàn)階段我國法律對于基本的法律文書引發(fā)的物權(quán)變動依然在理論上存在于一個長久的探索之中，法律是發(fā)展的，是符合社會發(fā)展實際的，關(guān)于法律文書導致的物權(quán)變動存在著其他特殊情形，筆者相信在不久的將來法律解釋、規(guī)則一定會更加完善。