城市居住區(qū)園林綠化工程成本控制研究

葉棟

摘 要：在建筑市場不斷的升溫的過程當(dāng)中，使得城市當(dāng)中的園林綠化，得到了廣泛的推廣，同時人們對于居住的綠化環(huán)境也提出了更高的要求標(biāo)準(zhǔn)。園林工程項(xiàng)目當(dāng)中的成本控制管理，是整個園林建設(shè)當(dāng)中的非常重要的一部分，同時它還將會更好的促進(jìn)園林建設(shè)個階段工作的有效協(xié)調(diào)。所以說我們在建設(shè)的過程當(dāng)中，不僅要保證整個園林的質(zhì)量同時，還要更好的對項(xiàng)目進(jìn)行成本控制。從而能夠既保證取得整體工程的質(zhì)量，同時還取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。所以說本文對于城市當(dāng)中的園林綠化工程的成本控制進(jìn)行全面的分析，并提出相關(guān)的建設(shè)性的意見，希望能夠幫助相關(guān)人員提供出有價值的參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：城市居住區(qū);園林綠化工程;成本控制研究

當(dāng)前我國隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷的提高，使得城市化水平也在進(jìn)行不斷的加快，在此之下各大房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入到了嶄新發(fā)展的階段，其中城市居住的小區(qū)綠化工程對于房地產(chǎn)開發(fā)來說是一個非常重要的環(huán)節(jié)。與此同時，人們對于自己居住的環(huán)境要求也越來越高。所以說我們社會要對園林綠化的環(huán)境給予足夠的重視程度。其次園林綠化工程會對整個項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生一定的影響，所以房地產(chǎn)公司，要想能夠獲得有價值的利潤就要對園林綠化工程采取有效的成本控制。同時還能夠更好地提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)價值和社會價值。

一、城市居住區(qū)園林綠化工程成本控制存在的問題

1.在具體規(guī)劃的過程中遇到的實(shí)際問題

（1）綠色規(guī)劃發(fā)展同城市的建設(shè)不能夠協(xié)調(diào)。在一些房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行報建規(guī)劃的時候，填寫的各項(xiàng)指標(biāo)都能夠符合國家的標(biāo)準(zhǔn)要求。但是到了具體施工的時候，一些企業(yè)為了能夠獲取更高額的利潤，往往在配套設(shè)施方面采取一定的變化。特別是在交付到人們使用的時候，其他問題也會接踵而來。比如商業(yè)的配套設(shè)施不夠完善，停車場面積不能夠有效的分配等。這些現(xiàn)象的出現(xiàn)，將會使得開發(fā)商不得不采取補(bǔ)助擴(kuò)建的措施，但是采取的唯一辦法就是不斷的擠壓園林綠化用地。

（2）自我遵守綠色法規(guī)的意識還不夠完善。因?yàn)槿狈τ行У墓芾肀Ｗo(hù)措施，使得一些單位在建設(shè)的過程當(dāng)中，往往改變了規(guī)劃綠地用地的使用特性。比如在綠地上建設(shè)車棚以及停車場等。這樣將會使得園林綠地失去了原有的特性功能。

2.設(shè)計(jì)階段存在的問題

首先，目前我國園林綠化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)奢華化，如某些區(qū)域只需要簡單設(shè)計(jì)，體現(xiàn)簡約有序的特點(diǎn)，但是設(shè)計(jì)者為了追求所謂的亮點(diǎn)，大量使用名貴樹木，進(jìn)口高昂的材料，過分追求奢華，不僅達(dá)不到應(yīng)有的園林藝術(shù)美，而且導(dǎo)致成本增加。其次，設(shè)計(jì)變更帶來的成本問題。由于居住區(qū)園林綠化工程多為城市配套工程或在地質(zhì)條件較為優(yōu)越的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，需要加強(qiáng)前期環(huán)境基礎(chǔ)資料的調(diào)整，不能因?yàn)榈刭|(zhì)水文、管網(wǎng)等影響工程建設(shè)成本。另外，居住區(qū)園林綠化工程建設(shè)需要體現(xiàn)精神意境和歷史人文氣息，如果因?yàn)樵O(shè)計(jì)前期的調(diào)查研究不夠深入、細(xì)致，導(dǎo)致設(shè)計(jì)定位偏離預(yù)期，就會在一定程度上影響工程成本。

3.在施工的過程中成本管理意識相對薄弱

再具體進(jìn)行進(jìn)行施工操作的過程當(dāng)中往往缺失成本控制的有效措施，同時，利權(quán)責(zé)的獎勵制度不能夠有效的結(jié)合。大大降低了施工過程中的嚴(yán)謹(jǐn)性。同時園林綠化的技術(shù)要求，同其他的建筑施工相比比較低，這樣就導(dǎo)致，素質(zhì)不高的施工隊(duì)伍紛紛的參與到園林施工當(dāng)中。在進(jìn)行主體施工的過程中，只重視最后的景觀效果，對于所用的材料和應(yīng)用的具體的施工技術(shù)等都沒有采取有效的管理，這樣將會大大降低整體的質(zhì)量，同時對于后期的維護(hù)管理也會無形的增加。

二、城市居住區(qū)園林綠化施工成本控制的有效的措施

1.提高成本控制和管理工作

我們要把成本控制的良好思想，能夠及時的轉(zhuǎn)換成控制的管理制度和相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)。同時在企業(yè)內(nèi)部還要不斷的完善成本控制文化的建設(shè)工作，使得企業(yè)內(nèi)部當(dāng)中的每個人都能夠形成成本節(jié)約的意識，同時還還要對每個人都能養(yǎng)成良好的成本控制管理的習(xí)慣。真正意義上使得每個人都能夠節(jié)約成本。

2.制定標(biāo)準(zhǔn)化體系，確保項(xiàng)目成本的可控性

施工部門要與設(shè)計(jì)部門做好交底工作，科學(xué)利用詳細(xì)的表格和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，如裝飾材料的確認(rèn)表、選用的植物種植效果圖片、選用設(shè)施設(shè)備文本、景觀成本控制表、目標(biāo)表等，通過這些表格的合理利用，提高施工效率的同時明確了驗(yàn)收和交付標(biāo)準(zhǔn)。另外，在施工過程中強(qiáng)調(diào)對示范區(qū)、重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的控制，推行標(biāo)準(zhǔn)化工藝，確保施工工藝符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，避免因?yàn)橘|(zhì)量問題影響施工成本。

3.對原材料進(jìn)行有效的成本控制

在園林綠化的建設(shè)工程當(dāng)中，原材料的使用，在整個的成本控制當(dāng)中要占據(jù)得非常重要的一部分。因此，對材料進(jìn)行有效的把關(guān)才是企業(yè)盈利或者虧損的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。其實(shí)我們在人工費(fèi)和設(shè)備使用費(fèi)方面都要進(jìn)行嚴(yán)格的控制，同時我們還要建立科學(xué)合理的單價體系結(jié)構(gòu)，從而能夠選擇出更好的承包方式。

4.提高建筑工程的預(yù)算，進(jìn)行嚴(yán)格的成本核算

科學(xué)合理的施工預(yù)算能夠?yàn)槌杀竟芾砗途唧w的施工提供充分的依據(jù)。所以說，施工企業(yè)在進(jìn)行具體施工之前，要根據(jù)自身的施工技能水平和設(shè)計(jì)施工圖，進(jìn)行充分的施工前預(yù)算。同時制定出完善的成本控制目標(biāo)，對于實(shí)際發(fā)生的成本以及預(yù)算的收支進(jìn)行全面的對比分析。從而能夠?qū)Ω黜?xiàng)費(fèi)用的使用，達(dá)到更好的監(jiān)督效果。

三、結(jié)語

在園林綠化建設(shè)的過程當(dāng)中，成本控制對于整個的園林綠化建設(shè)要起到不可替代的作用，同時對于建設(shè)過程當(dāng)中各個施工環(huán)節(jié)，還要產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。所以說在進(jìn)行具體施工的過程當(dāng)中，一定要對成本控制進(jìn)行嚴(yán)格的管控，只有成本控制達(dá)到優(yōu)良的效果才能夠使得整個的園林，質(zhì)量達(dá)到規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)要求。同時園林建筑的有序完成能夠更好的促進(jìn)，園林施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)價值和社會價值的提高。從而能夠更好的展現(xiàn)出企業(yè)的良好的競爭實(shí)力。為今后的發(fā)展能夠打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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