老廠房井噴新經(jīng)濟

應琛

2014年，對長陽路1687號來說，是煥發(fā)新生的一年。

這里前身是日商建于1920年的東華紗廠，1945年由中國紡織機械公司接收，生產(chǎn)豐田式織布機，1952年改為紡織機械廠后，曾為中國近代紡織工業(yè)做出了不可磨滅的貢獻。2000年前后，紡織機械廠停產(chǎn)關閉，廠房被常年閑置。

工業(yè)遺存，一直是楊浦的重要財富。老廠房如何改造？為它注入新動能、創(chuàng)造新生機，是楊浦人的選擇。

2014年，建筑師走進這座被荒廢了14年的廠房，這里被重新命名為“長陽創(chuàng)谷”，更新改造也隨之啟動。

從常年閑置的破舊廠房，到綠意盎然的創(chuàng)業(yè)街區(qū)，長陽創(chuàng)谷僅僅用了4年。紡織機械的轟鳴聲已成為塵封的歷史，被新一代創(chuàng)業(yè)者奮發(fā)有為的鍵盤敲擊聲所取代。在創(chuàng)新引擎的帶動下，長陽創(chuàng)谷每年企業(yè)生產(chǎn)總產(chǎn)值達35億元，平均每平方米的產(chǎn)值達6萬元。在業(yè)界也有了“北有中關村、南有深圳灣、東有長陽谷”的說法。

如今，除了長陽創(chuàng)谷這一新舊動能轉換和上海城市更新的典型標桿案例，楊浦區(qū)充分發(fā)揮了首批國家“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”示范基地的示范作用，利用老廠房轉型的空間優(yōu)勢，集中打造了一批“老工業(yè)轉型+新經(jīng)濟集聚”的老廠房改造項目。

從“螞蟻雄兵”到“大象起舞”

“刷刷刷”，空無一人的園區(qū)草坪上，兩臺精準無線定位的剪草機器人在來回往復地進行3D打印式的剪草作業(yè);人行道上，一身黑的“鐵甲保安”正在24小時不間斷巡邏……走在長陽創(chuàng)谷內(nèi)，時刻都能感受到人工智能營造的創(chuàng)新氛圍。

在這里，AI技術被應用于園區(qū)的許多角落。過去園區(qū)里缺乏健身場所，如今白領們隨時可以到無人健身倉、無人乒乓倉，與機器人“教練”來一場對決。創(chuàng)業(yè)者們經(jīng)常加班到深夜，便利店關門了怎么辦？在24小時無人值守便利店里，隨時都可以通過圖像識別技術自助購物、結賬。

看似高大上的AI技術，以一種看得見摸得著的方式貼近著人們的生活。每天早晚，附近社區(qū)的大人帶著孩子和寵物走進這個開放園區(qū)，到無人健身倉做運動，品嘗一杯機器人調(diào)制的冰淇淋和奶茶，成了周邊居民日常的休閑項目。

跟其他新建的創(chuàng)業(yè)園不同，用長陽創(chuàng)谷副總經(jīng)理陳婷的話來說，長陽創(chuàng)谷是“從有到有”，“最初的廠區(qū)改造，如何結合城市更新和科技創(chuàng)新，又如何獲得政府、社會、企業(yè)，以及周邊居民的認可等問題，始終在建設團隊的腦中縈繞”。

據(jù)介紹，長陽創(chuàng)谷十分重視開發(fā)初期的規(guī)劃，被定位為上海中心城區(qū)最符合知識工作者的Campus創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)街區(qū)。設計建設中充分考慮環(huán)境的可持續(xù)性，按“綠、光、銹、合”的設計理念來開展城市更新項目，努力將清新空氣、自然陽光引入老廠房改造后的建筑物內(nèi)，為現(xiàn)代知識工作者創(chuàng)造親切舒適、類似國外大學校園的空間體驗。比如，園內(nèi)設有7000平方米和5000平方米的草坪和果園、堅持把老廠房主體建筑完整保留與內(nèi)部功能轉換有機融合、建筑空間有充分的互聯(lián)互通等。

2017年全國雙創(chuàng)周主會場落戶長陽創(chuàng)谷，成為楊浦區(qū)推進“雙創(chuàng)”示范基地建設進程中的一個新標志。

穿過B區(qū)的工業(yè)風十足的“十字光廊”和餐飲休閑聚集的獨角獸花園大街，就來到了位于C區(qū)的長陽會堂。2017年9月，全國“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”活動周開幕式就在這里舉行。而長陽創(chuàng)谷作為主會場，活動期間參觀人數(shù)超過15萬人次，有超過150個來自全國各地、代表中國最高水平的企業(yè)和項目集中向公眾展示。

上海楊浦科技創(chuàng)新（集團）有限公司黨委書記、董事長官遠發(fā)表示，長陽創(chuàng)谷最大的特點就是“創(chuàng)”。作為工業(yè)園區(qū)、生活社區(qū)和大學校區(qū)的三區(qū)聯(lián)動之地，這里更適合AI應用的落地——不僅僅是展示，而是讓普通老百姓可以實實在在感受到的科技魅力。

“現(xiàn)在，長陽會堂可以滿足創(chuàng)客項目路演、創(chuàng)新產(chǎn)品發(fā)布、室內(nèi)表演等復合需求;會堂北面5000平方米綠地變成果園、成立親子教育基地，園區(qū)內(nèi)還有一處由街角綠地改建成的‘口袋公園，有效提升了人與自然交互體驗;把占地7000多平方米的中紡機足球場改成觀光草坪，舉辦創(chuàng)客之夜、設計師之夜、畢業(yè)季音樂會、夏至草地音樂節(jié)等活動，極大豐富了創(chuàng)業(yè)者群體的業(yè)余文化生活?！惫龠h發(fā)表示，在物理改造之外，全方位激活動能也是長陽創(chuàng)谷的重要工作，“長陽創(chuàng)谷也通過舉辦更多國際化、專業(yè)化、市場化的雙創(chuàng)活動，持續(xù)提升區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的全球影響力”。

據(jù)了解，如今的長陽創(chuàng)谷既是剛起步創(chuàng)業(yè)的“螞蟻雄兵”的集成化、全要素戰(zhàn)場，也是已上臺階的創(chuàng)新企業(yè)“大象起舞”的秀場。

所謂“螞蟻雄兵”指的是，利用市場化、專業(yè)化、集成化、網(wǎng)絡化方式，建設一批低成本、便利化、全要素、多元開放的眾創(chuàng)空間，為初創(chuàng)型企業(yè)提供盡可能多的空間和載體，形成多個優(yōu)勢互補的創(chuàng)客群落。而“大象起舞”則是指，長陽創(chuàng)谷按照“有特色的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)中的龍頭、龍頭形成產(chǎn)業(yè)鏈”原則進行科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)招商布局，重點培育和吸引互聯(lián)網(wǎng)TMT（科技、媒體和通信）和大設計產(chǎn)業(yè)入駐。

對于前者，長陽創(chuàng)谷已經(jīng)集聚了10家包含清華啟迪之星、電信創(chuàng)翼天地、優(yōu)客工場等各具特色的眾創(chuàng)空間，可提供超過2500個創(chuàng)客工位，形成了“創(chuàng)業(yè)前-創(chuàng)業(yè)苗圃-孵化器-加速器”的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務鏈;而后者，包括AI教育平臺“流利說”、互聯(lián)網(wǎng)+新能源汽車“愛馳”、 工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺“智能云科”等約150家雙創(chuàng)領軍企業(yè)和極富雙創(chuàng)特征的中小企業(yè)已經(jīng)順利入駐。

長陽創(chuàng)谷致力于為企業(yè)創(chuàng)造全生命周期的生態(tài)環(huán)境。比如，初創(chuàng)企業(yè)可進入啟迪之星實現(xiàn)孵化，在AI-Link人工智能理念傳播平臺與全球人工智能頂級人才交流對話，獲取行業(yè)前沿信息;進入加速階段，百度（上海）創(chuàng)新中心可以提供AI技術開發(fā)者培訓和AI技術資源開放共享以及合作交流的功能;市級研發(fā)平臺“新氦類腦智能平臺”是類腦芯片與片上智能研發(fā)與轉化功能型平臺的落地載體空間，它承擔著AI芯片基礎研究成果轉化和產(chǎn)業(yè)化的功能……“創(chuàng)業(yè)黑馬”“埃森哲（中國）數(shù)字中心”“新南威爾士大學（中國）創(chuàng)新中心”“北歐創(chuàng)新中心”北歐設計品牌“尖叫設計”等企業(yè)不斷入駐。

要實現(xiàn)把長陽創(chuàng)谷建成“世界級創(chuàng)谷”的目標，有三個任務擺在長陽創(chuàng)谷的面前：一是吸引世界級的成員來這里;二是產(chǎn)生世界級影響力的成果;三是建設世界級的環(huán)境。

2018年4月，國務院總理李克強視察上海期間來到長陽創(chuàng)谷，提出了打造雙創(chuàng)“升級版”，把長陽創(chuàng)谷建成“世界級創(chuàng)谷”的要求。

要實現(xiàn)這一目標，有三個任務擺在長陽創(chuàng)谷的面前：一是吸引世界級的成員來這里;二是產(chǎn)生世界級影響力的成果;三是建設世界級的環(huán)境。

未來，長陽創(chuàng)谷將牢牢把握立足楊浦、放眼國際、知識帶動、輻射示范的原則，通過降低初創(chuàng)型創(chuàng)業(yè)人才準入門檻、激活國內(nèi)外高尖創(chuàng)新人才近悅遠來、構建知識外溢衍生產(chǎn)業(yè)平臺、健全科研成果孵化網(wǎng)絡等舉措，共同走出一條校企緊密聯(lián)動、產(chǎn)學研深度合作、國際人才廣泛參與、創(chuàng)新驅動超越發(fā)展的新路。

從“工業(yè)熱土”到“創(chuàng)新樂土”

與長陽創(chuàng)谷只隔了一座高架的互聯(lián)寶地，昔日的上鋼二廠曾被譽為被“中國線材工業(yè)的搖籃”的設備和生產(chǎn)線占據(jù)的廠房變成了以時尚的莫蘭迪色為主基調(diào)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)辦公場所;鋼鐵工人穿梭的廠區(qū)道路變成了面向社區(qū)開放共享的林蔭步道;超百萬噸的鋼鐵產(chǎn)品基地變成了高科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的源泉……

同樣是老廠房的華麗蛻變。這背后，是中國第一、全球第二的鋼鐵企業(yè)中國寶武鋼鐵集團有限公司（以下簡稱“中國寶武”）近年來在推動城市更新與老工業(yè)基地轉型開發(fā)方面做出的探索與創(chuàng)新。

在近年來鋼鐵行業(yè)大搬遷、大重組、大調(diào)整、大提升的宏觀背景下，中國寶武有著大量的存量土地需要轉型。上海寶地不動產(chǎn)資產(chǎn)管理有限公司（下稱“寶地資產(chǎn)”）產(chǎn)業(yè)園事業(yè)部總經(jīng)理盛郁旻在接受《新民周刊》采訪時表示：“作為國企，中國寶武希望能對上海的城市發(fā)展和創(chuàng)新中心的建設起到積極的推動作用，其實內(nèi)部很早就開始研究都市型鋼廠如何融入城市發(fā)展這個現(xiàn)實與創(chuàng)新的命題?！?/p>

于是，當楊浦區(qū)政府找到原寶鋼集團時，雙方一拍即合。2015年11月，雙方簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推動上鋼二廠地塊的轉型開發(fā)利用，并約定攜手把它打造成功能集聚、形態(tài)新穎、生態(tài)協(xié)調(diào)的“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范產(chǎn)業(yè)園，進一步推動城市更新與產(chǎn)業(yè)升級，實現(xiàn)“產(chǎn)城融合”。

“圍繞中國寶武鋼鐵生態(tài)圈，助力城市新舊動能轉換，中國寶武已悄然探索出了一條從資源到資產(chǎn)再到資本，從廠區(qū)到園區(qū)再到城區(qū)的轉型發(fā)展之路?！笔⒂魰F說。

從2016年10月互聯(lián)寶地一期項目開工，到2018年6月竣工，具有70年歷史的萬人大廠煥然一新。

值得一提的是，在向園區(qū)“裝內(nèi)容”的過程中，寶地資產(chǎn)充分發(fā)揮楊浦區(qū)打造科創(chuàng)中心重要承載區(qū)和雙創(chuàng)示范基地的總體要求，以及周邊科教文衛(wèi)資源豐富的優(yōu)勢，打造了鮮明的園區(qū)產(chǎn)業(yè)方向標簽。

其招商團隊一方面積極聯(lián)系楊浦區(qū)科委、商委、投資促進辦公室和行業(yè)協(xié)會，了解行業(yè)情況，爭取政策支持;另一方面主動對接相關產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，積極創(chuàng)造條件讓這些企業(yè)進駐園區(qū)，旨在有目的地選擇產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應。

目前，互聯(lián)寶地已經(jīng)簽約各類企業(yè)50余家，園區(qū)辦公的員工超過5000人。一大批聚焦人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、電子競技的龍頭企業(yè)已入駐園區(qū)，包括在智能駕駛領域領先的徑衛(wèi)視覺公司;在線教育行業(yè)的開創(chuàng)者和全球第一家在線教育“獨角獸”企業(yè)麥奇教育科技公司;知名視頻游戲制作和發(fā)行公司網(wǎng)易暴雪公司;騰訊系S級供應商和英雄聯(lián)盟發(fā)展聯(lián)賽（LDL）官方獨家供應商曜石科技公司;內(nèi)環(huán)線內(nèi)首家能同時容納1000人A級專業(yè)電競場館的火柴互娛公司等?；ヂ?lián)寶地園區(qū)已初步形成了人工智能、電競、互聯(lián)網(wǎng)+平臺為主導產(chǎn)業(yè)的布局。同時，園區(qū)不乏國泰產(chǎn)險、復興創(chuàng)投等世界500強企業(yè)旗下子公司，豬八戒網(wǎng)、世天郵輪等細分行業(yè)領先企業(yè)。

“楊浦區(qū)是雙創(chuàng)高地，也是人才等資源的聚集區(qū)。徑衛(wèi)視覺入駐的重要原因除了這邊大跨度、層高高的建筑風格非常適合企業(yè)做展示和研發(fā)之外，互聯(lián)寶地是個真正的創(chuàng)業(yè)園區(qū)，園區(qū)運營方能夠為企業(yè)提供實實在在的幫助與服務?！睆叫l(wèi)視覺政府事務部總監(jiān)趙瑞娟表示，作為楊浦區(qū)本土孵化成長的科技企業(yè)，依托其最核心的人才資源優(yōu)勢，徑衛(wèi)視覺加速公司AI人才矩陣的升級，通過多年深耕商用車駕駛場景的數(shù)據(jù)積累、技術迭代，生長出深度理解中國交通運輸行業(yè)的大數(shù)據(jù)庫，形成集徑斗云?AI大數(shù)據(jù)云平臺、駕駛員狀態(tài)分析預警系統(tǒng)、前向主動安全預警系統(tǒng)、盲區(qū)監(jiān)測系統(tǒng)等于一體的產(chǎn)品體系，為兩客一危、物流、公交車、網(wǎng)約車、保險金融機構等行業(yè)用戶提供從車隊安全風控管理到單車安全監(jiān)管的立體式服務。今年4月，徑衛(wèi)視覺完成了超億元人民幣 B1 輪融資，十年的沉淀與發(fā)展，現(xiàn)已成長為智能駕駛主動安全領域的領跑者。

互聯(lián)寶地同樣展現(xiàn)了老廠房的華麗蛻變。

與此同時，2018年和2019年，全國“大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新活動周”上海市分會場已連續(xù)兩年落戶互聯(lián)寶地，包括人工智能、集成電路、生物醫(yī)藥在內(nèi)的100余項科創(chuàng)項目在這里展示與推廣應用。

一個理念已經(jīng)在寶地資產(chǎn)形成共識，無論是做園區(qū)還是寫字樓宇，都要緊扣“與眾不同”這四個字。盛郁旻表示，未來5年內(nèi)，寫字樓主力人群就將是90后和00后，只有把工作、學習、生活、社交、文化、娛樂等多個要素聚合在同一空間，才能更好打動年輕群體，“我們要把社群與社區(qū)的理念融入日常運營服務中，寶地資產(chǎn)要提供最具人性化的運營服務，做一個有趣的空間服務商”。

11月2日，互聯(lián)寶地產(chǎn)業(yè)園（二期）項目正式開工。未來，互聯(lián)寶地將充分利用現(xiàn)有設施，建設青年公寓、食堂、健身中心、活動中心等，力爭讓園區(qū)的創(chuàng)客有求必應，為工作、學習、生活、娛樂、休閑、社交、健身、商務接待等提供一站式服務。

近年來，楊浦推進老廠房改造利用，打造成全要素、便利化、開放式的街巷系統(tǒng)。目前，楊浦已建成商業(yè)商務載體932萬平方米，共有20家科技園，90家各具特色的眾創(chuàng)空間，形成“西、中、東”協(xié)調(diào)發(fā)展的空間格局。

轉型給楊浦帶來的變化是巨大的。楊浦經(jīng)濟開始變得輕盈：2003年以來，楊浦第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重逐年上升，從當年66.7%增長到了2018年的84.6%。區(qū)級財政收入由2002年的17億元增長到2018年的126.71億元，增幅位居上海中心城區(qū)前列。