借鑑外地的公屋建設(shè)經(jīng)驗(yàn)

借鑑他地的公共房屋建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，您認(rèn)為有哪些值得澳門可借鑑的？

澳門地產(chǎn)業(yè)總商會(huì)葉建華理事長(zhǎng)： 我支持特區(qū)政府“社屋為主、經(jīng)屋為輔”的公共房屋政策。一方面，利用現(xiàn)有土地資源多建社屋，讓一部分符合條件的低收入家庭居有其所，當(dāng)社屋住戶收入增加或有條件購(gòu)買自置物業(yè)，就要退場(chǎng)讓出單位給有需要的人群入住;另一方面，經(jīng)屋作為公共資源，定位是協(xié)助一部分冇能力在私人房屋市場(chǎng)置業(yè)的居民解決住房問題，政府可以有規(guī)劃地建，讓經(jīng)屋資源投入在最有需要的家庭上，且不可有機(jī)會(huì)成為私人房屋市場(chǎng)的投資項(xiàng)目，同時(shí)，要加強(qiáng)建設(shè)質(zhì)量的把關(guān)，以減少現(xiàn)時(shí)社會(huì)上對(duì)公屋質(zhì)量差問題的爭(zhēng)議。

澳門街總社會(huì)事務(wù)委員會(huì)副主任何永康：香港、新加坡、德國(guó)、中國(guó)內(nèi)地甚至其他地方都有不同的方案，如果說可以借鑑的經(jīng)驗(yàn)，我覺得新加坡有一方面值得社會(huì)跟政府反思。一個(gè)是有關(guān)二次換樓的概念，事實(shí)上隨著生育、成年離開家庭，到再組織家庭，家庭成員不斷地在變動(dòng)，現(xiàn)時(shí)在澳門，假如新婚夫婦成功購(gòu)置了一房一廳的經(jīng)屋，倘若他們生了小朋友，倘若他們沒有資源“換樓”，現(xiàn)時(shí)澳門政策又不允許他們換一間合適的經(jīng)濟(jì)房屋，將會(huì)出現(xiàn)空間不足的情況，影響到家庭和諧跟小朋友成長(zhǎng)。當(dāng)然這需要在公共房屋充足的情況下才有可能實(shí)施，以現(xiàn)階段來說澳門或未能做到，但倘若未來政府真的能夠滿足到澳門居民需求，房屋問題得到解決時(shí)，是否應(yīng)該思考，甚至是提前研究這一方面的事情呢？否則如果需要十年才能解決房屋問題，就意味著問題在十年後才開始研究，因此個(gè)人覺得下屆政府在研究新類型房屋同時(shí)，或許也需要開始研究這項(xiàng)政策在澳門實(shí)施的可行性。

新青協(xié)房屋政策關(guān)注組召集人陳昭怡：我們看到外地很多地方的公共房屋政策已經(jīng)發(fā)展得很成熟，特別是大家一直嚮往的新加坡組屋建設(shè)，確實(shí)為我們提供很多可借鑑的成功經(jīng)驗(yàn)。新加坡的組屋解決了近乎8成的國(guó)民的住屋需求，同時(shí)亦促進(jìn)了當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。除此之外，在短期可借鑑的，如當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門會(huì)設(shè)置包含室內(nèi)設(shè)計(jì)的示範(fàn)單位讓市民參觀，在興建選材方面也積極引入綠色建材等;而在於長(zhǎng)期，可借鑑新加坡政策容許住戶因應(yīng)人生不同階段居住需求變化，而轉(zhuǎn)換組屋，從而保持配置著一個(gè)適宜的居住空間。新加坡公共房屋系統(tǒng)對(duì)澳門公屋發(fā)展的短中長(zhǎng)期都有很多可借鑑的政策和經(jīng)驗(yàn)。

澳門工程師陳桂舜：我認(rèn)為新加坡不失為一個(gè)很好的學(xué)習(xí)對(duì)象。然而，若完全參考的話，失敗的機(jī)會(huì)很大。因?yàn)榘拈T是一個(gè)小而特別的地方，土地發(fā)展的空間非常之有限，而且特區(qū)政府的行政主導(dǎo)權(quán)非常弱。我們看到不論新加坡，還是歐洲芬蘭、中國(guó)內(nèi)地的深圳，公屋發(fā)展得成功之處在於引入商業(yè)元素、便利的公共活動(dòng)空間，令到居民生活得有幸福感，而又不至成為被標(biāo)籤的群體。未來我們的新城A區(qū)公屋群，可否探討引入富有傳統(tǒng)澳門特色的“里、圍、巷”的設(shè)計(jì)元素，打造悠閒的步行徑社區(qū)設(shè)施，而不是純粹抄襲千篇一例的公屋模式，最後建設(shè)的效果可能就是深圳2.0或荷蘭2.0的版本，而失去了自身城市的特色。