商品住宅戶型設計思路分析

趙赫

（航天建筑設計研究院有限公司，北京100071）

1 引言

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，我國的商品住宅建設項目不斷增多，在一定程度上加大了我國商品住宅戶型設計工作的難度。

因此，我國商品住宅設計企業(yè)應加強對商品住宅戶型的研究，以當前我國商品住宅戶型設計工作中存在的問題為基點，按照住宅戶型設計的原則，優(yōu)化商品戶型設計的思路，不斷完善企業(yè)的住宅戶型設計，滿足人們對商品住宅的居住需求[1]。

2 現(xiàn)階段我國商品住宅設計中存在的問題

現(xiàn)階段，我國商品住宅設計中存在的問題如表1 所示，具體解釋如下。

表1 我國商品住宅設計中存在的問題和主要表現(xiàn)

2.1 戶型功能設計的合理性有待提高

當前，我國商品住宅戶型設計工作中存在的最主要問題是商品住宅的戶型功能設計的合理性還有待提高。具體表現(xiàn)為：（1）我國部分住宅戶型設計企業(yè)在實際戶型設計工作中，存在房間面積比例不合理的現(xiàn)象。最直接的表現(xiàn)是部分商品住宅的戶型設計中，衛(wèi)生間和廚房的面積過小，使住戶難以實現(xiàn)衛(wèi)生間的干濕分離，廚房也難以滿足實際的操作和布置需求，在很大程度上也影響了商品住宅的實用性；（2）我國部分商品住宅設計企業(yè)在住宅的戶型設計中，缺乏明顯的住宅功能區(qū)劃分。例如，住宅的臥室和衛(wèi)生間隔得太遠，功能存在交叉，使商品住宅的功能區(qū)失調(diào)，降低了人們的居住舒適度。

2.2 商品住宅的內(nèi)部空間構(gòu)造不夠靈活

商品住宅的內(nèi)部空間構(gòu)造也是需要設計的，但是，就目前我國商品住宅戶型設計的基本現(xiàn)狀來看，部分設計企業(yè)對住宅內(nèi)部構(gòu)造的設計不夠靈活。具體表現(xiàn)在：（1）進行戶型設計時，沒有考慮住宅的功能劃分，導致構(gòu)造設計缺乏合理性；（2）沒有結(jié)合人們的生活需求對商品住宅的內(nèi)部空間構(gòu)造進行改造，使商品住宅內(nèi)的設備系統(tǒng)的布置也缺乏靈活性。

2.3 商品住宅的均好性有待加強

目前，我國商品住宅的均好性還有待提高，具體表現(xiàn)在：（1）我國的土地開發(fā)程度較大，在一定程度上也破壞了住宅周圍的環(huán)境；（2）我國部分商品住宅設計企業(yè)在前期規(guī)劃時，為了保證企業(yè)的經(jīng)濟效益，規(guī)劃的科學性還有待提高，使住戶難以欣賞住宅周圍的自然風景。

2.4 在建筑風格設計方面存在跟風現(xiàn)象

我國的部分商品住宅戶型設計企業(yè)存在一定的跟風現(xiàn)象。具體表現(xiàn)為：（1）我國部分商品住宅戶型設計企業(yè)在戶型設計上過于追求西方建筑風格；（2）我國部分商品住宅的設計企業(yè)在進行戶型設計時，沒有結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況，一味地借鑒成功案例。同時，設計師也沒有形成屬于自己的設計風格，在一定程度上影響了我國住宅設計的整體水平。

3 商品住宅戶型設計的原則

3.1 塔型住宅

進行塔型住宅的戶型設計時，基于一梯五戶至一梯十多戶的標準層的特點，通常情況下采取的是比較經(jīng)典的“十”字形平面和風車型平面的設計方法。塔形住宅一般適用于我國南方地區(qū)，在北方一些大城市中偶爾也可以見到。目前，我國的塔形商品住宅的數(shù)目已經(jīng)大大減少，主要是由于塔形住宅居住的人口較多，居住密度太大，進而樓層采光和通風方面較差，住宅的居住舒適度較低。同時，塔形住宅的戶型容積通常情況下也較大，而局部戶型卻很小，使塔形住宅的分攤面積難以均勻。因此，現(xiàn)階段，塔形住宅在戶型設計上也基本上專注于一梯五戶，大大降低了塔形住宅的居住密度。

3.2 類板型住宅

類板型住宅指的是標準的一梯兩戶式的單元住宅。類板型住宅和塔形住宅相比較，最大的優(yōu)勢就是采光性和通風性較好。因此，近幾年來，類板型住宅也逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)的第一選擇。類板型住宅的應用范圍是容積率較低、密度較低的建筑物。但是，類板型住宅的交通體的面積是不能改變的，進行相對較小的戶型設計，通常情況下會面對較大的戶型分攤率，這也是造成現(xiàn)階段我國建筑市場大量地涌現(xiàn)出一梯四戶和一梯三戶的類板型住宅的重要原因。類板型住宅在戶型中最大的缺陷是南北通透性還有待加強，這也是我國商品住宅戶型設計企業(yè)還需要不斷改進的地方。

4 商品住宅戶型設計思路

4.1 商品住宅的臥室設計

在戶型設計過程中，最主要的設計環(huán)節(jié)是的臥室設計?；谂P室的私密性，設計企業(yè)應加強對臥室設計的分析和研究，結(jié)合戶主的實際需求不斷完善臥室設計可以采取以下措施：（1）企業(yè)要按照臥室的進深和開間，合理布置床和衣柜等家具，進而不斷完善臥室的功能，增加住戶的居住舒適度；（2）企業(yè)要注意優(yōu)化臥室的居住環(huán)境，在臥室增加適當面積的衣帽間和獨立衛(wèi)生間等，加強臥室的私密性；（3）企業(yè)要增加臥室的景觀設計，適當設計臥室觀井空間，細化臥室的功能。

4.2 商品住宅餐廳設計

餐廳設計應注意以下內(nèi)容：（1）在商品住宅的餐廳設計中，設計企業(yè)應注意將餐廳和住宅的起居室分開，盡量形成獨立的餐廳；（2）設計企業(yè)應加強餐廳外部的景觀設計，結(jié)合室外陽臺，增加住戶在用餐過程中的視覺感受；（3）設計企業(yè)要加強對餐廚一體化形式的引用，增加商品住宅戶型設計的便利性，最大限度的滿足住戶需求。

4.3 商品住宅的廚衛(wèi)設計

廚房和衛(wèi)生間是商品住宅的重要組成部分。因此，我國商品住宅戶型設計企業(yè)應加強對住宅的廚房和衛(wèi)生間的重視程度，在實際的住宅戶型設計工作中，注意充分發(fā)揮廚房和衛(wèi)生間的作用，加強戶型設計的合理性。另外，商品住宅戶型設計企業(yè)還應加強和戶主的溝通和交流，了解戶主的生活方式和生活品位，進而在衛(wèi)生間和廚房設計中注意迎合戶主的喜好，優(yōu)化廚房和衛(wèi)生間的布局，實現(xiàn)住宅戶型設計的以人為本理念的應用。

5 結(jié)語

總而言之，隨著我國城市化進程的推進，人們對商品住宅的戶型設計工作也提出了更高的要求。為此，我國商品住宅戶型設計企業(yè)應加強對商品住宅戶型的分析和研究，并通過加強對住宅的臥室、餐廳、廚房以及衛(wèi)生間的設計，提高商品住宅戶型的整體設計水平，促進我國的現(xiàn)代化發(fā)展。