某房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能分析

常 明

(山西省建筑科學(xué)研究院有限公司，山西 太原 030001)

0 引言

2019年太原能源低碳發(fā)展論壇在山西太原開(kāi)幕。國(guó)家主席習(xí)近平致賀信并指出，能源低碳發(fā)展關(guān)乎人類(lèi)未來(lái)。中國(guó)高度重視能源低碳發(fā)展，積極推進(jìn)能源消費(fèi)、供給、技術(shù)、體制革命。中國(guó)愿同國(guó)際社會(huì)一道，全方位加強(qiáng)能源合作，維護(hù)能源安全，應(yīng)對(duì)氣候變化，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，更好造福世界各國(guó)人民。本項(xiàng)目在此背景上響應(yīng)國(guó)家政策，進(jìn)行了建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能分析。

1 項(xiàng)目概況

某房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目，位于晉中市魏榆路西側(cè)、匯豐街北側(cè)。地塊總用地面積11.35萬(wàn)m2，總建筑面積38.7萬(wàn)m2，其中包括高層住宅、商業(yè)、配套公建(含幼兒園和物管等其他公共配套用房)。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：容積率2.5、建筑密度21.62%、綠地率35.01%。

2 節(jié)能分析范圍

項(xiàng)目建設(shè)節(jié)能分析對(duì)象主要是高層住宅、底商及相關(guān)配套設(shè)施，節(jié)能分析包括評(píng)估并分析項(xiàng)目對(duì)能源的利用情況，計(jì)算能源消耗總量，提出節(jié)能先進(jìn)有效措施，綜合判定項(xiàng)目的能效水平等。項(xiàng)目指標(biāo)優(yōu)化對(duì)比、建設(shè)方案對(duì)比、節(jié)能措施效果、情況見(jiàn)表1～表3。

表1 項(xiàng)目指標(biāo)優(yōu)化對(duì)比表

表2 項(xiàng)目建設(shè)方案對(duì)比表

3 總平面布置節(jié)能分析評(píng)價(jià)

項(xiàng)目位于魏榆路西側(cè)，匯豐街北側(cè)。項(xiàng)目建設(shè)所需供水、供電、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也已全部齊全完善。項(xiàng)目地塊為商住用地，基地內(nèi)陣列布置高層住宅樓、幼兒園，沿街布置商業(yè)。

表3 節(jié)能措施效果表

3.1 總平面布置分析

整個(gè)項(xiàng)目建筑疏密有致，視野開(kāi)闊，交通便利。根據(jù)實(shí)際情況，項(xiàng)目地塊總平面布置是按照整體性、系統(tǒng)性、功能性的規(guī)劃要求，建造功能齊全、舒適、便利的小區(qū)。小區(qū)的平面布置在充分考慮與其相關(guān)的道路、綠地、公建設(shè)施等方面協(xié)調(diào)一致，同時(shí)在空間上合理利用地形，分區(qū)規(guī)劃，合理建設(shè)。

建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平面設(shè)計(jì)，充分考慮有利于冬季日照和避風(fēng)、夏季和其他季節(jié)減少得熱和充分利用自然通風(fēng)，總圖設(shè)計(jì)建筑群的規(guī)劃布局有利于冬季日照、避風(fēng)和夏季通風(fēng)。

3.2 交通系統(tǒng)分析

項(xiàng)目區(qū)域?qū)ν饨煌ㄝ^為便利，四面臨路，地塊均設(shè)置人行出入口及地下車(chē)庫(kù)出入口，主要車(chē)行出入口設(shè)置在城市支路道上。這樣避免小區(qū)交通對(duì)規(guī)劃路主干道的影響。在地塊北側(cè)及東側(cè)設(shè)主要出入口，北側(cè)及東側(cè)兩側(cè)設(shè)置消防出入口，北側(cè)及東側(cè)設(shè)置車(chē)庫(kù)出入口；住宅樓北側(cè)設(shè)消防撲救場(chǎng)地，小區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車(chē)道。

小區(qū)道路規(guī)劃以創(chuàng)造安全、舒適、安靜的人居環(huán)境為宗旨，小區(qū)內(nèi)道路分車(chē)行道、步行道以及休閑道三種。小區(qū)結(jié)合道路、集中綠地及宅旁綠地設(shè)計(jì)，將各部分外部活動(dòng)空間、景觀(guān)空間、綠地整合一體，創(chuàng)造出人性化的住區(qū)戶(hù)外活動(dòng)空間。停車(chē)位采用地面與地下相結(jié)合方式，可以極大節(jié)省地上空間。住宅地塊的停車(chē)方式采用地下停車(chē)方式。設(shè)計(jì)住宅按1輛/戶(hù)，商業(yè)及配套按0.6輛/100 m2。

3.3 建筑綠地分析

地塊運(yùn)用西式景觀(guān)園林手法布置組團(tuán)綠化，并采用“見(jiàn)縫插綠”的思路，創(chuàng)造出更多的綠地，使小區(qū)綠地率大幅提升。

地塊內(nèi)綠地系統(tǒng)由中心綠地、庭院綠地和道路綠化及景觀(guān)廣場(chǎng)組成，主次分明，主題突出，總體綠地率達(dá)35%。均衡分布于小區(qū)的每部分，使住戶(hù)充分享受與自然親近的樂(lè)趣。

3.4 配套公建

項(xiàng)目配套公建的設(shè)置，以相對(duì)集中和最大限度的方便居民及商業(yè)為原則，結(jié)合整個(gè)小區(qū)的建設(shè)情況，以符合居民及商業(yè)的活動(dòng)規(guī)律和日常使用為原則，同時(shí)配置的內(nèi)容避免與周邊地區(qū)的設(shè)施重復(fù)，兼顧其經(jīng)營(yíng)管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。

地塊設(shè)置水泵房、變配電室均位于住宅樓地下設(shè)備用房，換熱站、燃?xì)庹{(diào)壓站位于地上，四大站位置及服務(wù)半徑均滿(mǎn)足相應(yīng)服務(wù)范圍。

4 建設(shè)方案節(jié)能分析

建設(shè)方案節(jié)能主要分析建筑布局及建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、公用工程部分及各系統(tǒng)、項(xiàng)目采用的節(jié)能措施及可操作等方面的合理性。

4.1 建筑節(jié)能

依據(jù)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。建筑物體形較規(guī)則，盡量減少總表面積，居住建筑體形系數(shù)高層住宅樓控制在0.26及以下，不同朝向的窗墻面積比宜控制數(shù)上限為：北向0.30，東、西向0.35，南向0.50。公共建筑體形系數(shù)、窗墻比、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)均應(yīng)滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)的限值要求。

節(jié)能措施：為提高建筑門(mén)、窗的保溫性能，采用中空玻璃?？刂拼皦γ娣e比，減少窗戶(hù)的空氣滲透量，選擇適宜的窗型，利用空氣間隔層增加窗戶(hù)傳熱阻；外墻采用A級(jí)防火保溫材料巖棉板進(jìn)行保溫；屋面采用滿(mǎn)足強(qiáng)度和保溫要求的保溫層，并采用不燃材料進(jìn)行覆蓋，以滿(mǎn)足防火要求；在地下室頂板安裝保溫層防止建筑物冷橋現(xiàn)象，采取達(dá)到防火等級(jí)A級(jí)保溫材料，通過(guò)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程給人以溫暖舒適的感覺(jué)；不采暖樓梯間隔墻節(jié)能措施：采用無(wú)機(jī)纖維噴涂保溫；分隔采暖與非采暖空間的戶(hù)門(mén)：建議選用雙層鋼板內(nèi)夾20 mm厚巖棉板保溫層；變形縫采用巖棉板填充或封閉保溫。陽(yáng)臺(tái)邊緣構(gòu)件、空調(diào)板側(cè)面、連梁及女兒墻等細(xì)部節(jié)點(diǎn)熱橋部位采用保溫砂漿處理。

4.2 結(jié)構(gòu)節(jié)能措施

施工時(shí)應(yīng)選取先進(jìn)的施工工藝，合理安排施工順序，達(dá)到節(jié)能減排和保護(hù)環(huán)境的目的。

4.3 給排水節(jié)能

項(xiàng)目小區(qū)供水充分利用市政水壓，采用分區(qū)供水，高區(qū)供水采用無(wú)負(fù)壓供水方式供水，并分戶(hù)、分區(qū)設(shè)置用水計(jì)量。給水管材可采用新型管材，設(shè)備選型時(shí)盡量選用變頻調(diào)速給水設(shè)備等低能耗設(shè)備。在建筑物的引入管安裝總水表，并均在每個(gè)用水單元分別設(shè)置計(jì)量水表，進(jìn)行計(jì)量和管理。

4.4 采暖節(jié)能

熱力站設(shè)置滿(mǎn)足供熱半徑的要求，并設(shè)置熱計(jì)量表及氣候補(bǔ)償器；熱力站的循環(huán)水泵采用變頻調(diào)速泵，可根據(jù)所需熱負(fù)荷的變化隨時(shí)調(diào)整其流量和揚(yáng)程；合理布置供暖分區(qū)；要按照本項(xiàng)目所在地的工程特征確定經(jīng)濟(jì)比摩阻系數(shù)值，并選擇合理的熱水一次管網(wǎng)主干線(xiàn)管徑；每個(gè)建筑物入口處設(shè)置熱計(jì)量表，住宅在入戶(hù)裝置設(shè)熱計(jì)量表，在戶(hù)內(nèi)分水器上供水管上設(shè)置溫控閥。采暖系統(tǒng)在每個(gè)環(huán)路的分支及匯合處均設(shè)置手動(dòng)調(diào)節(jié)閥，以便對(duì)系統(tǒng)平衡進(jìn)行調(diào)節(jié)。采用密封結(jié)構(gòu)較好的閥門(mén)，以減少熱媒的漏損；在供熱管網(wǎng)的控制上，建立統(tǒng)一監(jiān)控，合理分配流量，達(dá)到熱力、水力工況的平衡，從而合理分配利用熱量，達(dá)到節(jié)能效果。

4.5 電氣節(jié)能

項(xiàng)目采用低損耗變壓器，根據(jù)區(qū)域負(fù)荷特點(diǎn)，變配電所靠近用電負(fù)荷中心設(shè)置；采用高低壓集中補(bǔ)償?shù)姆绞剑侠磉x擇補(bǔ)償所需無(wú)功功率，提高功率因數(shù)；供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮三相負(fù)荷平衡，并經(jīng)濟(jì)科學(xué)的選擇電纜、電線(xiàn)截面；對(duì)公共區(qū)域選用智能照明控制器對(duì)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)實(shí)行動(dòng)態(tài)跟蹤；設(shè)置電能計(jì)量裝置，用電要分開(kāi)控制，分開(kāi)計(jì)量，動(dòng)力供電與照明供電分路供給；所有共用部位的照明，均采用延時(shí)自動(dòng)熄滅或自動(dòng)降低照度的節(jié)能措施。除與消防有關(guān)的電機(jī)外，其余均采用變頻類(lèi)電機(jī)。

4.6 燃?xì)夤?jié)能

安裝天然氣計(jì)量?jī)x表，以達(dá)到分樓、分單元、分戶(hù)計(jì)量。在選購(gòu)節(jié)能型灶具時(shí)，須選用節(jié)能實(shí)效經(jīng)過(guò)相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)證的合格產(chǎn)品。灶具選用高效節(jié)能的灶具。

4.7 節(jié)能管理措施

項(xiàng)目建成后在小區(qū)物業(yè)公司成立能源管理辦公室，完善組織結(jié)構(gòu)，落實(shí)管理職能，配備計(jì)量器具，制定和執(zhí)行小區(qū)內(nèi)的相關(guān)文件，及時(shí)發(fā)現(xiàn)能耗異常情況并予以糾正，明確能源管理制度，確定職權(quán)范圍和領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系。定期對(duì)能源管理工作進(jìn)行檢查和評(píng)價(jià)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)改進(jìn)。

5 項(xiàng)目能效水平評(píng)價(jià)項(xiàng)目綜合能耗、能耗指標(biāo)及效果分析

項(xiàng)目實(shí)施后單位建筑面積綜合能耗：14.24 kgce/m2；單位采暖面積熱能耗：6.69 kgce/m2。項(xiàng)目單位面積綜合能耗當(dāng)量值及單位采暖面積熱耗量通過(guò)對(duì)比所在市區(qū)內(nèi)同等規(guī)模項(xiàng)目單位面積綜合能耗及單位采暖面積耗熱均較為合理。在后期的設(shè)計(jì)與建設(shè)過(guò)程中建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求方可達(dá)到目標(biāo)。

6 結(jié)語(yǔ)

本項(xiàng)目的建設(shè)可帶動(dòng)周邊的城市建設(shè)工程及服務(wù)業(yè)的發(fā)展，能耗方面會(huì)使本區(qū)域能源消耗總量有所增加，但處于合理范圍。綜合考慮，項(xiàng)目建成后不僅可滿(mǎn)足家庭住房需求，對(duì)本區(qū)域三產(chǎn)發(fā)展特別是民生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到促進(jìn)作用，同時(shí)對(duì)同類(lèi)型建設(shè)項(xiàng)目的節(jié)能設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)、創(chuàng)造綠色生態(tài)環(huán)境也可起到借鑒作用。