淺議某高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)措施

儲(chǔ)海榮

摘 要： 隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，高層住宅建筑在城市中越來越常見，其中與之相關(guān)的外墻滲漏也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)問題。文章著重探究分析了出現(xiàn)外墻滲漏的分布規(guī)律和產(chǎn)生原因，提出了相應(yīng)的外墻滲漏的防治措施，以此希望為實(shí)際應(yīng)用發(fā)揮出參考的作用。

關(guān)鍵詞： 高層建筑;住宅外墻;防滲漏施工;技術(shù)措施

一、 引言

近年來，高層住宅的建設(shè)數(shù)量越來越大，在施工過程中，其外墻滲漏是一種較為常見且難以解決的工程質(zhì)量問題。若高層住宅處于年降水量較大的區(qū)域，在雨季和臺(tái)風(fēng)暴雨時(shí)就會(huì)導(dǎo)致高層住宅外墻出現(xiàn)滲透漏水的情況，嚴(yán)重影響了居民的生活。由此可見，對(duì)高層住宅外墻滲漏的出現(xiàn)原因進(jìn)行分析，并采取相應(yīng)的防治措施發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。

二、 項(xiàng)目概況

外墻滲漏是住宅工程的質(zhì)量通病。面臨大雨時(shí)，高層建筑出現(xiàn)外墻滲漏，對(duì)房屋內(nèi)的裝飾造成了嚴(yán)重?fù)p害，同時(shí)也對(duì)施工單位的形象造成了嚴(yán)重影響。文章以高層住宅外墻維修工程為例，在項(xiàng)目施工過程中重點(diǎn)解決外墻滲漏問題。

三、 出現(xiàn)外墻滲漏的分布規(guī)律和產(chǎn)生原因

外墻滲漏的分布規(guī)律和產(chǎn)生原因主要可分為以下六個(gè)方面：①鋼筋混凝土框架梁和砌體結(jié)合處的外墻面出現(xiàn)水平裂縫。在填充墻砌筑過程中，一旦施工人沒有遵照施工規(guī)范，按照一次到頂?shù)氖┕ひ筮M(jìn)行框架結(jié)構(gòu)的砌筑，就會(huì)使得墻體對(duì)砂漿層的壓縮值產(chǎn)生變化，導(dǎo)致結(jié)合部位出現(xiàn)裂縫，形成外墻滲漏。②砌體與現(xiàn)澆框架墻柱結(jié)合處存在豎向裂縫。在外墻柱施工過程中，如果墻柱與砌體的鏈接出現(xiàn)問題，譬如沒有設(shè)置拉結(jié)筋，或者拉結(jié)筋結(jié)合不緊密等，都會(huì)對(duì)框架結(jié)構(gòu)的質(zhì)量造成影響，其中當(dāng)拉結(jié)筋出現(xiàn)間距、數(shù)量以及長度不相符的情況時(shí)，不僅會(huì)導(dǎo)致溫度膨脹和系數(shù)差異性，而且極易導(dǎo)致連接處開裂的情況發(fā)生。③對(duì)外墻進(jìn)行抹灰前，不嚴(yán)密堵抹外墻空洞或堵抹方法不當(dāng)，均會(huì)導(dǎo)致空洞處抹灰層出現(xiàn)裂縫和空鼓，最終導(dǎo)致了外墻滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。④窗臺(tái)的邊縫出現(xiàn)滲漏。施工過程中，窗框結(jié)構(gòu)和墻體的結(jié)合是外墻施工的難點(diǎn)之一，一旦兩者的間縫填嵌不規(guī)范，就會(huì)導(dǎo)致外墻窗戶邊鋒的雨水滲漏。⑤若在外墻存在面層、涂層空鼓以及龜裂時(shí)，就可能導(dǎo)致滲漏的情況發(fā)生，其中最為主要的原因在于水泥砂漿面層和涂料施工不規(guī)范。⑥未處理好外墻細(xì)部構(gòu)造，比如：鷹嘴、滴水線、窗臺(tái)坡度等，均是導(dǎo)致高層住宅外墻滲漏的重要原因。

四、外墻滲漏的預(yù)防措施

（一）以空心砌塊保證填充墻施工

為了保證混凝土小型空心砌塊填充墻的施工質(zhì)量，主要可從以下六個(gè)方面進(jìn)行改善：①確保填充墻施工材料的高質(zhì)量。在施工前期，工程管理人員應(yīng)對(duì)以砌塊為代表的基礎(chǔ)材料進(jìn)行驗(yàn)收，確保其符合國家相關(guān)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，做好原材料的存儲(chǔ)和養(yǎng)護(hù)，小型的混凝土空心砌塊應(yīng)避免干燥環(huán)境，一旦存儲(chǔ)的環(huán)境過于干燥，勢必會(huì)影響砌塊的結(jié)構(gòu)，使得砌塊表面出現(xiàn)裂縫，影響施工質(zhì)量。在施工前，做好砌塊的浸泡和污物清理，使得整個(gè)砌塊的濕度符合施工標(biāo)準(zhǔn)，且表面干凈，從而為填充墻的砌筑奠定基礎(chǔ)。②保證砌體的施工質(zhì)量能有效的防止外墻滲漏水現(xiàn)象的發(fā)生。譬如，就砂漿飽滿度而言，豎向灰縫的砂漿飽滿度和水平灰縫的砂漿飽滿度分別不得低于80 % 和90 % 。為保證施工過程中填充墻的砌塊黏結(jié)良好，施工人員就必須保證灰縫的砂漿飽滿度。通常，在填充墻的自檢過程中，施工單位會(huì)要求本企業(yè)的灰縫砂漿飽滿度達(dá)到95 % ，進(jìn)而避免外力作用下墻體裂縫的產(chǎn)生。③在空心砌塊的砌筑過程中，施工人員要注重砂漿配置比例的合理化，確保其配合比是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在拌合的過程中，計(jì)量各種材料。其中砂漿應(yīng)以機(jī)械攪拌的方式進(jìn)行攪拌，并當(dāng)場應(yīng)用，其間拌合時(shí)間與投料完的時(shí)間應(yīng)不少于2min，此外在拌好砂漿后的初凝時(shí)間內(nèi)用完砂漿。④嚴(yán)格控制填充墻的沉縮裂縫。具體而言，砌筑高度應(yīng)該根據(jù)不同情況進(jìn)行控制，即：在溫度處于常溫時(shí)，每日砌筑的高度應(yīng)該低于1.5m，若正處在雨季，那么每日砌筑高度則應(yīng)該低于1m。當(dāng)整個(gè)墻體結(jié)構(gòu)接近梁板底時(shí)，應(yīng)注重空隙距離的把握，一般情況下，工程人員會(huì)在墻體與梁板之間預(yù)留一定縫隙，并在確認(rèn)砌體不會(huì)繼續(xù)收縮后，進(jìn)行再次砌筑施工。實(shí)心砌塊斜砌楔緊是砌筑最常用的方法，此后應(yīng)用砌體砂漿進(jìn)行灌實(shí)。⑤為保證砌體拉結(jié)筋具有拉結(jié)的作用，且為了避免混凝土墻柱和砌體交接處發(fā)生裂縫的情況，在砌筑過程中，應(yīng)逐條展開檢查工作，同時(shí)記錄與之相關(guān)的隱蔽工作。此外，在面對(duì)個(gè)別遺漏和錯(cuò)位的情況時(shí)，則應(yīng)采用采取植筋予以補(bǔ)救。⑥管道和預(yù)埋件的孔洞施工高程住宅外墻防滲漏施工的難點(diǎn)，在施工過程中，工程人員要注重這些結(jié)構(gòu)部位的系統(tǒng)設(shè)計(jì)，使得所有孔洞的預(yù)留位置準(zhǔn)確，且規(guī)格合理。避免水電、暖通等后續(xù)工程施工時(shí)，鑿槽打洞現(xiàn)象的發(fā)生。

（二）堵塞外墻結(jié)構(gòu)存在的滲漏水通道

對(duì)外墻結(jié)構(gòu)存在的滲漏水通道進(jìn)行堵塞主要可從以下三個(gè)方面出發(fā)：①系統(tǒng)處理砌筑墻體的空頭縫和孔洞。一般情況下，當(dāng)孔洞的寬度超過8mm且深度超過30mm時(shí)，就應(yīng)對(duì)其進(jìn)行堵塞處理。在這些孔洞的堵塞施工中，施工人員首先要清除結(jié)構(gòu)松弛的砂漿，并將原先存在的瞎縫進(jìn)行剔鑿處理;然后進(jìn)行防滲漏施工。如果墻體整體的砌筑不密實(shí)，且存在開裂的現(xiàn)象，則應(yīng)對(duì)其進(jìn)行重新砌筑。②通過原漿進(jìn)行勾縫處理。勾縫的處理至關(guān)重要，作為勾縫處理質(zhì)量的保證，其水泥砂漿的比例把控是整個(gè)處理過程的關(guān)鍵。實(shí)踐過程中，勾縫的水泥砂漿比例為1∶2，并且在其中摻雜了5 % 的防水粉，這些材料的應(yīng)用，有效的保證了外墻縫隙的嚴(yán)密性，防止了滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。需要注意的是，對(duì)于墻體縫隙缺灰的部位，施工人員應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)漿處理，并且保證補(bǔ)漿后的縫隙為凹縫。其中凹縫深度在2mm以上，在完成勾縫后，應(yīng)對(duì)砌體浮灰雜物進(jìn)行及時(shí)處理，為下一道施工工序的展開提供便利。③封堵混凝土剪力墻上的螺桿孔時(shí)，要確?？锥纯诘姆舛滦问?。通常，喇叭口是剪力墻螺桿孔的主要處理形式，工程人員在喇叭口的孔洞填筑滿膨脹的水泥砂漿，然后進(jìn)行密封處理，有效的保證了剪力墻螺桿孔滲漏問題的發(fā)生。

（三）外墻鋼窗與填縫的處理

展開外墻鋼窗安裝和填縫主要可從以下兩個(gè)方面出發(fā)：①展開安裝工作前，應(yīng)該檢測窗洞口的尺寸。當(dāng)尺寸偏差較大的情況，采取及時(shí)有效的處理措施發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，不僅可防止窗框周邊縫過大或過小的問題，而且能夠避免表面對(duì)塞縫的質(zhì)量所產(chǎn)生影響。一般情況下，框邊與洞口之間縫寬要求來應(yīng)在20mm左右。并且，在窗框與墻體的連接處，應(yīng)注重上、中、下等結(jié)合部位的施工操作。通常，人們在窗框和墻體的鏈接部位預(yù)埋瀝青木磚，然后通過射釘?shù)膽?yīng)用，實(shí)現(xiàn)窗框與墻體的連接固定。②完成窗框固定后，應(yīng)進(jìn)行施工位置的清理，保證窗框及周邊接觸墻體干凈、清潔;同時(shí)應(yīng)將發(fā)泡劑分層填入到窗框與砌體之間的縫隙中，此后采用摻10 % UEA膨脹劑和水泥砂漿，所占比例為1∶2.5，分兩次嵌縫，在嵌縫完成后，則應(yīng)該外留5mm深的凹槽，一旦完成裝修，則應(yīng)采用防水密封膠對(duì)這些凹槽進(jìn)行密封處理。

（四）完善細(xì)部施工處理

流水坡度施工是高層住宅外墻防滲漏處理的重要內(nèi)容。通常，檐口、窗臺(tái)、陽臺(tái)和突出墻面等部位，都是需要進(jìn)行流水坡度施工的重要結(jié)構(gòu)部位;同時(shí)實(shí)踐過程中，應(yīng)該在上述部位的下方做好滴水線的設(shè)計(jì)與施工。譬如，內(nèi)窗臺(tái)的高度應(yīng)當(dāng)超過外窗臺(tái)20mm左右，滴水線深度在12mm以上，寬度介于10mm到15mm之間，其特點(diǎn)為整齊順直，內(nèi)高外低。

對(duì)于外墻窗框周邊的細(xì)部構(gòu)造，進(jìn)行防滲漏處理時(shí)，主要可分為以下幾個(gè)方面：①對(duì)內(nèi)窗邊、內(nèi)窗臺(tái)主體展開施工的過程中，構(gòu)造設(shè)計(jì)的相關(guān)工作應(yīng)該建議設(shè)計(jì)單位應(yīng)該對(duì)凸出外窗邊、外窗臺(tái)10cm左右進(jìn)行考慮。②嚴(yán)格按施工工藝和施工規(guī)范施工。在該部分中，其內(nèi)容主要可分為三個(gè)方面：a. 由于窗下框的塞縫達(dá)到密實(shí)的難度較大，所以在安裝窗框前，應(yīng)對(duì)下框凹槽進(jìn)行處理，即通過防水砂漿進(jìn)行凹縫填塞，需要注意的是，這些防水砂漿里應(yīng)當(dāng)加入適量的膨脹劑，并且保證膨脹的防水砂漿與窗下框保持10mm間距，當(dāng)這些砂漿的強(qiáng)度達(dá)到施工要求時(shí)，在進(jìn)行窗框安裝施工。門窗框和墻體之間應(yīng)該留有2cm到2.5cm的空間，在框洞口四周沖洗干凈后，才可采用加入適量的膨脹劑。此后采用干硬性防水砂漿分兩層擠實(shí)、壓光，堵縫不能采用落地灰;此外在外側(cè)涂刷兩道防水膠。b. 對(duì)窗臺(tái)進(jìn)行抹灰時(shí)，應(yīng)該促使內(nèi)高外低，并保證外窗臺(tái)具有20 % 的坡度。c. 對(duì)鋁合金門窗自身質(zhì)量檢查工作予以強(qiáng)化，接縫、螺絲腿進(jìn)行均勻的涂抹玻璃膠，并認(rèn)真封閉是該部分工作的重點(diǎn)內(nèi)容，從而消除滲水的縫隙。③建立健全并嚴(yán)格執(zhí)行檢查驗(yàn)收相關(guān)制度。該部分的內(nèi)容主要可分為兩個(gè)部分：a. 對(duì)窗框四周堵縫工作的交接檢驗(yàn)予以加強(qiáng)，同時(shí)在對(duì)窗完成堵縫后可由專職人員進(jìn)行驗(yàn)收，在質(zhì)量檢驗(yàn)合格后應(yīng)有質(zhì)量檢驗(yàn)員簽字確認(rèn)，從而實(shí)施下一步驟。b. 采用高壓噴槍對(duì)每個(gè)窗邊做壓力沖水試驗(yàn)、檢查抗?jié)B能力試驗(yàn)等，若出現(xiàn)滲漏的情況，則應(yīng)該返工，直到不滲漏為止。

（五）保證外墻涂料的施工質(zhì)量

保證外墻涂料的施工質(zhì)量，主要可從以下三個(gè)方面進(jìn)行展開：①做好涂料施工前的準(zhǔn)備工作，譬如清理抹灰層上面的污物，處理基層等，確保整個(gè)外墻抹灰層的堅(jiān)實(shí)牢固，從而避免空鼓、龜裂現(xiàn)象的發(fā)生。②注重外墻膩?zhàn)优c涂料的配套性，施工過程中，施工人員只有保證這兩者相互配套，且膩?zhàn)訉拥暮穸群侠恚拍苡行У姆乐螇w龜裂現(xiàn)象的發(fā)生。③正確把握涂料的抹涂方式，一般情況下，滾涂是外墻涂料施工的主要方式。具體而言，在基層處理完成后，作業(yè)人員應(yīng)采用配套的封底涂料進(jìn)行基層封閉處理，并且保證兩次外墻涂料的施工質(zhì)量，做到涂抹均勻，結(jié)合牢固。需要注意的是，兩次涂料的涂抹需要有一定的時(shí)間間隔，即第二次涂抹時(shí)應(yīng)確保首次涂抹的涂料已經(jīng)晾干。

五、 結(jié)論

高層住宅的建設(shè)數(shù)量越來越大，要做好其外墻的防滲漏處理，工程人員就應(yīng)系統(tǒng)調(diào)研、分析并總結(jié)外墻滲漏的原因，然后通過材料保證、規(guī)范施工、細(xì)節(jié)把控等手段，針對(duì)性的進(jìn)行滲漏部位的重點(diǎn)防治。唯有如此，才能保證外墻防滲漏質(zhì)量的不斷提升，從而推動(dòng)高層住宅房屋建設(shè)的不斷發(fā)展。

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作者簡介：? 儲(chǔ)海榮，南京浩創(chuàng)裝飾工程有限公司。