首套房貸利率最高上浮30% 該買房上車還是繼續(xù)溜達(dá)溜達(dá)

白羅

對(duì)于想要買房的人來(lái)說(shuō)，最近的情況實(shí)在是不明朗，甚至可以說(shuō)是不利好。

關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的都知道，近期各地房貸首套基準(zhǔn)利率上浮，最高上浮30%。換而言之，在你貸款買房的時(shí)候，需要支付的利息比之前多了，這直接增加了購(gòu)房成本。

買房現(xiàn)狀不容樂觀

首套房的受眾毋庸置疑是剛需，這個(gè)群體大多是年輕人，工作沒幾年，錢包并不充裕，自然盼著能省多少是多少。

對(duì)于房貸首套基準(zhǔn)利率上浮的情況，易居中國(guó)執(zhí)行總裁、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，主要原因在于首套房的主力置業(yè)客群仍是自住為主，這類客群購(gòu)買力相對(duì)有限，缺少房貸支持或增加房貸支出成本之后，房貸利率上升對(duì)首套房置業(yè)客群的影響必然很大。

因此他指出，房貸利率不宜大幅上升，應(yīng)控制在較基準(zhǔn)利率上下5%左右的范圍。

現(xiàn)在貸款期限在五年以上的商業(yè)貸款，基準(zhǔn)利率為4.9%。受到限貸政策的影響，各地銀行對(duì)于首套房貸利率的調(diào)整力度都不同，不能一概而論，但是銀行房貸基準(zhǔn)利率上浮已成常態(tài)。據(jù)最新消息，不少銀行最近宣布上調(diào)首貸利率：中國(guó)銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行首套房貸款利率均已上浮15%，二套房貸款利率上浮20%。與此同時(shí)，部分銀行階段性停貸，典型城市如合肥：迫于信貸額度緊張，光大銀行和民生銀行現(xiàn)已暫停房貸業(yè)務(wù)。

對(duì)于還在咬緊牙關(guān)攢首付的小伙伴來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是當(dāng)頭重棒。

再來(lái)看看各大城市的數(shù)據(jù)。杭州多家銀行上調(diào)了房貸首套基準(zhǔn)，在8%或10%。南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無(wú)錫等城市則普遍上浮20%-30%。其中，蘇州市多家銀行利率最低上浮25%。可以看出，全國(guó)一二線城市的房貸首套基準(zhǔn)利率都在上浮。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷連續(xù)下調(diào)半年后，房貸利率開始迎來(lái)回彈。6月數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市的533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，首套房貸款利率持平和上升的銀行數(shù)據(jù)都大幅增加，相對(duì)應(yīng)下降的則從108家降至44家。

對(duì)于買房群體來(lái)說(shuō)，以基準(zhǔn)利率上浮15%計(jì)算，30年還款周期、200萬(wàn)元貸款的前提下，基準(zhǔn)利率的利息為182.12萬(wàn)元，上浮后的利息為214.92萬(wàn)元，還款利息比之前多了32.8萬(wàn)元。

這個(gè)首套房房貸利率上浮的力度，可以說(shuō)是讓人“壓力山大”了。

如果按最高上浮30%的利率來(lái)看，你買200萬(wàn)的房則可能要比原先多付出66.83萬(wàn)元。擱在三四線城市，這筆錢差不多都能買上一套二居室了。

那么，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)還能買房么？如果現(xiàn)在不買，什么時(shí)候才是最佳時(shí)機(jī)？別急，容我仔細(xì)梳理一下。

這個(gè)時(shí)間能買房嗎？

前段時(shí)間有個(gè)段子：“我省吃儉用，每天幾乎不花錢，賺的工資都存了起來(lái)，持續(xù)了七八年之后，我終于靠著自己存的10萬(wàn)塊錢和爸媽給的300萬(wàn)在上海買了房?！?/p>

現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)，全款買房基本上都是癡人說(shuō)夢(mèng)，尤其是剛工作沒幾年的年輕人。因此，年輕人買房大多都是靠父母付首付，后續(xù)自己還房貸。即便如此，房貸的壓力也依然很大，甚至可以說(shuō)決定了你今后幾十年的生活幸福指數(shù)。

在此建議，這段時(shí)間可以觀望為主，把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，畢竟買房一時(shí)爽，多付幾十萬(wàn)塊錢的利息可受不了。

縱觀多年房貸基準(zhǔn)利率，也不是一直上浮。以深圳市為例，在過(guò)去一年中，深圳當(dāng)?shù)劂y行的房貸利率經(jīng)歷了多次浮動(dòng)。2018年4月左右，深圳大部分銀行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮10%。至7月深圳7.31新政出臺(tái)前，深圳大部分銀行的首套房貸利率普遍從10%上浮至15%。12月末，深圳各大銀行再次調(diào)整房貸利率，從上浮15%下調(diào)至上浮10%。今年3月，深圳主流房貸利率再次下調(diào)，首套房房貸利率降至基準(zhǔn)上浮5%。

再以寧波為例。2016年年底至2017年年初期，寧波市場(chǎng)能申請(qǐng)到8.5折左右的優(yōu)惠利率，最低能達(dá)到8.3折。后來(lái)房貸利率上漲，截止到2017年下半年，首套房貸利率上浮5%。2018年開年房貸利率再次上漲，截止到6月，首套房貸利率上浮20%，第二套房貸利率30%。2018年10月末，寧波房貸利率開始松動(dòng)。到今年年初，首房房貸利率上浮區(qū)間在10%-15%?，F(xiàn)在，寧波市房貸利率上浮15%。

與深圳、寧波相比，其他地區(qū)情況也相似，房貸利率都是在上浮后陸續(xù)下跌。

所以，急著買房的小伙伴也不要太著急，按照目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，不妨再安心等幾個(gè)月，對(duì)比所在地區(qū)首套房房貸利率的波動(dòng)區(qū)間，再?zèng)Q定什么時(shí)候出手。

另外提醒一下，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，各地銀行都明顯放慢了貸款下發(fā)速度，以前一周內(nèi)能完成的貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)在可能要等一兩個(gè)月。

綜合來(lái)看，買房是可以買房的，就是時(shí)機(jī)要對(duì)。

什么時(shí)候入手是最佳時(shí)機(jī)？

縱觀近幾十年的住房史可以看出，買房真不能看早，還得看巧。

很多人現(xiàn)在都是“一套房沒入、二套房別想”的狀態(tài)，像70后、80后那樣的“買房黃金期”已經(jīng)過(guò)去了。90后買房的歷程才剛剛開始，然后又遇上了樓市調(diào)控。

在中國(guó)買房最重要的是看什么？短期看利率，長(zhǎng)期看政策。最近首套房貸利率上浮，也是跟前段時(shí)間中央“四天三次點(diǎn)名房地產(chǎn)”息息相關(guān)。

想要“上車”的小伙伴，一定要把二手房房?jī)r(jià)作為重要參考。據(jù)某平臺(tái)7月份觀測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的二手房均價(jià)處于領(lǐng)跌狀態(tài)，三線城市二手房均價(jià)也在逐漸收窄。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅逐漸收窄，像以前那樣暴漲的情況，以后應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)了。隨著市場(chǎng)回歸，政策也將逐漸落實(shí)到房地產(chǎn)的長(zhǎng)期管理機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管控。

所以，“買晚了就虧大了”的負(fù)擔(dān)也不必有，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)出手就好了。