談高層住宅外墻滲水的防治

劉宏強

（廣西建工集團第五建筑工程有限責任公司，廣西 柳州 545000）

若建筑物外墻出現(xiàn)滲漏問題，將直接影響建筑物的正常使用，尤其是直接影響到住宅樓的入住率，同時也將間接影響到城市的整體形象。因此，要保障建筑物的外墻施工質量，對外墻進行前期防滲漏控制是保證外墻使用壽命的重點環(huán)節(jié)。

1 外墻滲漏概述

外墻是指與建筑物外門窗相連的墻體。這種墻直接暴露在外界環(huán)境中。當降水量較大時，水很容易滲入建筑物內(nèi)部。由于外墻與門或窗相連，所以連接區(qū)域容易產(chǎn)生縫隙，下雨時容易發(fā)生泄漏。民用建筑外墻滲漏也是非常普遍的現(xiàn)象。在民用建筑中，外墻一般指建筑物的門窗之間的連接部分。這種外墻經(jīng)常由于不精確的連接而產(chǎn)生裂縫，從而導致滲漏。此外，為了美觀，一般會選擇對建筑物的外墻使用相關材料進行裝飾，加大了滲漏發(fā)生的概率。防滲漏措施需要各個部門的密切配合，從混凝土原材料、砌體施工、模板安裝、修飾工作等環(huán)節(jié)進行綜合控制，保證整個管理過程協(xié)調(diào)有序。

2 高層住宅外墻出現(xiàn)滲漏的因素

2.1 材料質量不合格

目前，空心砌塊、多孔磚等輕質材料被廣泛地應用于我國建筑施工。因為多孔磚等空隙相對較大，所以此類材料在汛期的吸水性較強，提高了房屋建筑外墻發(fā)生滲漏的可能性。其次，鑒于磚砌體建筑材料的特殊性，其在運輸過程中極易開裂。與此同時，外墻施工時一般需對建筑材料進行切割，調(diào)整尺寸，這極有可能造成材料的開裂或破損，使房屋建筑使用一段時間后外墻會發(fā)生滲漏。一般情況下，建筑材料直接應用于建筑施工中較為少見，大部分建筑材料在施工中都需要加工，含泥量超標的砂必須多次沖洗后才可使用。如果外墻濕度較大，在施工時必須對材料采取一定的防腐措施。

2.2 施工工藝影響

（1） 安設門窗時，建筑物的外墻體與窗框未形成有效貼合，兩者相連的部位出現(xiàn)了裂縫，安裝在外墻的門窗沒有用密封膠固定或密封不嚴。室內(nèi)門窗在拼接組合時，沒有使用搭接或者套接，窗框安設得不牢固，窗臺上沒有泛水設置，天盤上沒有滴水槽，窗戶框沒有嚴格按照相關要求進行粉刷，造成周圍裂縫數(shù)量的增多。（2） 凸窗板及側板未一次性與主體結構整澆，留設施工縫較多，易造成施工縫滲水。（3） 混凝土澆筑時，由于振搗不當，導致外墻的混凝土不夠密實，產(chǎn)生了滲漏雨水的通道。建筑物主體結構施工過程中，通常會同時對墻、板澆筑混凝土，導致墻混凝土沉實的時間不足，最終產(chǎn)生沉實裂縫。混凝土的養(yǎng)護過程中，只對混凝土板進行了養(yǎng)護，而忽略了外墻混凝土的護理，若是在高溫天氣中澆筑混凝土，會由于溫度過高產(chǎn)生裂縫。 （4）高層住宅主體結構施工完成后，施工隊很少妥善處理遺留的孔洞。

3 高層住宅外墻滲水的防治

3.1 保溫層防滲

3.1.1 熱橋斷橋處理

在外墻維護結構當中，其主要組成部分有遮陽板、金屬以及挑陽臺等，當室內(nèi)外具有較大溫差情況時，則將出現(xiàn)較大的傳熱密度，并形成了熱橋情況。該問題的存在，很可能導致發(fā)生空鼓以及裂縫問題，進而出現(xiàn)一定的滲漏情況。要想對該問題進行良好的解決，即需要能夠對其進行斷橋處理，其具體方式，即通過外保溫層的應用包裹外保溫層，以此起到密封保溫層的效果。

3.1.2 砂漿抹灰

在該方式中，即通過良好質量抗裂砂漿以及抗裂劑的應用實現(xiàn)抗裂保護層的填充，保證抹灰以及保溫層在粘合度方面能夠滿足要求，保證在抹灰工作完成后不會發(fā)生開裂或者縫隙情況。具體來說，需要兩次對保溫層進行密封處理，第一次保證具有2-4mm 的厚度，保證涂抹的全面性，避免發(fā)生遺漏問題，根據(jù)具體樓層情況進行分工處理。當抗裂砂漿固化完成后，再進行鋪釘網(wǎng)處理。在經(jīng)過對鋼絲網(wǎng)檢查合格后，則可以進行第二次涂抹，保證兩次處理的總厚度在6-7mm 之間。需要注意的是，在進行第二次抹灰時，需要能夠做好力度的控制，在對處理密實度進行增強的基礎上避免因裂縫情況的存在出現(xiàn)滲漏問題。

3.1.3 應力釋放

應力釋放也是避免滲漏問題發(fā)生的一種有效方式，具體即通過逐層漸變方式的應用實現(xiàn)應力的釋放。對于保溫層來說，材質問題可以說是導致裂縫發(fā)生的重要問題，如能夠對應力進行良好的釋放，則能夠在對應力集中情況進行降低的基礎上實現(xiàn)裂縫控制。對此，即需要在實際施工中做好具體材質的選擇，保證其在柔韌性方面具有較好的表現(xiàn)，并做好對加強網(wǎng)的增加，以此實現(xiàn)防護層當中應力的良好分散。

3.2 墻體結構防滲

3.2.1 混凝土砌體施工的控制

外墻澆筑用料，采用商品混凝土攪拌站預拌混凝土，供應日常施工混凝土用料。在選擇供應混凝土單位時，應加強成品質量的控制并兼顧選擇就近優(yōu)先原則，從而確保優(yōu)質的混凝土能夠供應及時；由于外墻工程澆筑過程需要一次性完成，而每次混凝土澆筑方量較大，在澆筑過程中應當及時與供應單位取得聯(lián)系，保證混凝土的及時到位；若遇到特殊情況，導致混凝土無法連續(xù)供應的情況下，應當做好混凝土的接縫處理，以便下次繼續(xù)澆筑。施工縫的下部應當在新舊接頭位置預留好變形縫，以緩和沉降對上部結構的影響。變形縫應當采用防水材料進行填充，避免雨水從縫隙中滲透進入墻內(nèi)，造成混凝土出現(xiàn)表面受潮的情況。這就要求振搗過程當中，加強振搗的實效控制措施，避免在后期投入使用階段存在雨水滲透等隱患。砌體工程砂漿飽和度需達到90%以上，要保證砂漿與混凝土框架的縫隙填充飽滿，注意砂漿配比，避免砌體過分吸收砂漿的水分造成離析，并在與混凝土框架銜接的部位進行補強避免出現(xiàn)空隙。在通常情況為了提高砌體砂漿密實度，一般則采用3 次抹平壓密，先用鋪底3mm 厚砂漿進行包邊，緊接壓網(wǎng)增強進行施壓，再利用高一標號的砂漿再次抹平。預留孔洞的封堵也可以參照此法從上至下進行填堵，從而增強抗?jié)B能力。此外，外墻防水防滲施工，也可以采用混凝土墻板技術。將外墻模板設置在地面以上1m 處。外墻入口與各樓層平臺之間應澆筑混凝土，以大大降低外墻開裂漏水的可能性。

3.2.2 模板施工的控制

混凝土澆筑前，應當將模板內(nèi)部的垃圾和雜物清理干凈，還應當對已有澆筑面進行適當?shù)蔫徝幚?，從而提高外墻的防滲漏效果，特別是在設置通風采光用窗口的位置，模板的接縫可用膠帶紙進行加固，木模則需要適當灑水進行濕潤。澆筑外墻前，對腳架的支撐、螺栓、扣件等緊固件需派專人進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應及時進行糾正；若是發(fā)生在混凝土澆筑時，應及時通知混凝土供應單位暫停發(fā)料，對模板變形區(qū)域進行適當拆除并重新安裝，避免浪費混凝土及確保外墻的美觀。模板周轉使用應當經(jīng)常整修、刷油，必須保持表面的平整和清潔。拆模后如有墻面不平整、氣泡、蜂窩、麻面等缺陷時，應當及時整修。根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況調(diào)整商品混凝土的配合比，分層振搗。

3.2.3 外墻修飾的控制

不論是澆筑還是砌筑完成之后，都需要及時進行養(yǎng)護，在達到強度要求之后進行拆模修飾控制。墻面粉刷必須按照操作規(guī)程的要求，確保墻面粉刷的質量，嚴格遵循設計規(guī)定的粉刷配比要求，不得隨意增減，必須黏結牢固防止開裂、起殼、空鼓。必須選擇透氣性好、性能指標合格材料，并且具備一定的彈性，在對建筑外墻完成裝修后，要進行沖水試驗檢測。對于個別滲漏部位應進行清理，清理過后用合格的膨脹物進行填充，若是修飾厚度過厚，可以掛鐵絲網(wǎng)分層修飾，必要時可添加適量的纖維進行加強，避免在窗口銜接位置出現(xiàn)滲漏。

3.3 細部位置防滲

3.3.1 外墻管道

在具體施工中，需要做好管道周邊的堵實處理，具體來說，可以對摻有麻絲的砂漿材料進行應用，保證砂漿材料在硬度以及干性方面能夠滿足要求。

3.3.2 墻體底部

在墻體底部位置處理時，需要通過混凝土導墻方式的應用進行處理，具體來說，需要在墻底對導墻進行設置，做好具體高度的控制，以此在實現(xiàn)墻體強度以及抗?jié)B透能力進行提升的基礎上使其在耐久性方面能夠具有更好的表現(xiàn)。

3.3.3 門窗孔洞處理

在實際外墻滲漏控制工作當中，做好門窗框以及鋁合金門窗位置的處理也是需要重視的一項內(nèi)容，在窗楣位置，在實際對滴水槽進行設置時，需要保證其寬度與深度在10mm以上，在實際對窗框進行安裝時，要保證其在水平性以及垂直度方面能夠滿足要求，在墻面以及窗框交接位置，對5mm縫隙進行留出，在做好清理后通過耐候膠的應用做好良好的密封處理，并保證墻體預埋件間具有牢固的連接特征。在窗臺位置，要做好混凝土區(qū)域的設置，避免墻體、窗體因收縮情況的存在導致縫隙發(fā)生。在鋁合金窗的下部，要做好排水孔的設置，使用密封膠做好窗框細部位置的密封處理。窗框與窗戶間，需要保證兩者間具有密實的銜接特征，保證其在關閉當中不存在縫隙，且不存在露水以及透亮等問題。對于室外窗臺，需要在進行濕潤處理后及時抹灰，保證抹灰的密實性以及均勻性。

4 針對建筑物外墻滲漏的一些預防對策

4.1 對施工材料性能的控制

在外墻滲漏預防中，對材料性能的控制十分關鍵，一旦其質量和性能出現(xiàn)問題，必將導致嚴重滲漏，因此，應給予足夠的重視。首先，在材料的選購中，必須加強質量檢測，不要盲目追求成本，以避免后續(xù)施工出現(xiàn)問題。另外，對于原材料的施工配比，必須嚴格按照相應規(guī)范和標準進行，以達到設計和施工的規(guī)范標準。

4.2 對施工工藝技術的控制

在外墻施工中，涉及眾多的施工工藝技術，其中，砌筑技術的控制最為關鍵，要確保其施工技術達到標準和規(guī)范，避免外墻出現(xiàn)滲漏，詳細需要注意以下幾點：（1） 在裝卸砌塊時，施工人員必須要輕拿輕放，不能出現(xiàn)隨意丟棄的情況，以防止砌塊出現(xiàn)裂縫，導致后續(xù)外墻出現(xiàn)滲漏問題。（2） 由于砌塊受潮會導致其出現(xiàn)收縮問題，因此，一般情況下不需要對砌塊進行澆水，如果天氣特別炎熱干燥，此時可以稍微添加適量水分，以達到潤濕的目的，除此之外不需要進行加水操作。另外，砌筑中一旦發(fā)現(xiàn)砌塊不完整，需要及時進行更換。 （3） 對于砌體的灰縫，要確保其橫平豎直，不可出現(xiàn)瞎縫問題，同時門窗的固定需要砌入實體混凝土中，以避免出現(xiàn)滲漏。（4） 保溫板材應提前進場，EPS 板陳化時間不少于42d，XPS 板陳化時間不少于28d，不得露天存放。

5 結語

高層住宅工程中，對于外墻的設計及施工，在技術上依舊存在一些缺陷，施工單位的監(jiān)管力度也不足，在這種情況下，外墻出現(xiàn)滲漏是必然的?；诖?，施工單位一定要及時更新施工技術，施工過程中就要進行防滲漏操作，這樣才能解決高層住宅中外墻滲漏帶來的危害，進而延長高層住宅外墻的使用年限，提高外墻的穩(wěn)定性。施工單位還應該重視容易發(fā)生滲漏的外墻部位，即關鍵工序關鍵部位施工的監(jiān)督管理，施工的整個過程中，都要嚴格按照相關規(guī)定進行操作，避免操作不當出現(xiàn)的問題。因此，不論是在施工階段，還是在維護階段都要認真對待，保障高層住宅的質量。當外墻出現(xiàn)滲漏時，一定要及時找到滲漏的原因并及時進行解決，滲漏的時間越短，越容易控制。