承德熱力對(duì)義泰興小區(qū)既有建筑整體改造項(xiàng)目收益

李 光

(承德熱力集團(tuán)有限責(zé)任公司，河北 承德 067000)

1 建筑節(jié)能改造

1.1 墻體

外縱墻為370 厚粘土磚墻體，為滿足保溫和節(jié)能要求，選用60mm 厚阻燃膨脹聚苯板為墻體節(jié)能材料，經(jīng)計(jì)算傳熱系數(shù)為0.54＞0.06 可滿足本次節(jié)能要求，兩側(cè)山墻采用70mm厚阻燃膨脹聚苯板，一層陽(yáng)臺(tái)下貼60mm 厚阻燃膨脹聚苯板。因本次改造對(duì)室內(nèi)不作要求，故本方案中不考慮不采暖樓梯間。聚苯板的性能指標(biāo)為，表觀密度20kg/立方米，傳熱系數(shù)≤0.042W （m.k） 外墻飾面可選用外墻涂料，外墻涂料顏色根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況結(jié)合周圍景觀確定。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查外墻節(jié)能保溫均價(jià)為75 元/平方米，外墻涂料均價(jià)25 元/平方米，合計(jì)100 元/平方米。

1.2 屋面

屋面采用100mm 厚阻燃膨脹聚苯板，經(jīng)計(jì)算屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)為0.39＞0.45 可滿足現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范要求，非上人屋面上做5mm 厚卷材防水，上帶片石保護(hù)層。 屋面施工完畢后可改善頂層保溫效果，同時(shí)解決防水問(wèn)題。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查屋面節(jié)能保溫均價(jià)為68.38 元/平方米，防水均價(jià)為27.5 元/平方米，合計(jì)95.88 元/平方米(含找坡層構(gòu)造措施材料)。

1.3 門(mén)窗

改造建筑物門(mén)窗現(xiàn)狀為雙層木門(mén)窗或雙層鋁合金門(mén)窗.本次改造更換為85 系列塑鋼框料,中空玻璃空氣夾層厚度為12mm,要求氣密性等級(jí)不低于4 級(jí),抗風(fēng)壓等級(jí)不低于1 級(jí),水密性等級(jí)不低于3 級(jí). 據(jù)市場(chǎng)調(diào)查均價(jià)約260 元/平方米，合計(jì)248.66 萬(wàn)元。每棟樓每個(gè)單元入戶門(mén)更換為成品樓宇門(mén)，義泰興小區(qū)共44 個(gè)單元，需加裝樓宇門(mén)44 樘，每樘4000元。合計(jì)17.6 萬(wàn)元，上述造價(jià)均為工程造價(jià)，不含稅金、管理費(fèi)、利潤(rùn)等，建筑節(jié)能改造合計(jì)投資估算680.16 萬(wàn)元，折合單位投資188.41 元/平方米。

2 室內(nèi)系統(tǒng)熱計(jì)量改造

2.1 供熱系統(tǒng)改造

本次改造前義泰興小區(qū)已經(jīng)完成供熱系統(tǒng)分戶改造，但由于改造時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，用戶衛(wèi)生間、廚房管道腐蝕嚴(yán)重，冬季運(yùn)行期多次發(fā)生管道泄漏，本次對(duì)已分戶改造的建筑物室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道進(jìn)行更換。投資估算為61.37 萬(wàn)元，折合單位投資17 元/平方米。

2.2 熱計(jì)量及溫度調(diào)控裝置改造

對(duì)熱用戶安裝熱計(jì)量表，加裝溫控閥等計(jì)量調(diào)溫設(shè)施，總計(jì)改造624 戶，需要加裝熱計(jì)量表624 塊，每戶加裝溫控閥1 套，合計(jì)624 套。投資估算為93.98 萬(wàn)元，折合單位投資26.03 元/平方米。

2.3 由于原有的室內(nèi)采暖設(shè)施進(jìn)行改造

破壞了原有居民的裝修，需要對(duì)破壞的裝修進(jìn)行維修，維修費(fèi)用為17.54 萬(wàn)元，折合單位投資4.86 元/平方米。上述工程合計(jì)投資估算為172.89 萬(wàn)元，折合單位投資47.89 元/平方米。

3 熱源及供熱管網(wǎng)熱平衡改造

由于分戶計(jì)量系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)后，整個(gè)管網(wǎng)運(yùn)行方式將由原有的定流量運(yùn)行方式變?yōu)樽兞髁窟\(yùn)行方式，所以需要對(duì)外網(wǎng)及熱力站控制系統(tǒng)進(jìn)行同步升級(jí)改造：對(duì)原有二級(jí)網(wǎng)、換熱站及三級(jí)網(wǎng)進(jìn)行改造，使管網(wǎng)、換熱站站所采用的調(diào)節(jié)手段與改造后的室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式相適應(yīng)，換熱站站實(shí)現(xiàn)供熱量、補(bǔ)水量、耗電量的計(jì)量，實(shí)現(xiàn)與用戶系統(tǒng)相適應(yīng)的個(gè)性化調(diào)節(jié)節(jié)能系統(tǒng)。改造估算為159.73 萬(wàn)元，折合單位投資44.25元/平方米。

4 資金籌集

4.1 國(guó)家專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)資金

根據(jù)“財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《北方采暖區(qū)既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造獎(jiǎng)勵(lì)資金管理暫行辦法》的通知”，本項(xiàng)目可爭(zhēng)取該部分獎(jiǎng)勵(lì)資金。其中，建筑節(jié)能改造項(xiàng)目爭(zhēng)取獎(jiǎng)勵(lì)資金97.47 萬(wàn)元，折合單位投資27 元/平方米；供熱計(jì)量改造項(xiàng)目爭(zhēng)取獎(jiǎng)勵(lì)資金48.73 萬(wàn)元，折合單位投資13.5 元/平方米；熱源及供熱管網(wǎng)平衡改造項(xiàng)目爭(zhēng)取獎(jiǎng)勵(lì)資金16.24 萬(wàn)元，折合單位投資4.5 元/平方米；三項(xiàng)改造項(xiàng)目合計(jì)爭(zhēng)取獎(jiǎng)勵(lì)資金162.44 萬(wàn)元，折合單位投資45 元/平方米。

4.2 城市建設(shè)投資有限公司融資

以市城市建設(shè)投資有限公司為貸款平臺(tái)，打包向國(guó)家申請(qǐng)國(guó)債支持或向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，該部分投資為255.69 萬(wàn)元，折合單位投資70.83 元/平方米。

4.3 居民負(fù)擔(dān)部分改造費(fèi)用

門(mén)窗等私有部位的改造費(fèi)用由居民負(fù)擔(dān)部分改造費(fèi)用，該部分投資為266.26 萬(wàn)元，折合單位投資73.76 元/平方米.

4.4 熱力企業(yè)負(fù)擔(dān)熱源及供熱管網(wǎng)熱平衡改造費(fèi)用

熱力公司負(fù)擔(dān)管網(wǎng)平衡改造部分除財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)的4.5 元/平方米外的部分投資，總投資為159.73 萬(wàn)元，爭(zhēng)取獎(jiǎng)勵(lì)資金16.24 萬(wàn)元，自行出資143.49 萬(wàn)元（用貸款方式融資），折合單位投資39.74 元/平方米。

5 改造收益分析

既有居住建筑改造前的熱指標(biāo)平均水平約為60 瓦/平方米，3.61 萬(wàn)平方米年耗熱量為5250.74MWH，消耗的標(biāo)煤為850.15 噸；通過(guò)既有居住建筑改造后，熱指標(biāo)約為40 瓦/平方米，所需的供熱量為3500.5MWH，消耗的標(biāo)煤為566.31噸，節(jié)省的熱量為1750.24MWH，標(biāo)煤283.84 噸。減少排放CO2 778.19 噸，SO2 3.38 噸，灰渣1.79 噸，達(dá)到預(yù)期的節(jié)能減排效果。同時(shí)用戶平均節(jié)省熱費(fèi)約4.75 元/平方米，年供暖期為用戶節(jié)約17.15 萬(wàn)元取暖費(fèi)，尤其是改造后的居民采暖溫度將大幅度提高，從根本上解決了因保溫不達(dá)標(biāo)造成的采暖溫度不達(dá)標(biāo)和熱量浪費(fèi)問(wèn)題。

6 結(jié)語(yǔ)

通過(guò)既有建筑節(jié)能改造，進(jìn)一步美化人居環(huán)境、提升城市文明水平，起到社會(huì)和諧、人民群眾受益的多重好處。