淺析BIM技術(shù)在智能建筑運(yùn)維管理中的應(yīng)用

陳曉婷 李素

大連建安工程建設(shè)監(jiān)理有限公司保稅區(qū)分公司 遼寧大連 116100

1 BIM技術(shù)簡(jiǎn)介

建筑行業(yè)在項(xiàng)目的開(kāi)展過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)一些獨(dú)立的個(gè)體，就像建筑師、工程師和承包商，為了使三者能夠更好地協(xié)調(diào)與有效的溝通，就必須有一個(gè)可視化的標(biāo)準(zhǔn)，而B(niǎo)IM就是這個(gè)統(tǒng)一的數(shù)字化模型標(biāo)準(zhǔn)。BIM技術(shù)利用三維影像顯示建筑模型，并建立模型組件之間的行為和關(guān)系，當(dāng)其中一個(gè)元素發(fā)生修改時(shí)，建筑的結(jié)構(gòu)就會(huì)隨之發(fā)生改變，這一模型能夠在建筑完成之前協(xié)調(diào)好各個(gè)工作部門(mén)出現(xiàn)的矛盾，節(jié)約時(shí)間，提高效率，并且可以更好地了解建筑未來(lái)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)情況。BIM技術(shù)從2002年率先由Autodesk公司提出以后，就成為現(xiàn)代工程師和設(shè)計(jì)師最喜歡的建筑工具之一，它的前景和所帶來(lái)的重要意義也是非常巨大的，是人類(lèi)建筑史上一項(xiàng)非常偉大的技術(shù)。

2 建筑運(yùn)維管理簡(jiǎn)介

在全球化形式的推動(dòng)下，城市化進(jìn)程加快，推動(dòng)了建筑行業(yè)的發(fā)展，與建筑行業(yè)相關(guān)的新興產(chǎn)業(yè)也隨之產(chǎn)生，建筑運(yùn)維管理行業(yè)就是新時(shí)代的產(chǎn)業(yè)。之前的運(yùn)維管理行業(yè)主要是應(yīng)用于IT行業(yè)，目的是為了使IT技術(shù)的發(fā)展能更加靈活地滿足公司業(yè)務(wù)需要，最大化的實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)價(jià)值。把這一理念應(yīng)用于建筑方面，就是使建筑能夠更好滿足于人們多元化的要求，在一項(xiàng)工程項(xiàng)目生命周期內(nèi)整合施工人員、設(shè)備和技術(shù)，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)劃和維護(hù)管理，提高建筑的使用性能，減少不必要的成本浪費(fèi)，使得建筑的功能更加智能化、多樣化，增加建筑的投資價(jià)值。

3 BIM技術(shù)在智能建筑運(yùn)維管理中的應(yīng)用

3.1 BIM技術(shù)在空間管理中的應(yīng)用

對(duì)于一棟建筑來(lái)說(shuō)，合理利用其空間能夠有效減少其資源浪費(fèi)，降低成本，從而最大化的在其壽命期間內(nèi)發(fā)揮其價(jià)值。BIM技術(shù)利用其空間管理能力技術(shù)可對(duì)建筑空間做好分配和規(guī)劃，確定每類(lèi)空間的面積和用途，使房屋情況更加清晰。就像房屋租賃來(lái)說(shuō)，BIM技術(shù)可詳細(xì)統(tǒng)計(jì)房屋租出去的時(shí)間，到期時(shí)間，哪些房屋正在空閑，然后做出不同的標(biāo)記，能把建筑的情況利用三維可視化的模型直觀地展現(xiàn)在人們面前，并合理把房間預(yù)訂出去，最大化地利用空間。同時(shí)，BIM技術(shù)利用數(shù)據(jù)集成技術(shù)，統(tǒng)計(jì)房屋的水電費(fèi)、租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、裝修費(fèi)等進(jìn)行費(fèi)用的處理分析與管理，有關(guān)房屋租賃的各種有關(guān)數(shù)據(jù)都能自使用起統(tǒng)計(jì)成報(bào)表，而且會(huì)合理地預(yù)期未來(lái)使用情況，使用BIM技術(shù)使房屋管理越來(lái)越智能，并增加了房產(chǎn)收益。

3.2 BIM技術(shù)在資產(chǎn)和維護(hù)管理中的應(yīng)用

BIM技術(shù)利用其三維可視化的特點(diǎn)，可將建筑中的資產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并利用數(shù)據(jù)集成技術(shù)，可反映建筑內(nèi)資產(chǎn)的使用狀態(tài)、使用壽命、剩余使用期限、折舊等情況，并進(jìn)行大數(shù)據(jù)處理，同時(shí)可生成相關(guān)的資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)表、現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、折舊盤(pán)點(diǎn)表等各種會(huì)計(jì)報(bào)表，方便管理者對(duì)當(dāng)前資產(chǎn)所有情況了解的一清二楚，并且BIM技術(shù)可利用共享技術(shù)將建筑資產(chǎn)情況共享給其他使用者。

假如建筑中的設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)出現(xiàn)了異常，BIM技術(shù)不僅僅可以反映出其受損情況，還可以智能化地提出相應(yīng)的解決對(duì)策供管理者選擇，對(duì)于保養(yǎng)到期的設(shè)備能自動(dòng)提示，對(duì)于需要維護(hù)的設(shè)備能自動(dòng)聯(lián)動(dòng)到管理者、維修工、物業(yè)部門(mén)，實(shí)現(xiàn)信息一體化，決策智能化，防止設(shè)備過(guò)度使用無(wú)法恢復(fù)的情況。

3.3 BIM技術(shù)在公共安全管理中的應(yīng)用

建筑安全問(wèn)題中最常見(jiàn)的就是由于信息不共享，導(dǎo)致人們不知道哪里出現(xiàn)了安全問(wèn)題，或者哪些設(shè)備能夠使用，哪些設(shè)備不能夠使用。比如一棟大廈內(nèi)發(fā)生了火災(zāi)，位于火災(zāi)區(qū)的顧客需要及時(shí)逃離現(xiàn)場(chǎng)，可是并不清楚哪里是安全出口，電梯是否能乘坐，樓梯處是否同樣發(fā)生火災(zāi)，有哪些可以逃生的通道，救援人員是否可以及時(shí)趕到，這些情況都有可能導(dǎo)致嚴(yán)重后果，畢竟時(shí)間就是生命。但是利用BIM技術(shù)在緊急情況發(fā)生時(shí)，在建筑內(nèi)安轉(zhuǎn)的感應(yīng)器能自動(dòng)感應(yīng)危險(xiǎn)程度并選擇報(bào)警，建筑內(nèi)的視頻系統(tǒng)可啟動(dòng)把畫(huà)面轉(zhuǎn)到事故現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)反映事故現(xiàn)場(chǎng)的情況，同時(shí)廣播功能可啟動(dòng)給顧客提供逃生解決辦法。對(duì)于困在電梯內(nèi)的乘客也可同時(shí)聯(lián)動(dòng)報(bào)警功能、物業(yè)部門(mén)、電梯維修部門(mén)進(jìn)行解決。對(duì)于建筑內(nèi)發(fā)生的緊急情況，BIM技術(shù)可利用前置感應(yīng)設(shè)備收集數(shù)據(jù)，處理分析之后智能劃分危險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)，不會(huì)出現(xiàn)誤判并啟動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的情況。

3.4 BIM技術(shù)在能耗管理中的應(yīng)用

建筑從建成使用開(kāi)始就需要使用能源來(lái)供建筑內(nèi)的人工作或者居住，而且其能源的消耗并不是一筆小的費(fèi)用，甚至在未來(lái)幾年間，外部支出費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于造價(jià)，而節(jié)省這部分的費(fèi)用對(duì)于降低成本也是至關(guān)重要的。BIM技術(shù)利用物聯(lián)網(wǎng)傳感技術(shù)，提供各種傳感器等設(shè)備安裝在相應(yīng)的位置，對(duì)各處的能耗信息進(jìn)行數(shù)據(jù)的采集并加以分析，提出相應(yīng)的解決對(duì)策。假如建筑中的危險(xiǎn)能耗消耗過(guò)大，像天然氣這種材料，BIM技術(shù)可對(duì)其危險(xiǎn)提出警報(bào)，并設(shè)置安全使用值供人們使用。而對(duì)于人們生活環(huán)境需要的溫度和濕度，BIM技術(shù)可采集人們不同時(shí)間所需要的溫度和濕度的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集并分析，及時(shí)將數(shù)據(jù)上傳，據(jù)此人們可靈活控制不同時(shí)期人們所需要的最適溫度和濕度，打造人們最舒適的工作和生活環(huán)境，由此也能減少不必要的能源浪費(fèi)。

4 結(jié)語(yǔ)

BIM技術(shù)從提出到使用到現(xiàn)在以來(lái)，都給人們的建筑行業(yè)帶來(lái)了偉大的進(jìn)步和發(fā)展，使得人們的生活或居住環(huán)境越來(lái)越智能，生活空間越來(lái)越高效。BIM技術(shù)利用其數(shù)據(jù)集成和共享技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)集成技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)傳感技術(shù)等技術(shù)改變了傳統(tǒng)的運(yùn)維空間，BIM技術(shù)在建筑運(yùn)維空間的現(xiàn)代化應(yīng)用，使得空間的布局和規(guī)劃更加合理，資產(chǎn)情況更加清晰，維護(hù)更加及時(shí)，出現(xiàn)緊急情況處理更加迅速，能耗管理也更加智能。這些都是得益于BIM技術(shù)使得建筑更加的可視化、數(shù)據(jù)化、智能化，正所謂科技改變生活，BIM技術(shù)正在使人們的生活和居住環(huán)境邁向新的世界。