住宅區(qū)物業(yè)景觀規(guī)劃管理初探

吳小晶

（武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院， 湖北 武漢 430074）

1 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

1.1 因地制宜的原則

我國地大物博，各地氣候各不相同，所以，住宅小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)需要從具體情況出發(fā)。比如，北方地區(qū)四季分明，冬春季節(jié)的風(fēng)沙比較大，所以，高層小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)需要對防風(fēng)、降塵給以重視，同時(shí)，對夏季通風(fēng)、遮陰降溫等給以考慮，綠色植物選擇喬木、灌木等；南方夏季高溫多雨，因此，可以在高層小區(qū)樓間綠地中多種植遮陰的喬木。高層小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中為了為居民戶外活動(dòng)提供方便，景觀空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)對不同年齡段居民的需求全面考慮，通過綠化帶、道路廣場等對不同的活動(dòng)空間進(jìn)行劃分。

1.2 以人為本原則

規(guī)劃設(shè)計(jì)貫穿以人為本的思想，充分體現(xiàn)對居民的關(guān)切，注重景觀節(jié)點(diǎn)上的處理，整體設(shè)計(jì)上要給人以放松、獨(dú)具特色的休閑體驗(yàn)環(huán)境。

1.3 設(shè)計(jì)過程中要突出主題

在具體設(shè)計(jì)期間，一方面要從功能和美學(xué)角度完成對景觀元素的合理配置，提高景觀配置的合理型；另一方面，要在住宅小區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中體現(xiàn)小區(qū)周邊相關(guān)的歷史文化，以及自然環(huán)境特點(diǎn)。通過巧妙構(gòu)思，對景觀元素進(jìn)行合理配置，在住宅小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出新的文化內(nèi)涵，進(jìn)而小區(qū)獨(dú)特社區(qū)文化，使住宅小區(qū)的品味可以得到進(jìn)一步提高。

1.4 文化性原則

在規(guī)劃設(shè)計(jì)小區(qū)原有的歷史背景下，考慮歷史文化底蘊(yùn)，同時(shí)兼顧現(xiàn)代文化，努力提高小區(qū)整體文化品味，精心設(shè)計(jì)小品、地面鋪設(shè)、夜景照明與綠化設(shè)施，體現(xiàn)文化精髓立足傳統(tǒng)文化，融合地方特色，傳播中華文化。

2 住宅區(qū)物業(yè)景觀規(guī)劃管理

2.1 總體規(guī)劃

總體規(guī)劃設(shè)計(jì)以中心綠化為軸心，環(huán)繞布置十五棟住宅建筑，形成組團(tuán)格局。使綠化用地、特色水景、道路系統(tǒng)、景觀小品、娛樂健身設(shè)施、建筑與建筑間有機(jī)地構(gòu)成生態(tài)系統(tǒng)；使陽光、空氣、綠化、建筑、景觀和諧共生。主入口著重考慮小區(qū)內(nèi)的連通性，與小區(qū)里的所有景觀連通，有利于居民最快到達(dá)自己的住所。在住宅區(qū)中，少年兒童是最活躍的群體。兒童游樂場是他們的戶外樂園，滿足他們游樂和運(yùn)動(dòng)的需要?？傮w上，住宅區(qū)景觀設(shè)計(jì)平面借鑒區(qū)域性的布局方式，運(yùn)用生態(tài)兼顧和諧健康的布局風(fēng)格。不同的樹種在不同的季節(jié)展現(xiàn)自己的姿態(tài)，鮮花盛開的季節(jié)漫步其中，猶如仙境。

2.2 在高層小區(qū)中基于外部環(huán)境對敞開空間進(jìn)行營造

相對而言，高層小區(qū)的視野比較的開闊，可以和外部空間對開放性環(huán)境進(jìn)行構(gòu)建，為居住其中的居民提供開放性的視覺體驗(yàn)。通常來說，總體規(guī)劃高層轄區(qū)的外部環(huán)境時(shí)，需要深入的分析與研究景源和互為景源的高層建筑，從而能夠合理的規(guī)劃、布局建筑的位置，對借景、對景等效果進(jìn)行營造，使外部環(huán)境在高層小區(qū)敞開空間環(huán)境空間營造中的作用得到充分發(fā)揮。高層小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，盡可能的考慮布局的整齊性，同時(shí)，景觀的布局盡可能的配合風(fēng)向，從而使高層小區(qū)全景觀、無遮擋得到實(shí)現(xiàn)，并且能夠?yàn)楦邔有^(qū)居民提供具有良好自然通風(fēng)的舒適的戶外活動(dòng)場所。對多層住宅道路進(jìn)行借用，將其作為高層小區(qū)消防登高面以及消防道路，使高層小區(qū)的人車分流得到實(shí)現(xiàn)，提升環(huán)境品質(zhì)?；凇耙匀藶楸尽钡脑瓌t進(jìn)行高層小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，使人的活動(dòng)空間和城市交通道路通過人工河道、天橋等實(shí)現(xiàn)立體的分離。在高層小區(qū)主入口位置設(shè)置地下車庫入口，有利于高層小區(qū)居民生活空間擺脫車輛、噪音、尾氣等的干擾。高層小區(qū)景觀中引入空中花園，使居民可以盡可能的親近自然，使高層小區(qū)居民和自然隔絕的狀態(tài)得到改善。

2.3 道路景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)

住宅小區(qū)內(nèi)的道路的主要作用就是工人們出行，在景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，一定充分體現(xiàn)人性化特征，應(yīng)當(dāng)方便住宅小區(qū)內(nèi)人們和車輛出行。在設(shè)計(jì)道路時(shí)應(yīng)當(dāng)有主有次，道路的具體寬度要可以滿足人們的出行需求，盡量采取環(huán)形分流道路，這中道路在具體應(yīng)用過程中，可以有效避免人們與車輛在同一道路上，可以降低人與車的相互影響，也降低了交通事故的發(fā)生幾率，提高住宅小區(qū)內(nèi)交通的安全性。住宅小區(qū)內(nèi)道路景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)期間，應(yīng)當(dāng)對道路綠化的舒適情況進(jìn)行深入分析。住宅小區(qū)內(nèi)的人們在生活中，經(jīng)常會(huì)散步，在道路上行如果出現(xiàn)不舒服感覺，導(dǎo)致人們出現(xiàn)不好情緒。一般來說，住宅小區(qū)道路設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循“應(yīng)曲多于直，宜窄不宜寬”，對道路的具體布局情況進(jìn)行合理規(guī)劃，做好綠化景觀建設(shè)，從而使住宅小區(qū)內(nèi)的綠化景觀能夠與道路合理結(jié)合，兩者相互依存，體現(xiàn)出整體美。

2.4 植物配置

綠化帶植物種類合理配置很大程度上體現(xiàn)了設(shè)計(jì)的美學(xué)價(jià)值。在規(guī)劃過程中要最大限度保存原有物種的完整性，利用現(xiàn)代規(guī)劃理念搭配，進(jìn)行合理地規(guī)劃。尤其是那些具有歷史紀(jì)年價(jià)值的職務(wù)，可以作為住宅區(qū)單獨(dú)的景觀，給居民最大的認(rèn)同感和歸屬感。同時(shí)在職務(wù)配置的過程中層次感要清晰，使喬、灌、草的配置合理化。規(guī)劃中既要因地制宜，又要考慮配置的后期成景效果，盡量做到線性規(guī)劃與季節(jié)性變化相契合。植物配置理念。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的植物配置突出設(shè)計(jì)主題，讓植物配置與小區(qū)設(shè)計(jì)主題相呼應(yīng)，營造一個(gè)不一樣的現(xiàn)代型住宅區(qū)。植物的層次結(jié)構(gòu)。完美植物景觀配植，一方面要考慮植物生態(tài)習(xí)性，另一方面要體現(xiàn)其在質(zhì)地、季相變化、色彩濃度等觀賞特點(diǎn)。用生態(tài)位原則，根據(jù)植物生理要求，合理配置植物種類，避免種間直接競爭。形成結(jié)構(gòu)合理、功能健全、種群穩(wěn)定的復(fù)層群落結(jié)構(gòu)。通過合理的搭配，從社區(qū)的平面，立面，有層次的豐富植物群落，創(chuàng)造有季節(jié)性變化，豐富多彩的景觀。植物的種類?？紤]到居住宅區(qū)的人口結(jié)構(gòu)的差異性帶來的不同空間需求，規(guī)劃布局、樹種選擇及栽種管理，要有利于居室采光和通化。根據(jù)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)主題確定綠化樹種，基調(diào)樹種選擇鄉(xiāng)土樹種，綠化形式還可以以花壇的方式呈現(xiàn)，給居民更多的視覺享受。

2.5 廣場設(shè)計(jì)要靈活

現(xiàn)代居住小區(qū)要從功能性出發(fā)，要先根據(jù)小區(qū)內(nèi)對廣場的要求綜合考慮。比如老年人卻要去散步和健身，兒童需要去玩耍，年輕人可能需要去社交和交流，廣場盡可能滿足這些人的需求，根據(jù)不規(guī)則和靈活性的方式，結(jié)合綠色環(huán)保的植物設(shè)計(jì)，將廣場的功能全方位得到實(shí)現(xiàn)。在充分把握小區(qū)廣場的整體性的基礎(chǔ)上，注意把握小區(qū)廣場的外延功能。

2.6 水景景觀設(shè)計(jì)

通過水景景觀設(shè)計(jì)，能夠更好地提高住宅區(qū)的人文氣息，給居民帶來心理上的享受。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)水景景觀時(shí)，要考慮到居民的安全性，所以，首先要由安全性能入手，在保證整體效果的前提下，更好地保證其安全性。在水景景觀設(shè)計(jì)中最常見的是水池和噴泉，水池的深度要控制在0.5m 以下，而噴泉的設(shè)置，應(yīng)該體現(xiàn)環(huán)保，設(shè)置相應(yīng)的噴泉水循環(huán)系統(tǒng)，避免資源的浪費(fèi)情況。還需要在明顯位置，設(shè)立好警告標(biāo)識，做好相應(yīng)的防滑措施，將安全隱患降到最低。

2.7 以生態(tài)環(huán)境理念為基礎(chǔ)、營造和諧家園

在現(xiàn)代城市居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)反思工業(yè)化建設(shè)中的各種生態(tài)破壞問題，以提高城市住宅區(qū)景觀設(shè)計(jì)水平。人文景觀與生態(tài)保護(hù)，以生態(tài)環(huán)境理念為基礎(chǔ)，構(gòu)建和諧家園。綠色生態(tài)設(shè)計(jì)理念指的是經(jīng)濟(jì)價(jià)值。就是在實(shí)際設(shè)計(jì)過程中回收原材料，從而減少環(huán)境污染和空氣污染。每個(gè)時(shí)代都有自己的符號和印記，如果設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)過程中總是無法跳出傳統(tǒng)的框架，永遠(yuǎn)不會(huì)有進(jìn)步的空間，更不用說創(chuàng)新?，F(xiàn)代居住區(qū)在景觀設(shè)計(jì)上遵循因地制宜原則。因此，在設(shè)計(jì)時(shí)，也要充分展示它的文化、藝術(shù)、科學(xué)和審美品質(zhì)。把經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益相結(jié)合，建設(shè)現(xiàn)代生態(tài)社區(qū)，為公民創(chuàng)造和諧家園。

2.8 草坪規(guī)劃設(shè)計(jì)

通常來說，住宅小區(qū)的草坪的高度應(yīng)當(dāng)控制字2cm 左右，應(yīng)選擇綠色草坪，草坪具有良好的質(zhì)感，并且能夠禁得住一定強(qiáng)度的踩踏，能夠適應(yīng)住宅小區(qū)所在區(qū)域的氣候。針對住宅小區(qū)內(nèi)的草坪，要通過科學(xué)的種植和管理方式，使其保持平臺(tái)、密致，滿足人在視覺的需求，此外，草坪還要與住宅小區(qū)內(nèi)的植被相協(xié)調(diào)。

3 結(jié)語

綜上所述，住宅區(qū)物業(yè)景觀的管理應(yīng)當(dāng)注重業(yè)主的生活感受，營造和諧美觀的景觀環(huán)境。在景觀規(guī)劃之初，應(yīng)科學(xué)合理規(guī)劃住宅區(qū)景觀，建成投入使用后，制定相關(guān)制度對綠色景觀進(jìn)行保護(hù)和養(yǎng)護(hù)。在更換、種植綠化植物的時(shí)候，應(yīng)找一些技術(shù)過關(guān)的種植人員，科學(xué)、合理的種植養(yǎng)護(hù)植物。多措并舉，與業(yè)主合力共同維護(hù)住宅區(qū)綠色景觀管理。