規(guī)避國家購房政策引出的離婚悲劇

葉青

近幾年，每逢房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，各種各樣的對(duì)策就會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，假離婚則是其中最常見、最普遍的手段。調(diào)控政策本意是撼動(dòng)高房價(jià)的，房價(jià)沒有抑制住，卻把一些人的婚姻給撼動(dòng)了！

廣西一已婚女子為了規(guī)避國家“二套房”政策而享受購買首套房的優(yōu)惠，向男方提出“假離婚”，并在離婚協(xié)議中約定雙方于婚后購買的一套登記在男方名下的房產(chǎn)歸男方所有。雙方辦理離婚手續(xù)之后，女方按首套房政策購買了一套房登記于自己名下。時(shí)隔不久，便向男方提出復(fù)婚要求，卻被男方嚴(yán)詞拒絕！女方心有不甘，遂向法院起訴，要求確認(rèn)離婚協(xié)議無效，并請(qǐng)求法院判決恢復(fù)與男方的婚姻關(guān)系。

法院會(huì)支持女方的訴求嗎？

工薪家庭遭遇“二套房”困境

2002年，家住廣西壯族自治區(qū)柳州市的曾國雄和姚麗梅同時(shí)考上了湖南省某大學(xué)，相識(shí)于校園的一次同鄉(xiāng)見面會(huì)上。因?yàn)槭菑V西老鄉(xiāng)，所以彼此特別談得來。由于性格相近、年齡相仿，故在校園里便開始了戀愛。心想：一來有個(gè)照應(yīng)，二來可以“抱團(tuán)”取暖。挺好的。

光陰荏苒，一晃4年時(shí)間過去了，應(yīng)屆畢業(yè)的學(xué)子們?cè)跒樽约旱那俺套鳒?zhǔn)備。也許是曾國雄和姚麗梅均為獨(dú)生子女的緣故，因而彼此的父母都希望他們回到自己的身邊，兩個(gè)年輕人也非常理解父母的心情，一致決定返回柳州。并且，彼此分別找到了比較理想的對(duì)口單位。

工作和生活安定下來后，兩人為了避免夜長夢(mèng)多，便登記結(jié)婚了，暫住在男方父母家。2008年，夫妻倆的愛情結(jié)晶來到人世，是個(gè)兒子！

或許是因?yàn)楦旁谝黄鹕盍?xí)慣不一樣，或者說是不太方便吧，姚麗梅提議曾國雄按揭購買一套房子，她想過自己的小家庭生活。曾國雄所在的單位效益不錯(cuò)，手頭也積攢了一點(diǎn)閑錢，于是，在征得父母親的同意后，他在柳北區(qū)某住宅小區(qū)按揭買了一套88平方米的房子。這樣一來，一家3口總算有了自己的家。

斗轉(zhuǎn)星移，家務(wù)增多，兒子一天天長大，兩人的重心均轉(zhuǎn)移到了兒子的身上。從前彼此的甜蜜感情都被生活中雞毛蒜皮的小事擠得沒了地方，隨著時(shí)間像浮云一樣飄走了。

因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，姚麗梅常出差到外地，讓公雞帶仔的曾國雄叫苦不迭！他曾抱怨過一陣子，兩人還為此鬧過一次很大的爭(zhēng)執(zhí)。后來，曾國雄放出狠話說，再這樣沒命地工作，這個(gè)家就散了。當(dāng)時(shí)姚麗梅聽罷也被嚇住了，趕緊向單位領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)調(diào)整工作。之后，姚麗梅出差的次數(shù)明顯減少，曾國雄的情緒這才漸漸平息下來。

2016年春節(jié)過后，曾國雄在單位升了職，這下應(yīng)酬多了起來，輪到他不常歸家了！一個(gè)星期他至少有三天在外面吃飯，回到家時(shí)基本上都是凌晨，孩子早已進(jìn)入夢(mèng)鄉(xiāng)。一開始，姚麗梅也牢騷滿腹，但曾國雄對(duì)她的反應(yīng)無動(dòng)于衷，說男人就應(yīng)該以事業(yè)為重，在外忙工作很正常。姚麗梅無言以對(duì)，也就不再指望改變?cè)鴩鄣墓ぷ鲬B(tài)度了，她轉(zhuǎn)而把精力轉(zhuǎn)為搞創(chuàng)收，為兒子的前程而忙碌。

>>每逢房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，各種各樣的對(duì)策就會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，假離婚則是其中最常見、最普遍的手段。 東方IC供圖

隨著兒子漸漸長大，不久就要上初中了，而他們家的住房所在地的學(xué)區(qū)并不理想！為了兒子將來能有一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境和氛圍，姚麗梅本打算賣掉現(xiàn)有住房，再到學(xué)區(qū)好的地方去買一套二手房的。但轉(zhuǎn)念一想，又覺得不妥。因?yàn)樗缧┠瓿霾畹酵獾貢r(shí)，曾留意過所到之處的房價(jià)。相比之下，她覺得柳州的房價(jià)比外地便宜得多。當(dāng)時(shí)她就納悶兒：柳州是廣西的工業(yè)重鎮(zhèn)，西南的交通樞紐，經(jīng)濟(jì)也較為發(fā)達(dá)，房價(jià)怎么比外地便宜這么多呢？況且柳州要建成特大型城市，人員肯定要暴增。而增加的這部分人，總得找房子居住吧？俗話不是說“安居才能樂業(yè)嗎”？因而，她認(rèn)為柳州的房價(jià)不可能停滯不前。

因而，頗具商業(yè)頭腦的姚麗梅打消了賣房的念頭，轉(zhuǎn)而想在好點(diǎn)的學(xué)區(qū)校園旁邊再購買一套房屋。既能夠讓兒子進(jìn)名校，又可以坐等房價(jià)上升，豈不是一舉兩得嗎？她把這個(gè)比較現(xiàn)實(shí)的想法告訴了曾國雄。

曾國雄這個(gè)人嘛，平時(shí)姚麗梅要跟他說別的什么東西，他根本就不放在心上，唯有兒子的事情，才會(huì)和姚麗梅“同心同德”。因而，為了讓兒子能讀個(gè)好點(diǎn)的初中，曾國雄同意再貸款買一套學(xué)區(qū)房。

可是，他們已經(jīng)按揭購買過房屋了，根據(jù)現(xiàn)在的“二套房”政策，已買住房又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于60%，房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上提高10%，而且是以戶為單位來認(rèn)定第二套房的借款人?，F(xiàn)在家里買的第一套房按揭還沒還清，如果按“二套房”，首付比例可能比首套房要多三成！這可怎么辦？兩人都是工薪一族，并非土豪！

為買學(xué)區(qū)房假離婚

都說“活人不會(huì)被尿憋死”！轉(zhuǎn)眼間他們的兒子10歲了，很快就要上初中。姚麗梅心急如焚，開始為購房作準(zhǔn)備，一有時(shí)間就四處尋找。2018年春節(jié)前，她看中了柳北區(qū)白沙路一套歸屬35中的學(xué)區(qū)房，地理位置與房型都不錯(cuò)，價(jià)位也在他們能承受的范圍?？赐攴孔幼叱鍪蹣遣浚惷放d高采烈地給曾國雄打去電話?？墒牵瑒倛?bào)完喜，姚麗梅又郁悶地對(duì)曾國雄說：售樓小姐幫我算了一下房價(jià)，說我們?cè)?jīng)貸款買過房，首付比例要比首套房多幾成，貸款利率和契稅也比購買第一套房多出不少，怎么辦？

當(dāng)天傍晚，曾國雄一改往日夜歸的習(xí)慣——早早回到家。夫妻倆一邊吃飯一邊琢磨對(duì)策，研究“購房攻略”。一番搜索和思慮之后，姚麗梅忽然拍起大腿，說她想起之前有位朋友曾用過的一個(gè)方法——那就是辦理假離婚。

為什么離婚是個(gè)辦法呢？因?yàn)樗麄冎百徺I的房屋登記在曾國雄名下，也是以他為借款人向銀行貸的款，所以姚麗梅名下沒有貸款記錄。如果他們“假離婚”，再以姚麗梅的名義買房和按揭，就該按首套房政策交首期，還享受首套房的利率優(yōu)惠，契稅也能優(yōu)惠不少。

姚麗梅盤算著，等房子到手以后，兩人再復(fù)婚，只需要去兩次婚姻登記處，簽幾個(gè)字，就能省下一筆不菲的金錢，何樂而不為呢？曾國雄聽罷姚麗梅的“錦囊妙計(jì)”，沖她直笑，并豎起大拇指夸她是個(gè)“女諸葛”！他當(dāng)場(chǎng)拍板說：好！這一切都聽你的。

可是，姚麗梅轉(zhuǎn)念一想，又有點(diǎn)猶豫，這個(gè)……這個(gè)——是不是有點(diǎn)不吉利？！

“哪有那么多講究！虧你還是個(gè)讀書之人，怎么如此迷信？”曾國雄說，“學(xué)區(qū)房很搶手，再往下拖，房子就成別人的了！”

姚麗梅想想也是，還是速戰(zhàn)速?zèng)Q吧。兩人經(jīng)過斟酌，在“離婚協(xié)議”中擬定：兒子歸曾國雄撫養(yǎng)，現(xiàn)住房歸曾國雄所有……這樣一來，姚麗梅就成了無房一族，再買房時(shí)不但不限購，還能按照首套房的政策少交首付款……協(xié)議簽訂后，兩人去到民政局辦了離婚手續(xù)。

時(shí)隔不久，姚麗梅東挪西湊支付了房屋的首付款，買下那套早已看好的76平方米的房屋，并按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)了貸款。幾個(gè)月后，貸款審批通過，姚麗梅如愿以償買到了學(xué)區(qū)房，并馬不停蹄地辦理了過戶手續(xù)拿到了新房鑰匙。

原以為一切事情都會(huì)朝著姚麗梅的計(jì)劃方向行進(jìn)，可當(dāng)姚麗梅通過“假離婚”規(guī)避二套房貸政策的目的達(dá)到后，再向曾國雄提出復(fù)婚要求時(shí)，卻遭到對(duì)方嚴(yán)詞拒絕！

原來，曾國雄在不到一年的時(shí)間里竟背信棄義——悔約了！這徹底地暴露了他對(duì)婚姻和金錢的態(tài)度。從此，曾國雄回家更晚了，有時(shí)甚至徹夜不歸也不打個(gè)招呼！若要去電問他在哪里，他就說應(yīng)酬喝多了酒，朋友幫他開房睡下了。

夜不歸宿已成了曾國雄的家常便飯！有一天，姚麗梅實(shí)在忍無可忍，在電話中怒吼道：既然費(fèi)盡心機(jī)買學(xué)區(qū)房是為了孩子，那么現(xiàn)在你看看，孩子整天呆在家里卻又見不著你的面！買這房子又有何用？你必須趕緊回來！

聽到這毫無協(xié)商的祈使句，曾國雄不甘示弱，他突然冒出一句：請(qǐng)你醒醒吧——我們現(xiàn)在是離婚狀態(tài)，你沒有權(quán)利干涉我！

真是豈有此理！明知此離婚非彼離婚，你曾國雄別自以為是！姚麗梅氣憤難當(dāng)，輕蔑地回敬道：“你還當(dāng)真了是不？我們還要復(fù)婚的，請(qǐng)你別把自己當(dāng)成了無拘無束的單身狗！”聽到姚麗梅的斥責(zé)，曾國雄干脆把電話掛了。

翌日凌晨，曾國雄回到家，他直截了當(dāng)?shù)貙?duì)姚麗梅說：你現(xiàn)在也有自己的那套房子了，請(qǐng)盡快搬家吧！我們既然已經(jīng)離婚了，就沒有必要再同處一個(gè)屋檐下，以免被旁人指指點(diǎn)點(diǎn)、戳我們的脊梁！

姚麗梅反遭嘲諷，猶如晴天霹靂，她整個(gè)人都蒙了——愣在那兒！曾國雄接著說：我們還是分開吧！其實(shí)早就覺得在一起沒多大勁了！兒子的撫養(yǎng)權(quán)可以變更給你?；蛘邇鹤用髂晟铣踔袝r(shí)，直接過去跟你住也可以，這樣方便他上學(xué)。聽到曾國雄這些沒心沒肺的話，姚麗梅恨不得將他生吞活剝！無奈真的打起來，她根本就不是他的對(duì)手。

冷戰(zhàn)兩天后，姚麗梅找到曾國雄的一些親朋好友來調(diào)解，但無濟(jì)于事。傳言曾國雄身邊已經(jīng)有了一個(gè)年輕漂亮的女人。由于他隱藏得實(shí)在太深，讓同處一室的姚麗梅一點(diǎn)都沒有察覺到。姚麗梅問曾國雄，和那個(gè)女子是何時(shí)好上的？是不是在我提出假離婚時(shí)？曾國雄輕描淡寫地答，沒有的事。

也許曾國雄在撒謊，也許是真的。但是，好像這已經(jīng)不太重要了！關(guān)鍵是，曾國雄心太狠——去意已決。

假離婚變成了真分手

心有不甘的姚麗梅豈能就這么不明不白地離了婚，經(jīng)與曾國雄協(xié)商無果后，憤怒之下，她一紙?jiān)V狀，將曾國雄告上柳北區(qū)人民法院，要求撤銷她與曾國雄所簽的那份《離婚協(xié)議書》。

2019年4月13日，柳北區(qū)人民法院開庭審理了此案。因?yàn)橐惷氛J(rèn)為自己和曾國雄簽的《離婚協(xié)議書》，本來就是為了購買二套房，規(guī)避多交費(fèi)用而辦的假離婚，并非真實(shí)想法。她認(rèn)為這次起訴勝券在握，就沒有請(qǐng)律師。但曾國雄不愿在法庭上面對(duì)姚麗梅，故聘請(qǐng)了律師幫其出庭應(yīng)訴。

庭審中，姚麗梅向法庭坦陳了自己離婚的真實(shí)動(dòng)機(jī)，并表示了悔意。她懇求法院支持其訴訟請(qǐng)求。

曾國雄的代理律師并不認(rèn)可姚麗梅的說法，其辯稱，原、被告雙方是通過協(xié)議的方式解除了婚姻關(guān)系，并到民政局去辦理了離婚手續(xù)，終止了夫妻權(quán)利和義務(wù)。

該代理律師當(dāng)庭拿出了曾國雄提供的離婚證書，說其體現(xiàn)了原、被告的自由意思表示。作為一項(xiàng)重要法律文書，我國法律對(duì)其效力否定上采取“嚴(yán)格主義”，即除非簽訂《離婚協(xié)議書》時(shí)存在欺詐、脅迫等情形，否則法院不會(huì)變更或者撤銷該協(xié)議，也不會(huì)輕易認(rèn)定其無效。

柳北區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，《離婚協(xié)議書》是雙方的意愿，而姚麗梅沒有證據(jù)來證明自己是在受到脅迫、或者有重大誤解的情況下簽署離婚協(xié)議的。因而，法院認(rèn)定合法有效，并于同年7月20日作出“駁回上訴”的一審判決。

姚麗梅沒有料到自己策劃的假離婚居然變成了真分手，她氣得捶胸頓足，叫苦連天。咽不下這口怨氣的她，拿著一審判決書去到一家律師事務(wù)所，想請(qǐng)律師幫她上訴，要求重新分配財(cái)產(chǎn)和判決《離婚協(xié)議書》無效?？山哟倪@位楊姓律師并非只管收錢而不顧官司有無勝訴把握的人，其較為負(fù)責(zé)，認(rèn)真聆聽了姚麗梅的講述和看完判決書后，便建議姚麗梅放棄這個(gè)想法。楊律師分析道：《離婚協(xié)議書》是你們夫妻親筆所簽，你覺得它是假的，但法律可不這么認(rèn)為。因?yàn)橹灰銈兎蚱迋z表示自愿離婚，對(duì)財(cái)產(chǎn)和子女等問題達(dá)成協(xié)議，并在民政部門辦理了登記，那么離婚就是真實(shí)的……

姚麗梅聽完楊律師的講解后，雖然感到很冤，但還是釋然了。她對(duì)楊律師說：我現(xiàn)在已經(jīng)不想和他復(fù)婚了，但要重新分配財(cái)產(chǎn)，我不能這么便宜他！

楊律師提示姚麗梅，你若向上一級(jí)法院主張撤銷《離婚協(xié)議書》和重新分配財(cái)產(chǎn)，那就得拿出足夠的證據(jù)來證明自己當(dāng)初受到了脅迫或者欺騙。只有這樣，才能得到法律的支持。你能拿得出這些證據(jù)來嗎？要知道，夫妻雙方一旦辦理了離婚的完整法律手續(xù)，那么“假離婚”就會(huì)產(chǎn)生“真離婚”的效果，就會(huì)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割結(jié)果的行為，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。所以說，莫把離婚當(dāng)“兒戲”，夫妻一旦離婚，如果“假戲真做”，那么后果就相當(dāng)可怕了。而作為行政機(jī)關(guān)民政部門，只要前來的當(dāng)事人手續(xù)齊全、合法且雙方自愿，工作人員也只做形式上的審查不做實(shí)質(zhì)上的審查，所以很難避免“假離婚”。

姚麗梅一時(shí)無語，徹底地陷入到了痛苦的深淵。她在法定時(shí)限內(nèi)，沒有提出上訴，8月上旬，一審判決隨即生效。

這真是“一套房子驗(yàn)證了一顆人心”啊，姚麗梅不禁仰天長嘆：如果沒有假離婚，真離婚這顆定時(shí)炸彈，離我還遠(yuǎn)嗎……

冷靜下來的姚麗梅，終于領(lǐng)悟到感情這東西有時(shí)微妙多變，婚姻也并非一直固若金湯。這杯假戲真做的苦酒，她只能自己和著淚水一并吞進(jìn)肚里。誰叫她在利益面前頭腦發(fā)熱？最終為了一套房子，搞得婚姻支離破碎！

當(dāng)然，話又說回來，這場(chǎng)“假離婚”，也許只是起到一個(gè)推手的作用，摧毀婚姻的真兇，或許是兩顆漸行漸遠(yuǎn)的心……

（文中人物均為化名）

— — 編后語 — —

近年來，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，為房子折騰婚姻的事件屢見不鮮。故事女主人公姚麗梅的“錦囊妙計(jì)”——“假離婚”，讓自己的婚姻黃鶴一去不復(fù)返!

其實(shí)，假離婚買房是感情和財(cái)產(chǎn)的博弈，不管哪一方占上風(fēng)，都有避不開的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閺姆山嵌葋砜矗凹匐x婚”的說法并不存在。所謂“假離婚”只是社會(huì)的俗稱，一旦雙方辦理了離婚的完整法律手續(xù)，“假離婚”就會(huì)產(chǎn)生真離婚的效果！就會(huì)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。而離婚協(xié)議是夫妻雙方解除婚姻關(guān)系的一項(xiàng)基礎(chǔ)性法律文書，除非有證據(jù)證明簽訂離婚協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形，否則法院不會(huì)變更或者撤銷該協(xié)議，也不會(huì)認(rèn)定離婚協(xié)議無效。

回到案件中來，姚麗梅說，如果不是“假離婚”，也許他們還一直過著令人羨慕的幸福生活。造成今天這種無法挽回的局面，是她自作自受。

姚麗梅落得今天的結(jié)局并非個(gè)案。前車之覆，后車之鑒。但愿至今仍有像姚麗梅這樣想占政策空子而辦理假離婚的人三思，以免婚姻覆水難收。