探討中小戶型住宅建筑設(shè)計存在的問題及設(shè)計方法

林雅紅

廈門國貿(mào)地產(chǎn)集團有限公司（361000）

探討中小戶型住宅建筑設(shè)計存在的問題及設(shè)計方法

林雅紅

廈門國貿(mào)地產(chǎn)集團有限公司（361000）

基于對中小戶型住宅建筑設(shè)計中存在的問題以及設(shè)計的方法進行了深入的研究，分析了當前中小戶型住宅建筑設(shè)計的現(xiàn)狀以及可能出現(xiàn)的問題，并詳細闡述了中小戶型住宅建筑的高容積率的設(shè)計方法，從而為優(yōu)化住宅建筑的設(shè)計提供一些參考依據(jù)。

中小戶型；住宅建筑；存在問題；設(shè)計方法

1　中小戶型住宅建筑設(shè)計存在的問題

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的生活質(zhì)量也有了質(zhì)的飛躍，因此人們對日常居住的環(huán)境以及住宅建筑的質(zhì)量要求也變得越來越高。原來的建筑市場中，對戶型設(shè)計沒有特殊要求，目標也以質(zhì)量控制為主其余為輔，在目前的建筑市場中，隨著人們的要求提高，開發(fā)商想要占據(jù)一定的市場份額，就必須重新定位目標，即“高綠化、低密度”，即便在相關(guān)政策的前提條件下，也要盡可能做到這一點。但是目前在中小戶型住宅建筑設(shè)計的過程中，主要存在的問題就是：在容積率不發(fā)生變化的前提條件下，如果單層建筑具有較小的面積，那么樓層的數(shù)量以及樓棟的數(shù)量就會有所增加，這樣一來樓層之間的間距就會逐漸縮小。同時對于日照標準也要進行綜合考慮，要確保每棟建筑的日照時間必須達到國家的最低標準要求，因此必須嚴格控制樓層的數(shù)量以及樓棟的數(shù)量，在容積率、樓棟間距以及樓棟數(shù)量之間必須保持良好的平衡性。但是要想在容積率一定的情況下，實現(xiàn)“高綠化、低密度”建筑設(shè)計目標，就必須舍棄一梯三戶或者兩戶這種不經(jīng)濟的建筑設(shè)計，并且還要在原來最多一梯四戶的基礎(chǔ)上，逐漸轉(zhuǎn)變成最少一梯四戶，這樣才能有效地擴大建筑的面積，從而達到降低樓棟數(shù)量的目的。對于比較簡單的住宅建筑項目來說，如將其建筑的底層面積設(shè)置為S1，總面積設(shè)置為S，占地面積設(shè)置為S2，容積率為2，密度為20%。那么S1=0.2，S2=252，S=10S1，由此可以看出，樓層數(shù)建設(shè)為10層。當中小戶型住宅建筑的容積率小于2時，就需要按照小高層的住宅建筑進行開發(fā)設(shè)計，并且還要盡可能的確保建筑的密度較低。反之，如果住宅建筑為高層建筑，則需要考慮的因素主要就是容積率。小高層住宅建筑的消防標準一般都比較低，且各個樓層的公共交通都非常窄。而戶型較大，且品質(zhì)較高住宅建筑的主要戶型一般為一梯兩戶。住宅建筑的高低決定每棟樓之間的距離，即每棟樓之間的間距與建筑的高度成正比。另外在對低容積率的住宅建筑進行開發(fā)和建造時，設(shè)計師就必須在設(shè)計時就達到“高綠化、低密度”的環(huán)境居住標準，因而技術(shù)上不會出現(xiàn)較大的題。我國目前的基本國情就是具有龐大的人口數(shù)量，但是人均土地占有的資源卻非常少，在土地開發(fā)的過程中，各級地方政府都嚴格按照合理利用土地資源，并盡可能節(jié)約的基本政策。另外在公開招標城市土地的有關(guān)文件中，大部分都要求中小戶型住宅建筑必須占據(jù)適當?shù)谋壤?，這樣才能有效地滿足實力較弱的經(jīng)濟群體的剛性需求。如今的開發(fā)商需要解決的首要問題為：如何采取有效的方案來既保證住宅建筑的高容積率，又能獲得較高的住宅品質(zhì)。

2　中小戶型住宅建筑設(shè)計的方法

2.1總平面布置

在布置總平面時，其最基本、最核心的要求就是在“高綠化、低密度”的設(shè)計理念下，為人們創(chuàng)造更加舒適優(yōu)質(zhì)的住宅環(huán)境。而要實現(xiàn)這一目標，則需要從以下幾點著手：一是最大程度地減少建筑的樓棟數(shù)量，在平面設(shè)計的過程中，要對如何增加單層樓層的面積進行適當?shù)目紤]，要盡可能地使每棟單元在保證六戶的同時，還能跟其他單元進行有效的拼接，這樣樓棟才能具有靈活的組合以及合理的布置。這樣布置的優(yōu)點是既能促使單棟建筑的樓層面積增加，又能促使用戶居民公攤的面積的占比逐漸降低。其次就是要對建筑大樓的上限進行充分利用，增加建筑樓層，并對建筑的樓層高度進行合理的設(shè)置，如果每層樓能夠在原來的高度上再下降2 cm，那么每棟住宅建筑就能增加兩層樓層面積。通過在平面設(shè)計時增加建筑的單層面積與向上增加樓層相比較來看，后者更加具有優(yōu)勢。其根本原因是前者很有可能會出現(xiàn)住宅平直下降的問題。每戶平均建筑面積的下降是能否變動規(guī)劃指標的重要前提和基礎(chǔ)。一般情況下，降低戶均面積，就會增加總戶數(shù)，而后者的增加就必定導致增加規(guī)劃指標，由于各個因素的增加，開發(fā)商就會面臨更多的問題，而其中最顯著的問題就是增加車位數(shù)。增加了停車位，就會導致居住環(huán)境的質(zhì)量下降，而對于這類問題的解決，建造單位就必須建造一個地下車庫，以地下車庫為主，地上車位為輔，從而最大程度地避免居民的生活受到車輛的影響。

2.2綜合性設(shè)計

1）公攤建筑面積的比例。

一般情況下，如果購房者比較理性，那么其重視的則主要是公攤建筑面積的比例。購房者會力爭將這一比例控制在15%的范圍以內(nèi)，如果比例超出了20%，他們則難以接受。如果高層設(shè)計在18層以上，在一梯兩戶或者是一梯四戶中，每一樓層的公共交通大約將面積設(shè)計為40m2或者70m2。按照每一住戶占據(jù)90m2的建筑面積來進行計算，則公攤建筑面積的比例則為22.22%或者19.44%。因此，在90m2以下的中小戶型建筑如果想要有效地控制公攤建筑面積的比例，最佳選擇就是一梯五戶或者一梯六戶的住宅戶型。另外在設(shè)計住宅建筑的過程中，要綜合優(yōu)化樓梯、過道以及電梯等公共交通區(qū)域，并確保其面積要比上述的標準要求低。

2）精細化住宅戶型的設(shè)計

在現(xiàn)代住宅中，其組成的因素主要有客廳、餐廳、臥室、陽臺、書房以及衛(wèi)生間等，形成動靜分區(qū)。按照產(chǎn)品的不同定位以及客戶的不同需求，設(shè)計具有針對性以及差異化的住宅戶型非常有必要。但是在相關(guān)政策要求下，設(shè)計的住宅戶型不僅僅是滿足這些需求，而是設(shè)計者在進行住宅設(shè)計的過程中，要在有限的面積范圍內(nèi)設(shè)計出具有較高品質(zhì)的室內(nèi)居住空間。因此在進行設(shè)計的過程中，就必須綜合思考人體工程學以及行為方式等，要將冰箱、洗衣機、潔具三大件，洗菜池以及灶臺等較小的元素都納入到戶型綜合設(shè)計的考量中去?？傊?，要精細化設(shè)計戶內(nèi)的每一處空間，在確保設(shè)計戶型的過程中，還要保證戶型的功能齊全、面積可控、空間整齊以及尺度適當。

3）避免存在無效空間

隨著有關(guān)規(guī)范條例的不斷出現(xiàn)，在傳統(tǒng)的房產(chǎn)建筑中，其設(shè)計的理念主要是“大與豪”，而現(xiàn)代建筑的設(shè)計理念則是自由、舒適。要去除以往設(shè)計理念的弊端，就必須將傳統(tǒng)建筑中的無效空間進行消除。一般無效空間指的是在壓縮或者消除空間之后，其功能還存在。例如在客廳中，無效空間的降低最有潛質(zhì)。一般客廳的功能主要是視聽，目前在客廳內(nèi)安裝壁掛液晶電視已經(jīng)成為了主要潮流趨勢，而一般3.5～4m的視聽空間最為舒適。因此，對客廳進行適當?shù)膲嚎s就能有效促使無效空間被降低，并且還不會對客廳的視聽功能造成較大的影響。又例如在衛(wèi)生間內(nèi)，一般情況下，對于馬桶正對門這樣的設(shè)計方式，業(yè)主大都很難接受，但是如果不按照這種方式設(shè)計，那么衛(wèi)生間內(nèi)就會存在較多的無效空間，針對這一區(qū)域的設(shè)計則存在較大的困難，因此在實際設(shè)計的過程中需要進行更多的調(diào)查和研究。

3　總結(jié)

綜上所述，在設(shè)計中小戶型建筑的過程中，最重要的是確保設(shè)計結(jié)果能夠與“90m2、70%”這一標準政策相符，同時在進行設(shè)計時，設(shè)計師也需要不斷找尋靈感以及實時創(chuàng)新，這樣才能確保中小戶型住宅建筑能夠受到人們的廣大歡迎。

［1］楊儆.探討中小戶型住宅建筑設(shè)計存在的問題及設(shè)計方法［J］.福建建材，2015，03：27-28+52.

［2］徐海蛟，李廣.東北地區(qū)中小戶型住宅設(shè)計存在的問題及設(shè)計原則［J］.黑龍江科學，2014，01：225.