保障性安居工程質(zhì)量管理淺見

徐文虎

摘 ? 要：保障性安居工程是一項(xiàng)重大的民生工程，也是完善住房政策和供應(yīng)體系的必然要求。近年來各級地方政府采取各種措施，建設(shè)了廉租住房等大量的保障性安居工程。保障性安居工程也存在質(zhì)量通病問題如裂縫、滲漏等，如何通過技術(shù)措施、管理措施避免出現(xiàn)各種建筑通病，提高工程質(zhì)量，是項(xiàng)目建設(shè)管理部門的重要工作。

關(guān)鍵詞：保障性安居工程 ?質(zhì)量通病 ?防治措施

中圖分類號：TU198 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：1674-098X（2019）06（b）-0053-02

保障性安居工程是一項(xiàng)重大的民生工程，也是完善住房政策和供應(yīng)體系的必然要求。近年來各級地方政府采取各種措施建設(shè)了大量的保障性安居工程。極大地改善了城市環(huán)境和城鎮(zhèn)居民的生活條件特別是中低收入家庭的居住條件，但由于建設(shè)量大，時(shí)間緊，管理欠缺，同時(shí)也存在一些質(zhì)量問題，由此引起的矛盾也日益突出。

1 ?常見的質(zhì)量問題及成因

目前投訴量較大、較多的質(zhì)量問題主要是三類：（1）裂縫問題;（2）滲漏問題;（3）幾何尺寸的偏差問題，這與住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程所載明的問題基本相一致。

1.1 裂縫問題

裂縫問題一般出現(xiàn)在混凝土現(xiàn)澆樓板、梁的結(jié)構(gòu)裂縫，框架結(jié)構(gòu)中填充墻與混凝土墻（柱、梁）之間的粉刷裂縫。造成混凝土現(xiàn)澆樓板、梁、墻體裂縫的原因主要有：（1）砼干縮所引起的裂縫。這是由于混凝土水灰比過大，養(yǎng)護(hù)措施不到位，致使水分過早蒸發(fā)造成混凝土產(chǎn)生收縮裂縫。（2）砼的沉降引起的裂縫?；炷猎谑┕r(shí)，振搗以后逐漸硬化，由于粗骨料的比重較大，混凝土沉降表面泌水，而粗骨料的沉降由于受到鋼筋的阻礙，沉降并不均勻，往往在底部骨料較少，而形成表面裂縫。（3）側(cè)面裂縫。主要原因是在混凝土施工時(shí)未將模板淋水濕潤，混凝土澆筑時(shí)，模板表面吸收大量水分而膨脹變形在構(gòu)件表面造成裂縫。（4）混凝土保護(hù)層厚度控制措施不當(dāng)，造成混凝土保護(hù)層厚度不足或過大，致使混凝土表面產(chǎn)生收縮裂縫。（5）混凝土板中預(yù)埋管線交叉過多，未采取避讓措施或未采用覆蓋加強(qiáng)鋼筋網(wǎng)片，致使該處混凝土薄弱導(dǎo)致應(yīng)力集中面形成裂縫。（6）墻體裂縫。一般是地基不均勻沉降引起的，也有溫度變化引起的墻體裂縫，還有框架結(jié)構(gòu)中填充墻與混凝土墻（柱、梁）之間的粉刷裂縫。

1.2 滲漏問題

滲漏問題一般出現(xiàn)在屋面、外墻和廚衛(wèi)間。屋面滲漏：山墻、女兒墻處滲漏的原因是山墻、女兒墻和屋面板所使用的材料不同，在夏季或冬季較熱或較冷的溫度下，溫度線膨脹系數(shù)不同而產(chǎn)生的熱脹冷縮不同，其連接部位就產(chǎn)生裂縫，造成滲漏。天溝、檐溝和落水口的滲漏：主要原因是屋面天溝、檐溝施工時(shí)放坡系數(shù)未按圖紙施工，所留坡度過小，甚至天溝內(nèi)有阻水埂，造成積水因此滲漏。變形縫的滲漏。原因是變形縫上面一般都設(shè)有鐵皮頂蓋，有的頂蓋搭接不牢或者未進(jìn)行焊接，或者是搭接方向與流水不一致，也有因防水層卷材被拉裂，而產(chǎn)生滲水。管道的滲漏。大部分是因?yàn)槌鑫菝娴墓艿乐車鷽]填嵌密封材料或膨脹混凝土防水，而構(gòu)造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏。衛(wèi)生間滲漏。主要原因（1）材料質(zhì)量較差，以次充好;（2）施工管道接口或管道與潔具連接不牢;（3）施工時(shí)損壞其它預(yù)埋暗管;（4）完工后未打壓檢測。

外墻滲漏;外墻抹灰未按工序分層抹灰，而是一次成活，面層裂縫造成滲漏。外墻腰線部位滲漏是因?yàn)樵谕鈮δㄕ移綄?、保溫層、保護(hù)層和外墻面層時(shí)，均是按先做豎向墻面再做腰線外挑水平部分，這樣在腰線上部豎向做法與水平做法之間會(huì)出現(xiàn)一條貫通縫。

1.3 幾何尺寸的偏差問題

幾何尺寸偏差問題主要存在于樓層空間尺寸不準(zhǔn)，主要包括凈開間、凈進(jìn)深和凈高度尺寸。層高問題：現(xiàn)澆樓層樓板結(jié)構(gòu)的板底標(biāo)高控制不準(zhǔn)，存在誤差。其次，現(xiàn)澆樓板截面尺寸即厚度偏差過大，形成樓板板面高低不平。第三是現(xiàn)澆樓板的模板工程由于拆模過早，砼樓板承載能力和剛度較差，承受上部施工荷載時(shí)出現(xiàn)不同程度的輕微下沉現(xiàn)象。開間、進(jìn)深尺寸方面的問題：現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)的模板拉結(jié)不牢，出現(xiàn)漲模現(xiàn)象;還有就是磚砌體軸線位置偏移過大，墻面的垂直度、平整度存在較大的偏差;最后就是一般抹灰的墻面，由于立面垂直度、平整度、陰陽角控制不好。

2 ?技術(shù)措施

2.1 防治裂縫的技術(shù)措施

現(xiàn)澆樓板（屋面板、梁）裂縫：首先施工時(shí)按圖和規(guī)范施工;其次是施工時(shí)要遵行循技術(shù)要點(diǎn)，現(xiàn)澆樓（屋面板、梁）板的混凝土應(yīng)采用中粗砂，所使用的水泥、砂石料、外加劑符合配合比和規(guī)范要求。

使用預(yù)拌混凝土的，要進(jìn)行坍落度檢查，坍落度要符合規(guī)范要求;施工中要專人負(fù)責(zé)現(xiàn)澆板厚度和檢查鋼筋保護(hù)層墊塊、支撐。要避免在樓板結(jié)構(gòu)層開槽，地埋管應(yīng)暗敷于找平層或附加層內(nèi)。混凝土板的振搗必須使用平板振搗器，分二次進(jìn)行并要在終凝前壓抹。施工完成后仍須認(rèn)真養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d。施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行。

墻體裂縫的防治，砌塊質(zhì)量要合格并檢測，砌筑砂漿應(yīng)使用中砂并過篩，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。輕骨料混凝土小砌塊、空心磚、加氣混凝土砌塊等含水率要控制在規(guī)定的范圍內(nèi)。運(yùn)到工地時(shí)應(yīng)堆放室內(nèi)或進(jìn)行覆蓋，避免淋雨。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留出一定的空隙，用斜砌磚封緊，且端部應(yīng)有頂緊措施。粉刷前應(yīng)粘貼鋼絲網(wǎng)拉接。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應(yīng)一個(gè)月以后方可抹灰，應(yīng)多遍成活，并且要間隔 一定時(shí)間;框架柱間填充墻應(yīng)按規(guī)范設(shè)置拉結(jié)筋。內(nèi)墻面需要暗敷電線套管的，應(yīng)在后期進(jìn)行切槽，不得隨意剔鑿，套管埋置深度以大于砌體表面1.5cm為宜。

2.2 防治滲漏的技術(shù)措施

對于山墻、女兒墻部位，建議設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上考慮使用同樣的材料或者是加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)，增加拉結(jié)鋼筋。天溝、檐溝、變形縫等部位滲漏，施工時(shí)適當(dāng)增加其坡度，確保溝底順暢，在做防水層時(shí)，要用密封材料嵌填收口處。屋面管道根部的預(yù)留洞口應(yīng)用膨脹混凝土填塞密實(shí)，管道根部四周用硅酮密封膠或防水涂膜處理。鋼筋混凝土屋面施工時(shí)應(yīng)振搗密實(shí)。其次，施工過程中應(yīng)盡量避免留施工縫。對于必須設(shè)置的施工縫，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定的程序和步驟進(jìn)行施工。對于山墻、女兒墻與屋面交接的易滲漏部位同時(shí)要做防水處理。

屋面滲漏一般應(yīng)從屋面現(xiàn)澆時(shí)就必須從嚴(yán)控制，盡量保證屋面剛性防水不出問題。其次在屋面防水施工中，注意卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，并用密封材料將收口封嚴(yán)。剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工時(shí)鋼筋網(wǎng)片應(yīng)焊接，鋼筋網(wǎng)片應(yīng)放置在混凝土厚度2/3的位置，先鋪一部分混凝土，鋪上網(wǎng)片后再鋪另一部分。振搗并碾壓密實(shí)，收光。分格縫要上下貫通，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏。在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）;最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。

衛(wèi)生間管道和地面滲漏首先把好產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，其次在施工中要防止地漏管道和大便器根部滲漏水，下水管穿過樓板的預(yù)留洞口應(yīng)用膨脹混凝土填塞密實(shí)。對于蹲式下臥安裝的大便器，應(yīng)檢查下水管封堵和其它預(yù)留洞口的封堵是否實(shí)密實(shí)，要通過試水，確認(rèn)結(jié)構(gòu)不漏水才能進(jìn)行安裝。

外墻滲漏在外墻施工時(shí)，抹灰層宜摻入抗裂纖維等增加強(qiáng)度的材料，或采用聚合物砂漿。外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐堿度高、耐洗刷的彈性膩?zhàn)?、彈性涂料。對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎逢，首先需進(jìn)行堵洞和勾逢，驗(yàn)收合格后才予以抹灰。外墻抹灰至少分三遍完成，當(dāng)總的抹灰厚度大于35mm時(shí)，要有防墜落措施。門窗洞口及墻體轉(zhuǎn)角清邊應(yīng)在基層抹灰時(shí)完成，避免在貼磚時(shí)找補(bǔ)。外墻抹灰各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。

門窗滲漏的技術(shù)措施是門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行氣密性、水密性、抗風(fēng)壓檢測。門窗框安裝的預(yù)留墻洞要對尺寸進(jìn)行復(fù)核，大小應(yīng)合適，對于過大或過小的要用用防水砂漿刮糙處理到位。固定后的外框與墻體應(yīng)預(yù)留一定的間隙施打發(fā)泡劑。使用加氣混凝土砌塊做填充墻的，門窗不能直接用膨脹螺絲固定在上面，應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口;施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。

2.3 防治幾何尺寸偏差的技術(shù)措施

測量儀器要校驗(yàn)準(zhǔn)確，施工時(shí)應(yīng)經(jīng)常測量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出控制線，便于及時(shí)觀測和糾編，特別是標(biāo)高，一旦施工結(jié)束，就無法整改?，F(xiàn)澆板施工時(shí)一定要注意模板的安裝，確保樓板厚度準(zhǔn)確，在混凝土澆筑前在模板上彈出厚度的控制線。裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)抽驗(yàn)施工單位測量記錄，應(yīng)對室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進(jìn)行平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

3 ?管理措施

認(rèn)真執(zhí)行工程招投標(biāo)制度，貫徹“公正、公平、公開”的原則，鼓勵(lì)施工企業(yè)公平競爭。選擇有資質(zhì)、信譽(yù)好的企業(yè)承擔(dān)施工任務(wù)，既提高了企業(yè)的管理水平和競爭能力，同時(shí)也有利于防止建筑領(lǐng)域的腐敗行為。

認(rèn)真履行管理職責(zé)，審查中標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)，檢查有無將工程肢解發(fā)包，防止掛靠行為。審查工期是否合理，各責(zé)任主體有無降低質(zhì)量要求的行為。

按工程建設(shè)基本程序辦事，委托專業(yè)部門對施工圖進(jìn)行審查，編制造價(jià)和工期標(biāo)底，委托相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位，辦理質(zhì)量監(jiān)督委托手續(xù)，只有程序到位，質(zhì)量才能保證。

督促施工單位和監(jiān)理單位對進(jìn)場材料進(jìn)行取樣檢測，對于檢測不合格的材料或不符合要求的材料一定要堅(jiān)決清理出場，防止誤用或被以次充好。真正從源頭上把好進(jìn)場材料質(zhì)量關(guān)，只有材料合格才能保證工程合格。

按照規(guī)范要求組織必要的驗(yàn)收，屬監(jiān)理組織的驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收也應(yīng)及時(shí)參加，對每一步的工程質(zhì)量做到心中有數(shù)。對于一些隱蔽工程一定要先驗(yàn)收再隱蔽，同時(shí)做好驗(yàn)收記錄的簽字復(fù)核工作，以示負(fù)責(zé)，業(yè)主盡職盡責(zé)，其它責(zé)任主體也必然要履行職責(zé)。

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