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    淺談房屋安全鑒定管理中的問題及對策

    2019-11-12 11:56:08羅曉輝
    中華建設(shè) 2019年10期
    關(guān)鍵詞:房屋報(bào)告培訓(xùn)

    羅曉輝

    雖然我國房屋安全鑒定管理工作越來越受到人們的重視,且技術(shù)、方法也有了很大的進(jìn)步。但是房屋安全鑒定管理中仍存在著許多問題。文章就此展開了討論,先是結(jié)合實(shí)際分析了其中存在哪些問題,然后從五個(gè)方面詳細(xì)闡述了如何解決房屋安全鑒定管理中的問題。

    近年來,隨著我國城市化進(jìn)程的加快,房屋質(zhì)量與安全檢測鑒定的法律體系、內(nèi)容、方法等也逐漸完善,其社會(huì)價(jià)值也逐漸提高。而且近年來鑒定行業(yè)發(fā)展十分迅速。所以,為了更好地發(fā)揮出檢測鑒定的作用,加快我國房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展,應(yīng)深入當(dāng)前房屋安全鑒定管理實(shí)際,找出其中存在的問題,并采取有效的積極措施。

    一、我國房屋安全鑒定管理中存在的問題

    結(jié)合實(shí)際來看,我國房屋安全鑒定管理中存在的問題主要包括:第一,市場競爭混亂。隨著我國房屋安全鑒定行業(yè)的迅速發(fā)展,鑒定單位為了獲得項(xiàng)目,不斷低壓報(bào)價(jià)。而低價(jià)中標(biāo)進(jìn)一步加劇了惡性競爭,導(dǎo)致了市場的混亂。對于規(guī)模較大的單位來說,低成本會(huì)影響到企業(yè)利潤,進(jìn)而影響到企業(yè)發(fā)展。第二,鑒定報(bào)告質(zhì)量參差不齊。就目前來說,房屋安全鑒定報(bào)告并沒有統(tǒng)一的模板及標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)告的好壞、質(zhì)量高低則完全取決于房屋安全鑒定單位的綜合水平。比如小單位出具的報(bào)告多簡單精煉;大單位出具的報(bào)告內(nèi)容比較詳細(xì)。第三,平臺(tái)建設(shè)不完善。在現(xiàn)代化信息技術(shù)背景下,房屋安全鑒定管理的信息平臺(tái)建設(shè)并不完善。甚至有些地區(qū)還沒有建立信息平臺(tái)。這將非常不利于房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展。第四,鑒定人員素質(zhì)參差不齊。如鑒定人員資質(zhì)審查流于形式,不能嚴(yán)格控制入行人員的專業(yè)水平。而且大部分鑒定人員多是由建筑行業(yè)轉(zhuǎn)行過來的,其專業(yè)知識(shí)比較缺乏,實(shí)踐技能有限。這不僅會(huì)影響到房屋安全鑒定結(jié)果的精確性,而且還會(huì)影響到房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展。總之,我國房屋安全鑒定管理現(xiàn)狀并不樂觀。若要加強(qiáng)房屋安全鑒定管理,則應(yīng)采取有效的解決措施。

    二、解決房屋安全鑒定問題的對策

    1.加強(qiáng)房屋安全鑒定市場的管理

    市場的混亂會(huì)影響到人們對房屋鑒定行業(yè)的認(rèn)知,尤其是還會(huì)引發(fā)惡性競爭事件,影響到房屋安全鑒定工作的質(zhì)量。所以,要加強(qiáng)房屋安全鑒定市場的管理。

    首先,進(jìn)行費(fèi)用定價(jià)指導(dǎo)。對于低價(jià)惡性競爭事件,相關(guān)政府部門應(yīng)指導(dǎo)房屋安全鑒定費(fèi)用的定價(jià)。具體可深入市場,進(jìn)行費(fèi)用論證,并以此作為房屋安全鑒定收費(fèi)的依據(jù)。這樣就能盡量杜絕惡性競爭事件,保證鑒定工作質(zhì)量,從而減少鑒定單位的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。其次,應(yīng)當(dāng)完善相關(guān)法律法規(guī)。比如依據(jù)市場,構(gòu)建一套完善的房屋安全鑒定行業(yè)規(guī)范,從而營造出穩(wěn)定、有序的市場。同時(shí),還應(yīng)健全房屋安全鑒定的管理制度,約束單位及個(gè)人的行為。最后,為了促進(jìn)房屋安全鑒定行業(yè)的良性發(fā)展,促使房屋安全鑒定管理行業(yè)能朝著多元化、規(guī)模化、市場化的方向發(fā)展,可開放全國鑒定市場,加快區(qū)域之間的市場交流。同時(shí),提高行業(yè)的準(zhǔn)入門檻,通過設(shè)置企業(yè)注冊資金、從業(yè)人員數(shù)量、人員資質(zhì)、鑒定設(shè)備質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行房屋安全鑒定企業(yè)的篩選,從而保證有實(shí)力的企業(yè)能夠進(jìn)入到市場??傊?,為了實(shí)現(xiàn)房屋安全鑒定行業(yè)的良性發(fā)展,政府部門應(yīng)從多個(gè)方面入手,不斷加強(qiáng)房屋安全鑒定市場的管理。

    2.規(guī)范鑒定報(bào)告

    房屋安全鑒定報(bào)告是體現(xiàn)房屋安全鑒定工作質(zhì)量的關(guān)鍵。所以,應(yīng)規(guī)范報(bào)告格式,進(jìn)而提高房屋安全鑒定工作質(zhì)量。

    歸根究底,鑒定報(bào)告格式問題產(chǎn)生的主要原因是因?yàn)椴煌瑯I(yè)主的需求不同,且市場存在惡性競爭。比如大部分業(yè)主只認(rèn)同最后的鑒定結(jié)果,并不重視鑒定數(shù)據(jù)來源。鑒定單位為了滿足業(yè)主的需求,也只能精簡報(bào)告內(nèi)容,出具非常簡單的報(bào)告。實(shí)際上,這類鑒定報(bào)告并不符合管理部門的要求。所以,相關(guān)政府部門可以委托委員會(huì),對比市場上的各種鑒定報(bào)告,分析其內(nèi)容類型,然后出具標(biāo)準(zhǔn)化的鑒定報(bào)告。但需要注意的是標(biāo)準(zhǔn)化的鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括房屋鑒定類別、檢測內(nèi)容、房屋安全等情況的描述。這些是報(bào)告應(yīng)具備的必要內(nèi)容。同時(shí),單位還可以結(jié)合自己的實(shí)際情況,添加一些附件內(nèi)容。這樣即便是以后業(yè)主對報(bào)告有異議,委員會(huì)也可依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)對其進(jìn)行審核。

    3.完善信息化平臺(tái)建設(shè)

    在現(xiàn)代化信息技術(shù)背景下,積極建設(shè)信息化平臺(tái)能夠加快我國房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展,尤其是可以充分利用信息技術(shù),創(chuàng)新房屋安全鑒定方法、公開方式,并提升房屋安全鑒定的技術(shù)水平。

    首先,為了保證信息化平臺(tái)建設(shè)的順利,相關(guān)單位應(yīng)加大軟硬件的購入力度,從信息化平臺(tái)的建設(shè)需求出發(fā),選擇合適的硬件設(shè)施,并引進(jìn)版本合適的軟件。其次,為了減少資金投入,還可以充分利用原有的軟硬件設(shè)施,進(jìn)行適當(dāng)?shù)纳墶⒏?。比如升級瀏覽器,建設(shè)數(shù)據(jù)庫等。同時(shí),還可構(gòu)建管理系統(tǒng)與其它相關(guān)管理系統(tǒng)進(jìn)行對接。比如與房產(chǎn)管理局的管理系統(tǒng)對接,從而更快、更好地調(diào)用房屋信息數(shù)據(jù),提高我國房屋安全鑒定工作的效率。最后,還可以充分利用大數(shù)據(jù)技術(shù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù),豐富信息化平臺(tái)的功能,從而促進(jìn)房屋安全鑒定工作的順利開展。

    4.加強(qiáng)從業(yè)人員的教育培訓(xùn)

    為了全面提高房屋安全鑒定工作的質(zhì)量,提升從業(yè)人員的專業(yè)技能,相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)長期開展從業(yè)人員的教育培訓(xùn)。久而久之,房屋安全鑒定行業(yè)的整體水平就會(huì)明顯提高。

    首先,在教育培訓(xùn)工作中,應(yīng)加強(qiáng)鑒定人員的理論知識(shí)培訓(xùn)。比如先就行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī),進(jìn)行教育培訓(xùn),提升鑒定人員的法治意識(shí),促其以后能夠依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)開展房屋安全鑒定工作。然后,以檢測鑒定方案的編制與檢測鑒定報(bào)告的編寫,現(xiàn)場檢測技術(shù)和老舊房屋動(dòng)態(tài)監(jiān)測,老舊房屋解危治違及安全管理,房屋安全檢查、排查、鑒定技術(shù)及管理等為重點(diǎn)培訓(xùn)內(nèi)容,強(qiáng)化從業(yè)人員的理論知識(shí)基礎(chǔ)。其次,應(yīng)創(chuàng)新培訓(xùn)形式,提高培訓(xùn)效率。比如利用信息技術(shù),將相關(guān)案例、知識(shí)等制作成視頻、PPT?;蛘呃蒙缃卉浖?,開設(shè)交流群或公眾號(hào),堅(jiān)持長期推送相關(guān)知識(shí)信息。另外,還可以開展實(shí)訓(xùn)教學(xué),充分調(diào)動(dòng)學(xué)習(xí)人員的學(xué)習(xí)積極性及實(shí)踐能力。最后,要堅(jiān)持落實(shí)對新入行人員的培訓(xùn)、考核制度,從根源上提升從業(yè)人員的專業(yè)水平。另外,對于在職人員也應(yīng)開展不定期的培訓(xùn),使其了解最新的鑒定技術(shù)、研究成果等??傊?,通過加強(qiáng)從業(yè)人員的教育培訓(xùn),能全面提升房屋安全鑒定工作的質(zhì)量。

    5.健全管理體系

    若要真正提高房屋安全鑒定管理工作的質(zhì)量,就應(yīng)健全管理體系,加大房屋安全鑒定管理工作的力度,從而有效解決房屋安全鑒定管理中存在的問題。

    首先,深入分析市場,并結(jié)合相關(guān)行業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)、方法,建立一套完善的管理體系。同時(shí),還應(yīng)結(jié)合房屋安全鑒定管理工作實(shí)際,及時(shí)更新管理體系。其次,還應(yīng)完善管理機(jī)構(gòu),保證房屋安全鑒定管理工作的有效開展。同時(shí),完善管理責(zé)任制,細(xì)化管理總目標(biāo),并落實(shí)到各部門、各人員。最后,為了有效解決房屋安全鑒定管理中的問題,還應(yīng)當(dāng)不斷創(chuàng)新管理方法、理念等,并結(jié)合鑒定工作實(shí)際,不斷完善管理體系。

    綜上所述,房屋安全鑒定管理對房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展、鑒定結(jié)果的精確性影響非常大。但從實(shí)際來看,房屋安全鑒定管理中存在著市場混亂、報(bào)告不規(guī)范等問題。為了解決這些問題,可從穩(wěn)定市場、規(guī)范報(bào)告、建設(shè)平臺(tái)、加強(qiáng)教育、健全管理體系等方面入手。這樣才能真正提高房屋安全鑒定工作的管理水平。

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