大型商場原位改建施工管理研究

徐勇林

摘要：隨著城市的不斷發(fā)展，目前改建工程的數(shù)量正在逐年增多。相較于傳統(tǒng)的建筑工程，改建工程有其特殊性與復(fù)雜性。本文通過在改建項(xiàng)目中的大膽嘗試，不斷創(chuàng)新，總結(jié)出了一套針對改建項(xiàng)目的管理方法，在項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)中取得了令人滿意的效果。

關(guān)鍵詞：改建工程;項(xiàng)目管理;施工部署

1工程概況

瑞安廣場建成于1996年，位于淮海中路東段，黃陂南路地鐵站之上，東臨香港廣場，南接新天地，西靠中環(huán)廣場，北鄰K11購物中心，地理位置十分顯著。為提升廣場使用功能、緊隨城市區(qū)域景觀更新，更是為了打通南北商業(yè)走廊，打造都市新街景，使用了20余年的瑞安廣場迎來了裙房改建，以適應(yīng)當(dāng)今的景觀和商業(yè)發(fā)展需求。該項(xiàng)目改建面積約2.6萬m2，其中地上面積約1.6萬m2，地下面積約1.0萬m2，改造范圍為地下室1-2層、地上1-7層商業(yè)部分?？傇靸r(jià)約1.6億元。建成后，將大大提升原有廣場性能，使得改建后的瑞安廣場更好融入淮海中路、新天地周圍的商業(yè)氛圍，彰顯都市人文情懷。

2文明施工管控

瑞安廣場身處繁華的淮海中路，地理位置十分顯著。在裙房施工的同時(shí)，塔樓辦公區(qū)域仍正常運(yùn)轉(zhuǎn)，此外還要確保不對周邊商戶和行人產(chǎn)生影響。而施工或多或少會(huì)產(chǎn)生如噪音和揚(yáng)塵等一系列問題，因此，對瑞安廣場進(jìn)行改建，前期的籌劃、溝通、協(xié)調(diào)工作必須認(rèn)真到位。

2.1噪音管控

在與業(yè)主工程部、大樓物業(yè)部門、運(yùn)營部門的多次溝通下，項(xiàng)目部嚴(yán)格控制施工時(shí)間，早晨8點(diǎn)30分之前、晚上6點(diǎn)30之后允許一定噪音施工，其他時(shí)段禁止噪音作業(yè);同時(shí)，在作業(yè)區(qū)加上了隔離板，一定程度上減少了噪音的影響。并配有聯(lián)動(dòng)機(jī)制，確保辦公環(huán)境。劃分施工區(qū)域，全封閉施工。在施工過程中，室內(nèi)各層施工分區(qū)臨時(shí)分割采用豎向分隔圍墻，針對通道口、電梯前室、地鐵出人口等區(qū)域進(jìn)行隔離，隔斷采用輕鋼龍骨加隔板的形式。隔板下做導(dǎo)墻，隔板之間縫隙用發(fā)泡劑密封并用膠帶封閉。

2.2揚(yáng)塵管控

為了減少在施工階段揚(yáng)塵對周邊環(huán)境的污染，項(xiàng)目全面采用承插型盤扣式鋼管架封閉施工現(xiàn)場。承插型盤扣式鋼管架落地搭設(shè)，從室外地面沿結(jié)構(gòu)外圍邊線搭設(shè)，搭設(shè)高度約35m（IF-7F），并率先使用在架體外圍設(shè)置灰網(wǎng)、設(shè)置水淋噴霧的方式，做到杜絕揚(yáng)塵，減少施工對周邊環(huán)境的影響。

2.3安全通道及圍墻布置

在項(xiàng)目四周有多個(gè)出人口，如項(xiàng)目北側(cè)淮海路上的地鐵一號線黃陂南路站2號出人口，項(xiàng)目西側(cè)的瑞安廣場塔樓大堂出人口。且在淮海中路、黃陂南路、興安路、馬當(dāng)路上方均有幕墻施工，為了保護(hù)行人的安全，在上述位置提前搭設(shè)鋼結(jié)構(gòu)防護(hù)棚。

2.4鋼結(jié)構(gòu)陽光棚

在瑞安廣場改建項(xiàng)目中，有一部分施工內(nèi)容是對原中庭屋面的樓板進(jìn)行拆除，之后在拆除的樓板區(qū)域新做玻璃天窗。但在拆除和新建之間有幾個(gè)月的間隔時(shí)間，由于屋面的開洞較大，達(dá)到了數(shù)百個(gè)平方米，故項(xiàng)目部設(shè)計(jì)了一種輕型鋼結(jié)構(gòu)陽光棚。相較于傳統(tǒng)的鋼管加擋雨布進(jìn)行遮擋的方式，具有安全性高、采光好、降低樓層揚(yáng)塵及噪音、不影響新結(jié)構(gòu)施工等特點(diǎn)。

陽光棚結(jié)構(gòu)采用輕型桁架結(jié)構(gòu)，先將鐵板利用膨脹螺栓固定在原結(jié)構(gòu)上，然后固定圓管立柱和雨棚圓鋼組合梁，立柱、大梁、檁條焊接安裝完畢之后，對整體焊接進(jìn)行檢查需要加固的進(jìn)行焊接加固，之后對所有焊接部位進(jìn)行銀粉油漆進(jìn)行處理。屋面陽光板平放于屋面檁條方管面上，調(diào)整好方向，接頭搭接完善后用螺絲對陽光板進(jìn)行固定安裝，每顆螺絲螺帽需用防水硅膠進(jìn)行處理。

2.5施工場地大門改進(jìn)

傳統(tǒng)的工地大門為推拉式大門，開啟時(shí)占用場地較大;鑒于本項(xiàng)目為繁華區(qū)域的改建項(xiàng)目，場地限制較多，故項(xiàng)目專門引入先進(jìn)的折疊式大門，節(jié)省場地且不影響周邊行人正常通行。

3原有結(jié)構(gòu)拆除

原有結(jié)構(gòu)拆除包括部分原有樓板、梁、柱的拆除。結(jié)構(gòu)拆除是最容易產(chǎn)生噪音污染的過程，故拆除時(shí)需做到精細(xì)作業(yè)，將對周邊環(huán)境所產(chǎn)生的影響降到最低。例如為減少施工噪音，對下沉式廣場處樓板鑿除采用繩鋸切割的方式進(jìn)行鑿除。施工速度快，噪音小，無震動(dòng)，質(zhì)量好，對建筑結(jié)構(gòu)沒有影響，是取代電錘、風(fēng)鎬、人工破碎等震動(dòng)較大機(jī)具施工的最先進(jìn)工藝。

4原有結(jié)構(gòu)加固

結(jié)構(gòu)加固施工內(nèi)容主要是對裙房地下2層至6層中庭自動(dòng)扶梯位置進(jìn)行調(diào)整，中庭在原有位置拆除部分樓板后新建樓板，淮海路一側(cè)增設(shè)雨蓬而進(jìn)行的加固及改造施工。

其中對抗彎承載力不足配筋缺失在40%以內(nèi)的梁、柱采用碳纖維加固，部分承載力配筋不足的柱采用濕式外包鋼或者增大截面的方法加固，部分承載力不足的懸挑梁采用在梁底增加砼支撐或增大截面的方法加固，部分地下室外墻采用粘鋼加固，對樓板局部開洞較大的部位采用增設(shè)型鋼或混凝土梁的方法進(jìn)行加固。

本項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)加固有許多難點(diǎn)，例如由于工期緊任務(wù)重，梁、板、柱加固與加大截面加固等不同的加固方式要穿插在一起施工。粘鋼加固中所涉及到的封閉箍需要人工開鑿梁側(cè)樓板，露出穿鋼板位置，此項(xiàng)工序即耗費(fèi)人工又耗費(fèi)大量時(shí)間。部分梁加大截畫后還需要進(jìn)行粘貼碳纖維及包鋼加固，工序環(huán)環(huán)相扣。

針對這些難點(diǎn)，項(xiàng)目部采取了以下對應(yīng)措施：

（1）安排好施工順序，以達(dá)到有利銜接并順利施工，防止引起施工人員軋堆或窩工現(xiàn)象。（2）提前安排人員針對需做封閉箍的梁兩側(cè)的樓板開鑿鏤空帶，為后續(xù)施工做好準(zhǔn)備工作。（3）適時(shí)安排人員量尺寸斷料，及時(shí)跟進(jìn)工序施工。

5新建結(jié)構(gòu)

新建結(jié)構(gòu)主要為中庭的新增鋼結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件單個(gè)重量較小，吊裝高度10m以內(nèi)，整體施工難度不大，主要困難在于鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的運(yùn)輸。為此，項(xiàng)目部采用了以下應(yīng)對措施。

（1）針對市中心區(qū)域大型運(yùn)輸車輛難以進(jìn)入的問題，將材料進(jìn)場安排在夜間，并做好人員的組織安排，加快材料的裝卸，降低材料運(yùn)輸對周邊影響。（2）由于場地限制，大型起吊設(shè)備無法安裝，因此鋼結(jié)構(gòu)的垂直運(yùn)輸考慮用槽鋼搭設(shè)吊架，利用裙樓中庭部位的圓弧孔洞吊運(yùn)。（3）對于體積較大的構(gòu)件，必要時(shí)可分割成小構(gòu)件進(jìn)行運(yùn)輸、吊裝，運(yùn)至安裝現(xiàn)場后再在施工現(xiàn)場進(jìn)行焊接。（4）樓層內(nèi)的水平運(yùn)輸采用液壓推車人工搬運(yùn)。（5）樓層內(nèi)構(gòu)件安裝時(shí)的吊裝通過在上部已有梁結(jié)構(gòu)處設(shè)置吊點(diǎn)，用電動(dòng)葫蘆吊裝就位。

6機(jī)電更新

機(jī)電更新主要包括老舊管線拆除和新管線的安裝，涉及暖通、供水、供電等多方面。由于是改建項(xiàng)目，新老系統(tǒng)的結(jié)合、綜合管線的布置、減小對辦公樓正常運(yùn)營的影響、孔洞開鑿封堵都是機(jī)電更新施工的重難點(diǎn)。

由于本項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)有相當(dāng)一部分需利用原有老系統(tǒng)，故在施工前就需考慮好如何將新老系統(tǒng)結(jié)合。項(xiàng)目部要求機(jī)電分包以項(xiàng)目主任工程師為組長，并配置各專業(yè)設(shè)計(jì)師、施工工長，深入了解老系統(tǒng)、新系統(tǒng)的技術(shù)要求，完善并深化全系統(tǒng)的集成。

由于是改建項(xiàng)目，管線的布置只能夠在現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)空間內(nèi)進(jìn)行，受現(xiàn)場環(huán)境和空間的影響，管線“交叉打架”的問題不可避免。因此，要求各專業(yè)在施工前利用BIM技術(shù)進(jìn)行管線的綜合布置，排列好水、電、風(fēng)、消防、弱電各專業(yè)管線，規(guī)定各專業(yè)管線的位置和標(biāo)高，施工時(shí)不侵占其他管線位置，保證天花設(shè)計(jì)標(biāo)高。

本項(xiàng)目的機(jī)電更新包含對辦公樓空調(diào)冷熱源的改造，故需充分分析設(shè)計(jì)塔樓正常運(yùn)營的機(jī)電施工內(nèi)容，合理組織施工程序，確保最短的施工周期，縮小對辦公樓的影響。

改建工程中不可避免的存在大量后開洞，現(xiàn)場打鑿的工作量很大。故項(xiàng)目部設(shè)立了一套洞口的施工流程。開鑿和封堵洞口都需要通過統(tǒng)一的流轉(zhuǎn)程序進(jìn)行申請報(bào)備，使得開洞堵洞更有規(guī)劃且更加標(biāo)準(zhǔn)，滿足防火、防滲、防漏等要求。

7幕墻更新

幕墻的更新主要為裙房外立面的更新，將原大理石外立面拆除，新增外立面為玻璃幕墻加外掛陶土板的形式。幕墻更新的難點(diǎn)在于由于改建項(xiàng)目的場地限制，外架布置較為困難。且由于結(jié)構(gòu)拆改，幕墻安裝需配合結(jié)構(gòu)的修改進(jìn)行調(diào)整。

由于項(xiàng)目地處繁華地段，四周街道緊鄰待改建的裙房，存在多處外架無法搭設(shè)的情況。針對這一情況，項(xiàng)目部采取先在街道上方搭設(shè)重型鋼結(jié)構(gòu)防護(hù)棚，之后在防護(hù)棚上搭設(shè)外架的方式予以解決。

由于工期較緊，裙房結(jié)構(gòu)的拆改與幕墻的更新需同時(shí)進(jìn)行。故工序的安排及結(jié)構(gòu)和幕墻之間的配合就顯得尤為重要。如由于項(xiàng)目北側(cè)的下沉式廣場頂板需拆除，搭設(shè)在下沉式廣場頂板上的外架就必須跟著頂板的拆除進(jìn)行調(diào)整，此處幕墻外立面的施工計(jì)劃就需跟著外架的調(diào)整進(jìn)行變化。項(xiàng)目部通過及時(shí)溝通，組織協(xié)調(diào)會(huì)等方式，使得幕墻的更新能夠較為順利的進(jìn)行。

8BIM技術(shù)應(yīng)用

瑞安廣場的內(nèi)部管線數(shù)量眾多且種類復(fù)雜。如何對內(nèi)部空間進(jìn)行合理有效的安排便成了一個(gè)亟需解決的問題。針對這一問題，項(xiàng)目運(yùn)用了BIM技術(shù)，主要應(yīng)用包括協(xié)同設(shè)計(jì)與碰撞檢查。

傳統(tǒng)意義上的協(xié)同設(shè)計(jì)很大程度上是指基于網(wǎng)絡(luò)的一種設(shè)計(jì)溝通交流手段，如通過CAD文件、視頻會(huì)議、建立網(wǎng)絡(luò)資源庫等進(jìn)行溝通交流。而基于BIM技術(shù)的協(xié)同設(shè)計(jì)則是指在開始設(shè)計(jì)之前首先建立統(tǒng)一的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，例如圖層、顏色、線型等，在此基礎(chǔ)上，建立統(tǒng)一的設(shè)計(jì)平臺(tái)，由各專業(yè)設(shè)計(jì)人員共同參與設(shè)計(jì)，從而減少各專業(yè)之間由于溝通不暢或溝通不及時(shí)導(dǎo)致的錯(cuò)、漏、碰、缺，可以對項(xiàng)目設(shè)計(jì)的規(guī)范化管理起到重要作用，并更好的對建筑空間進(jìn)行規(guī)劃。

對于管線間的碰撞，由于二維圖紙不能用于空間表達(dá)，改建項(xiàng)目的新舊管線情況又十分復(fù)雜，使得圖紙中存在許多意想不到的碰撞盲區(qū)。并且，目前的設(shè)計(jì)方式多為各專業(yè)分工作業(yè)，依賴人工協(xié)調(diào)項(xiàng)目內(nèi)容和分段，這也導(dǎo)致設(shè)計(jì)往往存在專業(yè)間碰撞。基于BIM技術(shù)可將多個(gè)不同專業(yè)的設(shè)計(jì)模型集成為一個(gè)模型，通過BIM軟件所提供的空間檢查功能查找兩個(gè)專業(yè)之間的構(gòu)件沖突點(diǎn)，從而進(jìn)行修正。

除此之外，對于項(xiàng)目中一些結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜的區(qū)域，也運(yùn)用了BIM技術(shù)進(jìn)行建模，使得復(fù)雜的部位簡單化、透明化，并對復(fù)雜的工序進(jìn)行分析，使得施工方案更加合理。

9總結(jié)

通過一系列的項(xiàng)目管理創(chuàng)新，大大降低了施工對周邊環(huán)境的影響，使得工程的施工得到了主樓及周邊商戶的認(rèn)可。并通過歸納總結(jié)，形成了一套改建施工的管理方法，為日益增多的改建工程打下了良好的基礎(chǔ)。