建筑地下室滲漏的防治措施探討

鄒仲鉅

摘? ? 要：近年來，隨著建筑技術的提高和城市用地的日趨緊張，我國的建筑開始向高空發(fā)展，高層建筑數(shù)量不斷增加，相應地，建筑基礎的設計深度也隨之加大，另一方面，對于地下空間利用的需求，地下室的設置成為建筑設計的必需。地下室由于所處的環(huán)境影響通常會在地下室底板、混凝土外墻等部位發(fā)生滲漏，從長遠來看，因滲漏造成鋼筋腐蝕對結構還是有危害的。

關鍵詞：地下室 滲漏 防治

1? 引言

建筑工程的地下室是整個建筑的重要組成部分，其不僅與樁基礎共同組成了建筑的地下承重部分，還具備各種使用功能，如地下停車場、人防等。在交付后使用過程中，常常發(fā)生地下室底板或混凝土外墻開裂滲漏等問題影響建筑的使用功能，這些問題也是導致業(yè)主的投訴的熱點。

2? 地下室滲漏發(fā)生的部位及形式

建筑地下室由底板、混凝土墻和頂板組成，發(fā)生滲漏的部位在底板、外墻、頂板，以及施工過程中產生的諸如后澆帶接口、穿過結構的管線等薄弱部位。

地下室滲漏通常有點狀滲漏、線狀滲漏和大面積滲漏幾種形式。點狀滲漏的滲漏部位較小，呈或疏或密的點狀，點與點之間相對獨立未連成整體，常常發(fā)生在鋼筋頭外露處、混凝土墻模板穿墻螺栓、穿結構管根以及結構混凝土不密實的部位。線狀滲漏常伴隨著混凝土的裂縫而出現(xiàn)，一般出現(xiàn)在地下室結構的施工縫、后澆帶或膨脹加強帶、應力較集中導致開裂的部位，以及伴隨著混凝土外墻豎向裂縫而出現(xiàn)的滲漏，特點是滲漏部位清晰，滲漏水比較集中。大面積滲漏是由于點狀和線狀裂縫集中在某些部位出現(xiàn)，彼此連成一片，呈現(xiàn)出面積較大的滲漏現(xiàn)象。

3? 地下室滲漏的原因

由于建筑地下室工程處在復雜的水文地質環(huán)境下，其底板和外墻不僅要承受外部水壓力的影響，還要抵抗外部環(huán)境的侵蝕，而且防水層完成后處于隱蔽部位，所以造成地下室滲漏的原因比較復雜。概括起來主要有：地下室結構自防水能力差、地下室外防水施工質量差、后澆帶（或膨脹加強帶）和施工縫施工質量差、因時間增長防水材料老化導致的滲漏等。然而，在防水層合理使用壽命期限內出現(xiàn)的地下室滲漏，究其原因，不外乎是工程質量問題，往往是因為設計、材料、施工等環(huán)節(jié)出現(xiàn)的不科學或管理不善造成的，通常是人為因素引起。

3.1? 結構自防水能力差

結構設計一般要求地下室應具備自防水能力（主體防水），相應地，混凝土必須采用防水混凝土。防水混凝土是采用調整混凝土組成成份，或采用摻外加劑的方法，使混凝土具備設計要求的抗?jié)B性能，確保地下室結構的抗?jié)B漏能力，滿足防水要求。然而，如果設計時地下室結構底板、混凝土墻厚度小于250mm，或者混凝土抗?jié)B等級達不到規(guī)范要求，或者混凝土結構有疏松、孔洞，或者混凝土外墻抗裂鋼筋設置不規(guī)范和施工縫處理不當?shù)?，以上原因都可能導致地下室結構自防水能力差，發(fā)生滲漏。

3.2? 地下室防水層施工質量差

若地下室防水層施工質量差，會造成地下室滲漏的機率增大。包括防水分包單位使用了質量低劣的防水材料，以及在防水施工過程中質量控制不到位，或者防水前置或后續(xù)工序存在缺陷造成的。例如，地下室底板底素混凝土墊層施工前，其底部的回填土未按設計和規(guī)范要求夯實，土的密實度不夠，隨著時間增長因土下陷造成素混凝土墊層斷裂，致使粘貼或涂刷于墊層上的防水層損壞;又如，地下室外墻外側防水層施工完成后，在回填外墻與基坑支護之間土方時造成防水層損壞。

4? 地下室滲漏的防治措施

通過對地下室滲漏原因分析，須相應地的采取措施，提高地下室結構的防水能力，杜絕滲漏隱患。

4.1? 提高結構自防水能力

雖然地下室防水層的設置是必要的和不可替代的，然而鋼筋混凝土結構自防水的重要性卻不容忽視，它是地下室防水的重要防線，在結構施工中便可實現(xiàn)，因此具有節(jié)約工程造價、施工方便的特點，所以地下室結構自防水能力是地下室防水中最值得優(yōu)先考慮的。要使地下室混凝土結構具備自防水能力，首先混凝土必須具備較高的抗?jié)B性能，能達到設計要求的抗?jié)B等級，其次地下室混凝土結構施工完成，齡期達到后沒有出現(xiàn)導致滲漏的裂縫，再次是混凝土結構需達到一定厚度能抵抗相應的水壓。

設計時要按地下室的埋深、建筑的水文地質條件和建筑的重要性確定混凝土的抗?jié)B等級和適合的混凝土外加劑;降低地下室結構混凝土的水化熱，選用低水化熱水泥，并重視混凝土的后期強度，盡量減少水泥用量，以達到降低混凝土水化熱的目的;在地下室混凝土拌和時摻緩凝劑，施工時減緩澆筑速度，使熱量盡可能散發(fā)，減少結構裂縫產生。地下室底板、墻混凝土施工時，必須分層分段連續(xù)澆筑，避免產生離析，并且振搗密實，振搗至表面泛漿無氣泡排出，澆筑后充分養(yǎng)護;目前地下室后澆帶通常以膨脹加強帶取代，可以減少留置冷縫，實現(xiàn)了底板或砼墻混凝土連續(xù)澆筑;地下室底板與外墻的施工縫設置于底板面500mm以上，且布置鋼板止水帶，止水帶之間的焊縫必須連續(xù)飽滿;混凝土外墻穿管處須預留套管，套管外側焊接止水環(huán)。地下室結構的設計厚度應大于250mm，要根據(jù)工程實際情況適當增大壁厚，但同時要避免選用過高強度等級的混凝土，以在增強結構的抗?jié)B能力同時降低混凝土施工的水化熱。

4.2? 提高防水層的施工質量

重視前置工序的質量。地下室底板底素混凝土墊層澆筑前，必須按設計要求確?；靥钔恋拿軐嵍龋浪畬邮┕で?，要清理干凈墊層，保證墊層干燥，先涂刷基層處理劑，以使防水材料與墊層粘結良好。

防水涂料的涂刷厚度每道一般控制在0.6m～0.8mm，均勻地涂刷于基面上2～3道，要求不露底，總厚度必須達到設計要求。

防水層為卷材時，須先將卷材在基層上擺布好。①當采用熱熔法施工時，將卷材粘貼面掀起用噴槍對卷材均勻地進行加熱，待卷材表面熔化后向基層緩慢地滾鋪，隨鋪隨壓密、壓平使其粘貼牢固，注意避免將空氣覆蓋于卷材下形成氣泡。在卷材搭接位置，需用噴槍加熱使邊緣貼合密實，以卷材熱熔溢出為度，溢出的寬度以2mm左右為宜，并將接縫處刮平、壓實，使其外觀均勻順直。采用熱熔法施工，其接縫寬度不宜小于100mm。②對于帶自粘膠的自粘型防水卷材，其粘貼面在生產時已涂刷與卷材同性的高效粘結劑，施工方法一般有滿粘或條粘兩種，基層表面必須保持干燥，先在基層表面均勻地涂刷基層處理劑，干燥后及時鋪貼卷材。在鋪貼的同時進行輥壓，使卷材平整順直，也使卷材與基層粘貼牢固;粘貼完成后，搭接的接縫口采用密封材料密封嚴實。③卷材膠粘劑冷粘法施工，膠粘劑常用的有冷瑪蹄脂，基層先刷一層冷底子油，膠粘劑須涂刷厚薄均勻，并根據(jù)膠粘劑的性能掌握好涂刷后卷材鋪貼的時間間隔。卷材鋪貼搭接寬度不小于100mm，在鋪貼時同樣要進行輥壓，以使卷材粘貼牢固和平整，同時將卷材與基層之間的空氣擠出。

防水層施工完成、隱蔽工程驗收后，需進行保護層的施工，底板底一般抹20mm厚1：2水泥砂漿作為保護層，而地下室混凝土外墻外側防水，目前普遍在防水層上粘貼擠塑型聚苯乙烯板對作為保護層，其優(yōu)點是施工方便快捷，缺點是強度較低容易損壞以及容易脫落，一旦損壞或脫落，土方回填時，易破壞防水層，結果往往導致地下室外墻滲漏。

5? 結語

綜上所述，在地下室防水施工中，應當先了解地下室防水構造的基本原理， 掌握防水施工方法， 在實際施工中要關注每一個環(huán)節(jié)，對防水的前置工序和后續(xù)工序進行嚴格的質量控制，這樣才能良好地把控地下室防水的質量，避免滲漏的質量事故出現(xiàn)，滿足地下室的使用功能要求。