景區(qū)邊緣地帶規(guī)劃設(shè)計(jì)路徑探索

向曉紅

摘要：隨著人們生活水平的提高，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭越發(fā)強(qiáng)勁，現(xiàn)有景區(qū)以核心產(chǎn)品為依托，逐步拓展的需求越發(fā)強(qiáng)烈，原邊緣地帶如何規(guī)劃設(shè)計(jì)成為重大命題，本文以緊鄰云水謠核心景區(qū)的云水謠莊園規(guī)劃為例，探索景區(qū)邊緣地帶規(guī)劃設(shè)計(jì)路徑。

關(guān)鍵詞：云水謠景區(qū)；旅游提升；規(guī)劃運(yùn)營(yíng)；

一、規(guī)劃背景

隨著人們生活水平的提高，當(dāng)今旅游業(yè)呈現(xiàn)出世界遺產(chǎn)游、文化體驗(yàn)游、自然生態(tài)游三大發(fā)展熱點(diǎn)。當(dāng)前自然和文化遺產(chǎn)已逐漸由單純的保護(hù)據(jù)點(diǎn)，轉(zhuǎn)化為國(guó)際旅游活動(dòng)的重要載體，尤其是已被評(píng)為世界遺產(chǎn)的據(jù)點(diǎn)，往往成為國(guó)際上最令人向往的旅游目的地，這種方式著重體現(xiàn)在游客與當(dāng)?shù)氐淖匀?、文化的互?dòng)交流體驗(yàn)，從旅游體驗(yàn)過程中，滿足精神層面上的需求，追求回歸自然。

隨著世界遺產(chǎn)旅游逐漸成為國(guó)內(nèi)外熱門旅游產(chǎn)業(yè)，景區(qū)客流量不斷以10%-20%的增長(zhǎng)速度逐年遞增，因此申遺成功的宣傳效應(yīng)是國(guó)際層面的，世界瑰寶級(jí)的自然和文化據(jù)點(diǎn)勢(shì)必成為國(guó)際上最令人向往的旅游目的地。在福建省旅游市場(chǎng)中，作為主要景區(qū)的福建土樓（永定、南靖）2017年接待游客人數(shù)達(dá)424.23萬人次，同比增長(zhǎng)17.8%，是福建接待游客人數(shù)最多的景區(qū)。

福建土樓這一世界瑰寶級(jí)的文化據(jù)點(diǎn)成為越來越多人向往的旅游目的地，福建土樓在漳龍，漳龍土樓精華在南靖永定！兩縣一體化構(gòu)建土樓生態(tài)休閑區(qū)，勢(shì)必成為全區(qū)旅游發(fā)展的強(qiáng)力引擎！土樓生態(tài)休閑區(qū)內(nèi)以“六群四樓”為據(jù)點(diǎn)的旅游格局初步形成，山水優(yōu)美之處為數(shù)眾多，土樓精巧雅致之地也不少見，土樓和云水謠遙相輝映，云水謠景區(qū)散發(fā)的文化色彩、浪漫情懷卻是獨(dú)一無二的！云水謠情結(jié)是本區(qū)靈魂所在！只有與景區(qū)琴瑟和鳴，不斷賦予云水謠情結(jié)新時(shí)代的意義，云水謠莊園才能實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展！只有琴瑟相和，才能共譜華章！

二、定位策劃

通過考量云水謠景區(qū)現(xiàn)狀問題、深挖功能潛力，規(guī)劃提出打造以閩南客家民俗風(fēng)情體驗(yàn)為依托，重點(diǎn)面向沿海都市中高收入群體、情侶、發(fā)燒友、兒童的文化體驗(yàn)、生態(tài)慢游、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、高端度假、康體養(yǎng)生的浪漫莊園，以實(shí)現(xiàn)四大發(fā)展愿景：

（一）【文化生態(tài)大觀園】

山水盡展中，云水文化謠。青山綠水書寫生態(tài)的優(yōu)美，多元文化構(gòu)筑云水謠情結(jié)內(nèi)涵。

（二）【七彩云境浪漫長(zhǎng)廊】

姹紫嫣紅處，情濃連理坡。營(yíng)造浪漫氛圍、提供浪漫體驗(yàn)、促進(jìn)浪漫消費(fèi)，推動(dòng)浪漫經(jīng)濟(jì)。

（三）【疊湖鄉(xiāng)野盈彩水岸】

疊湖映樓園，玲瓏溢水岸。三湖高低錯(cuò)落，山水層疊相間，體驗(yàn)“水”生活，樂享活力走廊和諧之美。

（四）【時(shí)尚動(dòng)感歡樂福地】

銀鈴撒坡崖，歡顏鬧云夢(mèng)。時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、親子娛樂、鄉(xiāng)野趣味、康體休閑，于山水間覓一處閑情鬧趣！

基于現(xiàn)狀景區(qū)旅游規(guī)模、借鑒對(duì)標(biāo)案例，參考土樓旅游區(qū)總體規(guī)劃，立足于莊園與景區(qū)客源共享，規(guī)劃初步研判2020年年游客量180萬人次，2030年年游客量240萬人次。

三、總體設(shè)計(jì)

規(guī)劃沿著莊園范圍西側(cè)，規(guī)劃形成云水大道這關(guān)鍵一筆，使景區(qū)和莊園的主要交通得以從607縣道順暢疏引，大大疏解了內(nèi)部交通壓力。

云水謠莊園內(nèi)，規(guī)劃因地制宜的在一期范圍西側(cè)的兩個(gè)小山丘之間設(shè)置莊園的主入口，面朝云水謠景區(qū)形成視線通透的天然門戶，漸進(jìn)漸豁朗；規(guī)劃依地形坡降打造了三個(gè)層層跌落的中小型湖面，極大的豐富了山水空間的生動(dòng)性；以水脈為線索、山幕為背景，將賦予多元文化色彩的主題樓、主題園如珠鏈般有機(jī)地組織在藍(lán)綠帶脈上。

琴瑟相和，東西相望總關(guān)情！云水謠莊園和云水謠景區(qū)空間上是一衣帶水的整合體，交通體系上是一套框架的統(tǒng)一體，功能上是互補(bǔ)有無的共同體、未來經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上更是一票貫通的同一景區(qū)?！隘B湖云水、樓園夢(mèng)謠”！

四、規(guī)劃策略

（一）【區(qū)域聯(lián)動(dòng)共一色主題律動(dòng)園成脈】——功能空間策略

規(guī)劃充分銜接云水謠景區(qū)功能，尋求莊園與景區(qū)的互補(bǔ)發(fā)展，在園內(nèi)形成文化體驗(yàn)、夢(mèng)幻城堡、茶海歡樂、云水人居、野奢度假、幽谷創(chuàng)意六大組團(tuán)，以樓園的空間形式串聯(lián)在藍(lán)綠主題帶上，主題律動(dòng)，樓園輝映！

（二）【四時(shí)多彩待君來繽紛游線達(dá)區(qū)域】——旅游發(fā)展策略

規(guī)劃強(qiáng)調(diào)莊園、景區(qū)旅游一體化發(fā)展；以四大主題游線和多元景點(diǎn)實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)多樣化，以全日體驗(yàn)和四時(shí)主題實(shí)現(xiàn)消費(fèi)全時(shí)化，以本土化的產(chǎn)品品牌和國(guó)際化的設(shè)施服務(wù)實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)核心化；化點(diǎn)為線，打造區(qū)域旅游發(fā)展帶上重要的活力節(jié)點(diǎn)！

（三）【山水樓園璞玉在文化生態(tài)精魂長(zhǎng)】——文化提質(zhì)策略

云水謠莊園的整體空間靈魂在于文化生態(tài)！以精致山水樓園為生態(tài)基質(zhì)，將文化要素注入其中，使之具有場(chǎng)所靈魂，形成不同主題的文化之謠，以文化生態(tài)為途徑賦予云水謠情結(jié)新時(shí)代的意義和價(jià)值。

（四）【主脈蜿蜒護(hù)玲瓏慢道幽悠攬?jiān)葡肌俊煌蚣懿呗?/p>

規(guī)劃于區(qū)域?qū)用?，貫穿云水謠莊園和景區(qū)打造山水大道，銜接607縣道，實(shí)現(xiàn)交通疏引；園內(nèi)依托地形，形成四級(jí)道路環(huán)形嵌套的路網(wǎng)體系；結(jié)合云水謠古棧道，重點(diǎn)打造中軸觀光長(zhǎng)廊、蕉林迷蹤慢道、濱水游步道、花果景觀步行帶、茶園游徑、云徑棧道六大慢行步道，青山綠水、小徑通幽！

（五）【遠(yuǎn)近高低千般姿山水相依景相和】——空間景觀策略

規(guī)劃以疊湖景觀帶為線索。形成山、溪、園、湖、谷相融的空間景觀格局；以多樣化的駁岸形式構(gòu)建七彩濱水空間；考慮關(guān)鍵視點(diǎn)，形成近、中、遠(yuǎn)三大空間層次，打造最大化景觀視野；結(jié)合景區(qū)夜景，打造山、林、湖、園四大夜景體系，營(yíng)造夢(mèng)幻浪漫的云水之夜。

（六）【藍(lán)綠筑底成網(wǎng)絡(luò)市政先行助園活】——生態(tài)安全及市政保障策略

結(jié)合景區(qū)，規(guī)劃構(gòu)建“兩縱六橫三區(qū)一心”的區(qū)域生態(tài)安全網(wǎng)絡(luò)格局；莊園內(nèi)以山體、水系、花卉、茶園、果園為元素形成點(diǎn)、線、面有機(jī)結(jié)合的綠地系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)；基于生態(tài)安全和市政保障，提出四大生態(tài)保護(hù)措施和多項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃。

五、運(yùn)營(yíng)實(shí)施

（一）建設(shè)實(shí)施

規(guī)劃建議采用三期開發(fā)模式，總建設(shè)周期8年，三年完成一期建設(shè)，兩年完成二期建設(shè)，三期立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，不斷完善莊園配套功能。在土地使用權(quán)獲取上，規(guī)劃建議采用土地拍賣和土地租賃相結(jié)合的方式，土地獲取成本約為3.4億元；在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)上，規(guī)劃建議采用傳統(tǒng)開發(fā)和輕資產(chǎn)開發(fā)結(jié)合模式，8年完成開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)2020年開園，2022年開始實(shí)現(xiàn)成本完全回收，項(xiàng)目開始盈利。

（二）運(yùn)營(yíng)管理

規(guī)劃建議云水謠莊園和云水謠景區(qū)通過合作式一體化運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)互惠共贏、效益最大化！莊園內(nèi)主打客家民俗文化風(fēng)情主題游、云水謠婚戀主題休閑度假游、時(shí)尚戶外運(yùn)動(dòng)休閑主題游、生態(tài)鄉(xiāng)野觀光休閑主題游四大旅游路線。

（三）營(yíng)銷策略

基于項(xiàng)目特征，提取五大目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行定向營(yíng)銷。依據(jù)項(xiàng)目功能定位和傳統(tǒng)文化策劃年度休閑活動(dòng)和慶典節(jié)日，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)來源多樣化。

1、定向營(yíng)銷

旅游定向營(yíng)銷是指鎖定某一細(xì)分目標(biāo)市場(chǎng)，了解分析其旅游偏好、消費(fèi)特征等方面的要求，然后開展定制化宣傳和營(yíng)銷。定向營(yíng)銷是對(duì)游客的高度關(guān)注，能更好的滿足游客的個(gè)性化需求，進(jìn)而提高客群的滿意度和忠誠(chéng)度。通過對(duì)云水謠莊園目標(biāo)市場(chǎng)的進(jìn)一步細(xì)分，提取都市人群近程自駕市場(chǎng)、親子家庭游市場(chǎng)、情侶浪漫游市場(chǎng)、土樓修學(xué)市場(chǎng)和發(fā)燒友休閑娛樂市場(chǎng)。

2、事件營(yíng)銷

旅游事件營(yíng)銷是指旅游地有意識(shí)地策劃一些重要事件或活動(dòng)，以吸引媒體與公眾的關(guān)注，達(dá)到旅游形象宣傳的效果。依據(jù)項(xiàng)目功能定位和傳統(tǒng)文化、民俗、節(jié)慶確定年度休閑活動(dòng)和慶典節(jié)日，通過文化打造、游園觀賞、美食宴會(huì)、戶外活動(dòng)使項(xiàng)目?jī)?nèi)容豐富，具有較強(qiáng)的參與性和娛樂性。以體驗(yàn)和度假的高級(jí)旅游方式形成具有可持續(xù)吸引的旅游度假項(xiàng)目，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)來源多樣。

（作者單位：中國(guó)聯(lián)合工程有限公司）