基于信息技術的存量房評估可比實例生成方法探討

崔從俊 溫勤勤

摘? 要：為了解決市場比較法中可比實例獲取困難的問題，本文研究了比較實例的生成方法，使用比較實例替代可比實例進行存量房評估。通過網(wǎng)絡采集得到存量房掛牌數(shù)據(jù)，對掛牌數(shù)據(jù)進行預處理，并通過簡單線性回歸分析建立了掛牌價格和交易價格之間的轉換關系，根據(jù)掛牌價格可得到交易價格預測值，將得到交易價格預測值后的掛牌數(shù)據(jù)作為比較實例用于存量房評估。

關鍵詞：存量房評估;掛牌數(shù)據(jù);比較實例;線性回歸;二手房評估

Abstract：In order to solve the problem of difficult acquisition of comparable examples in the market comparison method，this paper studies the generation method of comparative examples，and uses comparative examples instead of comparable examples to carry out inventory evaluation. Data collected through the network to get housing stock，the listed data preprocessing，and through the simple linear regression analysis is established for the transformation of the relationship between price and transaction price，according to the listed price market price prediction can be obtained，will be listed after the market price forecast data for comparison instance for stock assessment.

Keywords：inventory housing evaluation;listing data;comparison examples;linear regression;second-hand housing evaluation

0? 引? 言

目前房地產(chǎn)估價領域常用的評估方法包括：市場比較法、收益還原法、成本法。市場比較法是其中最常用、最易被理解和接受的評估方法，市場比較法中，用于參照比較的交易實例稱為可比實例?？杀葘嵗墨@取及選用是運用市場比較法進行房地產(chǎn)評估的關鍵步驟之一。獲取可比實例的傳統(tǒng)方法是人工采集，如委托評估公司采集存量房交易數(shù)據(jù)?？杀葘嵗杉^困難，人工采集效率不高，耗費大量的人力、物力、財力。為解決這一難題，本文利用計算機技術，通過網(wǎng)絡采集存量房掛牌數(shù)據(jù)，采用科學合理的數(shù)據(jù)分析方法，快捷有效地處理數(shù)據(jù)，自動生成大量的比較實例，以此為科學地解決市場比較法中可比實例獲取問題提供一個方法。

6? 結? 論

可比實例的獲取是房地產(chǎn)評估的一項重要問題，本文旨在提供一種既高效又客觀科學的比較實例生成方法并對模型進行了檢驗，用比較實例替代市場比較法中的可比實例進行存量房評估。該方法建立在市場大數(shù)據(jù)統(tǒng)計理論基礎上，使得房地產(chǎn)評估結果較為合理，貼近市場。

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作者簡介：崔從?。?978.06-），男，漢族，安徽合肥人，高級工程師，本科，研究方向：新一代信息技術研究、標準化研究;溫勤勤（1991.08-），女，漢族，上海人，本科，研究方向：機器學習、自然語言處理研究。